Лента новостей
Все новости Недвижимость
Савченко дала Зеленскому совет по управлению Украиной 11:44, Политика Стенка на стенку: главные тренды в российском мебельном ретейле 11:43, PRO После пожаров в Забайкалье завели уголовные дела о халатности 11:37, Общество Илон Маск пообещал выпустить на дороги 1 млн роботакси Tesla к 2020 году 11:36, Quote Не влететь в копеечку: как правильно и недорого эксплуатировать «Газель» 11:33, РБК и ГАЗ Уедут жить в Лондон: 10 самых дорогих британских особняков россиян 11:32, Фотогалерея  Гройсман заявил об участии в выборах в Раду с новой партией 11:30, Политика Чем заняться, когда все надоело: необычные развлечения и сервисы 11:26, Спецпроект РБК PINK Пресс-секретарь штаба Зеленского назвала фейком опрос о роспуске Рады 11:26, Политика В ФНС разъяснили условия налогообложения дачных теплиц 11:22, Деньги Домик у моря: сколько стоит жилье на российских курортах накануне сезона 11:20, Жилье В РЖД пообещали поездки в Петербург по ВСМ в два раза быстрее «Сапсана» 11:18, Бизнес Минстрой выступил за легализацию самостроев 11:11, Жилье Полиция Шри-Ланки задержала 40 человек после взрывов 11:10, Общество На юго-востоке Москвы зафиксировали превышение концентрации сероводорода 11:07, Общество Как придумать Tesla в мире музыкальных инструментов 11:07, Партнерский материал Как выбрать кроссовки для разных типов тренировок 11:05, Стиль Половина россиян поддержала помощь французам в восстановлении Нотр-Дама 10:57, Общество Овечкина удалили до конца игры в Кубке Стэнли за аплодисменты судье 10:55, Спорт Курс ATOM поднялся на 6982% с момента ICO 10:54, Крипто Назарбаев сообщил о трехлетней подготовке к уходу с поста президента 10:43, Политика Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву 10:43, РБК и AFI Development Умер великий герцог Люксембурга Жан 10:40, Общество Минск приостановил экспорт бензина из-за российской нефти 10:36, Экономика Forbes назвал самые дорогие британские особняки российских миллиардеров 10:35, Общество Без права на ошибку: получить права станет сложнее 10:24, Авто Инвестиции в кетчуп: как заработать на смене директора Kraft Heinz 10:19, Quote Верховный суд Мьянмы отклонил апелляцию осужденных журналистов Reuters 10:15, Общество
Дома сомнительной доходности
0
Дома сомнительной доходности
Власти Петербурга в 2011 году планируют разработать программу развития доходных домов. В Смольном полагают, что смогут заработать на сдаче недвижимости внаем, попутно решая вопрос использования иногородней рабочей силы.

Петербург в 2011 году может начать развивать сеть доходных домов 

Власти Петербурга в 2011 году планируют разработать программу развития доходных домов. В Смольном полагают, что смогут заработать на сдаче недвижимости внаем, попутно решая вопрос использования иногородней рабочей силы. К программе предполагается привлечь бизнес, однако эксперты сомневаются, что предприниматели заинтересуются такими проектами из-за их низкой рентабельности. Между тем первый доходный дом в Петербурге уже работает и даже наполовину заселен.

Программа развития доходных домов будет предусмотрена в новой концепции государст­венной жилищной политики Петербурга. Срок действия аналогичного уже существующего документа истекает в 2011 году, сообщил глава Жилищного комитета Петербурга Юрий Осипов. "В 2010 году мы посмотрим рынок, оценим его состояние, и в 2011 году подобная программа может быть разработана", - говорит он. По словам Осипова, строить доходные дома смогут и город, и частные компании. Например, для создания доходных домов на торги могут выставляться здания, нуждающиеся в реконструкции. Чиновник считает, что такой проект будет выгоден и городу. "Например, нам не хватает сейчас специалистов-кровельщиков. Мы строим доходный дом, привлекаем рабочую силу, предоставляем жилье в аренду по более низкой цене", - говорит глава комитета. Однако вице-губернатор Петербурга Алексей Сергеев считает, что доходными домами должны заниматься исключительно частные компании, которые заинтересованы в привлечении рабочей силы.

Один проект доходного дома в Петербурге уже реализован. "Строительный трест" совмест­но с финским фондом Icecapital Housing Fund 1 в конце 2009 года сдал комплекс "Богатырский" на 2 тыс. квартир на Коломяжском проспекте. По словам заместителя генерального директора "Строительного треста" Беслана Берсирова, в этом комплексе Icecapital приобрел 276 квартир площадью 16,875 тыс. кв. м. "С декабря 2009 года в аренду сдано уже около 140 квартир", - сообщила РБК daily генеральный директор ООО "Коломяжский, 15" (дочерняя структура Icecapital) Елена Гришина. По ее словам, однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м со стоимостью аренды около 18 тыс. руб. закончились быстрее всего. Дороже всего стоит снять трехкомнатную видовую квартиру на последнем этаже 25-этажного дома - 41 тыс. руб. в месяц. "Снимают квартиры и молодые семьи, и одинокие молодые люди - то есть все те, кто арендует обычные квартиры", - говорит г-жа Гришина.

Между тем эксперты отмечают, что интерес к строительству доходных домов сейчас невелик. "Небольшая цена аренды на вторичном рынке жилья тормозит развитие доходных домов", - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак отмечает, что рентабельность в 6% от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости эконом-класса, к которому относятся доходные дома, девелоперам не нужна в принципе. Стоимость возведения такого дома оценивается в 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Насытить рынок аренды, по словам г-на Спарака, легко, и большое количество специально построенных домов могут долго простаивать.

В то же время заместитель директора департамента консалтинга "Colliers International Санкт-Петербург" Евгения Васильева подчеркивает, что аренда жилья в доходных домах может быть интересна в случае конкуренто­способной цены по сравнению с обычными квартирами или при наличии дополнительного спектра услуг. "Но город должен разработать механизмы внедрения программы и поощрения бизнеса. В целом инициатива имеет шансы на развитие", - считает г-жа Васильева.

ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости