Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Матери Клыха и Агеева попросили у Путина и Порошенко помиловать сыновей 04:45, Общество Apple остановила производство iPod nano и iPod shuffle 03:43, Технологии и медиа Умер первый в России доктор политических наук 03:10, Общество Госдеп США дал указание семьям дипломатов покинуть Венесуэлу 03:07, Политика Скарамуччи назвал главу аппарата Белого дома параноидальным шизофреником 02:45, Политика В Стамбуле во время шторма пострадали 10 человек 02:42, Общество Беспорядки на Храмовой горе в Иерусалиме 02:14, Фотогалерея  Госдеп США обвинил Иран в провокационности из-за запуска ракеты-носителя 01:47, Политика Сенат США проголосовал за законопроект о санкциях против России 01:17, Политика СМИ сообщили о согласии США на нового посла России в Вашингтоне 01:11, Политика Прокуратура Абхазии начала проверку гибели россиян при падении самолета 00:44, Общество На Кубани легкомоторный самолет совершил жесткую посадку на воду 00:15, Общество Владелец «Седьмого континента» вышел из розничного бизнеса 00:05, Бизнес Расчеты компаний пройдут через ЦБ без участия банков 00:02, Финансы В Иерусалиме в столкновениях с полицией пострадали около 100 человек 27 июл, 23:44, Общество Доход для ленивых: что нужно знать о пассивном инвестировании 27 июл, 23:40, Деньги Опубликовано видео задержания Багдасарян за рулем автомобиля 27 июл, 23:31, Общество СМИ сообщили о попытках властей Чечни объяснить пропажу 27 человек 27 июл, 22:58, Общество Амбиции Матвиенко: активность сенаторов выросла за весеннюю сессию вдвое 27 июл, 22:47, Политика В Молдавии отказали во въезде российским артистам и депутату 27 июл, 22:33, Общество «Зенит» одержал победу в первом матче еврокубков под руководством Манчини 27 июл, 22:24, Спорт Чиновников и депутатов в Крыму заставили вести Facebook 27 июл, 22:23, Политика Директор интерната уволился после статьи о передаче квартир пациентов 27 июл, 22:08, Общество На Кубани утонул двукратный чемпион Европы по тяжелой атлетике 27 июл, 21:52, Спорт Игра с огнем: чем опасен для Трампа конфликт с генеральным прокурором 27 июл, 21:50, Политика Глава МВД Венесуэлы заявил о запрете уличных протестов 27 июл, 21:49, Политика Летний дом миллиардера Дэвида Рокфеллера выставили на продажу за $19 млн 27 июл, 21:20, Общество Минобороны покажет в Подмосковье трофейное оружие террористов 27 июл, 21:18, Политика
Новый формат элитной недвижимости
28 окт, 2008 12:37
0
Новый формат элитной недвижимости
Сегодня элитная загородная жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых стабильных инструментов вложения и приумножения свободных средств, имеющихся у определенной части населения.

Сегодня элитная загородная жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых стабильных инструментов вложения и приумножения свободных средств, имеющихся у определенной части населения.

"Доходность на загородном рынке стабильно находится на уровне 30–40% годовых. Что касается элитного сегмента, то вкладывать деньги нужно только в проекты, которые имеют какую-то ходовую "фишку"", – считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group.

Эксперты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty считают, что для покупателей элитных коттеджей настоящий период времени довольно привлекателен, поскольку на рынке уже появились дефицитные предложения. В условиях активно развивающегося рынка и меняющегося спроса на рынок был выведен новый формат загородных резиденций – "Рублевские имения "Азарово", которые удачно совмещают в себе все преимущества усадебного уклада.

Несколько лет назад на рынке элитной недвижимости появился новый формат – усадебные комплексы, которые, по сути, воспроизводили традиционные поместья дореволюционного типа, но, безусловно, в современном осмыслении. Характерной особенностью этих земельных владений стали крупные площади застройки домовладений – по нескольку тысяч квадратных метров – в окружении собственного парка в среднем от 5 га. Подобные комплексы начали появляться в основном в соседних с Подмосковьем областях, где стоимость земли значительно ниже. Однако в силу достаточной удаленности от столицы (от 100 км), они фактически использовались для сезонного отдыха и не могли стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Эксперты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty рассказывают, что ликвидность элитного коттеджа или загородного дома зависит от множества факторов. Это и статус коттеджного поселка, который зависит от местоположения – конкретного направления и удаленности от столицы, и площадь земельного участка, и удобная планировка коттеджа, а также внешний и внутренний дизайн.

