Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок загородной недвижимости МО может вырасти на 30-35%
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок загородной недвижимости МО может вырасти на 30-35%

Компании, специализирующиеся на строительстве загородного жилья, развивают строительство экономкласса. По итогам прошлого года стоимость коттеджных поселков демократичной ценовой категории выросла на 38% , бизнес-класса – на 22,4%, таунхаусы – на 21,2%. Такие данные предоставил аналитический центр корпорации "Инком".

К экономклассу эксперты относят загородное жилье стоимостью ниже 400 тыс. долл. и отмечают, что таких поселков на рынке не более 25% от общего объема предложений. Правда, встречаются на рынке Московской области домовладения за 150-200 тыс., но таких не более 7-10% от общего объема, и, как правило, они находятся в 100 км зоне от Москвы.

Сегодня перспективными направлениями под строительство коттеджных поселков считаются Киевское, Ярославское, Симферопольское, Щелковское шоссе. Средние минимальные цены на наиболее популярных направлениях в 2007г. составили новорижское - 800 тыс. долл., рублево-успенское – 2,15 млн долл., калужское – 840 тыс. долл., дмитровское – 535 тыс. долл., минское - 800 тыс. долл. Причем особенностью 2007г. считается рост числа покупателей, приобретающих жилье по белой схеме. Сделки с указанием реальной стоимости жилья составляют 60-70% от общего количества. Эксперты подтверждают, что реальная цена сделок нисколько не отличается от предложений в экономклассе, где реализовать 250-300 объектов без прозрачных денежных потоков абсолютно невозможно.

"Но если бы государство создавало условия для строительства, обеспечивало бы сетями и землей девелоперов, то в радиусе 30 км от МКАДа стоимость "квадрата" была бы не выше 2 – 2,5 тыс. долл.", - сказал директор по развитию "Родекс групп" Валерий Мищенко в программе "В фокусе" на РБК-ТВ.

По его мнению, на данный момент отсутствие предложения, особенно в том сегменте, где ипотека является наиболее важным инструментом реализации, загнала цены вверх. Доля ипотечных сделок по загородной недвижимости составила около 8-9%.

"Рынок растет за счет увеличения количества предложений, а предложения сдерживаются в силу того, что невозможно сформировать белые денежные потоки и т.д.", - объясняет он. Административные проблемы, бумажная волокита, механизм согласования технических условий строительства приводит к коррупции на рынке. К примеру, только один процесс изменения вида использования земельного участка занимает от 6 до 9 месяцев, на согласование которого нужно получить 47 подписей. Причем эта проблема актуальна для столичных и региональных девелоперов.

На фоне роста спроса на загородное жилье экономкласса ряд экспертов отмечают замедление продаж дорогих загородных домов стоимостью от 1 млн долл. При этом руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов утверждает, что количество покупателей на жилье класса де-люкс не уменьшилось. Спрос на жилье класса де-люкс не может снизиться до уровня экономкласса, поскольку у них слишком разные целевые группы. "Как были богатые люди, которые хотят купить дом за 10 млн долл., так они и останутся. А те, которым невозможно отдать за дом 100 тыс. долл., и будут покупать экономкласс", - констатирует он.

По прогнозу экспертов различных компаний, в 2008г. рынок загородной недвижимости Подмосковья покажет рост на уровне 30-35%. Как предполагает Д.Таганов, 2008г. станет более активным и по росту, и по продажам, чем 2007г. По одной из версий, инвесторы "перекидывают" свои инвестиции в недвижимость вследствие кризиса на фондовом рынке.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
ГД приняла закон о скидках при дарении жилья близким родственникамОтрасль, 10 июл, 15:36
Минфин поддержал усовершенствование механизма выдачи семейной ипотекиДеньги, 10 июл, 13:41
В «Домклик» оценили рост цен и предложения жилья в аренду в мегаполисахЖилье, 10 июл, 13:37
Затишье спроса и стагнация цен: итоги полугодия на вторичном рынке МосквыЖилье, 10 июл, 12:30
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 93,3%Жилье, 10 июл, 11:07
Казань стала первой среди миллионников по росту цен на жилье за кварталЖилье, 10 июл, 10:18
Россияне назвали главные страхи при покупке жильяЖилье, 10 июл, 09:03
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 09 июл, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 09 июл, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 09 июл, 16:49
Главное Лента