Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк В Киеве не обнаружили следов посещения «отравителями Скрипалей» Украины 03:35, Политика Полиция в лесу близ Стамбула начала поиски останков убитого журналиста WP 02:59, Общество СМИ узнали об отказе британской инвесткомпании покупать сеть ТЦ в России 02:55, Бизнес Пентагон усомнился в словах Путина о похищенных 700 человек в Сирии 02:33, Политика Каракас объявил поверенную в делах Эквадора персоной нон грата 01:58, Политика Песков рассказал о роли «химии» в отношениях Путина с мировыми лидерами 01:30, Политика Полиция назвала очаг крупного пожара в 16-этажном доме в Екатеринбурге 01:24, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:53, РБК и Инвитро Colgate остановил свой завод в Венесуэле из-за дефицита картонных коробок 00:49, Бизнес Суда в Азовском море предупредили об упавших в воду летчиках Л-39 00:31, Общество США назвали принципы новой политики в Восточной и Центральной Европе 00:19, Политика Bloomberg рассказал об отказе России бойкотировать саудовский форум 00:12, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 18 окт, 23:45, РБК и Volkswagen Рогозин поручил включить видеокамеры в экипировку сборщиков ракет 18 окт, 23:30, Политика Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 18 окт, 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 18 окт, 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 18 окт, 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 18 окт, 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 18 окт, 21:01, Общество
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
21 окт 2010, 16:20
0
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Рынок формируется

Сегмент апартаментов в столице только начинает формироваться. Основное предложение сосредоточено на первичном рынке. "В Москве пока нет ни одного объекта такого формата, который бы полностью функционировал - был продан и заселен", - отмечает руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По данным компании Blackwood, на сегодняшний момент доля апартаментов от общего предложения на рынке Москвы оценивается на уровне 7%. Тем не менее, по прогнозам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, в среднесрочной перспективе данный сегмент значительно расширится. "Суммарная площадь заявленных проектов с апартаментами составляет более 1 млн кв. м", - подчеркивает она.

Сейчас, по оценке экспертов, доминирующую роль в предложении играет ММДЦ "Москва-Сити". По словам директора по развитию департамента элитных квартир Paul's Yard Наталии Дабсон, в Сити предусмотрено несколько крупных объектов, в составе которых предусмотрены апартаменты: "Федерация", "Город столиц", "Империя Тауэр", "Меркурий Сити", "Евразия". Есть предложения в центральной части города, в новых комплексах: "Резиденция "Знаменка", "Легенда Цветного", "Манхэттен Хаус", Б. Полянка, 43. Апартаменты имеются в новых высококлассных гостиницах - Ritz Carlton, Radisson Royal (Украина), "Москва". Предусмотрены они и в некоторых жилых комплексах, к примеру, в "Кутузовской Ривьере". В целом по Москве, по информации IntermarkSavills, на продажу выставлено 200-250 таких объектов.

Разница есть

Основное отличие между апартаментами и квартирами - разный юридический статус. "Под апартаментами понимаются нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания", - уточняет руководитель отдела маркетинга и PR  Mos City Group Екатерина Марьянова. Так как помещение пригодно для жилья только формально, там нельзя зарегистрироваться. Кроме того, застройщик при возведении здания не обязан придерживаться норм и СНИПов, разработанных для строительства жилых помещений. Девелопер также не обременен обеспечением будущих жильцов социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и поликлиниками. Хотя, как правило, сегмент элитных апартаментов и не предполагает наличия всех этих тонкостей, потому как для покупателей это далеко не первая недвижимость в Москве. Скорее это представительская квартира для престижа, куда приглашают гостей и бизнес-партнеров. Поэтому, по мнению Ольги Широковой, покупают не формат жилья, "а место, проект, архитектуру - юридический статус помещения здесь вторичен".

Итак, основные плюсы таких объектов - престижное расположение и уникальный вид из окна. "Строятся апартаменты, как правило, в наиболее востребованных районах столицы, где по ряду юридических ограничений нельзя построить жилые дома", - замечает Екатерина Марьянова. В качестве примера можно привести "Резиденцию "Знаменка" - комплекс реконструируемых особняков с видом на Никитские ворота, гостиницу "Москва" в минуте от Кремля; не имеют аналогов видовые характеристики апартаментов в любом из комплексов в Сити.

Среди положительных аспектов Наталия Дабсон приводит наличие в таком формате гостиничного сервиса. Впрочем, такой плюс тянет за собой и довольно серьезную финансовую нагрузку на собственника. Как рассказывает Дмитрий Халин, в основном апартаменты проектируются в составе многофункциональных комплексов и эксплуатируются одной и той же управляющей компанией. По его словам, реальных примеров пока нет, но гипотетически величина платы за эксплуатационные расходы будет близка к ставкам, характерным для офисов. "Если для премиум- и бизнес-сегмента их средний размер составляет 2-4 доллара за 1 кв. м в месяц, то для апартаментов это может быть и 10-15 долларов", - предполагает он. Кроме того, к расходам на содержание добавляются коммунальные платежи, которые, по предварительным оценкам эксперта, будут предоставляться без всяких льгот и по тарифам для собственников нежилых помещений, то есть раза в полтора дороже.

Перспективы развития

Участники рынка уверены, что, хотя такой формат еще не является полноценным сегментом, в будущем он будет пользоваться высоким спросом в Москве. Как поясняет Екатерина Марьянова, сегодня, несомненно, покупатели более осторожно подходят в этому виду недвижимости и в первую очередь предпочтение отдается все-таки квартирам. "Тем не менее перспективы у этого сегмента вполне хорошие, при условии что девелоперы будут соблюдать все нормы, которыми должны обладать апартаменты: сервис, инфраструктура, местоположение", - добавляет она. В свою очередь Ольга Широкова считает, что новостройки в сегменте апартаментов составят конкуренцию не только аналогичным проектам, но и традиционным жилым комплексам. Впрочем, для того чтобы апартаментный комплекс был конкурентоспособен, обязательным для апартаментов эксперт считает "соблюдение высоких требований к качеству и применение адекватной ценовой политики вне зависимости от класса объекта и роли прописки в этом классе".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости