Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В «Спартаке» прокомментировали отказ «Уфы» от трансфера Урунова Спорт, 21:28 Мантуров анонсировал скорое возобновление чартерных полетов в Египет Общество, 21:26 Экс-глава штаба Навального в Москве обжаловал в суде отказ избиркома Политика, 21:15 В Ленобласти упал военный вертолет Общество, 21:12 Почему власти решили ввести экспортные пошлины на металл Pro, 20:59 В Краснодарском крае запретили приезжать футболистам без вакцинации Спорт, 20:51 Центр «Вектор» обнаружил более 16 тыс. потенциальных мутаций коронавируса Общество, 20:39 Что происходит на Евро. День 14-й Спорт, 20:30 Российские металлурги подешевели на ₽320 млрд на новости о пошлинах Инвестиции, 20:29 ЕС впервые ввел секторальные санкции против Белоруссии Политика, 20:23 Эрдоган поблагодарил Путина за возобновление полетов и «Спутник V» Политика, 20:22 5 фильмов-«кондиционеров» для всех, кто устал от жары Стиль, 20:21 Роструд разъяснил законность отстранения от работы из-за отказа привиться Общество, 20:07 В Финляндии зафиксировали всплеск Covid после возвращения фанатов с Евро Спорт, 20:06
"Офис Регион" построит "МОНОМАХ"
Городская недвижимость ,  
0 

"Офис Регион" построит "МОНОМАХ"

Московская компания "Офис Регион" построит в историческом центре Самары бизнес-центр класса А, который будет работать под брендом "МОНОМАХ". Окончание строительства намечено на 2010 г. Эксперты "ДК" сомневаются, что планируемый бизнес-центр будет точно соответствовать заявленным характеристикам, так как в старой части города нет достаточных условий для строительства офисных зданий бизнес-класса.

По расчетам департамента экономики и инвестиций компании "Офис Регион", объем инвестиций в проект составит 400 млн руб., из которых 30% компания покроет за счет собственных средств и 70% планирует обеспечить за счет заемных средств. В компании прогнозируют, что бизнес-центр полностью окупит себя через пять лет. Как сообщили в "Офис Регионе", здание будет возводиться в Самарском районе, на ул. Венцека. Сегодня уже завершено оформление прав на земельный участок. Выбранная на тендерной основе проектная организация "Время-С" уже осуществляет разработку предпроектного предложения. На базе этой работы будут окончательно определены концепция развития, оптимальная конфигурация и общая площадь бизнес-центра, а также функциональное назначение его площадей. Но уже сейчас точно известно, что около 5 тыс. кв. м будущего здания — из 12-14 тыс. кв. м — предполагается отвести под апартаменты с видом на Волгу.

Стратегическим партнером проекта и якорным арендатором площадей является ЗАО АКБ "Тексбанк", а также несколько неназванных компаний, специализирующихся на добыче нефти и газа. Сейчас компания одновременно ведет несколько проектов в различных городах РФ. По словам представителей "Офис Региона", самарский бизнес-центр "МОНОМАХ" будет самым большим по общей площади в создаваемой региональной сети, поскольку "Самара по праву занимает третье место по уровню экономического развития после Москвы и Санкт-Петербурга". В компании отмечают особенную трудность строительства, связанную с тем, что бизнес-центр будет находиться в исторической части города. Самарский район сейчас представляет собой плотную жилую квартальную застройку с минимальной площадью внутренней дворовой территории. Поэтому некоторые самарские эксперты выражают скептицизм в отношении планов "Офис Региона". Начальник отдела исследования рынка УК "Молл Менеджмент" Дмитрий Баранов: "Офисное здание в 14 тыс. кв. м, расположенное на компактном участке в центре города, как мне кажется, будет очень трудно привести в соответствие классу А. Расположение "МОНОМАХа" чрезвычайно сложное и в плане наличия подъездных путей, организации парковки и прочей инфраструктуры, обязательной для современного офисного центра. В старой части города, где состояние городских инженерных коммуникаций традиционно плохое, а к архитектурному облику возводимых зданий предъявляются жесткие требования, построить хороший офисный центр, удовлетворяющий всем современным стандартам, будет достаточно проблематично" С этим мнением согласна менеджер по аренде СК "Портал" Арина Макарова: "Старая часть города является не самым лучшим местом для строительства новых офисных центров. Это связано с тем, что район насыщен памятниками архитектурного наследия, здесь узкие улицы, неудобные подъездные пути. Поэтому вызывает сомнения соответствие "МОНОМАХа" заявленной категории. По мнению участников рынка, современная коммерческая недвижимость в этой части города представлена незначительным объемом качественного предложения, и размер арендной платы в "МОНОМАХе" будет колебаться на уровне 700-750 руб. за кв. м. Поскольку в этой части города находятся значимые административные здания, например Регистрационная палата и большинство отелей, вероятно, что многие компании будут охотно арендовать здесь офисы. По экспертным оценкам, средняя рыночная стоимость прав на сотку земли в центральной части Самары установилась на уровне около $70 тыс. Затраты на расселение одного квадратного метра жилья в историческом центре города составляют 70-80 тыс. руб. (при условии, что площади обмениваются)

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента