Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны ответило Пентагону про вывод российских войск из Сирии 10:50, Политика Дворкович заявил об отсутствии вопроса смены главы Росавиации 10:48, Политика Сенаторы поддержали использование герба на сувенирах 10:41, Политика Неизвестная поклонница передала Улюкаеву пять белых роз 10:40, Общество Япония решила ввести новые санкции против КНДР 10:34, Политика Российский нападающий единолично возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 10:34, Спорт Акции Промсвязьбанка рухнули при открытии торгов в Москве 10:32, Финансы Совет Федерации назначил выборы президента на 18 марта 10:15, Политика IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 10:14, SAP и РБК Тест: что вы знаете об угонах автомобилей в России 10:12, Авто На МКАД появятся пункты быстрой ликвидации последствий ДТП 10:08, Общество ЦБ передал функции временной администрации Бинбанка фонду консолидации 09:47, Финансы Оглашение приговора Алексею Улюкаеву. Онлайн-трансляция 09:46, Политика Летевший в Таиланд самолет вернулся в Новосибирск из-за болезни пассажира 09:31, Общество ЦБ объявил о введении временной администрации в Промсвязьбанке 09:23, Финансы Здоровые рецепты: что приготовить на ужин после шести 09:07, РБК и Белая Дача Кремлевская гонка: как с годами падало число кандидатов в президенты 09:00, Политика ЦБ объявил об отзыве лицензии у банка «Солидарность» 08:42, Финансы WADA ответило на слова Путина о «запугивании» и «давлении» 08:24, Политика СКР завершил расследование 60 новых эпизодов в деле «ангарского маньяка» 08:16, Общество Куратору транспортной безопасности Крымского моста нашли замену до апреля 08:00, Бизнес Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:45, РБК и Porsche В Хакасии 15 воспитанников детсада пострадали при массовом отравлении 07:27, Общество Запрошенный Улюкаеву штраф составит 40% взысканного за взятки за год 07:19, Общество Как изменился столичный рынок стрит-ретейла в 2017 году 07:07, Недвижимость Государства-участники ДРСМД провели встречу в Женеве 07:03, Политика Дастина Хоффмана вновь обвинили в домогательствах 06:49, Общество WP узнала об идее Трампа продать российские дипломатические дачи в США 06:44, Политика
Критерии "элитности" загородного жилья
19 ноя, 2008 11:59
0
Критерии "элитности" загородного жилья
Сегодня многих инвесторов интересует вопрос, не отразится ли кризис на элитном рынке недвижимости и не снизится ли спрос на квартиры в этом сегменте. Эксперты полагают, что эксклюзивных домов высокого класса и повышенной комфортности не так много, поэтому они всегда будут пользоваться стабильным интересом.

Сегодня многих инвесторов интересует вопрос, не отразится ли кризис на элитном рынке недвижимости и не снизится ли спрос на квартиры в этом сегменте. Эксперты полагают, что эксклюзивных домов высокого класса и повышенной комфортности не так много, поэтому они всегда будут пользоваться стабильным интересом. Но для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо изучить, какие сегодня существуют критерии "элитности" загородного жилья.

Представители департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty говорят, что, согласно статистическим данным, загородная недвижимость в среднем растет в цене на 30% в год. "Но стоит помнить, что высокую инвестиционную привлекательность имеет не каждый объект. Тут следует учитывать сразу несколько факторов. Во-первых, стоит четко представлять себе, к какому классу относится приобретаемый вами объект – бизнес-класс или элита. Часто изначально неправильное позиционирование объекта приводит к тому, что инвестиционная прибыль впоследствии значительно уменьшается", – предупреждают эксперты.

Рассмотрим какие существуют требования к недвижимости бизнес- и элит и какие основные сегодня есть критерии "элитности" загородного жилья.

Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса Rodex Group, выделяет следующие признаки элитных поселков:
1) направления – Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Ильинское, Минское;
2) удаленность от МКАД – не более 10 км, по Рублево-Успенскому шоссе – до 25 км;
3) площадь поселка – до 20 га;
4) площадь домов – более 400 кв. м;
5) площадь участков – от 15 соток;
6) единый архитектурный стиль поселка (архитектурная концепция разрабатывается известными архитекторами и архитектурными бюро);
7) объекты инфраструктуры – только самые необходимые (магазин, здание правления, спортивная и детская площадки); остальное располагается в ближайших населенных пунктах;
8) коммуникации – все центральные;
9) стоимость объектов – более 1 000 000 долларов.

По словам Геннадия Теряева, главное отличие элитного класса от бизнес-класса заключается в основных характеристиках поселка. "Бизнес-класс гораздо скромнее, дешевле и не обладает эксклюзивностью построек, – поясняет эксперт. – В обязательном порядке в инфраструктуру входит магазин, здание правления, спортивные (теннисные корты, сквош-корты, баскетбольные поля и т. д.), детские площадки, медицинский центр, рестораны, фитнес-клуб, spa-центр, элитная школа и детский сад. Главное отличие инфраструктуры элитных поселков от поселков бизнес-класса – это огромные рекреационные зоны, тематические парки. Если поселок расположен на берегу водохранилища, то там обязательно должен быть яхт-клуб, эллинг, мотостанции и т. д. Тенденцией последнего года можно назвать хобби-поселки, когда в набор инфраструктуры добавляются такие элементы, как кинотеатр, поле для гольфа и др.".

Представители департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty рассказывают, что недвижимость бизнес-класса предполагает разделение дома на "гостевые" и "приватные" зоны, создание специальных комнат для гостей, а также целевых комнат для хозяев – библиотеки, гостиной или тренажерного зала. Кроме стандартных санузлов в доме часто оборудуется солярий или сауна. Самыми востребованными являются дома, рассчитанные на семью из 3–5 человек, площадью 200–500 кв. м, как правило, кирпичные или каменные. Обязательным в таком классе недвижимости является подземный гараж на 1–2 машиноместа. А в инфраструктуру поселка могут быть включены спортивные объекты, фитнес-центры, рестораны. Стоимость такого объекта обычно не превышает 3 млн. дол.

Важную роль играет и престижность направления. Традиционно наиболее востребованными считаются Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское шоссе. Сейчас осваиваются и такие направления, как Пятницкое, Дмитровское, Осташковское, Ярославское шоссе. А вот удаленность от Москвы может быть немаленькая. Например, если поселок ориентирован на спортивную инфраструктуру, привязанную к "большой воде" или горнолыжным курортам, соответственно, он и будет располагаться в 60–120 км от столицы.

Что касается недвижимости в сегменте люкс, то с годами требования к ней только растут. Здесь приветствуются все технические новинки. Каких-либо единых стандартов, связанных с планировкой и метражом, практически не существует. В основном это авторский архитектурный проект, эксклюзивный интерьерный и ландшафтный дизайн, изготовленные на заказ мебель и элементы декора. В отделке используются дорогие материалы – дерево и камень ценных пород. В последнее время, с возрастанием спроса на формат усадьбы, особые требования предъявляются к площади земельного участка – от 1 га и больше.

Кроме основных "элитных" направлений – Рублевки и Новой Риги объекты элитной загородной недвижимости встречаются и вдоль других шоссе. Близость к Москве здесь также не играет главенствующей роли, поэтому смотреть надо на совокупность факторов: окружение, экология, архитектурная выразительность и т. д.

Геннадий Теряев отмечает, что обладание домом в элитном поселке – это показатель престижа и статуса хозяина. "Важной особенностью элитных поселков является их эксклюзивность. Каждое предложение единичное, поэтому все больше застройщиков пытается создавать новые "фишки" для поселков и придумывать новые форматы элитного жилья, такие как лейнхаусы, артхаусы, виллы, виллеты. В элитном сегменте больше возможности воплотить фантазию архитектора в жизнь", – говорит он.

Но есть правило, обязательное для недвижимости, претендующей на элитность, – это полная приватность и закрытый образ жизни. Обитатели поселка – люди строго определенного круга. Ведь такую недвижимость часто приобретают знаменитости, и они требуют полной конфиденциальности личной жизни.

Представители департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty отмечают, что кроме четкого определения класса, к которому принадлежит покупаемая вами недвижимость, стоит поинтересоваться и еще некоторыми моментами. Во-первых, обратить внимание на то, правильно ли оформлены документы. Хотя сегодня все реже встречаются случаи, когда застройщики возводят проект "в обход" законов, но нелишне будет сразу прояснить некоторые моменты. Например, есть ли разрешение на строительство жилой недвижимости на данном участке. Весьма полезно узнать и градостроительные планы местной администрации. Вполне возможно, что в ближайшем будущем рядом с вашим поселком будет развернуто строительство. А это далеко не всегда поднимает стоимость коттеджа.

Существует и много других немаловажных и далеко не всегда видных невооруженным глазом моментов. Поэтому для того, чтобы приобретаемая вами загородная недвижимость имела максимальную инвестиционную привлекательность, надо обладать глубокими познаниями в области этого сегмента рынка. Конечно, это можно сделать и самостоятельно, но лучше все же доверить выбор профессионалам. И обратиться в хорошо зарекомендовавшее себя агентство.

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.