Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 21:20, Общество Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 20:45, Бизнес «Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 20:30, Спецпроект РБК PINK Появилось видео потасовки у Верховной рады в Киеве 20:23, Политика СК проверит выделивших деньги Серебренникову сотрудников Минкультуры 20:12, Общество Богатейшие американцы по версии Forbes 20:08, Фотогалерея  Серебренников рассказал о продолжавшейся несколько лет слежке за собой 19:58, Общество В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 19:54, Общество Coca-Cola перестанет продавать виски Jack Daniel's в России 19:53, Бизнес Ущерб по делу о мошенничестве в порту Усть-Луга оценили в 3,6 млрд руб. 19:47, Бизнес Генпрокуратура подала иск о взыскании в доход страны имущества Захарченко 19:42, Политика Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество
В условиях кризиса девелоперы ищут новые источники финансирования
30 июн, 2008 18:26
0
В условиях кризиса девелоперы ищут новые источники финансирования

Отголоски мирового финансового кризиса слышны в России. Отечественные и международные банки отказываются финансировать мелких застройщиков на начальном этапе строительства.

Гораздо проще крупным девелоперам, таковыми могут считать себя кто может инвестировать 1 млрд долл собственных средств в течение года. Как отмечают некоторые игроки рынка, имея на руках готовую проектную документацию, они даже устраивают тендер между крупными банками на получение кредита.

Первый заместитель генерального директора по инвестиционной политике компании "Мосситигрупп" Федор Воробьев отчасти согласен с коллегами. Поскольку в условиях мирового финансового кризиса девелоперы вынуждены пересмотреть свое отношение к привлечению заемных средств, диверсифицировать свой портфель. Если раньше наши компании активно кредитовались в зарубежных финансовых институтах, точнее в их дочерних структурах, расположенных на территории РФ, то сейчас идет уклон в сторону привлечения заемных средств у крупных российских банков. При этом произошло увеличение ставки заемных средств и сокращение сроков кредитования, отмечает гость программы "В фокусе" на РБК-ТВ.

То, что кредит на финансирование проектов на этапе строительства сложнее взять, чем год назад, подтверждает президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин. Если раньше компании инвестировали строительство в основном за счет краткосрочных заемных средств, выпуска облигационных займов, которые в свою очередь выкупали иностранные инвесторы, то сейчас такое не получится. "Достаточно много краткосрочных займов, которые нужно отдавать. А отдавать не из чего, потому что они были взяты не на срок реализации проекта. Все считали: возьмем кредит на год, через год перекредитуемся, и проблем не будет", - рассказывает он. Такие девелоперы уже выставляют на продажу свои площадки. Хотя проекты по строительству жилья эконом- и бизнес-класса самые прибыльные в их бизнесе. По его словам, рентабельность проектов, построенных на собственные деньги девелопера составляет от 35 до 80%. Рентабельность жилья в элитном сегменте гораздо выше, но там объемы строительства небольшие.

Самыми перспективными городами России, где застройщик можно получить прибыль и окупить свои риски, являются Москва (включая МО), Санкт-Петербург. Если брать глубинку, то неизвестно, насколько активно население будет приобретать квартиры, полагает президент инвестиционной банковской группы Terraon Сергей Лепкович. По его мнению, в столицах крупные застройщики будут ощущать себя спокойно в перспективе на пять-семь лет. Но, учитывая, что количество площадок ограничено в обеих столицах, многие девелоперы идут в регионы, страны СНГ. Что касается последних, то самую высокую прибыль можно получить в Белоруссии, но там слишком высоки политические риски. Украинский рынок недвижимости считается очень перспективным.

Возвращаясь к теме финансирования девелоперов, эксперты отмечают, что на фоне падения цен на жилье в США, и в некоторых странах Западной Европы, в частности, в Испании, Португалии, Италии, "ничего ужасного на российском рынке применительно к крупным игрокам не произошло". Однако прошло то время, когда компании выходили на IPO с целью привлечения дешевых заемных средств. Сейчас на рынке ожидаются слияния и поглощения мелких девелоперов, у которых недостаточно собственных средств и проблемы с согласованием проектной документации. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости