Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Дагестане ввели режим КТО из-за поиска боевиков 17:33, Общество Российские биатлонисты выиграли первую медаль в сезоне 17:25, Спорт 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 17:08, РБК и Афимолл Сити Саудовские власти решили разрешить женщинам водить мотоциклы 16:56, Общество Собянин пообещал помочь Московской области ликвидировать источник запахов 16:45, Общество 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 16:35, Спецпроект РБК PINK Рябков призвал прекратить «гонку угроз» в отношении КНДР 16:21, Политика Десятки тысяч румын пришли проститься с «королем-комсомольцем» Михаем I 16:12, Фотогалерея  Лидер «друзей КНДР» в Думе заявил о способности её ракет достичь США 16:09, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 16:08, Lenovo и РБК В Москве около закрытых станций метро начали раздавать бесплатный чай 15:47, Общество Фонд храма Христа Спасителя получил иск от арендатора на 27 млн руб. 15:36, Политика Анастасия Кузьмина возглавила общий зачет Кубка мира по биатлону 15:17, Спорт В голосовании по названию моста в Крым определился лидер 15:07, Общество На востоке Москвы до конца 2018 года появится подземный вокзал 14:58, Общество Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 14:47, РБК и Porsche Главы МИД России и Франции обсудили в телефонном разговоре Сирию 14:35, Политика Фигуранта дела миллиардера Михальченко убили в Петербурге 14:34, Общество Шойгу поблагодарил обеспечивавших безопасность Путина в Сирии военных 14:32, Общество Полицейский и двое рабочих погибли в ДТП в Санкт-Петербурге 14:06, Общество Евгению Медведеву заявили на чемпионат России по фигурному катанию 14:01, Спорт Google закроет проект дополненной реальности Tango в марте 2018 года 14:00, Технологии и медиа 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 13:56, РБК и Hankook Киев рассказал о планах развития украинского телевещания в Крыму 13:40, Политика В Австрии ультраправые и консерваторы создадут коалиционное правительство 13:28, Политика Минтранс до конца года подготовит документы по авиасообщению с Египтом 13:15, Бизнес Путин подарил на юбилей Родиону Щедрину картину «Монтажник-высотник» 13:10, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 12:39, РБК и Ситибанк
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ
07 окт, 2008 10:29
0
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ

Земельная ипотека пока что стартовала в России лишь в нескольких областях. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), этот продукт представляет собой кредитование строительства загородного дома под залог земли. Но данные кредиты по-прежнему остаются редкостью.

Как говорят эксперты, обретение этого продукта в итоге выходит много дороже классической ипотеки.

Более того, в регионах, где стоимость земли постоянно растет, земельная ипотека вовсе не решает проблемы доступного жилья, а служит только для спекуляций. Покупка земли – одна из самых выгодных инвестиций, среднегодовой прирост цен на участки Подмосковья – до 30%, а порой и 100%.

Прежде чем приступить к выбору участка, необходимо ознакомиться с требованиями банка к данному виду залога. Напомним, на сегодня практикуют земельную ипотеку МКБ, Сбербанк, Городской ипотечный банк, "Сосьете Женераль Восток" и Райффайзенбанк.

Ни один банк не одобрит кредит на покупку земель, расположенных на землях промышленного или военного назначения, на территории природоохранных зон или национальных парков, а также находящихся в муниципальной собственности. "Это земельные участки с категорией сельскохозяйственного назначения, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Наши деньги" директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина".

Однако и с землями сельхозназначения могут возникнуть сложности. BSGV выдаст кредит, если на участке зарегистрировано какое-либо строение, а если его нет, решение о выдаче кредита принимается в индивидуальном порядке. "В данном случае мы более серьезно оцениваем его ликвидность. Важно, чтобы этот участок был не дальше 100 км от Москвы, чтобы он находился не в поле, а в организованных жилых поселениях, имел круглогодичный подъезд, – комментирует руководитель блока ипотечного кредитования BSGV Екатерина Забелина. – При этом он должен иметь четкие выделенные границы".

К размерам самих участков предъявляются стандартные требования: не менее 6 соток и не более 50. Еще одно типовое условие – к земле должны быть подведены какие-либо коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. При этом вовсе не важно, собираетесь ли вы в будущем строить на купленной земле дом или нет.

Заметим, срок действия одобренной кредитной заявки ограничен в течение 3-4 месяцев, поэтому нельзя затягивать с поиском жилья (придется проходить всю процедуру заново).

Как правило, кредиты по земельной ипотеке дороже классической ипотеки. "Процентные ставки составляют до 14,5%, и на сегодня они зависят от формы подтверждения дохода", – говорит Л.Салигина. Для заемщика с "серой" зарплатой "ставочки" достигают и 16%. Комиссия за выдачу займа составляет 1% от суммы, но не более 80-90 тысяч рублей плюс первоначальный взнос - от 10 до 25% стоимости участка.

Не забудем и про услуги оценщиков. "Стоимость оценки зависит от удаленности объекта от Москвы - в среднем от 9 до 15 тысяч рублей, – добавляет Е.Забелина. – Если земля с коттеджем – чуть дороже". И хотя банки не вправе требовать от заемщиков проводить оценку только в аккредитованных при банке компаниях, скорее всего, оценки со стороны не увенчаются подписанием контракта. Можно жаловаться в ФАС и обращаться в суд, – предлагает адвокат Александр Минников, оговариваясь, что аккредитованные банком оценщики в большинстве случаев более надежны.

Страхование земельной ипотеки займет 0,8-2% от стоимости участка в год. Это риск утраты права собственности – так называемое титульное страхование и риск потери жизни и трудоспособности клиента. Любой объект на земле также попадает под залог, и банк потребует застраховать его от разрушения. Это добавит к общему полису еще 1%. Покупая участок со старым домом, который собираетесь сносить, не скрывайте своих планов.

Однако рубить деревья, засыпать пруд, чтобы снизить стоимость земли, не получится – это может привести к досрочному разрыву договора. Проблема вся в том, что если вы просто снесете объект, ничего не сказав банку, построите новый и пойдете его регистрировать, вас тут же об этом спросит Регистрационная палата, где разрешение от банка.

Самое страшное, что может случиться, впрочем, не зависит от кредиторов. "Смоделируем ситуацию какого-нибудь кризиса недвижимости. Вот у вас был участок, который стоил 100 тысяч, вы взяли кредит. Дальше – раз - и он стоит 50, – говорит в заключение программы "Наши деньги" на РБК-ТВ Е.Забелина. – В данном случае такое условие есть в кредитном договоре, банк может потребовать дать в залог еще что-нибудь, что у вас есть: квартира, машина... И если вы этого не делаете, не добираете до 100 тысяч, банк может потребовать, чтобы вы вернули кредит".  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.