Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы оценили потенциальный ипотечный спрос на столичные новостройки Недвижимость, 17:52
Оставить или очистить: как бороться со снегом на крыше частного дома Недвижимость, 16:57
Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры Недвижимость, 14:07
ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках Недвижимость, 13:07
В Москве за год выдали рекордное число ипотечных кредитов Недвижимость, 10:04
Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса Недвижимость, 09:23
ГД ввела нормативы потери воды. Как изменятся коммунальные платежи Недвижимость, 25 янв, 17:26
Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках Недвижимость, 25 янв, 17:23
Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода Недвижимость, 25 янв, 15:22
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже Недвижимость, 25 янв, 14:01
В Москве усилят контроль над строительством малоэтажных жилых комплексов Недвижимость, 25 янв, 12:42
Построить дом из пеноблоков: плюсы и минусы такого решения Недвижимость, 25 янв, 11:22
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость Недвижимость, 25 янв, 10:25
Названы самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса Недвижимость, 25 янв, 09:43
Кудрово манит белорусов
Городская недвижимость ,  
0 

Кудрово манит белорусов

Белорусские инвесторы планируют построить торговый и логистический комплексы в районе Кудрово под Петербургом. Эти намерения в прошлую пятницу на встрече с губернатором Ленобласти Валерием Сердюковым озвучил чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь в РФ Василий Долголев. По оценке экспертов, совокупная стоимость проектов может составить около 150 млн долл. Но их реализация вызывает сомнения у специалистов, поскольку рынок коммерческой недвижимости заявленных сегментов в районе Кудрово уже насыщен.

Белорусские инвесторы искали подходящий участок земли под Петербургом площадью 10 га под свои проекты около года. Областные власти предлагали на выбор девять пятен в разных районах Ленобласти. "Участок в Кудрове оказался меньше запрошенной площади — только 8 га, но по локации и инфраструктуре он инвесторов устроил. Описание проекта и инвестиционное предложение в ближайшее время будут представлены белорусской стороной в правительство Ленобласти", — заявили в пресс-службе губернатора Сердюкова.

Название белорусской компании-инвестора на прошлой неделе не называлось. Под логистический и торговый комплексы будет отведено по 4 га муниципальной земли соответственно. На подобных участках, по мнению экспертов, можно по­строить логистический терминал площадью около 35 тыс. кв. м или торговый комплекс площадью до 90 тыс. кв. м. "Инвестиции в логистический проект превысят 30 млн долл. при пятилетнем сроке окупаемости. В торговый — 100—120 млн долл. при окупаемости шесть—девять лет", — подсчитал директор по продвижению и развитию Praktis CB Сергей Федоров.

По его словам, логистический проект в районе Кудрово возможен, но вряд ли он будет интересен белорусским бизнесменам, поскольку в Белоруссии нет крупных инвесторов сегмента складской недвижимости. "А большой торговый комплекс в этом месте и вовсе избыточен. Там уже успешно работает ТЦ "Мега" и заявлен еще один крупный торговый проект с участием прибалтийских инвесторов. Кроме того, в рамках комплексного освоения Кудрова предусмотрены значительные площади встроенных и локальных торговых объектов", — отметил эксперт.

В целом, по данным "Knight Frank Санкт-Петербург", складской сегмент в Северной столице активно развивается. В прошлом году было введено около 400 тыс. кв. м современных складских площадей, в 2008-м эта цифра возрастет почти в два раза. А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда по прогнозу общая площадь проектов превысит 3 млн кв. м. "Планируемый объем инвестиции в сегмент складской недвижимости Петербурга в 2008—2009 годах достигнет 4 млрд долл. При этом значительная часть новых складов будет высокого класса, поскольку этот сегмент наиболее востребован", — отметил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

Что касается торговой недвижимости Петербурга, то активность девелоперов в этом сегменте, по мнению аналитиков, пошла на спад. По данным петербургского бюро Colliers International, в 2007 году в городе было введено порядка 700 тыс. кв. м торговых площадей и их общий объем достиг 3,2 млн кв. м. В 2008 году ожидается прирост на 60%. Доходность в торговом секторе сейчас составляет 14—16%. Но по причине насыщения рынка ожидается некоторое замедление инвестиционной активности в данном сегменте, и в ближайшие два года доходность в нем снизится до 12—15%. "В ближайшие годы проблемы ждут торговые комплексы, расположенные в местах с низкими пешеходными и транспортными потоками. Поэтому уже наметилась тенденция к смещению торговых объектов на городскую периферию, поближе к покупательскому трафику. Ожидается еще один виток ажиотажного строительства торговых комплексов в районе КАД", — считает генеральный директор компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Дмитрий Ханжин, подчеркивая, что белорусский проект заявлен именно там и успех его во многом будет зависеть от концепции и организации удобных подъездов.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Главное Лента