По словам Геннадия Теряева, обладание домом в элитном поселке – это показатель престижа и статуса хозяина. "Важной особенностью элитных поселков является их эксклюзивность. Каждое предложение единичное, поэтому все больше застройщиков пытается создавать новые "фишки" для поселков и придумывать новые форматы элитного жилья, как лейнхаусы, артхаусы, виллы, виллеты. В элитном сегменте больше возможности воплотить фантазию архитектора в жизнь".

Так, "Рублевские имения "Азарово" – это принципиально новый формат на рынке загородной недвижимости, который сочетает все преимущества усадебного уклада и близость к Москве, в 23 км от МКАД на Рублево-Успенском направлении. Добраться до территории можно тремя путями: по Рублево-Успенскому, Можайскому и Новорижскому шоссе, далее – по охраняемой частной дороге, проходящей через живописнейший лес.

Концепция проекта состоит в создании уникального клубного комплекса имений в окружении обширного лесного массива на самом престижном подмосковном направлении. При этом площадь домовладений и земельных участков существенно больше, чем в стандартных элитных поселках. А качество строительства и уровень архитектурной проработки не только подчеркнет высокий статус владельца, но и позволит действительно создать родовое гнездо "на века". Дома в классическом стиле отличаются простотой форм и конструкций и четкостью линий. Отсутствие вычурности и нагромождений создает ощущение домашнего уюта.

В лесопарковой зоне будут устроены живописные прогулочные аллеи, ажурные беседки, велосипедные дорожки; в прогулочной зоне будут установлены фонари. Кроме того, на территории "Рублевских имений "Азарово" будут расположены детские и спортивные площадки и зоны отдыха.

На территории поселка запланировано строительство самого большого на Рублевке физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 17 тыс. кв. м. Здесь расположатся 50-метровый плавательный бассейн, игровые бассейны, СПА-комплекс, бани, рестораны, фитнес-центр, современный медико-реабилитационный центр и двухуровневая парковка.

В настоящее время в поселке завершается строительство домовладений: возведено 100% домов, в 80% домов завершена отделка фасадов, проведены все коммуникации: магистральное газоснабжение, центральное водоснабжение из артезианской скважины с современной системой водоподготовки, центральная канализация, центральное электроснабжение, автономная система отопления и горячего водоснабжения, спутниковое телевидение, телефон по оптоволоконной линии, налажен скоростной доступ в Интернет. Безопасность жителей поселка будет обеспечиваться высокоорганизованной охранной системой: 24-часовое видеонаблюдение, патрулирование, КПП и внутренние посты.

На момент старта продаж стоимость индивидуальных домовладений в «Азарове» составляла от 3 млн долларов. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2009 года.

Несмотря на сегодняшнюю экономическую ситуацию, многие эксперты рынка недвижимости считают, что меньше всего пострадает рынок элитной недвижимости. "По поводу элитной недвижимости приведу простую аналогию – как вы думаете, как кризис повлияет на цену алмаза "Орлов"? Ответ очевиден – никак. Следовательно, чем эксклюзивнее дом, тем меньше он подвержен влиянию кризисов, – говорит заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение" Антон Маталыгин.

Аналогичного мнения придерживается и другой эксперт: "В результате кризиса меньше всего пострадает элитный сегмент загородного рынка. Он наименее эластичен, так как собственники дорогого жилья в состоянии переждать. Рублевка изголодалась по новым дорогим и действительно качественным проектам с развитой инфраструктурой. Сейчас чувствуется дефицит данных проектов, прежние уже устаревают морально, по архитектуре и коммуникациям", – считает Елена Первакова, управляющий партнер, руководитель отдела загородной недвижимости брокерско-консалтинговой компании Tweed.

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости