Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дастина Хоффмана вновь обвинили в домогательствах 06:49, Общество WP узнала об идее Трампа продать российские дипломатические дачи в США 06:44, Политика Белый дом рассказал о словах благодарности Трампа в разговоре с Путиным 06:10, Политика Billboard назвал лучшую песню 2017 года 06:00, Общество NASA нашло новую экзопланету с помощью нейронной сети 05:10, Технологии и медиа «Нелюбовь» Звягинцева вошла в шорт-лист премии «Оскар» 04:42, Общество Четыре человека погибли при крушении вертолета в Канаде 04:37, Общество В РВСН пообещали в два раза увеличить число запусков в новом году 04:13, Общество В США отменили принцип «сетевой нейтральности» 03:45, Технологии и медиа На заводе в украинском Тернополе произошел взрыв 03:20, Общество Полиция задержала подозреваемого в нападении с ножом в Маастрихте 03:04, Общество В США приговорили родственников Мадуро к 18 годам тюрьмы за наркоторговлю 02:51, Общество Замглавы Росимущества арестовали по подозрению в хищении 02:44, Общество В Испании три человека погибли при перестрелке 02:22, Общество Порошенко назвал решение ЕС по санкциям «достойным ответом Москве» 01:55, Политика Путин и Трамп обсудили по телефону урегулирование ситуации с КНДР 01:31, Политика В Германии три человека погибли при крушении легкомоторного самолета 01:30, Общество В США заявили о планах создать международную коалицию против Ирана 01:18, Политика Разведка Италии не нашла доказательств вмешательства России в выборы 01:00, Политика Неизвестный с ножом напал на прохожих в Маастрихте 00:19, Общество Ростуризм внесет завышающие цены во время ЧМ-2018 отели в черный список 00:13, Бизнес Более 70% приговоров за взятки вынесены из-за сумм до 10 тыс. руб. 00:04, Общество Компания для Улюкаева: как в России судят за взятки 00:02, Общество Правительство Швеции увеличит дотации на переход к солнечной энергетике 14 дек, 23:57, Общество В Хабаровске вынесли приговор членам банды похитителей кедровых орехов 14 дек, 23:40, Общество Менеджеров Промсвязьбанка уведомили о введении временной администрации 14 дек, 23:34, Финансы Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 14 дек, 23:15, РБК и Thomson Reuters «Эксперт РА» установило Промсвязьбанку статус «под наблюдением» 14 дек, 23:13, Финансы
В Петербурге более востребованы офисы класса А
Материалы по теме Эксперт: Объем инвестиций на рынке офисной недвижимости Москвы может составить 2 млрд долларов по итогам 2010 года
29 ноя, 2010 11:14
0
В Петербурге более востребованы офисы класса А
Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения.

Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения. Все больше арендаторов в первую очередь обращают внимание не на цену помещения, а на его качество и расположение бизнес-центра, девелоперы же начинают понимать, что преимущество - в соответствии ожиданиям крупного бизнеса. Впрочем, количество вакантных площадей по-прежнему остается высоким, спрос серьезно превышает предложение. Тенденция сохранится и в течение 2011 года, полагают аналитики.

На конец третьего квартала 2010 года в Петербурге, по данным специалистов АРИН, насчитывается чуть более 2 млн кв. м офисных площадей, прирост с начала года - более 200 тыс. кв. м, до конца года ожидается ввод еще порядка 160 тыс. кв. м. На офисы класса A приходится, по разным оценкам, 18-20%, класс B - более 50%. Вакантны в среднем 15% помещений (в классе А - до 30%), наибольший объем приходится на завершенные за последние год-полтора объекты. Однако объем чистого поглощения качественного предложения с начала 2010 года, по данным "Jones Lang LaSalle Россия и СНГ", составил около 113 тыс. кв. м, что почти в два раза выше, чем в прошлом году.

Рост спроса на помещения класса A очевиден: поглощение в этом сегменте в третьем квартале 2010 года в 2,2 раза выше 2009 года, тогда как для класса B этот рост всего 23%, говорит генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Олег Барков. "Спрос сейчас формируют компании, переезжающие из низкокачест­венных зданий в офисы более высокого класса или консолидирующие свои отделения в едином офисе", - поясняет старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. Директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы "Лаир" Светлана Чевдарь добавляет, что если в 2009 году однозначно решающим фактором при подборе объекта недвижимости являлась цена, то теперь покупатели и арендаторы взвешивают цену, качество и расположение.

Новых компаний-арендаторов в бизнес-центрах Петербурга практически не появляется, констатирует старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина. Одна из причин, по мнению аналитиков, в отсутствии офисных проектов, которые соответствовали бы запросам крупных компаний. "Найти в офисном сегменте площади более 2500 кв. м, особенно в центральных районах, достаточно сложно", - добавляет управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Средний срок поиска помещений - три месяца, крупный бизнес, особенно зарубежный, с набором жестких требований (планировка, отделка, виды из окон) тратит в разы больше времени, причем не всегда поиски заканчиваются успехом. Один из примеров - "Газпром нефть", которая реализует собственный проект строительства собственного общественно-делового центра "Охта". Он, по мнению экспертов, может привлечь в Петербург и ряд международных структур. Впрочем, как замечает Олег Барков, сегодня девелоперы начинают осознавать преимущества перехода от морально устаревших и стихийно управляемых объектов к качест­венной недвижимости. Один из знаковых - комплекс "Санкт-Петербург Плаза" - первый объект в районе Охты, который считается одним из перспективных для развития делового Сити.

Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения с высокой степенью готовности к въезду арендаторов, положительно влияют на спрос грамотные планировки, стабильность управляющей компании, говорит руководитель направления маркетинговых исследований компании Praktis CB Любава Пряникова. Самые востребованные офисы - 50-100 кв. м, реже - 200-300 кв. м в бизнес-центрах недалеко от метро, в основном в Центральном и Московском районах. В таких объектах на фоне общей стагнации арендных ставок с начала года наметилась тенденция к росту цен на 10-15%, говорят эксперты. Однако нехватки офисов стоит ждать в лучшем случае через два года, когда свое влияние окажет кризисное затишье в девелопменте. "В следу­ющем году еще будет реализовываться отложенный спрос, накопленный с 2009 года", - отмечает старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.