Эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок
Ставка ипотечного кредитования в России может снизиться до 12-13% годовых. Такое мнение в среду высказал генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров. Он напомнил, что сегодня рыночная ставка по ипотеке составляет 16% и более.
Отметим, ранее руководитель офиса "Городского ипотечного банка" в Петербурге Андрей Пименов заявлял, что об уменьшении ставок можно будет говорить только в период стабилизации после финансового кризиса. При этом специалист прогнозировал некоторое оживление ипотечного рынка весной-летом 2009 года.
По его данным, общий прирост объемов жилищного кредитования за 2008 год составил порядка 30% против 120-150% в 2006-2007 годах. По объему выданных кредитов Санкт-Петербург находится на втором месте в РФ и на третьем - по объему ипотечной задолженности физических лиц.
В.Назаров в среду также сообщил, что первые сделки по реструктуризации ипотечных кредитов будут заключаться уже в текущем месяце. По его словам, специально для этих целей создано юридическое общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов". Срок действия программы реструктуризации рассчитан на 2009 год.
В рамках работы агентства проблемным заемщикам будут предоставляться так называемые "стабилизационные займы". Как пояснил В.Назаров, клиентам банков, уволенным с работы и испытывающим финансовые трудности, будут предоставляться кредиты в первоначальном банке, на счет которого будет переводиться определенная сумма для погашения ипотечного кредита. Ставка стабилизационного займа будет равна ставке ипотечного кредита. Срок предоставления такого кредита составит 12 месяцев.
Однако В.Назаров подчеркнул, что таким образом заемщик не освобождается от погашения кредита, ему лишь предоставляется своеобразная "передышка". При этом, по его словам, конечная сумма займа возрастает.
Основным критерием для предоставления стабилизационного займа является подтверждение факта, что ипотечное жилье - единственное у заемщика, а другое дорогостоящее имущества отсутствует. Как добавил вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский, для агентства также необходимо подтверждение статуса заемщика как безработного. Другие же критерии будут носить рекомендательный характер. В.Назаров уточнил, что все критерии будут формализованы и едины для всей страны, однако в окончательном виде они еще пока не сформированы.
Отметим, что уставный капитал созданного агентства составляет 5 млрд руб., однако при успешной реализации программы реструктуризации, по словам В.Назарова, правительство РФ может выделить дополнительные деньги. "Решение об увеличении капитала агентства по реструктуризации может быть принято достаточно быстро", - прокомментировал глава Петербургского ипотечного агентства.
Для продажи квартир, кредиты за которые заемщики погасить не в состоянии, будет создана специальная структура. Как рассказал В.Назаров, АИЖК и ЦБ РФ планируют зарегистрировать для этих целей отдельное юрлицо.
Временным собственником жилья после его выкупа будет являться указанная структура, однако заемщику в дальнейшем будет предоставляться преимущественное право выкупа квартиры. На время проживания в квартире временным собственником будет устанавливаться арендная плата в размере, соответствующем рыночным ценам, добавил В.Назаров.