Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция назвала очаг крупного пожара в 16-этажном доме в Екатеринбурге 01:24, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:53, РБК и Инвитро Colgate остановил свой завод в Венесуэле из-за дефицита картонных коробок 00:49, Бизнес Суда в Азовском море предупредили об упавших в воду летчиках Л-39 00:31, Общество США назвали принципы новой политики в Восточной и Центральной Европе 00:19, Политика Bloomberg рассказал об отказе России бойкотировать саудовский форум 00:12, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 18 окт, 23:45, РБК и Volkswagen Рогозин поручил включить видеокамеры в экипировку сборщиков ракет 18 окт, 23:30, Политика Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 18 окт, 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 18 окт, 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 18 окт, 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 18 окт, 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 18 окт, 21:01, Общество Врачи в Москве рассказали о состоянии доставленных из Керчи пострадавших 18 окт, 21:00, Общество Искусственный интеллект без ошибок: как начать на нем зарабатывать 18 окт, 20:59, Партнерский материал «Новая газета» обратилась в полицию после угроз в адрес своих журналистов 18 окт, 20:49, Общество МИД потребовал освободить арестованного в Норвегии ИТ-советника Совфеда 18 окт, 20:48, Политика Credit Suisse констатировал рост числа миллионеров в России на 30% 18 окт, 20:38, Экономика Летчики успели катапультироваться с разбившегося на Кубани самолета 18 окт, 20:32, Общество Футболисты «Анжи» отказались от бойкота матча с ЦСКА 18 окт, 20:25, Спорт
Рынок загородной недвижимости МО может вырасти на 30-35%
01 фев 2008, 12:32
0
Рынок загородной недвижимости МО может вырасти на 30-35%

Компании, специализирующиеся на строительстве загородного жилья, развивают строительство экономкласса. По итогам прошлого года стоимость коттеджных поселков демократичной ценовой категории выросла на 38% , бизнес-класса – на 22,4%, таунхаусы – на 21,2%. Такие данные предоставил аналитический центр корпорации "Инком".

К экономклассу эксперты относят загородное жилье стоимостью ниже 400 тыс. долл. и отмечают, что таких поселков на рынке не более 25% от общего объема предложений. Правда, встречаются на рынке Московской области домовладения за 150-200 тыс., но таких не более 7-10% от общего объема, и, как правило, они находятся в 100 км зоне от Москвы.

Сегодня перспективными направлениями под строительство коттеджных поселков считаются Киевское, Ярославское, Симферопольское, Щелковское шоссе. Средние минимальные цены на наиболее популярных направлениях в 2007г. составили новорижское - 800 тыс. долл., рублево-успенское – 2,15 млн долл., калужское – 840 тыс. долл., дмитровское – 535 тыс. долл., минское - 800 тыс. долл. Причем особенностью 2007г. считается рост числа покупателей, приобретающих жилье по белой схеме. Сделки с указанием реальной стоимости жилья составляют 60-70% от общего количества. Эксперты подтверждают, что реальная цена сделок нисколько не отличается от предложений в экономклассе, где реализовать 250-300 объектов без прозрачных денежных потоков абсолютно невозможно.

"Но если бы государство создавало условия для строительства, обеспечивало бы сетями и землей девелоперов, то в радиусе 30 км от МКАДа стоимость "квадрата" была бы не выше 2 – 2,5 тыс. долл.", - сказал директор по развитию "Родекс групп" Валерий Мищенко в программе "В фокусе" на РБК-ТВ.

По его мнению, на данный момент отсутствие предложения, особенно в том сегменте, где ипотека является наиболее важным инструментом реализации, загнала цены вверх. Доля ипотечных сделок по загородной недвижимости составила около 8-9%.

"Рынок растет за счет увеличения количества предложений, а предложения сдерживаются в силу того, что невозможно сформировать белые денежные потоки и т.д.", - объясняет он. Административные проблемы, бумажная волокита, механизм согласования технических условий строительства приводит к коррупции на рынке. К примеру, только один процесс изменения вида использования земельного участка занимает от 6 до 9 месяцев, на согласование которого нужно получить 47 подписей. Причем эта проблема актуальна для столичных и региональных девелоперов.

На фоне роста спроса на загородное жилье экономкласса ряд экспертов отмечают замедление продаж дорогих загородных домов стоимостью от 1 млн долл. При этом руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов утверждает, что количество покупателей на жилье класса де-люкс не уменьшилось. Спрос на жилье класса де-люкс не может снизиться до уровня экономкласса, поскольку у них слишком разные целевые группы. "Как были богатые люди, которые хотят купить дом за 10 млн долл., так они и останутся. А те, которым невозможно отдать за дом 100 тыс. долл., и будут покупать экономкласс", - констатирует он.

По прогнозу экспертов различных компаний, в 2008г. рынок загородной недвижимости Подмосковья покажет рост на уровне 30-35%. Как предполагает Д.Таганов, 2008г. станет более активным и по росту, и по продажам, чем 2007г. По одной из версий, инвесторы "перекидывают" свои инвестиции в недвижимость вследствие кризиса на фондовом рынке. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости