Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о «выходе из-под контроля» критикующих его СМИ 06:05, Политика СМИ узнали о планах властей вернуть потраченные на санацию банков деньги 05:59, Экономика Постпред США в ООН назвала «правильным» решение Трампа по Иерусалиму 05:22, Политика Фигурантам дела о взрывах домов в Москве предъявили новые обвинения 05:07, Общество Во Владивостоке из госпиталя эвакуировали 75 человек из-за пожара 04:57, Общество Жертвами ДТП в Приморье стали два человека 04:27, Общество Нобелевские лауреаты получили награды из рук короля. Фоторепортаж 03:58, Фотогалерея  В Варшаве прокомментировали подрыв польского автобуса на Украине 03:42, Политика Спецпрокурор Украины по коррупции рассказал о роли ФБР в работе НАБУ 02:26, Политика Возле рождественского базара в Берлине нашли сумки с боеприпасами 01:49, Общество В Львове в магазине умер инструктор армии США 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика Основатель «Пятерочки» запустил платформу оптовой торговли продуктами 00:02, Бизнес Конституционный суд ограничил налоговую ответственность топ-менеджеров 00:02, Финансы Оборонным банкам придумали подстраховку от новых санкций 00:01, Финансы Кремль решил превратить выборы президента в праздник для повышения явки 00:01, Политика Нетаньяху согласился на предложение Макрона о переговорах с Палестиной 10 дек, 23:52, Политика В Подмосковье погиб советский призер Олимпиады-1972 Виктор Потапов 10 дек, 22:56, Общество Захарова отреагировала на слова МИД Франции о присвоенной победе над ИГ 10 дек, 22:06, Политика «Манчестер Сити» установил новый рекорд в чемпионате Англии 10 дек, 21:40, Спорт Тест: как выглядеть красиво на всех фото 10 дек, 21:34, РБК и Huawei В Твери обрушилась часть стены жилого дома 10 дек, 21:32, Общество WSJ узнала о плане Трампа по восстановлению инфраструктуры США за $1 трлн 10 дек, 20:53, Политика СК завел дело после гибели женщины и детей при пожаре в доме под Тверью 10 дек, 20:48, Общество На сорвавших показ фильма о Донбассе на «Артдокфесте» составили протоколы 10 дек, 20:08, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 10 дек, 20:03, РБК и Porsche
Риелторы ждут деньги из банков
01 ноя, 2008 10:50
0
Риелторы ждут деньги из банков

В ближайшие годы деньги из банков и с фондовой биржи будут плавно перетекать в недвижимость, прогнозируют риэлторы. Несмотря на то, что средняя цена квартир в Екатеринбурге официально не падает, сегодня жилье можно приобрести с дисконтом — продавцы готовы торговаться.

Согласно официальной статистике, с декабря прошлого года цены на вторичном рынке Екатеринбурга сократились лишь на 5,5% (см. Детали). Формально, никаких резких изменений на рынке вторичного жилья не происходит последние года два, отмечают риэлторы: объем предложения не увеличивается, цены резко не падают.

Приобретают квартиры в основном люди, планирующие в них жить. Они не рассматривают недвижимость как способ вложения денег. Но игроки рынка ждут роста спроса со стороны инвесторов, для кого жилье — это способ сохранения и приумножения средств.

Конъюнктура располагает. Спрос сформируют те, кто сейчас изымает деньги с фондового рынка и из банков, считает АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВ, директор агентства недвижимости "Диал": "Пока не понятно, сколько именно средств попадет на рынок. Но прогноз оптимистичный. По данным ВЦИОМ 51% граждан РФ считают разумным вложиться в жилье".

Предложение их должно устроить, продолжают риэлторы. Несмотря на формальную стабильность, квартиру в Екатеринбурге сегодня можно купить с дисконтом. По факту, цены понижают все: и застройщики, и частные продавцы.

Всеобщего падения нет. Чтобы получить скидку, с продавцом следует поторговаться, рекомендуют эксперты. Строительные компании своих прайсов не меняли. Но, столкнувшись с дефицитом свободных денег, они готовы идти навстречу покупателю, поясняет Николай Савин. Застройщики, по его словам уже сейчас готовы отдавать квадратные метры по ценам ниже нынешней себестоимости строительства: "Несмотря на то, что на один квадртаный метр строители сейчас тратят около 40 тыс. руб., на Химмаше и Сортировке можно найти квартиры по 39 и даже 32 тыс. за квадрат".

Важный критерий для застройщиков в период кризиса ликвидности — способ оплаты, продолжает ИРИНА ЗЫРЯНОВА, начальник управления жилой недвижимости "БК_Недвижимость". На существенную скидку могут рассчитывать те, кто внесет всю сумму сразу, отмечает она: "Одна из строительных компаний города при условии стопроцентной выплаты продает трехкомнатные квартиры по цене в 2,583 млн руб. А в рассрочку — уже по 3 млн Разница существенная".

Как уточнил г‑н Дмитриев, екатеринбургский застройщик в среднем готов пойти на снижение в 2‑3 тыс. руб. за кв. м. Но к такому дисконту готовы не все строители, уточняет он, каждая компания исходит из собственной стратегии, и на рынке есть противоположные примеры: " Допустим, в жилом комплексе "Бажовский" средняя цена за квадратный метр, напротив, увеличилась на 2 тыс. руб.".

Частные продавцы вторички сбрасывать цены на 500 тыс.руб. не торопятся. В отличие от строителей, они готовы подождать и не спешат прогибаться под покупателя. Но и с ними можно торговаться. 100‑200 тыс. руб. они готовы уступить, делится наблюдениями г‑жа Зырянова: "Обычно риэлтор выставляет квартиру по среднерыночной цене. Если за две недели покупателя найти не получается, он начинает убеждать продавца скинуть цену".

Критерий определения продажной стоимости недвижимости для частника — количество потенциальных покупателей, приезжающих посмотреть на его квартиру. Если за неделю приезжают всего двое‑трое (что сейчас и происходит), продавец начинает нервничать и готов торговаться, нужно просто подождать, считает Александр Дмитриев.

В принципе, к активизации частных инвесторов рынок располагает, резюмируют риэлторы. В ближайшие месяцы стоит ожидать роста спроса (и, как следствие, цены) на относительно недорогие квартиры небольшой площади. Хрущевки и брежневки на окраинах стоят от 1,5 млн руб. За счет спекулятивных сделок в краткосрочной перспективе (до года) в этом сегменте можно ждать ценового роста, считает г‑н Дмитриев.

Такие квартиры — товар ликвидный, но лучше вкладываться в новое жилье, рекомендуют представители АН. Спекулятивный спрос на дешевые хрущевки спадет, и в дальнейшем будет проще продавать новостройки.

Загадывать, как будут вести себя цены, эксперты не решаются. Но серьезного обвала в ближайшие годы не будет, полагают они. "Ниже 40 тыс. руб. за квадрат в будущем не найдете. Себестоимость строительства не позволит устанавливать расценки ниже этой планки" — заявляет г‑н Савин. Потенциальные покупатели, по его словам, до сих пор ждут еще большего снижения, надеясь на то, что в ближайшие годы подешевеют земля и стройматериалы. Но надежды эти вряд ли оправдаются, считает он: "Стройматериалы в себестоимости строительства занимают всего 20%. А землю уже купили по старым высоким ценам. И на этой статье застройщики тоже не сэкономят". Потому покупать квартиру для того, чтобы деньги сохранить, имеет смысл сейчас. "В конце концов, даже если выгодно перепродать в ближайшие годы ее не получится, можно сдать это жилье в аренду и спокойно дождаться, когда всё уляжется" — резюмирует Николай Савин. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости