Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев назвал «эру судов» способом достичь идеала в развитии России 00:01, Политика Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 11 дек, 23:58, РБК и Whirlpool Суд в США перенес слушание о признании Бутиной вины на 13 декабря 11 дек, 23:40, Политика Европейский газ для Украины подорожал до рекордных за три года значений 11 дек, 23:32, Экономика Михельсон заявил о давлении Запада на Норвегию из-за российского газа 11 дек, 23:29, Бизнес В Кировской области сошли с рельсов десятки вагонов с рудой 11 дек, 23:21, Общество «Локомотив» вылетел из еврокубков после поражения от «Шальке» 11 дек, 23:15, Спорт Экс-помощника Суркова назначили заместителем главы Минкомсвязи 11 дек, 23:05, Технологии и медиа В центре Страсбурга произошла стрельба 11 дек, 23:01, Политика МИД счел «лихими» слова Помпео о переброшенных в Венесуэлу Ту-160 11 дек, 22:14, Политика Минэнерго поддержало идею внедрения «умных» счетчиков на газ 11 дек, 22:07, Технологии и медиа В Бразилии четыре человека погибли при стрельбе в храме 11 дек, 21:45, Общество В «РЕСО-Гарантии» ответили на объявление Киевом в розыск главы компании 11 дек, 21:21, Общество ФСБ и МВД провели обыски в здании ФАС в Москве 11 дек, 21:03, Политика Путин продлил заморозку накопительной пенсии еще на год 11 дек, 21:01, Экономика Госдеп внес Россию в число нарушающих свободу вероисповедания стран 11 дек, 20:58, Политика Лига чемпионов по футболу. «Шальке» — «Локомотив». Онлайн 11 дек, 20:55, Спорт Место под елкой: что будет с криптовалютами под Новый год 11 дек, 20:53, РБК и EXMO Аналитики рассчитали сценарии для российской экономики при нефти по $100 11 дек, 20:26, Экономика МВД Украины объявило в розыск главу компании «РЕСО-Гарантия» 11 дек, 20:21, Общество Командир задержанной группы украинских кораблей отказался признать вину 11 дек, 20:13, Политика Роулинг лишилась статуса самого высокооплачиваемого в мире писателя 11 дек, 20:07, Общество Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 11 дек, 20:01, РБК и Путешествие в Рождество Российские космонавты вышли в открытый космос для изучения дыры в «Союзе» 11 дек, 19:47, Общество Путин ответил словами о «гапоновщине» на доклад о «деле «Нового величия» 11 дек, 19:35, Общество Пранкеры от лица Гройсмана предложили главе Калифорнии пост на Украине 11 дек, 19:31, Политика Госдума одобрила законопроект о ликвидации унитарных предприятий 11 дек, 19:00, Общество Путин пообещал Сванидзе проверить законность ареста Льва Пономарева 11 дек, 18:56, Политика
Элитка оттаяла по весне
29 мар 2010, 17:50
0
Элитка оттаяла по весне
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке.

Но кризис сделал покупателей более привередливыми

Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке. Эксперты отмечают, что кризис не сильно сказался на ценах в элитном секторе, однако научил потребителей быть более разборчивыми. Теперь на первое место при выборе квартиры выходит не местоположение, а безопасность и обеспечение инфраструктурой.

На долю компании "Стройинвест" в Петербурге, по оценке заместителя директора АН "Бекар" Ольги Литвиченко, приходится 40% элитной недвижимости, на "Возрождение Санкт-Петербурга" - 30%, на холдинг RBI - 20%. Доля остальных игроков - около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, 50% - в высокой стадии готовности.

В продаже у "Возрождения СПб" - восемь жилых и коммерческих объектов площадью 350 тыс. кв. м, в том числе первая очередь "Парадного квартала" (116 тыс. кв. м). В 2010 году компания предложит рынку около 113 тыс. кв. м, в том числе первую очередь "Смольного квартала" и вторую очередь "Парадного".

Холдинг RBI реализует два проекта в Центральном районе. Жилой дом "Таврический" площадью около 5 тыс. кв. м (2 тыс. кв. м - коммерческие помещения) будет сдан в третьем квартале 2010 года, комплекс "Александрия" площадью 50 тыс. кв. м с деловым центром - в четвертом квартале 2012 года. В планах компании - новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.

Компания "Стройинвест" про­дает квартиры в четырех домах на Крестовском острове. Общая площадь - более 47 тыс. кв. м. Два объекта полностью завершены. Планируется реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.

По мнению аналитиков, элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. "Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса", - говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Негребецкая.

В конце 2009 года, по словам г-жи Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с третьим кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина замечает, что интерес активизировался по весне. "Но реальных сделок на рынке пока мало, - говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. - Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15-20%, а продавец готов уступать до 10%". Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева полагает, что в 2010 году спрос будет расти, но не стоит ожидать повышения цен.

Анастасия Негребецкая оценивает снижение стоимости элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тыс. руб. за кв. м) по итогам 2009 года в 1-3%. Г-жа Рева считает, что падение составило 15-20%. "Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало", - отмечает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. Заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. Средняя цена, по данным Людмилы Ревы, 75-150 тыс. руб. за кв. м. В 2010 году г-жа Негребецкая прогно­зирует корректировку цен в пределах 5-10%.

Спросом, как говорит Елена Амирова, пользуются в основном квартиры в сданных домах, двух-четырехкомнатные, площадью 90-250 кв. м. Непопулярны пентхаусы по 300-400 кв. м. За метр покупатели готовы платить до 190 тыс. руб. По мнению г-жи Сережиной, после кризиса покупатель стал более разборчивым. "Раньше определяющим фактором была локация объекта. Теперь на первое место вышли безопасность, развитая инфраструктура - ее не всегда могут дать центральные районы", - подтверждает г-н Пашин.

ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости