Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардия прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 22 окт, 20:43, Политика При пожаре на рынке в Ростовской области ликвидировали открытое горение 22 окт, 19:56, Общество Особый подход: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 22 окт, 19:51, РБК и Промсвязьбанк Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 22 окт, 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 22 окт, 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 22 окт, 19:07, Общество Пожар на хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону локализовали 22 окт, 19:01, Общество Трамп впервые рассказал о помощи Китая в экономическом давлении на КНДР 22 окт, 18:57, Политика ЦСКА и «Зенит» сыграли вничью в чемпионате России 22 окт, 18:41, Спорт
И. Филиппов: "Цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне"
11 июн, 2010 16:47
0
И. Филиппов: "Цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне"
Директор отделения агентства "Миан" в Уфе Иван Филиппов считает, что цены на жилую недвижимость в столице Башкирии в течение этого года останутся стабильными, но весной 2011 года город может столкнуться с дефицитом предложения новостроек...
Фото: Директор отделения агентства МИАН в Уфе Иван Филиппов

Директор отделения агентства "Миан" в Уфе Иван Филиппов считает, что цены на жилую недвижимость в столице Башкирии в течение этого года останутся стабильными, но весной 2011 года город может столкнуться с дефицитом предложения новостроек...

- Каковы тенденции цен на рынке жилой недвижимости Уфы в 2010 году?

- В начале 2010 года было зафиксировано относительно небольшое повышение стоимости жилья - не более чем на 5% во всех сегментах. С наступлением лета и окончанием сезона деловой активности на вторичном рынке недвижимости произошла небольшая коррекция - на 3%. На рынке новостроек цены не изменились.

Я полагаю, в ближайшее время и до конца года цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне, не будет резкого роста или падения.

Основное ожидание 2010 года - это возобновление кредитования строительной отрасли на приемлемых условиях со стороны банковских структур и улучшение условий ипотечного кредитования физических лиц.

- Сколько в среднем стоит 1 кв. м жилья в Уфе во всех сегментах?

- В начале июня средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составила 40 тыс. руб., на вторичном - 42 тыс. руб.

- Каков процент альтернативных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью?

- Доля альтернативных сделок на рынке жилья Уфы была высокой даже в докризисное время, так как далеко не все уфимцы обладают свободными материальными средствами для покупки новой квартиры без продажи имеющейся. В настоящее время доля таких сделок находится на уровне 70-80% от общего объема рынка.

- Куда переезжают из Уфы и откуда - в Уфу?

- В основном к нам поступают запросы о переезде в Москву, Санкт-Петербург и Казань. В первые два города чаще всего перебираются молодые люди, желающие там работать и учиться, в то время как Казань привлекает умеренными ценами на жилье и высоким уровнем жизни.

Жилье в Уфе чаще всего покупают жители близлежащих городов Башкортостана, а также Москвы и Казани.

- Как, по-вашему, развивается строительство нового городского жилья?

- Ситуация на рынке строящегося жилья Уфы неоднозначная. По-прежнему есть недоверие покупателей к недостроенным объектам, несмотря на действие 214-го закона. Спросом пользуются небольшие (1-2-комнатные) квартиры в домах на завершающей стадии строительства, как и везде в России.

Новые проекты не запускаются, около 15% строек города заморожены. Если ситуация не изменится в ближайшее время, ассортимент предложения на первичном рынке недвижимости скоро оскудеет. Предполагаю, что уже к марту-апрелю 2011 года Уфа может ощутить серьезный дефицит предложений в новых домах.

- Если говорить о загородном жилье... Существует ли рынок готовых коттеджных поселков, или "загородка" развивается хаотично?

- Рынок загородной недвижимости Уфы продолжает активно развиваться. Этому способствуют, как минимум, два фактора: существенно более низкая цена квадратного метра по сравнению с городом - разница составляет 20-30% - и стабильный спрос со стороны покупателей, желающих жить в экологически чистых районах.

Увеличению спроса способствуют программы кредитования покупки загородной недвижимости, реализуемые банками.

Наиболее востребованными сегодня являются объекты не дороже 20 тыс. руб. за 1 кв. м, к которым относятся дома стоимостью до 2,5 млн руб., общей площадью 100-120 кв. м, предлагаемые с чистовой отделкой и коммуникациями, с землей в собственности.

На сегодняшний день в нашем регионе реализуется программа «Свой дом», в рамках которой на территории Уфы и республики возводятся новые коттеджные поселки. Например, Дорогино, Жуково и один из активно застраивающихся поселков - Шамонино.

- Насколько развит рынок риелторских услуг в городе?

- Уфа относится к числу городов с развитым региональным рынком риелторских услуг. В городе присутствуют как локальные, так и федеральные бренды. Но основная доля рынка приходится на частных риелторов.

Кризис сократил количество активных игроков на рынке. По сравнению с началом 2009 года число организованных участников рынка недвижимости уменьшилось примерно в два раза, и на сегодня насчитывается около 150-160 операторов, но уже осенью я ожидаю возвращения на рынок части ушедших игроков. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости