Лента новостей
Все новости Недвижимость
Резервный самолет Air France не вылетел в Шанхай из-за неполадок 03:43, Общество СМИ увидели ответ Трампу в фото с французскими военными под дождем 03:20, Политика 5 модных трендов этой осени 03:14, РБК Pink и KUPIVIP.RU В Сенате США потребовали от Трампа прекратить критику ФРС 02:58, Экономика В Думе предложили сообщать должникам о привлечении коллекторов через СМС 02:42, Общество CМИ сообщили об авиаударе Израиля по зданию гостиницы в Газе 02:06, Политика Подозреваемый в деле о взрыве газа в доме под Смоленском умер в больнице 01:29, Общество CМИ узнали о планах перестроить киноцентр «Соловей» в жилой комплекс 01:02, Бизнес Израильские ВВС нанесли удар по зданию телеканала ХАМАС 00:35, Политика Правительство отказалось рекламировать институт самозанятых за 1 млрд руб 00:28, Общество SANA сообщило о 60 пострадавших из-за удара международной коалиции 00:24, Политика Израиль сообщил о 300 выпущенных палестинцами ракетах 12 ноя, 23:58, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 12 ноя, 23:42, РБК и Экспострой на Нахимовском Минобороны показало архивное видео полетов бомбардировщика Ту-95 12 ноя, 23:29, Общество В Киеве заявили о согласии с США по проекту «Северный поток-2» 12 ноя, 23:16, Политика Пользователи сообщили о сбое в работе Facebook 12 ноя, 23:01, Технологии и медиа WSJ насчитала более 20 обанкротившихся из-за цен на топливо авиакомпаний 12 ноя, 22:44, Бизнес Умер создатель «Человека-паука» и «Людей Икс» Стэн Ли 12 ноя, 22:34, Общество На торжествах во Франции Меркель перепутали с женой Макрона 12 ноя, 22:18, Общество СКА нанес «Автомобилисту» второе поражение в сезоне КХЛ 12 ноя, 22:03, Спорт «Токсичная» атмосфера в компании: кто виноват и как все исправить 12 ноя, 22:00, РБК и Volkswagen «Россия 24» показала видео о подготовке разведкой Украины взрывов в Крыму 12 ноя, 21:57, Политика Amnesty International лишила награды главу кабмина Мьянмы 12 ноя, 21:57, Политика База России в Таджикистане ввела усиленный режим из-за угрозы терактов 12 ноя, 21:48, Общество Президент Финляндии призвал провести расследование сбоя системы GPS 12 ноя, 21:29, Политика Власти ответили на жалобы нелегально попавших в Вилючинск рабочих 12 ноя, 21:22, Общество Коммунисты и новый глава Хакасии нашли замену сенатору Петренко 12 ноя, 21:09, Политика Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 12 ноя, 21:00, РБК и Schneider Electric
Северо-Восток Москвы становится "тихой гаванью" для среднего класса
Материалы по теме Как приобрести новостройку со скидкой Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы
15 апр 2013, 11:59
0
Северо-Восток Москвы становится "тихой гаванью" для среднего класса
Традиционно привлекательные окраины - Западный и Юго-Западный округа - стали географическим центром города, через который с каждым годом будет перемещаться все больше людей. Интересные тенденции возникают также в других районах Москвы.

Фото: Depositphotos/Meoita

Начало года на московском рынке недвижимости выявило две новых тенденции. Во-первых, банковский кризис на Кипре дал риэлторам надежду на активизацию рынка за счет тех, кто больше не доверяет банковским вкладам и ценным бумагам в качестве средства сохранения своих сбережений. С другой стороны, изменение границ Москвы начало менять и карту престижности районов. Традиционно привлекательные окраины - Западный и Юго-Западный округа - стали географическим центром города, через который с каждым годом будет перемещаться все больше людей. Интересные тенденции возникают также в других районах Москвы.

Квартиру можно пощупать

Случившийся в конце марта банковский кризис на Кипре может оказать существенное влияние на российский и, прежде всего, московский рынок недвижимости. Правда, в среде финансистов бытует мнение, что он никак не повлияет на ситуацию в России, поскольку значительная часть размещенных там средств принадлежит не вкладчикам - физическим лицам, а корпорациям. И необходимы эти деньги, в частности, для расчетов. А значит, они уйдут, со значительной степенью вероятности, в другие офшоры, а не вернутся в нашу страну. И на московском рынке недвижимости эти средства вряд ли появятся.

Однако эксперты в области недвижимости более оптимистично смотрят на проблему. "События на Кипре могут побудить простых россиян, никогда не имевших на островном офшоре никаких счетов, но окончательно разуверившихся в надежности банков (вообще всех, не только кипрских) и опасающихся ухудшения макроэкономической ситуации в России и мире, ослабления рубля и т.п., инвестировать свои сбережения в покупку недвижимости. Просто от греха подальше: в конце концов, банки могут обанкротиться, акции - обесцениться, а квартира - вот она, никуда не денется, можно пощупать", - считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Согласно результатам исследования, проведенного этим центром, по итогам марта столичный рынок замер в ожидании. "Возможно, российские обыватели, напуганные кипрской историей с банковскими счетами, поспешат вложить свои сбережения в нечто бетонное - недвижимость, как известно, является защитным активом - и это оживит рынок жилья. Но только при условии, что локальные проблемы островного государства не перерастут в полномасштабный кризис", - отмечает Олег Репченко. При этом налицо существенный рост стоимости дорогого жилья.

Данная тема обсуждалась также на проходившей в конце прошлой недели в Гостином дворе выставке "ДомЭкспо", которую посетил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов. В кулуарах выставки, обсуждая сложившуюся мировую ситуацию, эксперты сходились во мнениях, что кипрский кризис не может не сказаться на динамике спроса и продаж квартир бизнес-класса в Москве.

Новые, престижные...

В то же время аналитики отмечают, что в марте ушли "в минус" два традиционно престижных и дорогих округа: Западный и Юго-Западный.

В марте ушли "в минус" два традиционно престижных и дорогих округа: Западный и Юго-Западный
По оценке компании "Миэль-Недвижимость", в структуре предложения новостроек Москвы сегодня преобладают дома бизнес-класса (40,7% корпусов) и среднего класса (27,9% корпусов). На долю элитных домов приходится 16,4% корпусов. Таунхаусы в черте города составляют около 4,4% общего количества новостроек. "В границах старой Москвы ввод жилья в 2013 году предполагается на уровне 2012 года. Поэтому в течение 2013 года не следует ожидать существенных изменений объема предложения строящегося жилья", - говорится в отчете отдела исследований "Миэль".

Получается, что покупатели, нацеленные на жилье бизнес-класса, а таких большинство, сталкиваются с проблемой ограниченности выбора. При этом на рынке появляются новые инвесторы - те, кто решил вложить средства в недвижимость, а не в депозиты или ценные бумаги, опасаясь последствий кризиса на Кипре. Это подтверждают результаты исследования, проведенного компанией IntermarkSavills, которые говорят о том, что с начала 2013 года на первичном рынке городского жилья бизнес-класса наблюдается заметное оживление. Однако зачастую «вынужденные» покупатели недвижимости весьма ограничены в средствах, ведь они не рассчитывали вкладывать деньги в недвижимость. Они ищут качественные, но относительно недорогие варианты. В результате появляются новые, неожиданные лидеры продаж. В марте Северо-Восточный округ вышел на второе место по росту стоимости квадратного метра жилья. В числе общегородских лидеров - районы Марфино и Свиблово. В последнем, по оценке "Индикаторов рынка недвижимости", индекс доходности жилья составляет 32%, что на 11,7% превышает среднемосковский показатель.

Еще одна причина - изменение потребительских предпочтений. "Северо-Восток постепенно становится той самой "тихой гаванью", куда хочется приехать после работы, какой раньше был Юго-Запад", - считает генеральный директор группы компаний "Промингрупп" Сергей Никонов. По его словам, престижные в недавнем прошлом западное и юго-западное направления из экологически чистых окраин превратились в транзитные, которым предстоит грандиозное строительство. "При этом на Северо-Востоке низкая плотность нового строительства. В результате реконструкции и расширения Ярославского шоссе, а также сокращения количества светофоров транспортная доступность СВАО заметно улучшилась. Кроме того, за счет альтернативных видов общественного транспорта добраться до центра города можно за каких-нибудь 15 минут. Это приводит к тому, что растет спрос на квартиры. В двух наших жилых комплексах - "Искры Радости" и "Мос-Анжелес" - мы с начала года отмечаем рост интереса потенциальных покупателей. Конечно, не в геометрической прогрессии, но он очень четко выражен", - отмечает Сергей Никонов. По его мнению, это связано с тем, что в СВАО уникально сочетаются хорошая экология и развитая инфраструктура - большой выбор школ, детских садов, больниц, магазинов, торговых центров и рынков в пешей доступности. А оба жилых комплекса, которые строит компания, находятся не только вблизи парков, но и в шаговой доступности от самой большой зеленой зоны Москвы - Лосиного острова.

Перспективы

По мнению ряда экспертов, эффект от замораживания средств на счетах россиян на «надежном» Западе будет, в первую очередь, психологическим. И может сказаться на продажах недвижимости в Московском регионе. В первую очередь это относится к квартирам среднего и бизнес-класса. В то же время остающийся на прежнем уровне объем строительства может привести к росту цен. По оценкам аналитиков группы компаний "Промингрупп", к лету темпы роста стоимости квартир в одном только СВАО будут превышать прошлогодние показатели на 20-40%. При этом покупателей интересует традиционный набор достоинств: хорошая экология, развитая инфраструктура, транспортная доступность и качественно построенное жилье. Вне зависимости от того, планируют они в квартире жить или приобретают ее с целью инвестиций. Вот только географические предпочтения постепенно начинают меняться.

Инна Додина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости