Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Следствие по Гоголю: дело Серебренникова в постановке РБК 11:33, Общество  В Одессе неизвестные демонтировали бюст Жукова 11:24, Общество Американец выиграл в лотерею самую большую в истории сумму 11:23, Общество Боевики ИГ в новом видео пригрозили Испании очередными атаками 11:15, Общество В Бразилии потребовали тюремный срок для Роберто Карлоса 11:04, Спорт Где брать энергию и воду для новых домов в рамках программы реновации 11:04, Мнение После убийства чемпиона уголовное дело завели против двух росгвардейцев 10:59, Общество «ФК Открытие» продал долю в кипрском банке RCB 10:56, Финансы Volkswagen представил компактный кроссовер T-Roc 10:44, Авто Минэкономразвития подготовило поправки для регулирования «Яндекс.Маркет» 10:43, Бизнес СМИ узнали о переезде федеральных чиновников в «Москва-Сити» 10:41, Город Россияне назвали смерть Глаголевой самым запомнившимся событием августа 10:40, Общество «Дождь» узнал о резиденции для Путина на «вилле Шерлока Холмса» в Выборге 10:32, Политика Сбербанк снизил стоимость рефинансирования ипотеки других банков 10:31, Финансы Власти США введут визовые ограничения против четырех стран 10:25, Политика В Москве менее чем за сутки выпало до 50% месячной нормы осадков 10:23, Общество Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 10:12, РБК и Билайн В Москве осталось разрушить 50 пятиэтажек по лужковской программе сноса 10:11, Город «Яндекс» назвал самые популярные летние развлечения россиян 09:47, Общество Осужденный по «болотному делу» Непомнящих вышел на свободу 09:45, Политика «Коммерсантъ» узнал о подготовке Минфином реформы рынка алмазов 09:41, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:37, Партнерский материал В Казахстане столкнулись два пассажирских автобуса 09:33, Общество СМИ узнали о требовании главного редактора WSJ избегать критики Трампа 09:22, Политика Правительство поручило ВЭБу финансирование проектов «Цифровой экономики» 08:44, Экономика Медведев выделил 535 млн руб. на грузовики для ООН 08:19, Политика Подрядчик «Газпрома» помог программе HP попасть в реестр «русского» софта 08:01, Технологии и медиа В ООН призвали США пресечь идеологию превосходства белой расы 07:53, Политика
Посткризисные перемены на рынке элитного жилья
17 ноя, 2010 10:51
0
Посткризисные перемены на рынке элитного жилья
О предварительных итогах этого года и о перспективах рынка элитного жилья шла речь на круглом столе "Рынок элитного жилья Москвы. Итоги года. Какой ценой?", организованном компанией Contact Real Estate.

О предварительных итогах этого года и о перспективах рынка элитного жилья шла речь на круглом столе "Рынок элитного жилья Москвы. Итоги года. Какой ценой?", организованном компанией Contact Real Estate. Ведущие участники рынка обсуждали изменения и новые условия, воцарившиеся на рынке жилья премиум-класса в посткризисных условиях.

Предварительные итоги

В своем докладе генеральный директор Contact Real Estate Денис Попов сообщил, что сейчас на первичном рынке элитного жилья в Москве представлено 799 квартир общей площадью 131,3 тыс. кв. м. В итоге, как заметил эксперт, часто обсуждаемая проблема дефицита предложения пока не стоит. Впрочем, по его словам, важная особенность этого года в том, что к началу четвертого квартала почти 60% предложения на рынке элитных новостроек сосредоточилось в домах на высокой стадии готовности, либо уже введенных в эксплуатацию. "Раньше такого не было, квартиры распродавались на более ранних стадиях строительства", - напомнил он.

Распределение доли элитных новостроек по стадиям строительства

Источник: Contact Real Estate Research, 2010

Что касается изменения стоимости высокобюджетного жилья, то, по оценке аналитиков Contact Real Estate, за три квартала цены предложения выросли на 10%, с 14,3 тыс. до 15,7 тыс. долларов за 1 кв. м.

О том, что состояние на рынке купли-продажи элитного жилья осенью не оправдало ожиданий, напомнил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Он отметил, что многие участники рынка надеялись на сезонное увеличение потребительского интереса к покупке дорогих квартир, но этого не произошло. Как объяснил эксперт, проблема в том, что спрос выдыхается. "У кого были деньги и кто хотел купить недвижимость, уже сделали это", - пояснил он.

Меньше метров, меньше бюджет

Среди тенденций, появившихся в кризис и установившихся на рынке элитного жилья,  участники круглого стола отметили изменение потребительских предпочтений. Если раньше спросом пользовались большие квартиры, то сейчас покупатели стали в своем выборе скромнее и интересуются покупкой дорогих квартир меньшей площади. В итоге некоторые девелоперы вняли веяниям рынка и занялись пересмотром концепций своих проектов.

Как рассказала руководитель отдела продаж проекта "Итальянский квартал" (компания "ГУТА-Девеломент") Людмила Потапова, сегодня у потенциальных клиентов все чаще возникают вопросы: а зачем мне лишние метры, давайте я поищу квартиру с более эффективной планировкой, какое должно быть оптимальное соотношение полезной площади и мест общего пользования, и т. п. "Если возникает такой вопрос, то у девелопера появляется ответ", - говорит она. По ее словам, сейчас пользуется спросом эффективно спланированная квартира на 120 кв. м с двумя санузлами, двумя гардеробными, с комнатами правильной конфигурации в доме с хорошей инженерией и в хорошем месте. "В целом представление об элитном жилье несколько поменялось, и это касается не только размеров квартир, но и инженерных решений. Люди не готовы платить за эксплуатацию существенные суммы, сопоставимые со стоимостью аренды квартир в этом районе", - уточняет эксперт.

В итоге, как отметил Олег Репченко, в этом году уменьшение бюджета покупки произошло не за счет снижения стоимости квадратного метра, а потому, что стали покупать квартиры меньших площадей.

Распределение доли объема продаж на первичном рынке элитного жилья в зависимости от бюджета

Источник: Contact Real Estate Research, 2010

Финансирование проектов

В этом году изменилось не только положение на рынке купли-продажи элитного жилья, но и на строительно-финансовом. Один из основных кризисных ударов, который перенес строительный рынок, в том числе и в элитном сегменте, - отсутствие заемного финансирования. Банки перестали кредитовать строительство объектов. Сегодня, по мнению участников кругового стола, ситуация изменилась в лучшую сторону. Банки снова начали финансировать строительную отрасль, однако получить кредит застройщикам стало гораздо сложнее. "Банки стали активными игроками на рынке недвижимости", - отметил в своем докладе член правления "Альфа-Банка" Максим Першин. Однако, по его словам, условия банков поменялись. "Банки стали большими специалистами на этом рынке и, безусловно, при выдаче кредита более осмотрительно моделируют ситуацию на рынке недвижимости. К примеру, делают стресс-тесты с точки зрения изменения стоимости рыночных объектов, которые будут реализованы, и закладывают это в финансовую модель, решая, финансировать или не финансировать проект", - объяснил он.

Разнонаправленный тренд

По прогнозам компании Contact Real Estate, в первом полугодии 2011 года на элитном рынке жилья ожидается стабилизация цен и возможна даже стагнация. По оценке аналитиков компании, до конца следующего года цены вряд ли поднимутся более чем на 10%. В свою очередь Олег Репченко считает, что следующий год пройдет под знаком разнонаправленности. "Сейчас, с одной стороны, на рынке все больше интересных современных предложений, с другой - особенно на элитном рынке остается много неликвида и переоцененных объектов". Поэтому, по  мнению аналитика, ожидать единого тренда роста или падения цен на рынке нельзя. "В цене будут прибавлять объекты, где адекватно соотношение цены и качества, где есть развитие, если это новостройки - где идет активное строительство. Но некачественные и переоцененные объекты будут отступать, их тренд - стагнация", -  заключил эксперт.

Ольга Петрова

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости