Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как изменится туризм и гостиничный бизнес этим летом РБК и Центр поддержки экономики, 14:21 ЦИАН сообщил о 7%-ном падении цен на жилье в среднем по России Недвижимость, 14:19 Минздрав рекомендовал проверять всех новорожденных на коронавирус Общество, 14:11 В мэрии Москвы назвали условия возобновления работы парикмахерских Общество, 14:07 Фото под замком: как защитить карты, схемы, чертежи и сканы документов Pro, 14:07 Зачем электрокару коробка передач и мощный звук РБК и Porsche, 13:52 SSJ100 сел в Шереметьево с отказавшим двигателем Общество, 13:50 После халвинга Grayscale купил на 50% больше Bitcoin, чем добыли майнеры Крипто, 13:49 В Москве для поездок в непродовольственные магазины понадобятся пропуска Общество, 13:48 В мэрии Москвы рассказали о времени открытия офисов продаж застройщиков Недвижимость, 13:44 Аналитики PwC спрогнозировали срыв сроков строительства офисов и ТЦ Бизнес, 13:32 Глава Рособрнадзора назвал требования к школам для ЕГЭ во время пандемии Общество, 13:31 Кремль оценит опыт передачи губернаторам полномочий в борьбе с COVID-19 Политика, 13:31 В США погиб участник протестов из-за смерти задержанного афроамериканца Общество, 13:31
Олег Царев построит коттеджный мегаполис
Городская недвижимость ,  
0 

Олег Царев построит коттеджный мегаполис

Олег Царев стал инициатором проекта самого крупного коттеджного поселка, расположенного около Екатеринбурга. Его новая компания построит 1,5 тыс. домовладений экономкласса в деревне Ключи Сысертского района. Общая стоимость проекта — 5-6 млрд руб. Эксперты рынка загородной недвижимости считают этот сегмент привлекательным, но девелоперам пока не удается снизить себестоимость таких домов. Земельный участок под строительство коттеджей площадью 350 га компания "КПК", совладельцем и директором которой является Олег Царев, приобретала по частям с 2005 г. ("КПК" принадлежит 75% земли, остальное — "дочке" крупной добывающей компании. — Прим. ред.). Сейчас "КПК" только закончила межевание территории и приступила к созданию рабочего проекта.

На территории поселка разместятся 1 200 двухэтажных коттеджей площадью 135 кв. м (при каждом из них — участок земли в 10‑12 соток) и 300 таунхаусов. Большинство коттеджей — типовые. Однако площадь каждого из 50 участков, расположенных по окраинам поселка, будет 30‑40 соток, и их владельцев в выборе проекта дома ограничивать не станут.

По расчетам г-на Царева, стоимость коттеджа под ключ вместе с землей составит около 4 млн руб. (при себестоимости 2,5 млн руб.). Потенциальные покупатели (семьи с доходом от 40‑50 тыс. руб. в месяц) смогут взять готовый дом в ипотеку, полагает бизнесмен. Добиться невысокой цены Олег Царев планирует за счет массовой застройки: "Мы ищем партнера, готового возводить дома не поочередно, а способного развернуть площадку сразу на 200 объектов и больше". Это позволит в дальнейшем снизить стоимость ежемесячной платы УК до 3‑3,5 тыс. руб. Девелопер ищет предприятие, которое разместит рядом с участком завод по производству стеновых и кровельных материалов, что также должно удешевить строительство.

Как считает Эдуард Пантюхов, генеральный директор Русской строительной компании, если коттеджи в Ключах дей­ствительно будут продавать по 4 млн руб., то они уйдут влет: "Ниша недорогих коттеджных поселков не занята. На рынке серьезный дефицит домов, цена которых сопоставима со стоимостью квартир в городе. В Екатеринбурге около 10 тыс. семей готовы переехать в коттеджи экономкласса". Сейчас цена предлагаемых коттеджей колеблется от 14 до 28 млн руб. Но платежеспособный спрос на такие дома практически исчерпан. Многие проекты загородных поселков бизнес‑класса либо не укладываются в обозначенные сроки, либо заморожены (см. "ДК" № 11 от 31 марта 2008 г.).

Вадим Шамшурин, директор по развитию ЗАО "ПКФ "Палникс", уверен, что добиться низкой стоимости дома девелоперу будет сложно: "Строителю придется с нуля создавать почти всю инфраструктуру поселка, подводить газ, воду, электрические сети, канализацию, прокладывать дороги". Он прогнозируетт, что реальная цена коттеджа в Ключах достигнет 6‑8 млн руб., а себестоимость — 4 млн руб. Г-н Пантюхов указывает на то, что выдержать заявленную себестоимость возможно, если новый игрок привлечет подрядные компании, имеющие опыт в возведении большого количества домов одновременно, а также будет использовать новейшие технологии модульного домостроения.

Впрочем, девелопер собирается привлекать покупателей не только стоимостью коттеджей, но и местными красотами. Для этого рядом с будущим поселком он арендовал на 25 лет участок в 30 га, на котором намерен разбить парк. На этом месте находится святой источник. Г‑н Царев поясняет, что, согласно местной легенде, 200 лет назад после удара молнии здесь появился ключ с чистейшей водой. Г-н Шамшурин сомневается в том, что экологические сказки помогут проекту: совсем рядом, в Двуреченске, находится Ключевский завод ферросплавов.

Сейчас Олег Царев ведет переговоры с несколькими европейскими инвестиционными компаниями. Он не исключает, что инвестором может выступить застройщик, который и будет возводить коттеджи. Обсуждаемая сумма — 20 млн евро. Она необходима для строительства первой очереди поселка (200 коттеджей) и создания инфраструктуры. Дальнейшие работы застройщик будет вести на средст­ва, полученные от продажи домов.

По словам экспертов, привлечь инвестиции в проект непросто. Вадим Шамшурин констатировал, что желание построить коттеджный поселок около Екатеринбурга изъявили более 30 компаний. Решение инвестора, уточняет он, будет зависеть от проработки бизнес‑плана и умения девелопера доказать, что проект принесет прибыль. Как оценивает г-н Царев, рентабельность его проекта составит 30‑40%.