Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes нашел нового миллиардера родом из Одессы 01:11, Бизнес Путин заявил о готовности России помочь Африке в борьбе с боевиками 01:06, Политика Путин обвинил Запад в запугивании и шантаже африканских стран 00:42, Политика Более 1,4 тыс. человек задержали в ходе массовых беспорядков в Чили 00:34, Общество Зеленский отправится в Японию на интронизацию императора Нарухито 00:07, Политика Число пострадавших в ДТП с маршруткой в Петербурге увеличилось до 16 20 окт, 23:46, Общество В Сочи при взрыве в частном доме погиб мужчина и пострадали трое детей 20 окт, 23:35, Общество Глава Пентагона сообщил об операции авиации США против ИГ в Сирии 20 окт, 23:17, Политика Энди Маррей выиграл первый турнир после операции по замене сустава 20 окт, 22:39, Спорт В НАТО не увидели смысла в моратории на установку ракет средней дальности 20 окт, 22:21, Политика Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля 20 окт, 22:07, Политика Слуцкий сравнил свою зарплату в «Витессе» и ЦСКА 20 окт, 22:05, Спорт Число пострадавших из-за ДТП с трамваем в Петербурге выросло до 13 20 окт, 21:50, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 20 окт, 21:48, РБК и HUAWEI Ле Пен предложила исключить Турцию из НАТО из-за операции на севере Сирии 20 окт, 21:38, Общество «Динамо» сыграло вничью с «Краснодаром» в чемпионате России 20 окт, 21:32, Спорт Росприроднадзор решил проверить все дамбы в России после ЧП в Сибири 20 окт, 21:29, Общество Эрдоган обозначил США и Евросоюзу условия для возобновления боев в Сирии 20 окт, 21:16, Политика Трое американских военных погибли на учениях в штате Джорджия 20 окт, 21:00, Общество На корабль ВМС США начали устанавливать первый боевой лазер 20 окт, 20:48, Общество Harley-Davidson с подписью папы римского продали на аукционе за £42 тыс. 20 окт, 20:44, Общество «Манчестер Юнайтед» прервал 8-матчевую серию побед «Ливерпуля» в АПЛ 20 окт, 20:41, Спорт Антикоррупционную службу Украины возглавила экс-депутат блока Порошенко 20 окт, 20:37, Политика Welt написала о путинской «победе без войны» в Сирии 20 окт, 20:15, Политика Теннисист Рублев в день рождения одержал победу в финале Кубка Кремля 20 окт, 20:03, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 20 окт, 19:48, Общество Каршеринговый автомобиль перевернулся у здания Минобороны в Москве 20 окт, 19:39, Общество В Петербурге маршрутка опрокинулась из-за столкновения с трамваем 20 окт, 19:38, Общество
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
0
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Рынок формируется

Сегмент апартаментов в столице только начинает формироваться. Основное предложение сосредоточено на первичном рынке. "В Москве пока нет ни одного объекта такого формата, который бы полностью функционировал - был продан и заселен", - отмечает руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По данным компании Blackwood, на сегодняшний момент доля апартаментов от общего предложения на рынке Москвы оценивается на уровне 7%. Тем не менее, по прогнозам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, в среднесрочной перспективе данный сегмент значительно расширится. "Суммарная площадь заявленных проектов с апартаментами составляет более 1 млн кв. м", - подчеркивает она.

Сейчас, по оценке экспертов, доминирующую роль в предложении играет ММДЦ "Москва-Сити". По словам директора по развитию департамента элитных квартир Paul's Yard Наталии Дабсон, в Сити предусмотрено несколько крупных объектов, в составе которых предусмотрены апартаменты: "Федерация", "Город столиц", "Империя Тауэр", "Меркурий Сити", "Евразия". Есть предложения в центральной части города, в новых комплексах: "Резиденция "Знаменка", "Легенда Цветного", "Манхэттен Хаус", Б. Полянка, 43. Апартаменты имеются в новых высококлассных гостиницах - Ritz Carlton, Radisson Royal (Украина), "Москва". Предусмотрены они и в некоторых жилых комплексах, к примеру, в "Кутузовской Ривьере". В целом по Москве, по информации IntermarkSavills, на продажу выставлено 200-250 таких объектов.

Разница есть

Основное отличие между апартаментами и квартирами - разный юридический статус. "Под апартаментами понимаются нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания", - уточняет руководитель отдела маркетинга и PR  Mos City Group Екатерина Марьянова. Так как помещение пригодно для жилья только формально, там нельзя зарегистрироваться. Кроме того, застройщик при возведении здания не обязан придерживаться норм и СНИПов, разработанных для строительства жилых помещений. Девелопер также не обременен обеспечением будущих жильцов социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и поликлиниками. Хотя, как правило, сегмент элитных апартаментов и не предполагает наличия всех этих тонкостей, потому как для покупателей это далеко не первая недвижимость в Москве. Скорее это представительская квартира для престижа, куда приглашают гостей и бизнес-партнеров. Поэтому, по мнению Ольги Широковой, покупают не формат жилья, "а место, проект, архитектуру - юридический статус помещения здесь вторичен".

Итак, основные плюсы таких объектов - престижное расположение и уникальный вид из окна. "Строятся апартаменты, как правило, в наиболее востребованных районах столицы, где по ряду юридических ограничений нельзя построить жилые дома", - замечает Екатерина Марьянова. В качестве примера можно привести "Резиденцию "Знаменка" - комплекс реконструируемых особняков с видом на Никитские ворота, гостиницу "Москва" в минуте от Кремля; не имеют аналогов видовые характеристики апартаментов в любом из комплексов в Сити.

Среди положительных аспектов Наталия Дабсон приводит наличие в таком формате гостиничного сервиса. Впрочем, такой плюс тянет за собой и довольно серьезную финансовую нагрузку на собственника. Как рассказывает Дмитрий Халин, в основном апартаменты проектируются в составе многофункциональных комплексов и эксплуатируются одной и той же управляющей компанией. По его словам, реальных примеров пока нет, но гипотетически величина платы за эксплуатационные расходы будет близка к ставкам, характерным для офисов. "Если для премиум- и бизнес-сегмента их средний размер составляет 2-4 доллара за 1 кв. м в месяц, то для апартаментов это может быть и 10-15 долларов", - предполагает он. Кроме того, к расходам на содержание добавляются коммунальные платежи, которые, по предварительным оценкам эксперта, будут предоставляться без всяких льгот и по тарифам для собственников нежилых помещений, то есть раза в полтора дороже.

Перспективы развития

Участники рынка уверены, что, хотя такой формат еще не является полноценным сегментом, в будущем он будет пользоваться высоким спросом в Москве. Как поясняет Екатерина Марьянова, сегодня, несомненно, покупатели более осторожно подходят в этому виду недвижимости и в первую очередь предпочтение отдается все-таки квартирам. "Тем не менее перспективы у этого сегмента вполне хорошие, при условии что девелоперы будут соблюдать все нормы, которыми должны обладать апартаменты: сервис, инфраструктура, местоположение", - добавляет она. В свою очередь Ольга Широкова считает, что новостройки в сегменте апартаментов составят конкуренцию не только аналогичным проектам, но и традиционным жилым комплексам. Впрочем, для того чтобы апартаментный комплекс был конкурентоспособен, обязательным для апартаментов эксперт считает "соблюдение высоких требований к качеству и применение адекватной ценовой политики вне зависимости от класса объекта и роли прописки в этом классе".

Ольга Петрова