Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Атлетико» победил «Ювентус» в 1/8 финала Лиги чемпионов 01:06, Спорт Холст с автографом Горбачева продали на аукционе за 12 млн рублей 01:05, Общество Суд арестовал врио главы Дзержинского по делу о получении взятки 00:42, Общество СМИ узнали о наказе Венесуэлы компаниям страны открыть счета в России 00:21, Политика Росимущество выставило на торги три иномарки полковника Захарченко 00:21, Общество Основателя Baring Vostok Калви перевели в общую восьмиместную камеру 20 фев, 23:58, Общество СК назвал причину смерти спортсмена из Орла в уличной драке в Москве 20 фев, 23:49, Общество Какие новинки показала компания Samsung. Фотогалерея 20 фев, 23:08, Фотогалерея  Лига чемпионов по футболу. «Атлетико» — «Ювентус». Онлайн 20 фев, 23:00, Спорт Samsung показала новые флагманские смартфоны Galaxy 20 фев, 22:46, Технологии и медиа Посольство России в Британии не исключило смерти Скрипалей 20 фев, 22:30, Политика ЦСКА четвертый раз за пять лет выиграл регулярный чемпионат КХЛ 20 фев, 22:27, Спорт Боюсь рисковать: как открыть агентство бренд-коммуникаций 20 фев, 22:20, РБК и «Билайн» Бизнес Samsung представила гнущийся смартфон 20 фев, 22:18, Технологии и медиа CNN узнал о завершении расследования Мюллером «рашагейта» через неделю 20 фев, 22:15, Политика Почему российский рынок акций перешел к росту после двух дней снижения 20 фев, 22:11, Quote ОАК подала иск к летному отряду «Россия» из-за VIP-салонов для трех Як-40 20 фев, 22:08, Общество Презентация новых Samsung Galaxy: видеотрансляция 20 фев, 22:02, Стиль Порошенко с трибуны ООН заявил о возможности войны с Россией 20 фев, 21:56, Политика Роскомнадзор заблокировал 27 сайтов с информацией о банковских картах 20 фев, 21:43, Технологии и медиа Российская биатлонистка назвала позором свое выступление на ЧЕ-2019 20 фев, 21:39, Спорт Путин объяснил свое предложение США оценить мощность российского оружия 20 фев, 21:35, Политика Путин объяснил показ ракет во время послания желанием успокоить россиян 20 фев, 21:16, Политика Послание семьям и детям: как будут работать новые инициативы президента 20 фев, 21:12, Экономика Евросоюз согласовал продление санкций против России 20 фев, 21:06, Политика Роскомнадзор назвал лидеров по злоупотреблению персональными данными 20 фев, 20:55, Технологии и медиа Путин дважды сравнил комплекс «Авангард» с первым спутником 20 фев, 20:55, Политика Правительство опубликовало паспорта нацпроектов 20 фев, 20:44, Политика
Кипр: остров капитала
21 июн 2007, 12:24
0
Кипр: остров капитала
Громкую славу Кипру принесли 90-ые - жители острова узнали о "новых русских" и их сумасшедших деньгах. После экономического кризиса поток покупателей существенно сократился. Однако эксперты полагают, что к моменту вступления Кипра в Шенгенскую зону в 2008 году рынок недвижимости получит новый толчок к развитию. Местные власти готовят почву для потенциальных инвесторов.

Громкую славу Кипру принесли 90-ые - жители острова узнали о "новых русских" и их сумасшедших деньгах. После экономического кризиса поток покупателей существенно сократился. Однако эксперты полагают, что к моменту вступления Кипра в Шенгенскую зону в 2008 году рынок недвижимости получит новый толчок к развитию. Местные власти готовят почву для потенциальных инвесторов.

Инвестиции в строительство

"На сегодняшний день первичный рынок явно доминирует над вторичным, поскольку доля покупателей, желающих инвестировать в недвижимость на Кипре, значительно превышает покупателей, заинтересованных в незамедлительном проживании", - рассказала "РБК-Недвижимости" руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова. Застройщики выставляют на продажу целые комплексы апартаментов и поселки вилл, в то время как на вторичном рынке реализуются штучные объекты. Перекос предложения объясняется просто: инвестиционная привлекательность новостроек по сравнению с вторичным фондом бесспорна. "Думаю, что вторичный сектор не дотянет до одной трети от общего числа продаж на кипрском рынке недвижимости. Время вторичного рынка настанет тогда, когда привлекательных мест для нового строительства просто не останется", - рассуждает г-жа Титова. По ее оценкам, "час Х" настанет скоро - территория острова мала сама по себе. Еще меньше свободных площадок вдоль 300-километровой береговой линии, близость к которой привлекает всех. Игроки рынка, работающие с недвижимостью на Кипре, отмечают, что говорить о динамике роста цен на жилье весьма трудно: на Кипре аналитики не ведут ежемесячных мониторингов. Юлия Титова отмечает, что проекты, расположенные на первой линии, подорожали на 50-70% за истекший год, а дома в шаговой доступности от моря – на 10-30% за год. При этом мы говорим в основном о новостройках, поэтому в росте цены следует учитывать ее изменение в связи с фазой строительства и его завершением.

Пафосный Пафос

Ценообразование на острове формируют две "точки" на карте. Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр деловой жизни удерживают верхнюю планку стоимости "квадрата". Последний снискал особую любовь российских покупателей – именно с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр. По данным агентства "БЕСТ - недвижимость", расценки на первичку в этом регионе стартуют от 380 тысяч евро, дороже обойдется аналогичная жилплощадь в районе Корал Бэй - Пафос – от 420 тысяч евро. За эти деньги покупатель приобретет среднюю виллу, площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с общим бассейном недалеко от моря. Аналогичный объект в районе Фамагусты, например, в Протарасе и Айа Текле, будет стоить от 280 тысяч евро. Похожую ценовую планку удерживает местечко Писсури (порядка 300 тысяч долл.) Самые приятные и доступные цены в районе Полиса, например, в комплексе в районе деревни Аргака, а также в районе Ларнаке, поселке в районе деревни Перволия. Здесь вилла будет стоить порядка 250 тысяч евро.

Ежегодно кипрскими застройщиками возводятся сотни тысяч кв. метров. На рынке присутствует десять крупных игроков, реализующих ежегодно до пяти новых проектов, включая коттеджные поселки, комплексы апартаментов и комплексы смешанного типа. К таковым относятся "Аристо", "Пафилия", "Лептос", "Сайбарко", "Джованни", "Хахолис", "Акатиотис", "Я. Аристодему", "Лордос", "Атанасиу", "Крис Атанасос", "Проспекта Девелопмент". Кроме того, на рынке также присутствуют средние и мелкие застройщики, которые ведут строительство одного-трех проектов в год. В общей сложности насчитывается около 50 компаний, ведущих деятельность на рынке первичного жилья. При этом положение их достаточно уверенное и стабильное, даже у мелких, поскольку банковская система на Кипре стабильная: вероятность того, что у застройщика не хватит денег закончить строительство нулевая – банк даст ссуду и проект будет успешно реализован.

Стоимость средней виллы площадью 150 кв. м, расположенной в комплексе с общим бассейном недалеко от моря.

Город Цена Название комплекса
Аргака, Полис от 250 тыс. € Аргака Виллас
Перволия, Ларнака от 250 тыс. € Санрайз Гарденз
Айа Текла, Фамагуста от 280 тыс. € Пенелопа Гарденз
Писсури от 300 тыс. € Писсури Виллас
Пейя, Пафос от 350 тыс. € Релакс Гарденз
Лимассол от 380 тыс. € Камелия Виллас
Корал Бэй, Пафос от 420 тыс. € Корал Бэй Виллас

Власти подстели соломку

На ежегодной выставке Cyprus Property Exhibition торговый советник правительства Кипра Андреас Христодулу рассказал, что страна создает все условия для вложения средств в местную недвижимость. Инвесторы - иностранцы, компании и фонды, должны для этого получить официальное разрешение Совета Министров, которое подается в письменном виде после подписания контракта о покупке недвижимости. Эта процедура, по словам Андреаса Христодолу, "формальная": разрешение предоставляется всем добросовестным и законопослушным инвесторам. Любые вопросы улаживаются при помощи юридических служб. После получения разрешения и регистрации собственности на нового владельца, она может официально продаваться и передаваться без каких-либо ограничений.

Процесс покупки регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Согласно этим положениям, иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемой недвижимости. После чего сделка регистрируется в региональной земельной палате. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. Регистрация контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и закладывания собственности без ведома покупателя.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости