Лента новостей
Все новости Недвижимость
Следствие согласилось на домашний арест для активисток «Нового величия» 13:45, Общество КамАЗ открыл «дочку» в Индонезии 13:43, Бизнес Более 760 дольщиков Urban Group решили рефинансировать ипотеку 13:41, Жилье В Свято-Никольском монастыре в Крыму отравились 11 граждан Украины 13:23, Общество Житель Северодвинска получил срок за оправдание Брейвика в соцсети 13:22, Общество Как живут японцы в России и что нужно знать о культуре Японии 13:19, РБК и Subaru Китайская соцсеть YY потеряла $42 млн за 3 месяца 13:14, Quote Прокуратура предостерегла актрису Троянову от проведения «Марша матерей» 13:14, Общество Прокурор назвал причину обрушения моста в Генуе 13:07, Общество Когда восстановится рынок: президент CBOE ждет одобрения биткоин-ETF 13:00, Крипто АЛРОСА впервые продала алмазы иностранцам за рубли 12:53, Бизнес На участке зеленой ветки московского метро приостановили движение 12:51, Общество Рядом с Павелецким вокзалом построят МФК с витражными окнами 12:48, Город Василий Уткин раскрыл размер гонорара за комментирование матча ЧМ 12:38, Общество «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 12:35, РБК и Schneider Electric Число жертв обрушения моста в Генуе возросло до 37 человек 12:23, Общество Шестерых полицейских наказали после задержания преподавателя ВШЭ 12:20, Общество СМИ сообщили о желании Зидана тренировать «Манчестер Юнайтед» 12:10, Спорт Минтранс разработал инструкцию по созданию пешеходных зон 12:06, Город В Кремле узнали из СМИ о письме в поддержку обвиненного в госизмене 12:04, Общество Во втором квартале 2018 г. ICO-мошенники украли $2,3 млн в криптовалюте 12:02, Крипто Возбуждено дело об избиении заключенных после проигрыша России на ЧМ 11:56, Общество Исследователи оценили интерес россиян к кофе и шоколаду 11:52, Экономика Суд в Турции отказался отпустить американского пастора из-под ареста 11:50, Общество Продажи малоэтажного жилья в Подмосковье упали почти на 40% за пять лет 11:47, Жилье На крышах бывших советских кинотеатров в Москве появятся террасы 11:46, Город
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
21 окт 2010, 16:20
0
Апартаменты составят конкуренцию традиционному жилью
Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Предложение элитных квартир с хорошим месторасположением и видовыми характеристиками в Москве ограниченно. Однако альтернатива престижному жилью существует - это апартаменты премиум-класса. По оценкам экспертов, треть нового предложения на рынке элитных объектов приходится на этот формат.

Рынок формируется

Сегмент апартаментов в столице только начинает формироваться. Основное предложение сосредоточено на первичном рынке. "В Москве пока нет ни одного объекта такого формата, который бы полностью функционировал - был продан и заселен", - отмечает руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По данным компании Blackwood, на сегодняшний момент доля апартаментов от общего предложения на рынке Москвы оценивается на уровне 7%. Тем не менее, по прогнозам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, в среднесрочной перспективе данный сегмент значительно расширится. "Суммарная площадь заявленных проектов с апартаментами составляет более 1 млн кв. м", - подчеркивает она.

Сейчас, по оценке экспертов, доминирующую роль в предложении играет ММДЦ "Москва-Сити". По словам директора по развитию департамента элитных квартир Paul's Yard Наталии Дабсон, в Сити предусмотрено несколько крупных объектов, в составе которых предусмотрены апартаменты: "Федерация", "Город столиц", "Империя Тауэр", "Меркурий Сити", "Евразия". Есть предложения в центральной части города, в новых комплексах: "Резиденция "Знаменка", "Легенда Цветного", "Манхэттен Хаус", Б. Полянка, 43. Апартаменты имеются в новых высококлассных гостиницах - Ritz Carlton, Radisson Royal (Украина), "Москва". Предусмотрены они и в некоторых жилых комплексах, к примеру, в "Кутузовской Ривьере". В целом по Москве, по информации IntermarkSavills, на продажу выставлено 200-250 таких объектов.

Разница есть

Основное отличие между апартаментами и квартирами - разный юридический статус. "Под апартаментами понимаются нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания", - уточняет руководитель отдела маркетинга и PR  Mos City Group Екатерина Марьянова. Так как помещение пригодно для жилья только формально, там нельзя зарегистрироваться. Кроме того, застройщик при возведении здания не обязан придерживаться норм и СНИПов, разработанных для строительства жилых помещений. Девелопер также не обременен обеспечением будущих жильцов социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и поликлиниками. Хотя, как правило, сегмент элитных апартаментов и не предполагает наличия всех этих тонкостей, потому как для покупателей это далеко не первая недвижимость в Москве. Скорее это представительская квартира для престижа, куда приглашают гостей и бизнес-партнеров. Поэтому, по мнению Ольги Широковой, покупают не формат жилья, "а место, проект, архитектуру - юридический статус помещения здесь вторичен".

Итак, основные плюсы таких объектов - престижное расположение и уникальный вид из окна. "Строятся апартаменты, как правило, в наиболее востребованных районах столицы, где по ряду юридических ограничений нельзя построить жилые дома", - замечает Екатерина Марьянова. В качестве примера можно привести "Резиденцию "Знаменка" - комплекс реконструируемых особняков с видом на Никитские ворота, гостиницу "Москва" в минуте от Кремля; не имеют аналогов видовые характеристики апартаментов в любом из комплексов в Сити.

Среди положительных аспектов Наталия Дабсон приводит наличие в таком формате гостиничного сервиса. Впрочем, такой плюс тянет за собой и довольно серьезную финансовую нагрузку на собственника. Как рассказывает Дмитрий Халин, в основном апартаменты проектируются в составе многофункциональных комплексов и эксплуатируются одной и той же управляющей компанией. По его словам, реальных примеров пока нет, но гипотетически величина платы за эксплуатационные расходы будет близка к ставкам, характерным для офисов. "Если для премиум- и бизнес-сегмента их средний размер составляет 2-4 доллара за 1 кв. м в месяц, то для апартаментов это может быть и 10-15 долларов", - предполагает он. Кроме того, к расходам на содержание добавляются коммунальные платежи, которые, по предварительным оценкам эксперта, будут предоставляться без всяких льгот и по тарифам для собственников нежилых помещений, то есть раза в полтора дороже.

Перспективы развития

Участники рынка уверены, что, хотя такой формат еще не является полноценным сегментом, в будущем он будет пользоваться высоким спросом в Москве. Как поясняет Екатерина Марьянова, сегодня, несомненно, покупатели более осторожно подходят в этому виду недвижимости и в первую очередь предпочтение отдается все-таки квартирам. "Тем не менее перспективы у этого сегмента вполне хорошие, при условии что девелоперы будут соблюдать все нормы, которыми должны обладать апартаменты: сервис, инфраструктура, местоположение", - добавляет она. В свою очередь Ольга Широкова считает, что новостройки в сегменте апартаментов составят конкуренцию не только аналогичным проектам, но и традиционным жилым комплексам. Впрочем, для того чтобы апартаментный комплекс был конкурентоспособен, обязательным для апартаментов эксперт считает "соблюдение высоких требований к качеству и применение адекватной ценовой политики вне зависимости от класса объекта и роли прописки в этом классе".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости