Кипр: остров капитала

Громкую славу Кипру принесли 90-ые - жители острова узнали о "новых русских" и их сумасшедших деньгах. После экономического кризиса поток покупателей существенно сократился. Однако эксперты полагают, что к моменту вступления Кипра в Шенгенскую зону в 2008 году рынок недвижимости получит новый толчок к развитию. Местные власти готовят почву для потенциальных инвесторов.

Инвестиции в строительство

"На сегодняшний день первичный рынок явно доминирует над вторичным, поскольку доля покупателей, желающих инвестировать в недвижимость на Кипре, значительно превышает покупателей, заинтересованных в незамедлительном проживании", - рассказала "РБК-Недвижимости" руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова. Застройщики выставляют на продажу целые комплексы апартаментов и поселки вилл, в то время как на вторичном рынке реализуются штучные объекты. Перекос предложения объясняется просто: инвестиционная привлекательность новостроек по сравнению с вторичным фондом бесспорна. "Думаю, что вторичный сектор не дотянет до одной трети от общего числа продаж на кипрском рынке недвижимости. Время вторичного рынка настанет тогда, когда привлекательных мест для нового строительства просто не останется", - рассуждает г-жа Титова. По ее оценкам, "час Х" настанет скоро - территория острова мала сама по себе. Еще меньше свободных площадок вдоль 300-километровой береговой линии, близость к которой привлекает всех. Игроки рынка, работающие с недвижимостью на Кипре, отмечают, что говорить о динамике роста цен на жилье весьма трудно: на Кипре аналитики не ведут ежемесячных мониторингов. Юлия Титова отмечает, что проекты, расположенные на первой линии, подорожали на 50-70% за истекший год, а дома в шаговой доступности от моря – на 10-30% за год. При этом мы говорим в основном о новостройках, поэтому в росте цены следует учитывать ее изменение в связи с фазой строительства и его завершением.

Пафосный Пафос

Ценообразование на острове формируют две "точки" на карте. Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр деловой жизни удерживают верхнюю планку стоимости "квадрата". Последний снискал особую любовь российских покупателей – именно с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр. По данным агентства "БЕСТ - недвижимость", расценки на первичку в этом регионе стартуют от 380 тысяч евро, дороже обойдется аналогичная жилплощадь в районе Корал Бэй - Пафос – от 420 тысяч евро. За эти деньги покупатель приобретет среднюю виллу, площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с общим бассейном недалеко от моря. Аналогичный объект в районе Фамагусты, например, в Протарасе и Айа Текле, будет стоить от 280 тысяч евро. Похожую ценовую планку удерживает местечко Писсури (порядка 300 тысяч долл.) Самые приятные и доступные цены в районе Полиса, например, в комплексе в районе деревни Аргака, а также в районе Ларнаке, поселке в районе деревни Перволия. Здесь вилла будет стоить порядка 250 тысяч евро.

Ежегодно кипрскими застройщиками возводятся сотни тысяч кв. метров. На рынке присутствует десять крупных игроков, реализующих ежегодно до пяти новых проектов, включая коттеджные поселки, комплексы апартаментов и комплексы смешанного типа. К таковым относятся "Аристо", "Пафилия", "Лептос", "Сайбарко", "Джованни", "Хахолис", "Акатиотис", "Я. Аристодему", "Лордос", "Атанасиу", "Крис Атанасос", "Проспекта Девелопмент". Кроме того, на рынке также присутствуют средние и мелкие застройщики, которые ведут строительство одного-трех проектов в год. В общей сложности насчитывается около 50 компаний, ведущих деятельность на рынке первичного жилья. При этом положение их достаточно уверенное и стабильное, даже у мелких, поскольку банковская система на Кипре стабильная: вероятность того, что у застройщика не хватит денег закончить строительство нулевая – банк даст ссуду и проект будет успешно реализован.

Стоимость средней виллы площадью 150 кв. м, расположенной в комплексе с общим бассейном недалеко от моря.

Власти подстели соломку

На ежегодной выставке Cyprus Property Exhibition торговый советник правительства Кипра Андреас Христодулу рассказал, что страна создает все условия для вложения средств в местную недвижимость. Инвесторы - иностранцы, компании и фонды, должны для этого получить официальное разрешение Совета Министров, которое подается в письменном виде после подписания контракта о покупке недвижимости. Эта процедура, по словам Андреаса Христодолу, "формальная": разрешение предоставляется всем добросовестным и законопослушным инвесторам. Любые вопросы улаживаются при помощи юридических служб. После получения разрешения и регистрации собственности на нового владельца, она может официально продаваться и передаваться без каких-либо ограничений.

Процесс покупки регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Согласно этим положениям, иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемой недвижимости. После чего сделка регистрируется в региональной земельной палате. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. Регистрация контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и закладывания собственности без ведома покупателя.

Елена Прогонова