Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков оценил шансы Ксении Собчак в политике 19:11, Политика Полиция в Киеве применила против протестующих слезоточивый газ 19:10, Политика Суд постановил проверить «Укртатнафту» по делу о хищениях в Приватбанке 18:49, Бизнес Шишханов перестал быть акционером «М.Видео» 18:45, Бизнес Владелец «Настюши» передаст Промсвязьбанку проект ЖК «Царицыно» 18:38, Бизнес Собчак заявила о планах выставить свою кандидатуру в президенты России 18:37, Политика Минфин дал отрицательный отзыв на законопроект о «суверенном Рунете» 18:28, Технологии и медиа Президент Хорватии пригласила Путина посетить страну 18:22, Политика Аисты вывели из строя новейший истребитель израильских ВВС 18:22, Общество «Трансмашхолдинг» переедет в несостоявшуюся штаб-квартиру «Динамо» 18:21, Бизнес Навыки вместо профессий: как изменится российский рынок труда 18:20, Мнение Роскомнадзор заблокирует распространение копии «Матильды» пиратами 18:11, Общество Стрелок убил несколько человек в бизнес-парке в Мэриленде 18:09, Общество Глава Минкомсвязи назвал раздутой ситуацию с мессенджером Telegram 18:02, Технологии и медиа Москва недополучит 40 млрд руб. налога на прибыль 18:02, Политика В Госдуме одобрят идею брать в армию «ограниченно годных» призывников 18:01, Политика Племянница Валленберга оспорила отказ суда предоставить данные о дяде 17:52, Общество В МИД России прокомментировали украинский закон об образовании 17:48, Политика Магомедов пообещал билеты на Hyperloop дешевле поездов и самолетов 17:47, Бизнес Брэнсон рассказал о мошенничестве на $2 млн с имитацией своего голоса 17:34, Общество Власти предложили внедрить в Росреестр блокчейн-технологию 17:26, Город Всемирный еврейский конгресс призвал снести памятник Петлюре в Виннице 17:26, Общество Объявленные погибшими в Сирии два россиянина оказались живы 17:20, Общество Участника митинга приговорили к колонии за «силовой обхват» полицейского 17:17, Общество В Генпрокуратуре насчитали 43 запроса Поклонской в связи с «Матильдой» 17:15, Общество Фонд защиты прав дольщиков возглавил гендиректор АИЖК 17:11, Общество Общественная палатка: лагерь протеста у здания Рады в Киеве 17:05, Фотогалерея  Защитник Мединского усомнился в компетентности экспертов «Диссернета» 17:04, Общество
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ
07 окт, 2008 10:29
0
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ

Земельная ипотека пока что стартовала в России лишь в нескольких областях. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), этот продукт представляет собой кредитование строительства загородного дома под залог земли. Но данные кредиты по-прежнему остаются редкостью.

Как говорят эксперты, обретение этого продукта в итоге выходит много дороже классической ипотеки.

Более того, в регионах, где стоимость земли постоянно растет, земельная ипотека вовсе не решает проблемы доступного жилья, а служит только для спекуляций. Покупка земли – одна из самых выгодных инвестиций, среднегодовой прирост цен на участки Подмосковья – до 30%, а порой и 100%.

Прежде чем приступить к выбору участка, необходимо ознакомиться с требованиями банка к данному виду залога. Напомним, на сегодня практикуют земельную ипотеку МКБ, Сбербанк, Городской ипотечный банк, "Сосьете Женераль Восток" и Райффайзенбанк.

Ни один банк не одобрит кредит на покупку земель, расположенных на землях промышленного или военного назначения, на территории природоохранных зон или национальных парков, а также находящихся в муниципальной собственности. "Это земельные участки с категорией сельскохозяйственного назначения, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Наши деньги" директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина".

Однако и с землями сельхозназначения могут возникнуть сложности. BSGV выдаст кредит, если на участке зарегистрировано какое-либо строение, а если его нет, решение о выдаче кредита принимается в индивидуальном порядке. "В данном случае мы более серьезно оцениваем его ликвидность. Важно, чтобы этот участок был не дальше 100 км от Москвы, чтобы он находился не в поле, а в организованных жилых поселениях, имел круглогодичный подъезд, – комментирует руководитель блока ипотечного кредитования BSGV Екатерина Забелина. – При этом он должен иметь четкие выделенные границы".

К размерам самих участков предъявляются стандартные требования: не менее 6 соток и не более 50. Еще одно типовое условие – к земле должны быть подведены какие-либо коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. При этом вовсе не важно, собираетесь ли вы в будущем строить на купленной земле дом или нет.

Заметим, срок действия одобренной кредитной заявки ограничен в течение 3-4 месяцев, поэтому нельзя затягивать с поиском жилья (придется проходить всю процедуру заново).

Как правило, кредиты по земельной ипотеке дороже классической ипотеки. "Процентные ставки составляют до 14,5%, и на сегодня они зависят от формы подтверждения дохода", – говорит Л.Салигина. Для заемщика с "серой" зарплатой "ставочки" достигают и 16%. Комиссия за выдачу займа составляет 1% от суммы, но не более 80-90 тысяч рублей плюс первоначальный взнос - от 10 до 25% стоимости участка.

Не забудем и про услуги оценщиков. "Стоимость оценки зависит от удаленности объекта от Москвы - в среднем от 9 до 15 тысяч рублей, – добавляет Е.Забелина. – Если земля с коттеджем – чуть дороже". И хотя банки не вправе требовать от заемщиков проводить оценку только в аккредитованных при банке компаниях, скорее всего, оценки со стороны не увенчаются подписанием контракта. Можно жаловаться в ФАС и обращаться в суд, – предлагает адвокат Александр Минников, оговариваясь, что аккредитованные банком оценщики в большинстве случаев более надежны.

Страхование земельной ипотеки займет 0,8-2% от стоимости участка в год. Это риск утраты права собственности – так называемое титульное страхование и риск потери жизни и трудоспособности клиента. Любой объект на земле также попадает под залог, и банк потребует застраховать его от разрушения. Это добавит к общему полису еще 1%. Покупая участок со старым домом, который собираетесь сносить, не скрывайте своих планов.

Однако рубить деревья, засыпать пруд, чтобы снизить стоимость земли, не получится – это может привести к досрочному разрыву договора. Проблема вся в том, что если вы просто снесете объект, ничего не сказав банку, построите новый и пойдете его регистрировать, вас тут же об этом спросит Регистрационная палата, где разрешение от банка.

Самое страшное, что может случиться, впрочем, не зависит от кредиторов. "Смоделируем ситуацию какого-нибудь кризиса недвижимости. Вот у вас был участок, который стоил 100 тысяч, вы взяли кредит. Дальше – раз - и он стоит 50, – говорит в заключение программы "Наши деньги" на РБК-ТВ Е.Забелина. – В данном случае такое условие есть в кредитном договоре, банк может потребовать дать в залог еще что-нибудь, что у вас есть: квартира, машина... И если вы этого не делаете, не добираете до 100 тысяч, банк может потребовать, чтобы вы вернули кредит".  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости