Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.08.2008
25 авг 2008, 11:27
0
| Недвижимость в Москве | от 25.08.08 | к 18.08.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.091 долл./кв.м | +0,4% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +2,12 %/мес | -0,2 |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +5,86 б.деп | -0,3 б/д |
Несмотря на приближение осени, рынок недвижимости Москвы пока не демонстрирует тенденции к новому разгону. Если в первые месяцы лета еженедельный прирост цен на квартиры составлял от 0,5% до 1%, то в последние недели – даже менее полпроцента. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, за последнюю неделю московский индекс стоимости жилья прибавил только 0,4%, поднявшись до отметки в 6.091 пункта. Согласно журналу www.metrinfo.ru, близкая величина прироста наблюдается на этой неделе и в отношении рублевых цен на квартиры благодаря стабилизации курса доллара.
Примечательно, во всех случаях заметного подорожания московских квартир в течение осени-зимы признаки новой волны активизации рынка отчетливо проявлялись уже в августе. Так было, например, год назад, когда рынок начал постепенно оживать после стагнации первой половины 2007 года. Разгон рынка в августе был четко виден в 2005 и 2003 годах перед соответствующими волнами подорожания тех лет. Однако продолжающийся спад и без того вялых темпов роста ценовых показателей сейчас наводит на размышления об отсутствии необходимого потенциала для дальнейшего роста цен на недвижимость
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 25.08.08 | 18.08.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5782 | 0,4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5803 | 0,5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 6005 | 0,5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6120 | 0,2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6783 | 0,5% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6431 | 0,6% |
| Все панельные и блочные дома | 5863 | 0,4% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6445 | 0,4% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.