Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генсек НАТО рассказал о сотрудничестве с Россией в Арктике 01:47, Политика Трамп поручил запретить превращать винтовки в автоматы 01:31, Политика Госдеп не исключил введения санкций против 13 россиян из «списка Мюллера» 01:26, Политика Все медалисты одиннадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 00:50, Спорт  В Москве в здании управления СКР по Московской области произошел пожар 00:45, Общество «Барселона» ушла от поражения в матче с «Челси» в Лиге чемпионов 00:39, Спорт Два ракетоносца Ту-95МС провели патрулирование над Японским морем 00:37, Политика Госдеп заявил о гибели 100 мирных жителей в Гуте при ударах сил Асада 00:23, Политика Минобороны Латвии связало отстранение главы ЦБ с атакой извне 00:09, Политика В Москве возбудили уголовные дела о фиктивных дворниках ГБУ «Жилищник» 20 фев, 23:38, Общество Казус Крушельницкого: к чему приведет громкий скандал на Олимпиаде 20 фев, 23:34, Общество Главу штаба Навального арестовали на 10 суток 20 фев, 23:33, Общество Венесуэльский блокчейн: зачем Каракас запустил криптовалюту 20 фев, 23:12, Экономика Главу ЦБ Латвии отстранили после обвинений в вымогательстве взятки 20 фев, 23:07, Политика В Калифорнии мужчина сорвался с обрыва при попытке спасти свою собаку 20 фев, 23:01, Общество Минобороны сообщило о массированном обстреле Центра примирения в Дамаске 20 фев, 22:55, Политика Лига чемпионов по футболу. «Челси» — «Барселона». Онлайн 20 фев, 22:45, Спорт Олимпийского чемпиона Литвинова похоронят на Троекуровском кладбище 20 фев, 22:30, Общество В Башкирии жертвами ДТП с грузовиком стали четыре человека 20 фев, 22:15, Общество Полиция задержала скрывшихся на Hummer похитителей сумки с деньгами 20 фев, 22:11, Общество Гид по мужским подаркам 20 фев, 22:00, РБК Стиль и ЦУМ Ростуризм предупредил россиян о продлении режима ЧП на Мальдивах 20 фев, 21:41, Общество Бывший вице-президент «Роснефти» покинет совет директоров «Т Плюс» 20 фев, 21:33, Бизнес Эрдоган объяснил обстрел попытавшихся ворваться в Африн ополченцев 20 фев, 21:21, Политика Единороссов обязали сдавать законопроекты на проверку 20 фев, 21:16, Политика Поправка Трампа: изменит ли президент США правила контроля за оружием 20 фев, 21:10, Политика Россиянка рассказала подробности задержания в аэропорту Хитроу 20 фев, 21:05, Общество Астрономы пообещали москвичам в марте «голубую» Луну 20 фев, 21:02, Общество
Элитка оттаяла по весне
29 мар 2010, 17:50
0
Элитка оттаяла по весне
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке.

Но кризис сделал покупателей более привередливыми

Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке. Эксперты отмечают, что кризис не сильно сказался на ценах в элитном секторе, однако научил потребителей быть более разборчивыми. Теперь на первое место при выборе квартиры выходит не местоположение, а безопасность и обеспечение инфраструктурой.

На долю компании "Стройинвест" в Петербурге, по оценке заместителя директора АН "Бекар" Ольги Литвиченко, приходится 40% элитной недвижимости, на "Возрождение Санкт-Петербурга" - 30%, на холдинг RBI - 20%. Доля остальных игроков - около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, 50% - в высокой стадии готовности.

В продаже у "Возрождения СПб" - восемь жилых и коммерческих объектов площадью 350 тыс. кв. м, в том числе первая очередь "Парадного квартала" (116 тыс. кв. м). В 2010 году компания предложит рынку около 113 тыс. кв. м, в том числе первую очередь "Смольного квартала" и вторую очередь "Парадного".

Холдинг RBI реализует два проекта в Центральном районе. Жилой дом "Таврический" площадью около 5 тыс. кв. м (2 тыс. кв. м - коммерческие помещения) будет сдан в третьем квартале 2010 года, комплекс "Александрия" площадью 50 тыс. кв. м с деловым центром - в четвертом квартале 2012 года. В планах компании - новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.

Компания "Стройинвест" про­дает квартиры в четырех домах на Крестовском острове. Общая площадь - более 47 тыс. кв. м. Два объекта полностью завершены. Планируется реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.

По мнению аналитиков, элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. "Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса", - говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Негребецкая.

В конце 2009 года, по словам г-жи Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с третьим кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина замечает, что интерес активизировался по весне. "Но реальных сделок на рынке пока мало, - говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. - Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15-20%, а продавец готов уступать до 10%". Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева полагает, что в 2010 году спрос будет расти, но не стоит ожидать повышения цен.

Анастасия Негребецкая оценивает снижение стоимости элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тыс. руб. за кв. м) по итогам 2009 года в 1-3%. Г-жа Рева считает, что падение составило 15-20%. "Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало", - отмечает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. Заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. Средняя цена, по данным Людмилы Ревы, 75-150 тыс. руб. за кв. м. В 2010 году г-жа Негребецкая прогно­зирует корректировку цен в пределах 5-10%.

Спросом, как говорит Елена Амирова, пользуются в основном квартиры в сданных домах, двух-четырехкомнатные, площадью 90-250 кв. м. Непопулярны пентхаусы по 300-400 кв. м. За метр покупатели готовы платить до 190 тыс. руб. По мнению г-жи Сережиной, после кризиса покупатель стал более разборчивым. "Раньше определяющим фактором была локация объекта. Теперь на первое место вышли безопасность, развитая инфраструктура - ее не всегда могут дать центральные районы", - подтверждает г-н Пашин.

ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.