Лента новостей
Все новости Недвижимость
Депутат Рады оценил потери Украины от торговой войны с Россией в $80 млрд 09:42, Экономика В Японии повысили уровень опасности извержения вулкана в районе Токио 09:24, Общество SpaceX подала иск к правительству США 09:13, Бизнес Пьяный полицейский в Саратове сбил насмерть подростка 08:42, Общество Уайлдер нокаутировал Бризила в первом раунде и сохранил титул WBC 08:25, Спорт Пять человек погибли при крушении частного самолета в Гондурасе 07:43, Общество Лазарев заявил о предвзятом отношении к России на «Евровидении» 07:25, Общество Флаг Палестины попал в прямой эфир на «Евровидении» в Израиле 07:10, Политика В ДТП с автобусом в Приморье пострадали семь человек 07:08, Общество МИД Саудовской Аравии обвинил Иран в дестабилизации положения в регионе 06:57, Политика У берегов Новой Каледонии произошло землетрясение магнитудой 6,2 06:35, Общество Белый дом назвал состав делегации США на инаугурацию Зеленского 06:07, Политика Саакашвили предупредил Зеленского о «недоговороспособной» Москве 05:56, Политика Лазарев сообщил о своих планах после «Евровидения» 05:35, Общество Роспотребнадзор назвал число умерших за 31 год ВИЧ-инфицированных россиян 05:13, Общество Президент Австрии назвал позорным видео с вице-канцлером и «россиянкой» 04:49, Политика Порошенко наградил Волкера орденом Ярослава Мудрого 04:44, Политика Организаторы соревнований сочли спланированным нападение на Шварценеггера 04:28, Общество Появилось видео с изъятыми у полковников ФСБ 12 млрд руб. 03:57, Общество Лазарев назвал третье место на «Евровидении» хорошим результатом 03:55, Общество Саудовский король созвал экстренную встречу лидеров арабских стран 03:45, Политика Эрдоган заявил о планах совместно с Россией производить С-500 03:19, Политика Казанский «Зенит» проиграл в финале волейбольной Лиги чемпионов 03:14, Спорт Гол и передача Головина помогли «Монако» обыграть «Амьен» 02:50, Спорт Самые яркие моменты финала «Евровидения-2019». Фоторепортаж 02:22, Фотогалерея  Победителем «Евровидения-2019» стали Нидерланды 02:15, Общество 10 самых дорогих конкурсов «Евровидение» 02:13, Фотогалерея  Россия заняла третье место на «Евровидении» 02:03, Общество
В условиях кризиса девелоперы ищут новые источники финансирования
0
В условиях кризиса девелоперы ищут новые источники финансирования

Отголоски мирового финансового кризиса слышны в России. Отечественные и международные банки отказываются финансировать мелких застройщиков на начальном этапе строительства.

Гораздо проще крупным девелоперам, таковыми могут считать себя кто может инвестировать 1 млрд долл собственных средств в течение года. Как отмечают некоторые игроки рынка, имея на руках готовую проектную документацию, они даже устраивают тендер между крупными банками на получение кредита.

Первый заместитель генерального директора по инвестиционной политике компании "Мосситигрупп" Федор Воробьев отчасти согласен с коллегами. Поскольку в условиях мирового финансового кризиса девелоперы вынуждены пересмотреть свое отношение к привлечению заемных средств, диверсифицировать свой портфель. Если раньше наши компании активно кредитовались в зарубежных финансовых институтах, точнее в их дочерних структурах, расположенных на территории РФ, то сейчас идет уклон в сторону привлечения заемных средств у крупных российских банков. При этом произошло увеличение ставки заемных средств и сокращение сроков кредитования, отмечает гость программы "В фокусе" на РБК-ТВ.

То, что кредит на финансирование проектов на этапе строительства сложнее взять, чем год назад, подтверждает президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин. Если раньше компании инвестировали строительство в основном за счет краткосрочных заемных средств, выпуска облигационных займов, которые в свою очередь выкупали иностранные инвесторы, то сейчас такое не получится. "Достаточно много краткосрочных займов, которые нужно отдавать. А отдавать не из чего, потому что они были взяты не на срок реализации проекта. Все считали: возьмем кредит на год, через год перекредитуемся, и проблем не будет", - рассказывает он. Такие девелоперы уже выставляют на продажу свои площадки. Хотя проекты по строительству жилья эконом- и бизнес-класса самые прибыльные в их бизнесе. По его словам, рентабельность проектов, построенных на собственные деньги девелопера составляет от 35 до 80%. Рентабельность жилья в элитном сегменте гораздо выше, но там объемы строительства небольшие.

Самыми перспективными городами России, где застройщик можно получить прибыль и окупить свои риски, являются Москва (включая МО), Санкт-Петербург. Если брать глубинку, то неизвестно, насколько активно население будет приобретать квартиры, полагает президент инвестиционной банковской группы Terraon Сергей Лепкович. По его мнению, в столицах крупные застройщики будут ощущать себя спокойно в перспективе на пять-семь лет. Но, учитывая, что количество площадок ограничено в обеих столицах, многие девелоперы идут в регионы, страны СНГ. Что касается последних, то самую высокую прибыль можно получить в Белоруссии, но там слишком высоки политические риски. Украинский рынок недвижимости считается очень перспективным.

Возвращаясь к теме финансирования девелоперов, эксперты отмечают, что на фоне падения цен на жилье в США, и в некоторых странах Западной Европы, в частности, в Испании, Португалии, Италии, "ничего ужасного на российском рынке применительно к крупным игрокам не произошло". Однако прошло то время, когда компании выходили на IPO с целью привлечения дешевых заемных средств. Сейчас на рынке ожидаются слияния и поглощения мелких девелоперов, у которых недостаточно собственных средств и проблемы с согласованием проектной документации. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости