Цены на коммерческую недвижимость продолжают снижаться
Только за последние полгода средняя цена коммерческой недвижимости в Москве увеличилась на 30%. По ставкам аренды, доходности инвестиций и уровню вакантных площадей московская коммерческая недвижимость была самой привлекательной в Европе. Месяц назад цены начали падать. Арендаторы требуют снижения ставок. Аналитики считают, что наступает время покупателя.
Если на конец третьего квартала средняя ставка аренды на помещения класса "А" составляла 1 700 долларов за метр, то сейчас - 1 350 долларов. По прогнозам, средняя ставка аренды на помещения класса "А" в 2009 году может упасть до 1 000 долларов, что соответствует уровню 2006 года.
"Бесспорно, наступило время арендаторов. Это нормальная ситуация рынка. Последние три года на рынке превалировали арендодатели. Именно они диктовали арендаторам правила игры. На сегодняшний день, бесспорно, у арендатора есть возможность выбора", - делится наблюдениями Евгений Семёнов, директор по инвестициям компании Knight Frank.
Может быть разорвана крупнейшая за всю историю московского рынка сделка по аренде 36,8 тыс. кв. метров офисных помещений в строящемся бизнес-центре Nordstar Tower. Холдинг IBS в прошлом году подписал предварительный договор аренды с "ДС Девелопмент" на аренду этого помещения по цене 1 000 долларов за метр. Сегодня IT-холдинг отказывается снимать площади по докризисным расценкам. Эксперты говорят, что если застройщик не захочет потерять такого крупного арендатора, то ему придется смириться с дисконтом не менее 10%.
"На данный момент можно уже смело говорить о том, что запрашиваемые ставки аренды на офисные помещения в Москве уже снизились на 10-30 %. Мы прогнозируем дальнейшее снижение ставок на офисные помещения. Для многих компаний самый простой выход - это предложение площадей в субаренду. Сейчас компании хотят вернуть деньги, которые они платят за субаренду. Соответственно, они готовы предлагать помещения в субаренду по более низким ставкам, чтобы получить хотя бы какое-то возвращение своих денег. И огромное предложение по субаренде по очень бюджетным ставкам тянет вниз и весь рынок. Очень многие игроки рынка воспринимают кризис как возможность снизить ставку аренды", - считает Ирина Флорова, руководитель аналитического направления компании CBRE. И добавляет, что на данный момент офисный рынок пострадал больше всего из всех секторов коммерческой недвижимости.
По мнению экспертов, сильнее всего подешевеют офисы в центре столицы. Они в последние годы дорожали быстрее всего, и сегодня этот сегмент выглядит наиболее перегретым. Финансовые компании и банки, которые были одними из главных арендаторов таких помещений, сегодня говорят о сокращении издержек и персонала.