Рынок элитной недвижимости демонстрирует первые признаки возрождения
Сокращение платежеспособного спроса на рынке высококлассного загородного жилья в 2,5-3 раза относительно докризисного уровня и его смещение в сторону полностью построенных домов в готовых коттеджных поселках отмечают по итогам первого полугодия 2009 года специалисты компании "Калинка-Риэлти".
Рынок жилой элитной недвижимости в конце 2008 года продемонстрировал некоторое снижение покупательской активности. Одной из основных причин, способствовавших этому, по мнению Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, явились события экономического и политического характера, снижение покупательской способности части населения, а также массированная кампания в СМИ на тему «вот-вот все упадет» и т.п.
"Обычно покупатели дорогой недвижимости не реагируют на подобные посылы, однако их количество в период осень 2008-го - весна 2009-го достигло максимума. Поэтому ряд покупателей заняли выжидательную позицию, о чем они прямо говорили на различных встречах и переговорах. Однако, как мы и предполагали, никаких изменений в этом сегменте рынка так и не произошло. И уже начиная с середины февраля 2009 года отложенный спрос начал постепенно активизироваться. С тех пор ситуация принципиально не менялась", - рассказывает Александр Зиминский.
По словам эксперта, соотношение спроса и предложения в элитном сегменте постепенно приходит в соответствие с докризисным периодом и рынок недвижимости демонстрирует первые признаки возрождения.
На первичном рынке элитной загородной недвижимости покупателям сегодня может быть интересно только 10-20% домовладений, отмечают аналитики компании "Калинка-Риэлти".
Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости "Калинка-Риэлти", рассказывает, что те поселки, где строительство не завершено, полностью выпали из спроса. Здесь застройщикам крайне трудно привлечь покупателей даже большими скидками, и они вынуждены продавать землю без подряда, что еще полгода назад представить было практически невозможно.
"На сегодняшний день 80% доли спроса приходится на готовые дома "под ключ", и дисконт по ним составляет 30-35% от докризисного уровня. Оставшиеся 20% спроса - это земля без подряда, где дисконт уже может доходить до 60-70%", - говорит Алексей Артемьев.
По данным исследования, проведенного отделом стратегического консалтинга "Калинка-Риэлти", по состоянию на середину июня 2009 года на первичном рынке загородной недвижимости в сегментах "премиум" и "люкс" в стадии активных продаж находится более 40 поселков. Суммарное число домовладений в них - около 5400. В то же время объем предложения, удовлетворяющий текущим потребностям покупателей по степени строительной готовности, не так уж и велик.
В текущей структуре предложения первичного рынка высококлассной загородной недвижимости на высоких стадиях строительной готовности находится примерно половина поселков (значительная часть из них - это объекты класса "люкс").
При этом необходимо учитывать, что готовые проекты экспонируются на рынке более длительное время и распроданы в большей степени, чем находящиеся на начальной стадии строительства.
При текущей ориентации покупательского спроса в сторону готовых поселков покупателям может быть интересно только 10-20% домовладений, представленных на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Всего это составляет порядка 300-600 домовладений.
Таким образом, ситуация, когда покупательский спрос ориентирован на готовые объекты, вкупе со сложностью получения застройщиками кредитных ресурсов уже заставила пересмотреть сроки вывода на рынок новых проектов, а также остановить, частично или полностью заморозить большинство проектов, находящихся на начальной стадии строительства, вследствие отсутствия финансирования. Все это в конечном итоге может привести к дефициту ликвидного предложения на рынке высококлассного загородного жилья в среднесрочной перспективе.
Наталья Волкова