Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Элитка оттаяла по весне
Городская недвижимость ,  
0 

Элитка оттаяла по весне

Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке.
Элитка оттаяла по весне

Но кризис сделал покупателей более привередливыми

Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строи­тельные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели - активнее интересоваться предложением на рынке. Эксперты отмечают, что кризис не сильно сказался на ценах в элитном секторе, однако научил потребителей быть более разборчивыми. Теперь на первое место при выборе квартиры выходит не местоположение, а безопасность и обеспечение инфраструктурой.

На долю компании "Стройинвест" в Петербурге, по оценке заместителя директора АН "Бекар" Ольги Литвиченко, приходится 40% элитной недвижимости, на "Возрождение Санкт-Петербурга" - 30%, на холдинг RBI - 20%. Доля остальных игроков - около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, 50% - в высокой стадии готовности.

В продаже у "Возрождения СПб" - восемь жилых и коммерческих объектов площадью 350 тыс. кв. м, в том числе первая очередь "Парадного квартала" (116 тыс. кв. м). В 2010 году компания предложит рынку около 113 тыс. кв. м, в том числе первую очередь "Смольного квартала" и вторую очередь "Парадного".

Холдинг RBI реализует два проекта в Центральном районе. Жилой дом "Таврический" площадью около 5 тыс. кв. м (2 тыс. кв. м - коммерческие помещения) будет сдан в третьем квартале 2010 года, комплекс "Александрия" площадью 50 тыс. кв. м с деловым центром - в четвертом квартале 2012 года. В планах компании - новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.

Компания "Стройинвест" про­дает квартиры в четырех домах на Крестовском острове. Общая площадь - более 47 тыс. кв. м. Два объекта полностью завершены. Планируется реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.

По мнению аналитиков, элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. "Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса", - говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Негребецкая.

В конце 2009 года, по словам г-жи Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с третьим кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина замечает, что интерес активизировался по весне. "Но реальных сделок на рынке пока мало, - говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. - Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15-20%, а продавец готов уступать до 10%". Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева полагает, что в 2010 году спрос будет расти, но не стоит ожидать повышения цен.

Анастасия Негребецкая оценивает снижение стоимости элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тыс. руб. за кв. м) по итогам 2009 года в 1-3%. Г-жа Рева считает, что падение составило 15-20%. "Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало", - отмечает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. Заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. Средняя цена, по данным Людмилы Ревы, 75-150 тыс. руб. за кв. м. В 2010 году г-жа Негребецкая прогно­зирует корректировку цен в пределах 5-10%.

Спросом, как говорит Елена Амирова, пользуются в основном квартиры в сданных домах, двух-четырехкомнатные, площадью 90-250 кв. м. Непопулярны пентхаусы по 300-400 кв. м. За метр покупатели готовы платить до 190 тыс. руб. По мнению г-жи Сережиной, после кризиса покупатель стал более разборчивым. "Раньше определяющим фактором была локация объекта. Теперь на первое место вышли безопасность, развитая инфраструктура - ее не всегда могут дать центральные районы", - подтверждает г-н Пашин.

ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Главное Лента