Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сын Якунина подал в суд на «Новую газету» 22:38, Общество В «дочке» «Россетей» заявили о просьбе структур Мельниченко о выкупе доли 22:34, Бизнес В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 22:20, РБК и Mitsubishi Outlander Лондон утвердил сроки нового голосования по соглашению с ЕС о Brexit 22:12, Политика СМИ узнали о возможной отставке Геркуса с поста гендиректора «Локомотива» 21:59, Спорт Власти Ингушетии назвали число задержанных в Москве студентов 21:53, Общество В центре Москвы перекрыли движение из-за пожара в кафе на Сретенке 21:21, Общество Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 21:12, РБК и «Билайн» Бизнес Кононов призвал болельщиков «Спартака» не вмешиваться в дела клуба 21:12, Спорт СК начал проверку инцидента с американским самолетом на Камчатке 21:04, Общество Названа дата начала продаж железнодорожных билетов в Крым 20:42, Общество Киев ответил на слова Лаврова о подготовке Украиной провокации у границы 20:31, Политика Минкультуры на фоне жалоб Запашного выступило за развитие цирков 20:26, Общество Лидер по перестановкам: почему у Трампа не задерживаются сотрудники 20:20, Политика Орешкин сообщил о планах Дерипаски и Вексельберга поехать в Давос 20:19, Бизнес Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 20:09, РБК и Philips Путин сообщил о боевой подготовке участников «пензенского дела» 20:02, Общество СМИ узнали об улучшении состояния Михаэля Шумахера 19:51, Спорт C какими трудностями сталкиваются ретейлеры при внедрении Click & collect 19:42, PRO Открытие Твери: как регион возле Москвы стал популярным турнаправлением 19:42, Партнерский материал Обвиняемые в приеме допинга российские биатлонисты уехали из Австрии 19:33, Общество Как правильно торговаться на рождественских ярмарках 19:10, РБК и Путешествие в Рождество Россельхознадзор выявил «ложный транзит» свиного жира из Германии 18:56, Общество В Колумбии спасли похищенную родственницу Габриэля Гарсиа Маркеса 18:56, Общество Минус 1% за полчаса: почему снижаются котировки на американских биржах 18:50, Quote Как за год изменились цены на вторичное жилье 18:41, PRO Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 18:41, РБК и Volkswagen «Роснефть» решила сократить московский офис «Башнефти» 18:41, Бизнес
В Петербурге более востребованы офисы класса А
Материалы по теме Эксперт: Объем инвестиций на рынке офисной недвижимости Москвы может составить 2 млрд долларов по итогам 2010 года
29 ноя 2010, 11:14
0
В Петербурге более востребованы офисы класса А
Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения.

Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения. Все больше арендаторов в первую очередь обращают внимание не на цену помещения, а на его качество и расположение бизнес-центра, девелоперы же начинают понимать, что преимущество - в соответствии ожиданиям крупного бизнеса. Впрочем, количество вакантных площадей по-прежнему остается высоким, спрос серьезно превышает предложение. Тенденция сохранится и в течение 2011 года, полагают аналитики.

На конец третьего квартала 2010 года в Петербурге, по данным специалистов АРИН, насчитывается чуть более 2 млн кв. м офисных площадей, прирост с начала года - более 200 тыс. кв. м, до конца года ожидается ввод еще порядка 160 тыс. кв. м. На офисы класса A приходится, по разным оценкам, 18-20%, класс B - более 50%. Вакантны в среднем 15% помещений (в классе А - до 30%), наибольший объем приходится на завершенные за последние год-полтора объекты. Однако объем чистого поглощения качественного предложения с начала 2010 года, по данным "Jones Lang LaSalle Россия и СНГ", составил около 113 тыс. кв. м, что почти в два раза выше, чем в прошлом году.

Рост спроса на помещения класса A очевиден: поглощение в этом сегменте в третьем квартале 2010 года в 2,2 раза выше 2009 года, тогда как для класса B этот рост всего 23%, говорит генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Олег Барков. "Спрос сейчас формируют компании, переезжающие из низкокачест­венных зданий в офисы более высокого класса или консолидирующие свои отделения в едином офисе", - поясняет старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. Директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы "Лаир" Светлана Чевдарь добавляет, что если в 2009 году однозначно решающим фактором при подборе объекта недвижимости являлась цена, то теперь покупатели и арендаторы взвешивают цену, качество и расположение.

Новых компаний-арендаторов в бизнес-центрах Петербурга практически не появляется, констатирует старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина. Одна из причин, по мнению аналитиков, в отсутствии офисных проектов, которые соответствовали бы запросам крупных компаний. "Найти в офисном сегменте площади более 2500 кв. м, особенно в центральных районах, достаточно сложно", - добавляет управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Средний срок поиска помещений - три месяца, крупный бизнес, особенно зарубежный, с набором жестких требований (планировка, отделка, виды из окон) тратит в разы больше времени, причем не всегда поиски заканчиваются успехом. Один из примеров - "Газпром нефть", которая реализует собственный проект строительства собственного общественно-делового центра "Охта". Он, по мнению экспертов, может привлечь в Петербург и ряд международных структур. Впрочем, как замечает Олег Барков, сегодня девелоперы начинают осознавать преимущества перехода от морально устаревших и стихийно управляемых объектов к качест­венной недвижимости. Один из знаковых - комплекс "Санкт-Петербург Плаза" - первый объект в районе Охты, который считается одним из перспективных для развития делового Сити.

Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения с высокой степенью готовности к въезду арендаторов, положительно влияют на спрос грамотные планировки, стабильность управляющей компании, говорит руководитель направления маркетинговых исследований компании Praktis CB Любава Пряникова. Самые востребованные офисы - 50-100 кв. м, реже - 200-300 кв. м в бизнес-центрах недалеко от метро, в основном в Центральном и Московском районах. В таких объектах на фоне общей стагнации арендных ставок с начала года наметилась тенденция к росту цен на 10-15%, говорят эксперты. Однако нехватки офисов стоит ждать в лучшем случае через два года, когда свое влияние окажет кризисное затишье в девелопменте. "В следу­ющем году еще будет реализовываться отложенный спрос, накопленный с 2009 года", - отмечает старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости