Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ оценил рост ипотечных ставок в апреле Деньги, 30 мая, 18:55
Группа «Эталон» отчиталась о росте на 67% продаж новостроек в апреле Отрасль, 30 мая, 18:28
Минэкономразвития предложило перевести в онлайн сделки с участием опеки Жилье, 30 мая, 18:24
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 30 мая, 18:04
Архитектура под санкциями: что стало с проектами ушедших из России бюро Город, 30 мая, 16:20
Фитнес вместо кинотеатров: как меняются российские торговые центры Город, 30 мая, 16:00
Названы города Подмосковья, где за год сильнее всего подешевело жилье Жилье, 30 мая, 14:52
Кабмин утвердил единый стандарт компенсации расходов на ЖКУ льготникам Деньги, 30 мая, 14:27
Строительство дачного домика: 5 главных ошибок Загород, 30 мая, 13:37
Банк «Дом.РФ» назвал регионы — лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты Деньги, 30 мая, 13:21
Средний срок погашения ипотеки в России вырос до 4,3 года Деньги, 30 мая, 13:04
Названы крупные города России, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 30 мая, 11:34
Стоит ли растить детей за городом: перспективы жизни в окружении природы Новости компаний, 30 мая, 10:38
Инвесторам представили необычный курортно-жилой проект на Каспийском море Город, 30 мая, 10:20
И. Филиппов: "Цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне"
Городская недвижимость ,  
0 

И. Филиппов: "Цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне"

Директор отделения агентства "Миан" в Уфе Иван Филиппов считает, что цены на жилую недвижимость в столице Башкирии в течение этого года останутся стабильными, но весной 2011 года город может столкнуться с дефицитом предложения новостроек...
Фото: Директор отделения агентства МИАН в Уфе Иван Филиппов
Фото: Директор отделения агентства МИАН в Уфе Иван Филиппов

Директор отделения агентства "Миан" в Уфе Иван Филиппов считает, что цены на жилую недвижимость в столице Башкирии в течение этого года останутся стабильными, но весной 2011 года город может столкнуться с дефицитом предложения новостроек...

- Каковы тенденции цен на рынке жилой недвижимости Уфы в 2010 году?

- В начале 2010 года было зафиксировано относительно небольшое повышение стоимости жилья - не более чем на 5% во всех сегментах. С наступлением лета и окончанием сезона деловой активности на вторичном рынке недвижимости произошла небольшая коррекция - на 3%. На рынке новостроек цены не изменились.

Я полагаю, в ближайшее время и до конца года цены на жилую недвижимость в Уфе сохранятся на текущем уровне, не будет резкого роста или падения.

Основное ожидание 2010 года - это возобновление кредитования строительной отрасли на приемлемых условиях со стороны банковских структур и улучшение условий ипотечного кредитования физических лиц.

- Сколько в среднем стоит 1 кв. м жилья в Уфе во всех сегментах?

- В начале июня средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составила 40 тыс. руб., на вторичном - 42 тыс. руб.

- Каков процент альтернативных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью?

- Доля альтернативных сделок на рынке жилья Уфы была высокой даже в докризисное время, так как далеко не все уфимцы обладают свободными материальными средствами для покупки новой квартиры без продажи имеющейся. В настоящее время доля таких сделок находится на уровне 70-80% от общего объема рынка.

- Куда переезжают из Уфы и откуда - в Уфу?

- В основном к нам поступают запросы о переезде в Москву, Санкт-Петербург и Казань. В первые два города чаще всего перебираются молодые люди, желающие там работать и учиться, в то время как Казань привлекает умеренными ценами на жилье и высоким уровнем жизни.

Жилье в Уфе чаще всего покупают жители близлежащих городов Башкортостана, а также Москвы и Казани.

- Как, по-вашему, развивается строительство нового городского жилья?

- Ситуация на рынке строящегося жилья Уфы неоднозначная. По-прежнему есть недоверие покупателей к недостроенным объектам, несмотря на действие 214-го закона. Спросом пользуются небольшие (1-2-комнатные) квартиры в домах на завершающей стадии строительства, как и везде в России.

Новые проекты не запускаются, около 15% строек города заморожены. Если ситуация не изменится в ближайшее время, ассортимент предложения на первичном рынке недвижимости скоро оскудеет. Предполагаю, что уже к марту-апрелю 2011 года Уфа может ощутить серьезный дефицит предложений в новых домах.

- Если говорить о загородном жилье... Существует ли рынок готовых коттеджных поселков, или "загородка" развивается хаотично?

- Рынок загородной недвижимости Уфы продолжает активно развиваться. Этому способствуют, как минимум, два фактора: существенно более низкая цена квадратного метра по сравнению с городом - разница составляет 20-30% - и стабильный спрос со стороны покупателей, желающих жить в экологически чистых районах.

Увеличению спроса способствуют программы кредитования покупки загородной недвижимости, реализуемые банками.

Наиболее востребованными сегодня являются объекты не дороже 20 тыс. руб. за 1 кв. м, к которым относятся дома стоимостью до 2,5 млн руб., общей площадью 100-120 кв. м, предлагаемые с чистовой отделкой и коммуникациями, с землей в собственности.

На сегодняшний день в нашем регионе реализуется программа «Свой дом», в рамках которой на территории Уфы и республики возводятся новые коттеджные поселки. Например, Дорогино, Жуково и один из активно застраивающихся поселков - Шамонино.

- Насколько развит рынок риелторских услуг в городе?

- Уфа относится к числу городов с развитым региональным рынком риелторских услуг. В городе присутствуют как локальные, так и федеральные бренды. Но основная доля рынка приходится на частных риелторов.

Кризис сократил количество активных игроков на рынке. По сравнению с началом 2009 года число организованных участников рынка недвижимости уменьшилось примерно в два раза, и на сегодня насчитывается около 150-160 операторов, но уже осенью я ожидаю возвращения на рынок части ушедших игроков.

Главное Лента