Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
ЦИАН назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки Деньги, 06 дек, 14:58
AZIMUT Hotels открыл коворкинг в одном из отелей Новости компаний, 06 дек, 14:49
Собянин рассказал о результатах реновации с начала ее запуска Жилье, 06 дек, 13:58
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре Жилье, 06 дек, 12:13
Власти Москвы одобрили строительство более 14 млн кв. м недвижимости Город, 06 дек, 11:32
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 06 дек, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 06 дек, 10:18
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 06 дек, 10:05
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
"Офис Регион" построит "МОНОМАХ"
Городская недвижимость ,  
0 

"Офис Регион" построит "МОНОМАХ"

Московская компания "Офис Регион" построит в историческом центре Самары бизнес-центр класса А, который будет работать под брендом "МОНОМАХ". Окончание строительства намечено на 2010 г. Эксперты "ДК" сомневаются, что планируемый бизнес-центр будет точно соответствовать заявленным характеристикам, так как в старой части города нет достаточных условий для строительства офисных зданий бизнес-класса.

По расчетам департамента экономики и инвестиций компании "Офис Регион", объем инвестиций в проект составит 400 млн руб., из которых 30% компания покроет за счет собственных средств и 70% планирует обеспечить за счет заемных средств. В компании прогнозируют, что бизнес-центр полностью окупит себя через пять лет. Как сообщили в "Офис Регионе", здание будет возводиться в Самарском районе, на ул. Венцека. Сегодня уже завершено оформление прав на земельный участок. Выбранная на тендерной основе проектная организация "Время-С" уже осуществляет разработку предпроектного предложения. На базе этой работы будут окончательно определены концепция развития, оптимальная конфигурация и общая площадь бизнес-центра, а также функциональное назначение его площадей. Но уже сейчас точно известно, что около 5 тыс. кв. м будущего здания — из 12-14 тыс. кв. м — предполагается отвести под апартаменты с видом на Волгу.

Стратегическим партнером проекта и якорным арендатором площадей является ЗАО АКБ "Тексбанк", а также несколько неназванных компаний, специализирующихся на добыче нефти и газа. Сейчас компания одновременно ведет несколько проектов в различных городах РФ. По словам представителей "Офис Региона", самарский бизнес-центр "МОНОМАХ" будет самым большим по общей площади в создаваемой региональной сети, поскольку "Самара по праву занимает третье место по уровню экономического развития после Москвы и Санкт-Петербурга". В компании отмечают особенную трудность строительства, связанную с тем, что бизнес-центр будет находиться в исторической части города. Самарский район сейчас представляет собой плотную жилую квартальную застройку с минимальной площадью внутренней дворовой территории. Поэтому некоторые самарские эксперты выражают скептицизм в отношении планов "Офис Региона". Начальник отдела исследования рынка УК "Молл Менеджмент" Дмитрий Баранов: "Офисное здание в 14 тыс. кв. м, расположенное на компактном участке в центре города, как мне кажется, будет очень трудно привести в соответствие классу А. Расположение "МОНОМАХа" чрезвычайно сложное и в плане наличия подъездных путей, организации парковки и прочей инфраструктуры, обязательной для современного офисного центра. В старой части города, где состояние городских инженерных коммуникаций традиционно плохое, а к архитектурному облику возводимых зданий предъявляются жесткие требования, построить хороший офисный центр, удовлетворяющий всем современным стандартам, будет достаточно проблематично" С этим мнением согласна менеджер по аренде СК "Портал" Арина Макарова: "Старая часть города является не самым лучшим местом для строительства новых офисных центров. Это связано с тем, что район насыщен памятниками архитектурного наследия, здесь узкие улицы, неудобные подъездные пути. Поэтому вызывает сомнения соответствие "МОНОМАХа" заявленной категории. По мнению участников рынка, современная коммерческая недвижимость в этой части города представлена незначительным объемом качественного предложения, и размер арендной платы в "МОНОМАХе" будет колебаться на уровне 700-750 руб. за кв. м. Поскольку в этой части города находятся значимые административные здания, например Регистрационная палата и большинство отелей, вероятно, что многие компании будут охотно арендовать здесь офисы. По экспертным оценкам, средняя рыночная стоимость прав на сотку земли в центральной части Самары установилась на уровне около $70 тыс. Затраты на расселение одного квадратного метра жилья в историческом центре города составляют 70-80 тыс. руб. (при условии, что площади обмениваются)

Главное Лента