Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Клуб «Рабица» в Москве закрылся после возбуждения дела о наркотиках 01:59, Общество После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Испании произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 21 авг, 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21 авг, 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21 авг, 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21 авг, 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21 авг, 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21 авг, 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21 авг, 21:16, Политика Минприроды признало санкции основанием для изменения лицензий 21 авг, 21:12, Бизнес Минобрнауки вложит в продвижение вузов на глобальном рынке 43,5 млрд руб. 21 авг, 21:01, Общество Росздравнадзор потребовал изъять из аптек «Ксимелин» 21 авг, 20:52, Бизнес Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 21 авг, 20:50, Общество
Кудрово манит белорусов
22 апр, 2008 09:54
0
Кудрово манит белорусов

Белорусские инвесторы планируют построить торговый и логистический комплексы в районе Кудрово под Петербургом. Эти намерения в прошлую пятницу на встрече с губернатором Ленобласти Валерием Сердюковым озвучил чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь в РФ Василий Долголев. По оценке экспертов, совокупная стоимость проектов может составить около 150 млн долл. Но их реализация вызывает сомнения у специалистов, поскольку рынок коммерческой недвижимости заявленных сегментов в районе Кудрово уже насыщен.

Белорусские инвесторы искали подходящий участок земли под Петербургом площадью 10 га под свои проекты около года. Областные власти предлагали на выбор девять пятен в разных районах Ленобласти. "Участок в Кудрове оказался меньше запрошенной площади — только 8 га, но по локации и инфраструктуре он инвесторов устроил. Описание проекта и инвестиционное предложение в ближайшее время будут представлены белорусской стороной в правительство Ленобласти", — заявили в пресс-службе губернатора Сердюкова.

Название белорусской компании-инвестора на прошлой неделе не называлось. Под логистический и торговый комплексы будет отведено по 4 га муниципальной земли соответственно. На подобных участках, по мнению экспертов, можно по­строить логистический терминал площадью около 35 тыс. кв. м или торговый комплекс площадью до 90 тыс. кв. м. "Инвестиции в логистический проект превысят 30 млн долл. при пятилетнем сроке окупаемости. В торговый — 100—120 млн долл. при окупаемости шесть—девять лет", — подсчитал директор по продвижению и развитию Praktis CB Сергей Федоров.

По его словам, логистический проект в районе Кудрово возможен, но вряд ли он будет интересен белорусским бизнесменам, поскольку в Белоруссии нет крупных инвесторов сегмента складской недвижимости. "А большой торговый комплекс в этом месте и вовсе избыточен. Там уже успешно работает ТЦ "Мега" и заявлен еще один крупный торговый проект с участием прибалтийских инвесторов. Кроме того, в рамках комплексного освоения Кудрова предусмотрены значительные площади встроенных и локальных торговых объектов", — отметил эксперт.

В целом, по данным "Knight Frank Санкт-Петербург", складской сегмент в Северной столице активно развивается. В прошлом году было введено около 400 тыс. кв. м современных складских площадей, в 2008-м эта цифра возрастет почти в два раза. А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда по прогнозу общая площадь проектов превысит 3 млн кв. м. "Планируемый объем инвестиции в сегмент складской недвижимости Петербурга в 2008—2009 годах достигнет 4 млрд долл. При этом значительная часть новых складов будет высокого класса, поскольку этот сегмент наиболее востребован", — отметил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

Что касается торговой недвижимости Петербурга, то активность девелоперов в этом сегменте, по мнению аналитиков, пошла на спад. По данным петербургского бюро Colliers International, в 2007 году в городе было введено порядка 700 тыс. кв. м торговых площадей и их общий объем достиг 3,2 млн кв. м. В 2008 году ожидается прирост на 60%. Доходность в торговом секторе сейчас составляет 14—16%. Но по причине насыщения рынка ожидается некоторое замедление инвестиционной активности в данном сегменте, и в ближайшие два года доходность в нем снизится до 12—15%. "В ближайшие годы проблемы ждут торговые комплексы, расположенные в местах с низкими пешеходными и транспортными потоками. Поэтому уже наметилась тенденция к смещению торговых объектов на городскую периферию, поближе к покупательскому трафику. Ожидается еще один виток ажиотажного строительства торговых комплексов в районе КАД", — считает генеральный директор компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Дмитрий Ханжин, подчеркивая, что белорусский проект заявлен именно там и успех его во многом будет зависеть от концепции и организации удобных подъездов.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости