Лента новостей
Все новости Недвижимость
ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 12 дек, 21:10, РБК и Путешествие в Рождество Появилось видео взлета истребителя МиГ-35 на форсаже 12 дек, 21:08, Политика МВД заявило о раненных при взрыве в Назрани полицейских 12 дек, 21:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Реал» — ЦСКА. Онлайн 12 дек, 20:55, Спорт Очевидец рассказал о взрыве в Назрани 12 дек, 20:39, Общество
Ставки по валютным ипотечным кредитам будут снижаться
12 июл 2007, 11:48
0
Ставки по валютным ипотечным кредитам будут снижаться

В ближайшей перспективе могут понизиться ставки по валютным ипотечным кредитам – предположила начальник ипотечного центра Екатеринбургского Филиала "Банка Москвы" Эллина Насчетникова, выступая на "круглом столе" в редакции "Уральского рабочего".

Возможное понижение, полагает эксперт, не будет связано со снижением цен на квартиры, а станет результатом конкурентной борьбы банков за клиентов. В частности, ряд банков намерен выдавать кредиты не только в долларах и евро, но и в других мировых валютах: тот же "Банк Москвы" уже запустил программу по выдаче кредитов в швейцарских франках под 7 % годовых, что ниже ставки рефинансирования. Столь привлекательные условия обусловлены тем, что привлечение ресурсов в швейцарских франках обходится банку дешевле, чем в долларах. Поэтому в этой нише конкуренция со временем будет только нарастать, учитывая, что банкиры не очень довольны существующей доходностью на рынке ипотеки.

Эксперты утверждают, что декларируемые ныне кредитными учреждениями 11-12 % годовых в рублях и 9-10 % в валюте – минимальные для банков ставки. Доходность по ипотеке в связи с этим значительно ниже, чем по другим видам потребительских кредитов. Естественно, до недавнего времени никто не горел желанием понижать ставки по ипотечным кредитам - как рублевым, так и валютным.

Запуск новой программы, по словам Эллины Насчетниковой, способствовал росту заявок на участие в ипотечных схемах: несмотря на расходы на конвертацию, кредит во франках выгоднее, чем в рублях и долларах.

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев также отметил изменения на рынке ипотечных кредитов. В апреле, по его словам, наметилась положительная динамика: по сравнению с мартом количество ипотечных сделок выросло на 12 %, в мае – на 10 %, в июне – еще на 5 %. Согласно данным официальной статистики примерно двадцать процентов работающих граждан способны взять кредит на 3 млн рублей на 10-15 лет, для чего им пришлось подтвердить доход в 65 тысяч рублей в месяц.

Рост ипотеки, считает руководитель службы продаж ЗАО "Олипс" Светлана Пуцигова, связан также и с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости в 2007 году. В прошлом году многие екатеринбуржцы были вынуждены отказаться от получения ипотечного кредита, потому что квартиры дорожали на глазах либо их хозяева не хотели ждать поступления денег из банка. На рынке фактически ощущалась нехватка предложения.

Сегодня ситуация другая: экспозиция квартир значительно увеличилась (по данным КБ "Ярмарка" на 2 июля, однокомнатные квартиры находятся на рынке 2-2,5 месяца, четырех-, пятикомнатные квартиры продаются и вовсе 3-3,5 месяца). Поэтому появилась возможность выбрать квартиру и оформить кредит, что напрямую сказалось на количестве ипотечных сделок.

Последних было бы еще больше, если бы банки активнее кредитовали покупку квартир на первичном рынке (по данным Эллины Насчетниковой, 80 % кредитов выдается под вторичное жилье). Минимизируя риски, банки берут в залог либо зарегистрированную недвижимость, либо права требования к застройщику при схеме долевого участия. Однако часть застройщиков возводит жилье, используя не долевую схему, а жилищно-строительный кооператив. В этом случае у банков нет возможности что-то взять в обеспечение: паевой договор не удостоверяет никаких прав заемщика на недвижимость, и поэтому банки не знают, как страховать риски.

Эллина Начетникова все же уверена, что кредитные учреждения найдут юридические возможности для кредитования заемщиков, приобретающих жилье на первичном рынке - в том числе и через ЖСК , что, безусловно, повысит интерес к ипотечным сделкам, объем которых составляет пока лишь 70 % от 2006 года.

Межу тем, застройщики заявили на "круглом столе", что они уже знают, как можно кредитовать покупку жилья на первичном рынке. В частности, в настоящее время ряд ЖСК разрабатывает новые ипотечные схемы, о которых АПИ обязательно расскажет, как только эти схемы приобретут сколько-нибудь законченные очертания и начнут реально работать. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости