Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фигуристка Трусова приехала в Кисловодск для подготовки к сезону Спорт, 20:33 РЖД запретили отправку грузов на Мурманск из-за рухнувшего моста Бизнес, 20:20 Владельцем способного достроить Nord Stream 2 судна стал фонд из Самары Бизнес, 20:13 Когда в России начнут активнее использовать дроны: исследование EY Pro, 20:08 Протесты против действий полиции в США. Что важно знать Политика, 20:06 В карту Москвы с графиком прогулок добавили данные о загруженности парков Общество, 20:06 Валютный рынок с 1 по 5 июня: как изменится курс рубля на этой неделе Quote, 20:01 Как снять ролик на смартфон: универсальная пошаговая инструкция РБК Стиль и Huawei, 20:00 Загитова объявила о возобновлении полноценных тренировок Спорт, 20:00 Путин назначил руководителей главков МВД в трех регионах Политика, 19:50 СМИ сообщили об интересе к Смолову со стороны турецких клубов Спорт, 19:40 Новый владелец «Ведомостей» — РБК: Планирую быть главным хранителем догмы Бизнес, 19:30 Трамп сообщил Путину об идее провести саммит G7 с участием России Политика, 19:27 Что случилось за день. Главные новости РБК Общество, 19:25
Дефицит на рынке офисной недвижимости сохранится еще 3-4 года
Городская недвижимость ,  
0 

Дефицит на рынке офисной недвижимости сохранится еще 3-4 года

Россия заняла первое место среди 34 европейских стран по количеству качественных торговых площадей, готовящихся к открытию в этом и следующем годах. Общая площадь строящихся в России новых торговых площадей составляет около 3,2 млн кв. м, согласно данным международной компании в области недвижимости Cushman&Wakefield.

При этом, однако, торговые площади в Москве признаны одними из самых дорогих в мире. Так, "квадрат" в центре российской столицы на Тверской улице обходится арендаторам в 16,3 тыс. долл. в год., что всего на 10 долл. меньше, чем цена площадей на Елисейских Полях. А вот на Пятой авеню в Нью-Йорке квадратный метр офисной территории обходится в 18,3 тыс. долл. в год.

При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок. Заместитель директора представительства Trigranit Development Corporation Марианна Романовская объясняет это тем, что с уменьшением количества выходящих на рынок торговых объектов спрос со стороны арендаторов только вырастет. Удорожание заемных ресурсов и повышение цен на строительные материалы косвенно приведут к росту арендных ставок, поскольку девелопер не намерен отказываться от своей доходности.

Как показывает практика мирового развития, на рынке коммерческой недвижимости наиболее успешны многофункциональные торговые центры, способных удовлетворить максимум потребностей покупателей. В то же время магазины шаговой доступности тоже будут пользоваться популярностью у населения.

Говоря о ситуации на рынке коммерческой недвижимости, следует упомянуть и об офисных помещениях. Только в первом квартале нынешнего года в Москве возведено на 237 тыс кв. м офисных помещений больше. чем за тот же период прошлого года. Всего в 2008г. в Москве обещают построить 2 млн "квадратов". Однако столичные арендные ставки остаются одними из самых высоких в Европе и вряд ли будут снижаться в ближайшее время.

В рейтинге городов Европы по стоимости аренды офисов, по данным компании Jones Lang LaSalle Москва уступила только Лондону, в котором офисный квадрат обходится в 2420 долл в месяц. Москва заняла второе место с ценой 1670 долл. за кв. м, Париж - третье место с ценой 1290 долл за кв. м.

"Спрос большой, - объясняет старший директор офисной группы CR Richard Адам Шеррифф-Скотт, - но предложение будет ограниченным, поскольку застройщикам все сложнее занимать средства для финансирования проектов". Вместе с тем в Москве продолжает сохраняться тенденция нехватки офисов класса "А". "Количество вакантных площадей близко к 1-2%. И решение этой проблемы может быть отложено до 2011-2012гг.", - говорит гость программы "Недвижимость" на РБК-ТВ директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков.

По его мнению. на рынке должно появится много предложений о продаже строительных объектов, так называемых вторичных инвестиционных продуктов. Так, сегодня иностранные компании, входящие в девелоперские проекты с доходностью в 12%, продают их с доходностью 8-9%.

Но обобщая происходящее, эксперты все равно уверены, что ситуация во втором полугодии на рынке коммерческой недвижимости будет "ровной". "Никаких коллапсом или всплесков не произойдет", - резюмирует И. Левков.