Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Г.Греф: Цена госземли в Барвихе превысит 200 тыс. долл. за сотку
Городская недвижимость ,  
0 

Г.Греф: Цена госземли в Барвихе превысит 200 тыс. долл. за сотку

Правительство РФ одобрило вчера на заседании законопроект "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности".

В результате изменений в законопроекте, существенно изменится официальная государственная стоимость госземли. Так, глава МЭРТ РФ Герман Греф, отвечая на вопрос премьер-министра РФ Михаила Фрадкова: "Сколько будет стоить участок в Барвихе?", заявил, что цена "будет очень большой". "Я тут вижу, - заявил М.Фрадков, глядя в монитор компьютера, - и читал в газете, что 200 тыс. долл. за сотку". На что Г.Греф ответил, что цена может быть и выше, так как земельный налог с участка в 30 соток в Барвихе составляет порядка 30 тыс. руб. в год.

Что касается земли, занятой предприятиями, то законопроект снижает предельные ставки выкупных цен и арендных платежей за земли под приватизируемыми предприятиями.

Так, выкупные цены устанавливаются для Москвы и Санкт-Петербурга на уровне не более 20% от кадастровой стоимости земельных участков и 2,5% - для других территорий. Годовая арендная плата за использование земельных участков определяется в размере не выше 2% от кадастровой стоимости арендуемых участков.

При аренде земельных участков сельхозназначения арендная плата устанавливается в размере не выше земельного налога, установленного для таких земель, а при аренде участков, отнесенных к землям, ограниченным в обороте, - в размере земельного налога.

Как сообщил на заседании глава МЭРТ Герман Греф, субъекты РФ, согласно законопроекту, имеют право устанавливать меньшие цифры, чем предельные значения выкупных цен. Кроме того, законопроект предполагает возможность льготного выкупа участков, которые были уже переоформлены на аренду. В случае принятия законопроект вступит в силу 1 января 2007 г.

Г.Греф отметил, что существенное снижение цены выкупа и арендной платы должно привести к более активному переоформлению земельных участков. Он сообщил, что в настоящее время число переоформленных земельных участков составляет около 25% от общего числа подлежащих переоформлению. По словам министра, принятие законопроекта приведет к снижению выкупных цен по сравнению с текущим годом в Москве и Санкт-Петербурге в 2,3 раза, в других городах - в 9 раз. Совокупные затраты промышленных предприятий на выкуп земельных участков снизятся в 4 раза - с 736,5 млрд руб. до 190,8 млрд руб.

Правительство РФ намерено в ближайшее время внести законопроект на рассмотрение в Госдуму. "Мы упорядочиваем земельные отношения, прошу сопроводить это комплексом антикоррупционных мер", - сказал премьер-министр РФ Михаил Фрадков.

Кроме того, правительство РФ одобрило предоставление права Москве и Санкт-Петербургу введения ограничения на перепрофилирование выкупаемых земельных участков под приватизируемыми предприятиями и платы за снятие ограничения в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка.

Как сообщил Г.Греф, для застройки под бизнес-центры и жилье таких земель предпринимателям необходимо доплатить соответствующий неналоговый сбор в 80% от кадастровой стоимости. Вместе с тем он уточнил, что эти регионы могут отказаться от такой возможности. Г.Греф пояснил, что на введении такой меры настаивала Москва, где "до сих пор не продан ни один земельный участок в нарушение федерального законодательства". По словам главы МЭРТ, власти столицы обещают "отпустить рынок", как только законопроект будет принят. Г.Греф также сообщил, что Санкт-Петербург сразу же заявил, что не будет устанавливать такое ограничение и введет только дифференцированную ставку выкупа до 20% от кадастровой стоимости. По его словам, Санкт-Петербург "указали в законопроекте за компанию с Москвой".

Он также не считает правильным распространять такую меру на другие города. "Я считаю неправильным это даже в отношении Москвы", - сказал Г.Греф, добавив, что это единственно возможный компромисс. Он также считает, что введение платы за перепрофилирование земельных участков не повлияет на цены на рынке жилья.

В свою очередь, глава Минфина Алексей Кудрин рекомендовал регионам не применять это ограничение, так как оно принимается только в качестве компромисса. По его мнению, платежи за перепрофилирование участков в Москве и Санкт-Петербурге - это "существенные искажения правил продажи участков или недвижимости на них", что будет тормозить развитие рынка земли и недвижимости.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента