Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция признала нападение в Турку терактом 11:25, Общество Украинские хоккеисты признались в сдаче матча ЧМ-2017 11:21, Спорт В результате перестрелки во Флориде погиб полицейский 10:44, Общество Немецкий политик призвал признать Крым частью России 10:23, Политика «Монако» установил рекорд чемпионата Франции 10:19, Спорт В Сиднее автомобиль въехал в толпу возле магазина 10:14, Общество Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 10:05, Партнерский материал Елисейский творец: почему рейтинг президента Франции упал вдвое 10:01, Политика Агентство стратегических инициатив займется развитием российской моды 10:00, Бизнес Племянник писателя Аксенова подаст в суд из-за «Аксенов-феста» в Казани 09:48, Общество В США заявили об отсутствии планов оставаться в Сирии после победы над ИГ 09:23, Политика В Москве трамвай насмерть сбил пешехода 09:21, Общество Число пострадавших от нападения в центре Турку выросло до десяти человек 09:12, Общество СКР спустя год начал проверку взлома Telegram соратника Навального 09:00, Общество Спасатели эвакуировали в Крыму более 70 человек из-за паводков 08:56, Общество Глава Генштаба России вручил сирийскому генералу наградное оружие 08:23, Политика Правительство передало «Ростеху» акции двух предприятий спецсвязи 07:53, Бизнес Роспотребнадзор предупредил россиян об эпидемии гриппа в Индии 07:48, Общество Reuters сообщил об атаке на ИГ ливанских военных на границе с Сирией 06:45, Политика В США заявили о захвате власти в Венесуэле Конституционной ассамблей 06:12, Политика Около островов Тонга произошло землетрясение магнитудой 6,5 05:24, Общество Миллиардер Карл Айкан заявил о планах покинуть пост спецсоветника Трампа 04:11, Политика Суд в Лос-Анджелесе отказался закрыть дело против Романа Полански 04:03, Общество В США члены комитета по искусству уволились из-за политики Трампа 03:26, Политика СК возбудил дело после убийства собаки породы хаски 02:39, Общество Уволенный советник Трампа Бэннон вернулся в Breitbart News 02:10, Политика Bloomberg рассказал о дружбе четы Абрамович с дочерью Трампа 01:54, Общество США начали расследование против Китая по подозрению в ущемлении торговли 01:35, Политика
Дом в стране трех морей
23 окт, 2008 14:18
0
Дом в стране трех морей
Прошел месяц с тех пор, как 20 сентября вступил в силу безвизовый режим между Россией и Израилем. За это время, несмотря на финансовый кризис, поток русских туристов в страну значительно вырос. По словам директора агентства Euro Resident Елены Утюмовой, число авиарейсов в Израиль увеличилось на 20%, встречая растущий туристический спрос. Отмена визового режима повысила интерес наших соотечественников и к местной недвижимости.

Прошел месяц с тех пор, как 20 сентября вступил в силу безвизовый режим между Россией и Израилем. За это время, несмотря на финансовый кризис, поток русских туристов в страну значительно вырос. По словам директора агентства Euro Resident Елены Утюмовой, число авиарейсов в Израиль увеличилось на 20%, встречая растущий туристический спрос. Отмена визового режима повысила интерес наших соотечественников и к местной недвижимости.

Сегодня Израиль – одна из самых комфортных стран для отдыха россиян. В гостеприимной стране везде говорят по-русски. Здесь тепло и солнечно с мая по ноябрь, а купальный сезон в Средиземном, Красном и Мертвом морях продолжается круглый год. Религиозные святыни, тысячелетние амфитеатры, старые мостовые, вытертые до блеска миллионами ног, и песчаные пляжи – здесь сконцентрированы природные и рукотворные красоты.

Но пока русских покупателей на местном рынке недвижимости сравнительно немного. По словам руководителя отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлии Титовой, большинство клиентов израильских риэлторов – французы, англичане и американцы. Они приобретают виллы для сезонного проживания, в то время как большинство россиян – для оформления ПМЖ.

Помимо нестабильности на границах региона, потенциальных покупателей из России отпугивает дороговизна израильской недвижимости. "В отличие от Болгарии с Испанией и даже отдаленных островов Доминиканской Республики, в Израиле мало предложений в ценовой категории до 100 000 евро", – отмечает Елена Утюмова.

"Квартиры экономкласса в Израиле уже практически не строят", – утверждает руководитель департамента зарубежной недвижимости "Century 21. Пространство недвижимости" Дмитрий Байда. Поэтому основной "единицей измерения" израильского рынка сегодня является четырехкомнатная квартира с отделкой и встроенной кухней (что соответствует российскому бизнес- и премиум-классу).

Город
Диапазон цен, долл./кв. м
Ашкелон
1770 – 2300
Эйлат
1940 – 3340
Нетания
3400 – 4700
Ашдод
3100 – 4000
Иерусалим
2000 – 4700 (5000 – 10000 – элитный класс)
Тель-Авив
3200 – 5600 (6000 – 11 670 – элитный класс)

*Статистика предоставлена компанией "Century 21. Пространство недвижимости".

По словам Елены Утюмовой, на сегодняшний день для многих россиян покупка недвижимости на земле обетованной – вопрос статуса. "В числе покупателей преобладают бизнесмены, сотрудничающие с израильскими компаниями, или звезды". Например, в этом году на побережье приобрели недвижимость Мария Шарапова и Аркадий Гайдамак.

Цены на жилье бизнес-класса стартуют с отметки 100–120 тыс. евро. "Покупатели, располагающие такой суммой, могут купить квартиры на популярных израильских курортах Нетании, Эйлате и Ашдоде", – комментирует ситуацию Алексей Коновалов, главный редактор портала "Prian.ru – недвижимость за рубежом".

Стоит отметить, что в Ашдоде в последние три года наблюдался один из самых высоких темпов роста цен на недвижимость в Израиле – около 60%. Однако, по словам Юлии Титовой, в этом году на рынок вышло много инвестиционных квартир. В результате, цена квадратного метра в Ашдоде снизилась на 10–15%, что в настоящий момент является хорошим стимулом для покупки.

Говоря о недвижимости премиального сегмента, эксперты в первую очередь упоминают Тель-Авив и его пригороды. "В 10 минутах езды от деловой столицы, на берегу моря, находится город Герцлия-Питуах, аналог Лазурного берега во Франции, – рассказывает Юлия Титова. – Здесь проживают послы иностранных государств, звезды. Сюда же влечет крупных бизнесменов с постсоветского пространства. Средняя стоимость вилл здесь составляет 3–5 млн долларов. Есть и эксклюзивные объекты – по 10–20 млн". Побережье украшают роскошные жилые комплексы, в числе которых многоэтажные здания YOO в районе Цамарот, дизайн которых создавал Филипп Старк, и проект One в Бат-Яме, построенный рядом с великолепным парком.

Особого внимания заслуживают апарт-отели. Вице-президент "Century 21 – Россия" Александр Бланк относит к самым интересным объектам в регионе Nobu Hotel and Residences (один из учредителей компании Nobu – актер Роберт де Ниро). Здание будет построено к середине 2010 года на курорте Герцлия Марина. Еще один крупный апарт-отель будет возведен в Нетании Дональдом Трампом.

Любой объект недвижимости Израиля – и апартаменты, и виллу, и таунхаус – могут приобрести иностранцы. На первоначальном этапе нужно заключить предварительный договор. Клиент вносит предоплату в размере 15% и обязуется до определенного числа доплатить оставшуюся сумму. После приобретения недвижимости стоимостью выше 260 тыс. долларов покупатель обязуется заплатить государственный налог (мас рехиш), составляющий 3,5%.

Израиль также предоставляет иностранцам возможность взять ипотечный кредит – макшанту. "Первоначальный взнос по макшанте должен быть не менее 40% от стоимости объекта, – рассказывает Дмитрий Байда. – Для оформления макшанты необходимо подать в банк документы о доходе (справку 2-НДФЛ) за последние 3-4 месяца и выписку с банковского счета за тот же срок. Банк рассматривает заявку в течение недели и принимает решение. В среднем стоимость займа в шекелях составляет 3–4% годовых. Если же брать кредит в долларах на срок более 15 лет, то ставка составит LIBOR + 2-2,5%".

Сразу после оформления макшанты купленная вилла или квартира начинает "работать" на владельца. Например, цена аренды четырехкомнатных апартаментов в престижном доме в Нетании с мая по октябрь достигает 5–8 тысяч долларов, причем ежемесячно ставки растут на 5–6%. В результате рента не только покрывает платежи по ипотечному кредиту, но и приносит хозяину прибыль.

Екатерина Васева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости