Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти назвали причину взрыва на шахте в Кузбассе 09:12, Общество Трамп обвинил газету Washington Post во лжи 09:04, Политика В Москве неизвестные избили и ограбили на $350 тыс. безработного 08:50, Общество В Сети появилось видео с места ДТП на Волоколамском шоссе 08:26, Общество Компания в США предложила вживлять сотрудникам микрочипы 08:11, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге провели собрание жильцов с мертвым секретарем 08:08, Жилье Волоколамское шоссе перекрыли в обе стороны из-за ДТП 07:58, Общество Китайцы построят самый высокий небоскреб в Африке 07:53, Дизайн На Курилах обнаружили останки 47 советских и трех японских солдат 07:34, Общество На главу ВЦИОМа подали в суд за рассуждения на «Дожде» о «2% дерьма» 07:04, Политика В Забайкалье прошли учения при участии России, Китая и Монголии 07:01, Политика В Томске завели уголовное дело по факту сбыта поддельного алкоголя 06:56, Общество В Киргизии российские военные отразили нападение «диверсантов» на базу 06:41, Политика Маккейн вернется после операции в конгресс для голосования по санкциям 06:35, Политика Житель Хабаровска получил 2,5 года колонии за оправдание терроризма 06:25, Общество Сеть «Перекресток» решила рассылать рекламу покупателям во время шопинга 06:03, Бизнес «Ведомости» узнали о планах построить жилье на месте «Горбушкиного двора» 05:57, Бизнес Суд в США приостановил депортацию более 1,4 тыс. граждан Ирака 05:25, Политика Эрдогана удивило требование США объяснить покупку Турцией С-400 04:54, Политика CNN сообщил о возможной отставке Тиллерсона 04:33, Политика CNN узнал о возможном новом ракетном запуске в Северной Корее 04:32, Политика Падение чистой прибыли Alphabet стало рекордным с 2008 года 03:53, Бизнес «Коммерсантъ» узнал о негативном отзыве Титова на законопроект о надзоре 03:41, Бизнес Глава Пентагона раскритиковал траты США $28 млн. на неподходящую форму 03:05, Политика Спецпредставитель США по Украине выступил за поставку оружия Киеву 02:56, Политика В ОАЭ арестовали российского режиссера за съемку мечети с дрона 02:46, Общество «Коммерсантъ» узнал о закупке Су-30СМ для Минобороны у «Иркута» 02:17, Бизнес Израиль пошел на уступки после протестов мусульман по Храмовой горе 01:57, Политика
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
21 окт, 2010 16:20
0
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Рынок формируется

Сегмент апартаментов в столице только начинает формироваться. Основное предложение сосредоточено на первичном рынке. "В Москве пока нет ни одного объекта такого формата, который бы полностью функционировал - был продан и заселен", - отмечает руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По данным компании Blackwood, на сегодняшний момент доля апартаментов от общего предложения на рынке Москвы оценивается на уровне 7%. Тем не менее, по прогнозам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, в среднесрочной перспективе данный сегмент значительно расширится. "Суммарная площадь заявленных проектов с апартаментами составляет более 1 млн кв. м", - подчеркивает она.

Сейчас, по оценке экспертов, доминирующую роль в предложении играет ММДЦ "Москва-Сити". По словам директора по развитию департамента элитных квартир Paul's Yard Наталии Дабсон, в Сити предусмотрено несколько крупных объектов, в составе которых предусмотрены апартаменты: "Федерация", "Город столиц", "Империя Тауэр", "Меркурий Сити", "Евразия". Есть предложения в центральной части города, в новых комплексах: "Резиденция "Знаменка", "Легенда Цветного", "Манхэттен Хаус", Б. Полянка, 43. Апартаменты имеются в новых высококлассных гостиницах - Ritz Carlton, Radisson Royal (Украина), "Москва". Предусмотрены они и в некоторых жилых комплексах, к примеру, в "Кутузовской Ривьере". В целом по Москве, по информации IntermarkSavills, на продажу выставлено 200-250 таких объектов.

Разница есть

Основное отличие между апартаментами и квартирами - разный юридический статус. "Под апартаментами понимаются нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания", - уточняет руководитель отдела маркетинга и PR  Mos City Group Екатерина Марьянова. Так как помещение пригодно для жилья только формально, там нельзя зарегистрироваться. Кроме того, застройщик при возведении здания не обязан придерживаться норм и СНИПов, разработанных для строительства жилых помещений. Девелопер также не обременен обеспечением будущих жильцов социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и поликлиниками. Хотя, как правило, сегмент элитных апартаментов и не предполагает наличия всех этих тонкостей, потому как для покупателей это далеко не первая недвижимость в Москве. Скорее это представительская квартира для престижа, куда приглашают гостей и бизнес-партнеров. Поэтому, по мнению Ольги Широковой, покупают не формат жилья, "а место, проект, архитектуру - юридический статус помещения здесь вторичен".

Итак, основные плюсы таких объектов - престижное расположение и уникальный вид из окна. "Строятся апартаменты, как правило, в наиболее востребованных районах столицы, где по ряду юридических ограничений нельзя построить жилые дома", - замечает Екатерина Марьянова. В качестве примера можно привести "Резиденцию "Знаменка" - комплекс реконструируемых особняков с видом на Никитские ворота, гостиницу "Москва" в минуте от Кремля; не имеют аналогов видовые характеристики апартаментов в любом из комплексов в Сити.

Среди положительных аспектов Наталия Дабсон приводит наличие в таком формате гостиничного сервиса. Впрочем, такой плюс тянет за собой и довольно серьезную финансовую нагрузку на собственника. Как рассказывает Дмитрий Халин, в основном апартаменты проектируются в составе многофункциональных комплексов и эксплуатируются одной и той же управляющей компанией. По его словам, реальных примеров пока нет, но гипотетически величина платы за эксплуатационные расходы будет близка к ставкам, характерным для офисов. "Если для премиум- и бизнес-сегмента их средний размер составляет 2-4 доллара за 1 кв. м в месяц, то для апартаментов это может быть и 10-15 долларов", - предполагает он. Кроме того, к расходам на содержание добавляются коммунальные платежи, которые, по предварительным оценкам эксперта, будут предоставляться без всяких льгот и по тарифам для собственников нежилых помещений, то есть раза в полтора дороже.

Перспективы развития

Участники рынка уверены, что, хотя такой формат еще не является полноценным сегментом, в будущем он будет пользоваться высоким спросом в Москве. Как поясняет Екатерина Марьянова, сегодня, несомненно, покупатели более осторожно подходят в этому виду недвижимости и в первую очередь предпочтение отдается все-таки квартирам. "Тем не менее перспективы у этого сегмента вполне хорошие, при условии что девелоперы будут соблюдать все нормы, которыми должны обладать апартаменты: сервис, инфраструктура, местоположение", - добавляет она. В свою очередь Ольга Широкова считает, что новостройки в сегменте апартаментов составят конкуренцию не только аналогичным проектам, но и традиционным жилым комплексам. Впрочем, для того чтобы апартаментный комплекс был конкурентоспособен, обязательным для апартаментов эксперт считает "соблюдение высоких требований к качеству и применение адекватной ценовой политики вне зависимости от класса объекта и роли прописки в этом классе".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости