Лента новостей
Все новости Недвижимость
Родители прокомментировали гибель девушки в московском баре 00:00, Общество Соавтор отвергнутого Киевом плана по Донбассу напомнил о словах Бисмарка 16 фев, 23:58, Политика Захарова заявила об антикитайской риторике на мюнхенской конференции 16 фев, 23:42, Политика Западные страны признали кризис лидерства 16 фев, 23:21, Политика Смолов забил дебютный гол за «Сельту» в ворота «Реала» 16 фев, 23:16, Спорт Двое рабочих сорвались с мачты связи в Москве и погибли 16 фев, 23:05, Общество В Чечне попросили чехов не переживать из-за названия их страны 16 фев, 23:02, Политика Биатлонист Йоханнес Бе опубликовал коллаж о чаепитии с Логиновым 16 фев, 23:02, Спорт СК назвал возможный мотив стрельбы в Подмосковье 16 фев, 22:40, Общество Посол России заявил об усилении Польшей кампании по фальсификации истории 16 фев, 22:17, Политика СМИ сообщили о шести погибших при взрыве автомобиля на севере Сирии 16 фев, 22:17, Общество В ЦБ назвали среднюю сумму кражи телефонных мошенников 16 фев, 22:09, Общество Смолов вошел в стартовый состав «Сельты» на матч с «Реалом» 16 фев, 21:58, Спорт Семь человек пострадали в ДТП с маршруткой в Пензе 16 фев, 21:58, Общество Мужчина открыл стрельбу в доме в подмосковном поселке 16 фев, 21:19, Общество Матч всех звезд Единой лиги ВТБ побил рекорд результативности 16 фев, 21:17, Спорт СМИ узнали об освобождении Алеппо от боевиков 16 фев, 21:16, Политика Во Франции погибли четыре человека при крушении туристического самолета 16 фев, 21:13, Общество Захарова предложила узнать у Госдепа смысл пожелания Помпео удачи Лаврову 16 фев, 21:08, Политика Биатлонист Логинов назвал ключевой момент гонки преследования на ЧМ 16 фев, 20:55, Спорт Кремль решил создать атмосферу праздника на голосовании по Конституции 16 фев, 20:54, Политика Пенсионер из Сербии отправился пешком в Москву на парад 9 мая 16 фев, 20:51, Общество Синоптики сообщили о «триумвирате» тепла в Центральной России 16 фев, 20:46, Общество «Тоттенхэм» в дополнительное время вырвал победу над «Астон Виллой» 16 фев, 20:37, Спорт Захарова прокомментировала слова протоиерея о гражданских женах 16 фев, 20:32, Общество «Ювентус» без Роналду обыграл «Брешию» в чемпионате Италии 16 фев, 20:19, Спорт СК начал проверку после гибели девушки на конкурсе в московском баре 16 фев, 20:16, Общество СМИ узнали подробности конфликта между стрелком и жертвами в Калининграде 16 фев, 20:07, Общество
Спрос на на коммерческую недвижимость опережает предложение
0
Спрос на на коммерческую недвижимость опережает предложение

По мнению экспертов, уходящий год запомнится игрокам рынка коммерческой недвижимости тем, что практически в каждом ее сегменте растущий спрос опережал предложение, арендные ставки росли вверх.

За первое полугодие аренда офисных площадей подорожала на 20-30%. Дополнительное влияние на рост арендных ставок оказало запретное строительство офисных зданий внутри Садового кольца в Москве.

Некоторые арендаторы полагают, что оставшиеся комплексы в центральной части города, которые считаются последним предложением на рынке, дополнительно подогревают спрос. Характерной особенностью рынка офисной недвижимости стала его децентрализация из центра Москвы за МКАД, в Подмосковье. Теперь уже нет необходимости, чтобы офисное здание класса "А" находилось в центральной части делового района, отметил в эфире программы "Недвижимость" на РБК-ТВ директор по работе с корпоративными клиентами компании Knight Frank Константин Лосюков.

