И. Филиппов: "Цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне"
Директор отделения агентства "Миан" в Уфе Иван Филиппов считает, что цены на жилую недвижимость в столице Башкирии в течение этого года останутся стабильными, но весной 2011 года город может столкнуться с дефицитом предложения новостроек...
- Каковы тенденции цен на рынке жилой недвижимости Уфы в 2010 году?
- В начале 2010 года было зафиксировано относительно небольшое повышение стоимости жилья - не более чем на 5% во всех сегментах. С наступлением лета и окончанием сезона деловой активности на вторичном рынке недвижимости произошла небольшая коррекция - на 3%. На рынке новостроек цены не изменились.
Я полагаю, в ближайшее время и до конца года цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне, не будет резкого роста или падения.
Основное ожидание 2010 года - это возобновление кредитования строительной отрасли на приемлемых условиях со стороны банковских структур и улучшение условий ипотечного кредитования физических лиц.
- Сколько в среднем стоит 1 кв. м жилья в Уфе во всех сегментах?
- В начале июня средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составила 40 тыс. руб., на вторичном - 42 тыс. руб.
- Каков процент альтернативных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью?
- Доля альтернативных сделок на рынке жилья Уфы была высокой даже в докризисное время, так как далеко не все уфимцы обладают свободными материальными средствами для покупки новой квартиры без продажи имеющейся. В настоящее время доля таких сделок находится на уровне 70-80% от общего объема рынка.
- Куда переезжают из Уфы и откуда - в Уфу?
- В основном к нам поступают запросы о переезде в Москву, Санкт-Петербург и Казань. В первые два города чаще всего перебираются молодые люди, желающие там работать и учиться, в то время как Казань привлекает умеренными ценами на жилье и высоким уровнем жизни.
Жилье в Уфе чаще всего покупают жители близлежащих городов Башкортостана, а также Москвы и Казани.
- Как, по-вашему, развивается строительство нового городского жилья?
- Ситуация на рынке строящегося жилья Уфы неоднозначная. По-прежнему есть недоверие покупателей к недостроенным объектам, несмотря на действие 214-го закона. Спросом пользуются небольшие (1-2-комнатные) квартиры в домах на завершающей стадии строительства, как и везде в России.
Новые проекты не запускаются, около 15% строек города заморожены. Если ситуация не изменится в ближайшее время, ассортимент предложения на первичном рынке недвижимости скоро оскудеет. Предполагаю, что уже к марту-апрелю 2011 года Уфа может ощутить серьезный дефицит предложений в новых домах.
- Если говорить о загородном жилье... Существует ли рынок готовых коттеджных поселков, или "загородка" развивается хаотично?
- Рынок загородной недвижимости Уфы продолжает активно развиваться. Этому способствуют, как минимум, два фактора: существенно более низкая цена квадратного метра по сравнению с городом - разница составляет 20-30% - и стабильный спрос со стороны покупателей, желающих жить в экологически чистых районах.
Увеличению спроса способствуют программы кредитования покупки загородной недвижимости, реализуемые банками.
Наиболее востребованными сегодня являются объекты не дороже 20 тыс. руб. за 1 кв. м, к которым относятся дома стоимостью до 2,5 млн руб., общей площадью 100-120 кв. м, предлагаемые с чистовой отделкой и коммуникациями, с землей в собственности.
На сегодняшний день в нашем регионе реализуется программа «Свой дом», в рамках которой на территории Уфы и республики возводятся новые коттеджные поселки. Например, Дорогино, Жуково и один из активно застраивающихся поселков - Шамонино.
- Насколько развит рынок риелторских услуг в городе?
- Уфа относится к числу городов с развитым региональным рынком риелторских услуг. В городе присутствуют как локальные, так и федеральные бренды. Но основная доля рынка приходится на частных риелторов.
Кризис сократил количество активных игроков на рынке. По сравнению с началом 2009 года число организованных участников рынка недвижимости уменьшилось примерно в два раза, и на сегодня насчитывается около 150-160 операторов, но уже осенью я ожидаю возвращения на рынок части ушедших игроков.