Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минфин анонсировал сокращение госслужащих ради повышения зарплат 14:19, Экономика 5 причин попробовать растительное молоко 14:08, РБК и Alpro Усадьбу российского мореплавателя выставили на продажу в Эстонии 13:59, Фотогалерея  Полиция опровергла освобождение двух человек по делу о стрельбе в Утрехте 13:57, Общество Акции «Черкизово» упали в цене на 14% после новостей о SPO 13:56, Бизнес Структуры Абрамовича и его партнеров продали акции Evraz на £151 млн 13:55, Бизнес ЦОДД рекомендовал водителям не менять зимнюю резину до середины апреля 13:49, Общество Жеребьевка еврокубков и старт сборной России в отборе к Евро-2020 13:49, Спорт В РЖД пообещали добавить в новые плацкартные вагоны крючки и полки 13:40, Общество Строители соединили наземную и морскую часть «Турецкого потока» 13:39, Экономика Антивозрастная медицина: все о бьютификации и омоложени 13:38, РБК и Helena Rubinstein Суд отказал рэперу Хаски разблокировать его клип «Иуда» на YouTube 13:35, Общество Медведев поручил губернаторам ускорить работу над реализацией нацпроектов 13:34, Политика Калви попросил консульство США не политизировать дело Baring Vostok 13:28, Бизнес Два футболиста «Спартака» пропустят матчи сборной России из-за травм 13:04, Спорт Почему рынок сверхдорогого жилья смещается за пределы центра Москвы 13:00, РБК и Элитная недвижимость За что шведскую школьницу номинировали на Нобелевскую премию 13:00, Спецпроект РБК PINK При перестрелке в Ингушетии пострадали два человека 12:56, Общество В Госдуму внесли поправки о возвращении сезонного перевода времени 12:54, Общество AliExpress подвел первые итоги продаж по модели социального шопинга 12:53, Технологии и медиа Kia рассказала о новом кроссовере на базе Ceed 12:45, Авто Путин выразил соболезнования в связи со смертью режиссера Хуциева 12:44, Общество Почему криптовалютная биржа Bithumb сократит половину сотрудников 12:41, Крипто ЦБ назвал лидирующие по выводу денег в тень секторы экономики 12:37, Финансы В Москве и Подмосковье резко вырос спрос на готовое жилье 12:35, Жилье Кремль счел исчерпывающими слова о невозможности «сварить кашу» с Киевом 12:33, Политика Госдума одобрила расширение полномочий Счетной палаты 12:33, Политика Кого и как будет лечить международный медицинский кластер в Сколково 12:30, Партнерский материал
Эксперты: Недвижимость в Подмосковье будет дорожать
0
Эксперты: Недвижимость в Подмосковье будет дорожать

Высокие цены на жилье в Москве заставили многих потенциальных покупателей обратить внимание на рынок загородной недвижимости. По словам экспертов, ежегодно в Подмосковье строится 5,2 млн кв. метров жилья, 48% из которых – индивидуальное строительство. Однако этого количества жилья недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Основные покупатели жилья в Подмосковье – жители столицы, которые едут в Подмосковье отнюдь не за лучшей экологией, а за более низкими ценами на квадратный метр. Но если раньше в ближайшем Подмосковье еще можно было найти квартиру намного дешевле, чем в Москве, то сегодня стоимость квадратного метра в ближнем Подмосковье колеблется от 3628 долл. до 4875 долл. в зависимости от направления, что не намного ниже, чем в столице.

В первом полугодии 2006 г. цены на загородную недвижимость выросли в среднем на 30-40%. И это не предел. По оценкам аналитиков, прибавку в цене подмосковным квартирам может добавить подорожание земли. Напомним, подмосковное правительство приняло постановление о повышении нормативной цены земли в Московской области в 2007 г. на 10% по сравнению с 2006 г. В правительстве Подмосковья считают, что, поскольку по оценкам Минэкономразвития России показатели инфляции в 2007 году не должны превысить 11%, целесообразно в следующем году применять нормативную цену земли, действующую с коэффициентом 1,1.

Помимо земли дорожают стройматериалы и строительные работы. Так, в Подмосковье за I полугодие строительные цены повысились на 6,3%. Так, в Подмосковье за I полугодие строительные цены повысились на 6,3%. Между тем директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Савелий Орбант, выступивший в программе "Недвижимость" на телеканале РБК, считает, что скоро стремительный рост цен на подмосковную недвижимость закончиться, по его расчетам, в 2007 году рост составит всего 15-20% за год. Но большинство участников рынка сходятся во мнении, что для снижения темпов роста цен на недвижимость необходимо существенное повышение предложения на рынке жилья. В Подмосковье за период с января по июль 2006 г. было сдано 1 млн 900 тыс. квадратных метров новых квартир, что на 10,6% больше, чем в январе–июле 2005 г. Однако этого явно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

Сегодня особой популярностью покупателей пользуется жилье в таких городах, как Мытищи, Балашиха, Красногорск. В основном покупатели такого жилья - семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В пригороде они могут приобрести квартиры большей площади с минимальной доплатой и даже без нее. Кроме того, города-спутники в плане инфраструктуры сегодня вряд ли уступают большинству "спальных" районов Москвы. Например, в Мытищинском районе в ближайшее время планируется реконструкция Осташковского шоссе – оно станет дублером Ярославского, и до подмосковного Пушкино на нем не будет светофоров. Так что транспортных проблем у жителей новых микрорайонов Мытищ не возникнет.

Помимо городов-спутников эксперты рекомендуют внимательнее присмотреться не только к квартирам, но и коттеджным поселкам, которые строятся в Подмосковье. Как говорят аналитики, коттедж - отличная альтернатива городской квартире. Исследования показывают, что сегодня уже около 30% потребителей рассматривают вариант приобретения коттеджа или таунхауса как реальную альтернативу московской квартире, и с каждым годом эта доля растет.

Однако не все направления Подмосковья удобны для проживания в коттеджах. Главная проблема, которая мешает рассматривать загородный дом в качестве постоянного места проживания – транспортная доступность. Большинство подмосковных трасс перегружены. Поэтому жители пригородов испытывают трудности с тем, чтобы быстро добраться до места работы. Так, Симферопольское направление могло бы стать гораздо более перспективным, если бы не отсутствие съездов с трассы вблизи столицы. Активно развивается Горьковское направление, но проблема транспортной доступности не решена и здесь.

Между тем строителей совсем не пугает отсутствие скоростных дорог, и они уверенно "шагают" за 100 км. Так, на Ленинградском направлении появляются удаленные от МКАД коттеджные поселки – на 105-115-м км, так как это близко к Завидову. Здесь главный стимул – уникальные природные условия. Развитие поселков на 110-м км Минского шоссе предопределило водохранилище. Стимулом для развития дальних земель на Новой Риге стала скоростная трасса. Здесь расположено 22 поселка. Это же направление является лидером и по удаленности поселков от МКАД. Именно здесь находится самый дальний поселок – "Красный ручей", расположенный в 125 км от Москвы.

Эксперты говорят, что вкладывать деньги в коттедж выгодно, поскольку земля под ними постоянно дорожает. Самая дорогая земля на Рублевском, Новорижском и Дмитровском направлениях; к среднему ценовому диапазону относятся Минское, Киевское, Калужское и Ленинградское; к экономичному можно отнести Казанское, Ярославское и Павелецкое. Самая дорогая земля на Рублево-Успенском шоссе, где уже встречаются предложения от 200 тыс. долл. за сотку.

А самая дешевая земля - по восточным направлениям (Егорьевское и Горьковское шоссе): от 50 до 2000 долл. за сотку в зависимости от категории земельного участка и его удаленности от МКАД. Высокие темпы роста цен показывают участки, расположенные вдоль Киевского шоссе. Дорожает и Калужское направление. Эта территория является логичным продолжением деловой юго-западной части Москвы, где сосредоточено много офисных центров и домов бизнес-класса. Здесь нет промзон, следовательно, благоприятная экология и наличие свободных земель. Также в этом районе хорошая инфраструктура и удобные дороги.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости