Индексы рынка недвижимости на неделю от 04.12.2006
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | от 04.12.06 | к 27.11.06 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 4191 долл./кв.м | +0,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +1,23 %/мес | -0,2 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) | 7,20 б/деп | -0,6 б/д |
За прошедшую неделю средний уровень цен по некоторым классам московского жилья начал ползти вниз. Это, казалось бы, знаковое событие, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, оказалось вполне ожидаемым. После постепенной остановки рынка в течение осени этого года, некоторое снижение стоимости на низкокачественное жилье в пятиэтажках, а также в схожих с ними по свойствам домах, является вполне понятным.
При этом за счет сегмента дорогого жилья, который все еще продолжает уверенно ползти вверх на 0,5–1% в неделю, незначительно растет и общегородской индекс стоимости жилья. По данным www.irn.ru он прибавил за неделю 0,3% и вплотную приблизился к уровню 4200 долл. за квадратный метр. Эта ситуация хорошо иллюстрирует процесс расслоения рынка в условиях стагнации: – в то время как "дешевый" край начал ползти вниз, "дорогой" все еще движется вверх, немножко поднимая вслед за собой и средний показатель.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) | от 04.12.06 | к 27.11.06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3894 | -0,1% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3957 | 0,1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4181 | 0,3% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4128 | -0,2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4836 | 0,7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4620 | 1,1% |
| Все панельные и блочные дома | 4011 | 0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4528 | 0,5% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.