Получил дополнительное развитие формат многопрофильных зданий, инфраструктура которых позволяет отвести место под офисы, гостиницу, торговые площади. Укрупнение объектов, их реализация позволяет снизить издержки на согласование, проектирование и организацию процесса строительства. Получаемый эффект синергии между несколькими направлениями позволяет застройщикам и собственникам зданий извлечь максимальный доход.

Также в Москве не хватает качественных площадок для торговых объектов, что подтверждает рост ставок аренды торговых площадей. Согласно исследованиям консалтинговой компании "Си-Би Ричард Эллис", в этом году Москва заняла второе место после Нью-Йорка по величине арендных ставок за помещение под розничную торговлю. В наиболее престижных районах этот показатель достиг 8 тыс. евро за "квадрат" в год. Одна их ключевых тенденций рынка торговой недвижимости - строительные объекты, планирующиеся как многофункциональные гиперцентры площадью порядка 200 тыс. кв. м. По мнению экспертов, эта тенденция отражает покупательские предпочтения москвичей, которых, кроме шопинга в торговых центрах, интересуют дополнительные развлечения, объекты общепита.

На рынок коммерческой недвижимости вышли крупные инвесторы, которые покупают объекты на стадии девелопмента. К таким знаковым сделкам можно отнести покупку доли в ТЦ "Метрополис" инвестиционным фондом Rodamco, приобретение доли в ТЦ "Золотой Вавилон" инвестиционным фондом Immoeast. "Это говорит о том, что российский рынок недвижимости приобретает институциональное качество, если брать московский регион", - отмечает генеральный директор "РосЕвроДевелопмента" Иван Ситников. Он предполагает, что в ближайшее время на рынке торговой недвижимости мы увидим сделки по покупке доли региональных объектов торговой недвижимости.

В этом году были сделаны амбициозные заявления о выводе на рынок тысяч квадратных метров складских площадей класса "А" и "Б". Однако практически все строящиеся объекты запаздывают с вводом в эксплуатацию. По данным компании аналитиков Knight Frank, из запланированных 2 млн 99 тыс. кв. м складской недвижимости к концу года удастся ввести в эксплуатацию не более половины. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров предполагает, что "из 100% заявленных проектов завершится не более 30%". "Процент свободных площадей колеблется на уровне от 0,5 до 1%. Многие объекты, которые находятся на стадии планирования либо на стадии завершения, уже заключили предварительные договоры об аренде. Поэтому найти свободные площади проблематично", - говорит он. В результате неудовлетворенный спрос сохранится на уровне 1,5 млн кв. м. Максимальные ставки для качественных складских помещений остаются на уровне 115-140 долл. в год за 1 кв. м, без учета операционных расходов, которые повысились до 30-40% "за квадрат", поэтому в дальнейшем рост арендной ставки неизбежен.

В этом году гостиницы по-прежнему не являются приоритетными для девелоперов, поскольку "это не такой понятный бизнес, как сдача в аренду торговых помещений или продажа жилья", отмечает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко.

Самым привлекательным регионом для инвестиций в рынок коммерческой недвижимости стал г.Сочи. Однако сегодня в Сочи нет торговых центров, дефицит офисов. "Вам предлагают квартиру на первом этаже под офис, либо записывают в лист ожидания на 6-7 месяцев в три действующих офисных центра", - рассказывает генеральный директор Penny Lane Sochi Сергей Никитин. Многие специалисты объясняют отсутствие строительства дефицитом равнинных земель, подходящих для строительства развлекательных торговых центров. Как этот вопрос будет решаться в дальнейшем, пока не известно.

Что касается еще одного сегмента рынка коммерческой недвижимости – игорных заведений, то проекты российских Лас-Вегасов остались пока на бумаге. Вице-президент Ассоциации деятелей игрового бизнеса Евгений Ковтун объясняет это "затишье" тем, что люди, работающие в развлекательном бизнесе, постараются продолжать работать, организовав в этом заведении ресторан или ночной клуб, но без игровых автоматов, игровых столов.