Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Верховный суд Невады признал Байдена победителем выборов в штате Политика, 21:26 Би-би-си включила Светлану Тихановскую в топ-100 влиятельных женщин года Общество, 21:22 Бумаги Ozon выросли более чем на 30% на открытии торгов в США Технологии и медиа, 21:11 Черчесов не увидел причин уходить в отставку Спорт, 21:04 Канделаки назвала цензурой выписанный ей Шнуровым штраф за интервью Политика, 21:03 Как четверти ретейлеров удалось увеличить выручку в 2020 году РБК и SAP, 20:58 Черчесов предпочел «бездарного» Заболотного талантливому Чалову Спорт, 20:48 Нейросети и видеоаналитика в бизнесе: как быстро окупятся инвестиции РБК и Intel NUC, 20:29 «Зенит» занял 4-е место по стоимости состава среди клубов вне топ-5 лиг Спорт, 20:18 Посол назвал «дискриминационным шагом» новые санкции США против России Политика, 20:06 Как «Сименс» развивает индустрию 4.0 в России РБК и «Сименс», 20:00 Porsche Taycan попал в Книгу Гиннеса за самый долгий дрифт. Видео Авто, 19:59 Власти Кузбасса опровергли данные об отставке мэра Новокузнецка Общество, 19:45 Ректор РУДН объяснил отчисление студента после акции в образе Христа Общество, 19:36
Элитка оттаяла по весне
Городская недвижимость ,  
0 

Элитка оттаяла по весне

Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке.

Но кризис сделал покупателей более привередливыми

Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке. Эксперты отмечают, что кризис не сильно сказался на ценах в элитном секторе, однако научил потребителей быть более разборчивыми. Теперь на первое место при выборе квартиры выходит не местоположение, а безопасность и обеспечение инфраструктурой.

На долю компании "Стройинвест" в Петербурге, по оценке заместителя директора АН "Бекар" Ольги Литвиченко, приходится 40% элитной недвижимости, на "Возрождение Санкт-Петербурга" - 30%, на холдинг RBI - 20%. Доля остальных игроков - около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, 50% - в высокой стадии готовности.

В продаже у "Возрождения СПб" - восемь жилых и коммерческих объектов площадью 350 тыс. кв. м, в том числе первая очередь "Парадного квартала" (116 тыс. кв. м). В 2010 году компания предложит рынку около 113 тыс. кв. м, в том числе первую очередь "Смольного квартала" и вторую очередь "Парадного".

Холдинг RBI реализует два проекта в Центральном районе. Жилой дом "Таврический" площадью около 5 тыс. кв. м (2 тыс. кв. м - коммерческие помещения) будет сдан в третьем квартале 2010 года, комплекс "Александрия" площадью 50 тыс. кв. м с деловым центром - в четвертом квартале 2012 года. В планах компании - новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.

Компания "Стройинвест" про­дает квартиры в четырех домах на Крестовском острове. Общая площадь - более 47 тыс. кв. м. Два объекта полностью завершены. Планируется реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.

По мнению аналитиков, элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. "Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса", - говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Негребецкая.

В конце 2009 года, по словам г-жи Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с третьим кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина замечает, что интерес активизировался по весне. "Но реальных сделок на рынке пока мало, - говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. - Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15-20%, а продавец готов уступать до 10%". Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева полагает, что в 2010 году спрос будет расти, но не стоит ожидать повышения цен.

Анастасия Негребецкая оценивает снижение стоимости элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тыс. руб. за кв. м) по итогам 2009 года в 1-3%. Г-жа Рева считает, что падение составило 15-20%. "Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало", - отмечает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. Заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. Средняя цена, по данным Людмилы Ревы, 75-150 тыс. руб. за кв. м. В 2010 году г-жа Негребецкая прогно­зирует корректировку цен в пределах 5-10%.

Спросом, как говорит Елена Амирова, пользуются в основном квартиры в сданных домах, двух-четырехкомнатные, площадью 90-250 кв. м. Непопулярны пентхаусы по 300-400 кв. м. За метр покупатели готовы платить до 190 тыс. руб. По мнению г-жи Сережиной, после кризиса покупатель стал более разборчивым. "Раньше определяющим фактором была локация объекта. Теперь на первое место вышли безопасность, развитая инфраструктура - ее не всегда могут дать центральные районы", - подтверждает г-н Пашин.

ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента