Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кадыров обратится к Кудрину за помощью в ликвидации недостроев в Чечне 02:59, Бизнес Порошенко лишился титула почетного гражданина Вероны 02:29, Политика Sky News узнал о новых британских кибервойсках для противодействия России 02:10, Политика Очередная часть фильма «Елки» станет последней 01:54, Технологии и медиа В Петрозаводске задержали подозреваемого в убийстве двух девушек 01:24, Общество Украина решила ввести санкции против химкомпаний из-за работы в Крыму 01:05, Политика Более 40 человек погибли при крушении парома на крупнейшем озере в Африке 00:45, Общество Минобороны обосновало подлинность данных о сбившей ​Boeing MH17 ракете 00:11, Политика Государство решило увеличить расходы на фундаментальные исследования 00:00, Экономика «Зенит» упустил победу в матче Лиги Европы 00:00, Спорт Bellingcat узнала о возможном аресте Петрова и Боширова в Нидерландах 20 сен, 23:50, Политика Возвращение РУСАДА: произошла ли амнистия российского спорта 20 сен, 23:32, Общество В Думе назвали новые санкции попыткой США сыграть роль мирового диктатора 20 сен, 23:12, Политика Новые санкции США. Главное 20 сен, 22:57, Политика Глава Финляндии передал архиву подаренные Путиным документы о Маннергейме 20 сен, 22:54, Общество В США допустили введение санкций против будущих покупателей С-400 20 сен, 22:45, Политика Кто попал под новые санкции США. Полный список 20 сен, 22:25, Политика Лига Европы по футболу. «Копенгаген» — «Зенит». Онлайн 20 сен, 22:00, Спорт ЧВК Вагнера попала в санкционный список США 20 сен, 21:59, Политика «Спартак» проиграл «Рапиду» в первом туре Лиги Европы 20 сен, 21:49, Спорт Израиль передал России данные о крушении Ил-20 20 сен, 21:38, Политика YouTube заблокировал канал рэп-баттлов Versus за «введение в заблуждение» 20 сен, 21:23, Технологии и медиа Суд арестовал предполагаемого организатора подпольных казино в Москве 20 сен, 21:11, Общество США ввели санкции против Китая за покупку российских Су-35 и С-400 20 сен, 20:54, Экономика США ввели санкции против 33 граждан и компаний из России из сферы ОПК 20 сен, 20:45, Политика Власти Подмосковья решили отследить реакцию соцсетей на свои действия 20 сен, 20:36, Технологии и медиа Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20 сен, 20:12, РБК и Мираторг Вексельберг сократил прямой контроль над энергокомпанией «Т Плюс» 20 сен, 20:12, Бизнес
Дома сомнительной доходности
04 мар 2010, 11:40
0
Дома сомнительной доходности
Власти Петербурга в 2011 году планируют разработать программу развития доходных домов. В Смольном полагают, что смогут заработать на сдаче недвижимости внаем, попутно решая вопрос использования иногородней рабочей силы.

Петербург в 2011 году может начать развивать сеть доходных домов 

Власти Петербурга в 2011 году планируют разработать программу развития доходных домов. В Смольном полагают, что смогут заработать на сдаче недвижимости внаем, попутно решая вопрос использования иногородней рабочей силы. К программе предполагается привлечь бизнес, однако эксперты сомневаются, что предприниматели заинтересуются такими проектами из-за их низкой рентабельности. Между тем первый доходный дом в Петербурге уже работает и даже наполовину заселен.

Программа развития доходных домов будет предусмотрена в новой концепции государст­венной жилищной политики Петербурга. Срок действия аналогичного уже существующего документа истекает в 2011 году, сообщил глава Жилищного комитета Петербурга Юрий Осипов. "В 2010 году мы посмотрим рынок, оценим его состояние, и в 2011 году подобная программа может быть разработана", - говорит он. По словам Осипова, строить доходные дома смогут и город, и частные компании. Например, для создания доходных домов на торги могут выставляться здания, нуждающиеся в реконструкции. Чиновник считает, что такой проект будет выгоден и городу. "Например, нам не хватает сейчас специалистов-кровельщиков. Мы строим доходный дом, привлекаем рабочую силу, предоставляем жилье в аренду по более низкой цене", - говорит глава комитета. Однако вице-губернатор Петербурга Алексей Сергеев считает, что доходными домами должны заниматься исключительно частные компании, которые заинтересованы в привлечении рабочей силы.

Один проект доходного дома в Петербурге уже реализован. "Строительный трест" совмест­но с финским фондом Icecapital Housing Fund 1 в конце 2009 года сдал комплекс "Богатырский" на 2 тыс. квартир на Коломяжском проспекте. По словам заместителя генерального директора "Строительного треста" Беслана Берсирова, в этом комплексе Icecapital приобрел 276 квартир площадью 16,875 тыс. кв. м. "С декабря 2009 года в аренду сдано уже около 140 квартир", - сообщила РБК daily генеральный директор ООО "Коломяжский, 15" (дочерняя структура Icecapital) Елена Гришина. По ее словам, однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м со стоимостью аренды около 18 тыс. руб. закончились быстрее всего. Дороже всего стоит снять трехкомнатную видовую квартиру на последнем этаже 25-этажного дома - 41 тыс. руб. в месяц. "Снимают квартиры и молодые семьи, и одинокие молодые люди - то есть все те, кто арендует обычные квартиры", - говорит г-жа Гришина.

Между тем эксперты отмечают, что интерес к строительству доходных домов сейчас невелик. "Небольшая цена аренды на вторичном рынке жилья тормозит развитие доходных домов", - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак отмечает, что рентабельность в 6% от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости эконом-класса, к которому относятся доходные дома, девелоперам не нужна в принципе. Стоимость возведения такого дома оценивается в 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Насытить рынок аренды, по словам г-на Спарака, легко, и большое количество специально построенных домов могут долго простаивать.

В то же время заместитель директора департамента консалтинга "Colliers International Санкт-Петербург" Евгения Васильева подчеркивает, что аренда жилья в доходных домах может быть интересна в случае конкуренто­способной цены по сравнению с обычными квартирами или при наличии дополнительного спектра услуг. "Но город должен разработать механизмы внедрения программы и поощрения бизнеса. В целом инициатива имеет шансы на развитие", - считает г-жа Васильева.

ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости