Лента новостей
Все новости Недвижимость
69% от общего объема торгов приходится на пары с шестью криптовалютами 14:59, Крипто Глава Минспорта ответил на вопрос о премиях российским футболистам 14:58, Общество ГК «Гранель» инвестирует 60 млн руб. в проблемный ЖК в Подольске 14:58, Строительство Песков рассказал о работе омбудсменов России и Украины по заключенным 14:55, Политика В камерах московских СИЗО рекомендовали установить вентиляторы 14:53, Общество В Кузбассе рейсовый автобус врезался в частный дом 14:44, Общество Биткоин за $5,9 тыс. и новые проблемы EOS: главное о рынке цифровых валют 14:42, Крипто Основатель Wikimart привлечет деньги для проекта через краудинвестинг 14:41, Бизнес Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 14:40, РБК и «Шелл» В ДТП с микроавтобусом и прицепом около Тбилиси пострадали 19 человек 14:35, Общество В пригороде Дублина автомобиль въехал в группу пешеходов 14:24, Общество СМИ узнали о поставке турецких крылатых ракет в Азербайджан 14:21, Политика После взрыва во время речи президента Зимбабве умер человек 14:17, Политика ПАСЕ утвердила председателем депутата из Швейцарии 14:11, Политика Передачу фрегата «Адмирал Горшков» флоту перенесли на ноябрь 13:59, Политика Два человека получили ранения при стрельбе у колледжа в Назрани 13:48, Общество Как сыр в масле: «Молвест» вел подготовку к импортозамещению с 2011 года 13:46, РБК и Сбербанк Крупнейшая криптовалютная биржа США Coinbase может добавить токен XRP 13:45, Крипто Кадыров подписал указ о назначении председателя правительства Чечни 13:44, Политика Актрису Анну Ардову выписали из больницы 13:39, Общество Глава «Аэрофлота» объявил о плане создать сеть хабов в регионах 13:35, Бизнес Путин не сможет посетить игру сборных России и Уругвая на ЧМ 13:34, Общество Официант-украинец убил повара на тренировочной базе сборной России 13:34, Общество Перебраться в Европу любой ценой: карьеру Суареса спасла жена 13:32, Спорт Минимальный объем офисов введут в Москве в первом полугодии 2018 года 13:31, Город В Дубае загорелся павильон тематического парка Global Village 13:29, Общество В Ставрополье завели дело после смерти пациентки от пластической операции 13:24, Общество Пресс-секретарь Кадырова ответил на данные CNN об уходе Салаха из сборной 13:22, Общество
В Петербурге более востребованы офисы класса А
Материалы по теме Эксперт: Объем инвестиций на рынке офисной недвижимости Москвы может составить 2 млрд долларов по итогам 2010 года
29 ноя 2010, 11:14
0
В Петербурге более востребованы офисы класса А
Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения.

Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения. Все больше арендаторов в первую очередь обращают внимание не на цену помещения, а на его качество и расположение бизнес-центра, девелоперы же начинают понимать, что преимущество - в соответствии ожиданиям крупного бизнеса. Впрочем, количество вакантных площадей по-прежнему остается высоким, спрос серьезно превышает предложение. Тенденция сохранится и в течение 2011 года, полагают аналитики.

На конец третьего квартала 2010 года в Петербурге, по данным специалистов АРИН, насчитывается чуть более 2 млн кв. м офисных площадей, прирост с начала года - более 200 тыс. кв. м, до конца года ожидается ввод еще порядка 160 тыс. кв. м. На офисы класса A приходится, по разным оценкам, 18-20%, класс B - более 50%. Вакантны в среднем 15% помещений (в классе А - до 30%), наибольший объем приходится на завершенные за последние год-полтора объекты. Однако объем чистого поглощения качественного предложения с начала 2010 года, по данным "Jones Lang LaSalle Россия и СНГ", составил около 113 тыс. кв. м, что почти в два раза выше, чем в прошлом году.

Рост спроса на помещения класса A очевиден: поглощение в этом сегменте в третьем квартале 2010 года в 2,2 раза выше 2009 года, тогда как для класса B этот рост всего 23%, говорит генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Олег Барков. "Спрос сейчас формируют компании, переезжающие из низкокачест­венных зданий в офисы более высокого класса или консолидирующие свои отделения в едином офисе", - поясняет старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. Директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы "Лаир" Светлана Чевдарь добавляет, что если в 2009 году однозначно решающим фактором при подборе объекта недвижимости являлась цена, то теперь покупатели и арендаторы взвешивают цену, качество и расположение.

Новых компаний-арендаторов в бизнес-центрах Петербурга практически не появляется, констатирует старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина. Одна из причин, по мнению аналитиков, в отсутствии офисных проектов, которые соответствовали бы запросам крупных компаний. "Найти в офисном сегменте площади более 2500 кв. м, особенно в центральных районах, достаточно сложно", - добавляет управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Средний срок поиска помещений - три месяца, крупный бизнес, особенно зарубежный, с набором жестких требований (планировка, отделка, виды из окон) тратит в разы больше времени, причем не всегда поиски заканчиваются успехом. Один из примеров - "Газпром нефть", которая реализует собственный проект строительства собственного общественно-делового центра "Охта". Он, по мнению экспертов, может привлечь в Петербург и ряд международных структур. Впрочем, как замечает Олег Барков, сегодня девелоперы начинают осознавать преимущества перехода от морально устаревших и стихийно управляемых объектов к качест­венной недвижимости. Один из знаковых - комплекс "Санкт-Петербург Плаза" - первый объект в районе Охты, который считается одним из перспективных для развития делового Сити.

Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения с высокой степенью готовности к въезду арендаторов, положительно влияют на спрос грамотные планировки, стабильность управляющей компании, говорит руководитель направления маркетинговых исследований компании Praktis CB Любава Пряникова. Самые востребованные офисы - 50-100 кв. м, реже - 200-300 кв. м в бизнес-центрах недалеко от метро, в основном в Центральном и Московском районах. В таких объектах на фоне общей стагнации арендных ставок с начала года наметилась тенденция к росту цен на 10-15%, говорят эксперты. Однако нехватки офисов стоит ждать в лучшем случае через два года, когда свое влияние окажет кризисное затишье в девелопменте. "В следу­ющем году еще будет реализовываться отложенный спрос, накопленный с 2009 года", - отмечает старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости