Лента новостей
Все новости Недвижимость
США обвинили Россию в нарушениях из-за недопуска к обвиняемому в шпионаже 12:24, Политика Военные инженеры подорвали обрушившуюся у Бурейской ГЭС сопку 12:14, Общество Какое жилье ищут россияне: что нужно знать девелоперу о своих покупателях 12:11, PRO Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 12:10, РБК и Lexus Глава Крыма назвал число погибших после пожара на судах в Черном море 12:05, Общество В России изменятся жилищные нормы для военных 12:04, Жилье В Ростовской области осужденные напали на сотрудников колонии 11:59, Общество Дума разрешила вставать на воинский учет по месту фактического проживания 11:39, Общество Бывший глава Росприроднадзора стал президентом «Нового потока» 11:36, Бизнес Куда приводят мечты: как Вика Газинская стала модным дизайнером 11:33, РБК и Samsung Пластиковая бесконечность: еще одно решение для планеты 11:28, Спецпроект РБК PINK В Новой Москве из-за сообщения о минировании эвакуировали школу 11:28, Общество «Дочка» «Газпрома» назвала сумму списанных в Чечне долгов 11:22, Экономика Disney потерял $1 млрд за год на онлайн-кинотеатрах. Впереди новые траты 11:20, Quote Адвокат подтвердил наличие у арестованного Уилана сведений с гостайной 11:20, Общество Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 11:10, РБК и «Ингосстрах» В Арбитражном суде Санкт-Петербурга произошел пожар 11:08, Общество Верховный суд назвал ответственных за протечки труб в квартирах 11:05, Жилье Какой может быть «однушка»: 10 дизайнерских квартир 11:03, Недвижимость Девелопер ПИК объявил финансовые результаты за 2018 год 11:01, Жилье В Подмосковье сотрудники полиции изъяли 190 кг наркотиков 11:00, Общество Анастасия Павлюченкова вылетела в четвертьфинале Australian Open 10:59, Спорт Как правильно выкинуть натуральную елку 10:54, Партнерский материал Управление страхом: стоит ли верить признаниям террористов 10:54, Мнение Зеленые против желтых: как Delivery Club сохраняет позиции в доставке еды 10:54, PRO В Group-IB заявили о краже хакерами из банков России почти 3 млрд руб. 10:53, Финансы СК начал проверку после сообщений об обрушении склада в порту Петербурга 10:50, Общество Про хобби: Дмитрий Волков, коллекционер и философ 10:37, Стиль
В условиях кризиса девелоперы ищут новые источники финансирования
30 июн 2008, 18:26
0
В условиях кризиса девелоперы ищут новые источники финансирования

Отголоски мирового финансового кризиса слышны в России. Отечественные и международные банки отказываются финансировать мелких застройщиков на начальном этапе строительства.

Гораздо проще крупным девелоперам, таковыми могут считать себя кто может инвестировать 1 млрд долл собственных средств в течение года. Как отмечают некоторые игроки рынка, имея на руках готовую проектную документацию, они даже устраивают тендер между крупными банками на получение кредита.

Первый заместитель генерального директора по инвестиционной политике компании "Мосситигрупп" Федор Воробьев отчасти согласен с коллегами. Поскольку в условиях мирового финансового кризиса девелоперы вынуждены пересмотреть свое отношение к привлечению заемных средств, диверсифицировать свой портфель. Если раньше наши компании активно кредитовались в зарубежных финансовых институтах, точнее в их дочерних структурах, расположенных на территории РФ, то сейчас идет уклон в сторону привлечения заемных средств у крупных российских банков. При этом произошло увеличение ставки заемных средств и сокращение сроков кредитования, отмечает гость программы "В фокусе" на РБК-ТВ.

То, что кредит на финансирование проектов на этапе строительства сложнее взять, чем год назад, подтверждает президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин. Если раньше компании инвестировали строительство в основном за счет краткосрочных заемных средств, выпуска облигационных займов, которые в свою очередь выкупали иностранные инвесторы, то сейчас такое не получится. "Достаточно много краткосрочных займов, которые нужно отдавать. А отдавать не из чего, потому что они были взяты не на срок реализации проекта. Все считали: возьмем кредит на год, через год перекредитуемся, и проблем не будет", - рассказывает он. Такие девелоперы уже выставляют на продажу свои площадки. Хотя проекты по строительству жилья эконом- и бизнес-класса самые прибыльные в их бизнесе. По его словам, рентабельность проектов, построенных на собственные деньги девелопера составляет от 35 до 80%. Рентабельность жилья в элитном сегменте гораздо выше, но там объемы строительства небольшие.

Самыми перспективными городами России, где застройщик можно получить прибыль и окупить свои риски, являются Москва (включая МО), Санкт-Петербург. Если брать глубинку, то неизвестно, насколько активно население будет приобретать квартиры, полагает президент инвестиционной банковской группы Terraon Сергей Лепкович. По его мнению, в столицах крупные застройщики будут ощущать себя спокойно в перспективе на пять-семь лет. Но, учитывая, что количество площадок ограничено в обеих столицах, многие девелоперы идут в регионы, страны СНГ. Что касается последних, то самую высокую прибыль можно получить в Белоруссии, но там слишком высоки политические риски. Украинский рынок недвижимости считается очень перспективным.

Возвращаясь к теме финансирования девелоперов, эксперты отмечают, что на фоне падения цен на жилье в США, и в некоторых странах Западной Европы, в частности, в Испании, Португалии, Италии, "ничего ужасного на российском рынке применительно к крупным игрокам не произошло". Однако прошло то время, когда компании выходили на IPO с целью привлечения дешевых заемных средств. Сейчас на рынке ожидаются слияния и поглощения мелких девелоперов, у которых недостаточно собственных средств и проблемы с согласованием проектной документации. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости