Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как финансируются некоммерческие организации РБК и Фонд Потанина, 15:20 Как научиться программированию с нуля Экономика образования, 15:20  Сокращение населения России на фоне пандемии стало рекордным за 15 лет Экономика, 15:19 Суд признал законным арест Алексея Навального Политика, 15:18 Путин потребовал довести вакцинацию от COVID до показателей по гриппу Политика, 15:18 «КамАЗ» предложил Нурмагомедову дебютировать в профессиональном футболе Спорт, 15:16 Голикова на совещании у Путина заявила о вреде введения COVID-паспортов Общество, 15:14 Полиция Москвы предостерегла от участия в новых акциях за Навального Политика, 15:12 Миронов, Прилепин и «Патриоты России» выпустили манифест об объединении Политика, 14:59 Ипотека на частные дома: когда появятся доступные кредиты для россиян Недвижимость, 14:55 В 2020 году в Москве эвакуировали 3 тыс. машин таксистов-нелегалов Авто, 14:52 Шесть бытовых удобств, изменивших жизнь человека XXI века РБК Стиль и LG ThinQ, 14:51 Навальному рассказали об обысках в квартире и задержании брата. Видео Политика, 14:50 Как кредиторы отбирают у детей предпринимателей наследство Pro, 14:48
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга нащупал выход из кризиса
 
0 

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга нащупал выход из кризиса

Мировой финансовый кризис с размахом прошелся по российскому рынку недвижимости. В 2009 году во всех городах России были зафиксированы идентичные тренды: сократились объемы строительства, снизился спрос и цены на жилье. Санкт-Петербург не стал исключением...
Фото: Рынок недвижимости Санкт-Петербурга нащупал выход из кризиса
Фото: Рынок недвижимости Санкт-Петербурга нащупал выход из кризиса

Мировой финансовый кризис с размахом прошелся по российскому рынку недвижимости. В 2009 году во всех городах России были зафиксированы идентичные тренды: сократились объемы строительства, снизился спрос и цены на жилье. Санкт-Петербург не стал исключением...

Отрицательный вектор

По оценке Александра Погодина, коммерческого директора направления "Санкт-Петербург" группы компаний "Пионер", в этом году в северной столице России отмечалось снижение покупательской способности и, как следствие, значительное уменьшение спроса на недвижимость. "Во многом это было связано с тем, что из-за кризиса большинство коммерческих банков практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а те, у которых ипотечные программы не прекратили работу, значительно ужесточили требования к заемщикам", - поясняет он. Поскольку банки перестали кредитовать строительство, местным девелоперам пришлось "выкручиваться". Поэтому, как объясняет Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, в городе на Неве стали развиваться бартерные системы расчетов с подрядчиками. Кстати, такие схемы не новы и были популярны на заре рынка недвижимости в России, в пору, когда еще не обладающие опытом и большим финансовым багажом девелоперские компании только начинали вставать на ноги. В этом году рынку пришлось вспомнить былое и откатиться в далекое прошлое...

Нельзя не отметить и тот фактор, что во всех сегментах петербургской недвижимости произошла коррекция цен. "С октября 2008 года уровень средней цены на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга снизился на 25%, на первичном рынке - на 19,2%", - напомнил Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль".

И снова рост

Сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости Петербурга начала стабилизироваться. Нет уже столь явного снижения цен на жилье, растет количество сделок на рынке и среди них даже появляются ипотечные. "Торможение" отрицательного вектора эксперты проследили уже в начале осени этого года. Согласно информации, предоставленной специалистами АКЦ "Миэль", на вторичном рынке в октябре по отношению к сентябрю цена квадратного метра снизилась всего на 0,7%, а на первичном рынке даже повысилась на 0,6%. На конец ноября 2009 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Питера составила 81,5 тыс. рублей, что на 0,6% меньше, чем на конец октября. На первичном рынке жилья Санкт-Петербурга уровень средней цены на конец ноября 2009 года составил 73,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,4% больше, чем на конец октября. То, что застройщики принялись повышать цены на рынке, к примеру, элитного жилья, отметила и Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg. "Компании, которые раньше могли предоставить значительную скидку покупателю, начали постепенно поднимать цены", - уточнила она. Но полноценным ростом рынка такую тактику застройщиков она не называет: по ее мнению, это "скорее попытка частично компенсировать предыдущее падение".

В среднем же цены на первичном рынке колеблются от 50 тыс. рублей за 1 кв. м в экономклассе до 200 тыс. рублей в элитном сегменте. Однако, по словам Александра Погодина, уровень цен в Петербурге, как и в Москве, зависит от месторасположения объекта и его принадлежности к какому-либо из классов жилья. Среди самых дорогих предложений на местном рынке недвижимости эксперты отмечают возводимый корпорацией "Возрождение Санкт-Петербурга" объект в Зоологическом переулке, 2-4. "Цена на квартиры с видом на Стрелку и Эрмитаж - 2 млн рублей за 1 кв. м, с видом на Зоологический - 1,4 млн рублей за 1 кв. м", - говорит Анастасия Негребецкая. Наиболее дорогие объекты представлены на вторичном рынке жилья, как правило, в особняках в историческом центре города. "Цена на подобные квартиры может превышать 150 млн рублей, - рассказывает Владислав Луцков. - Например, на улице Кирочной в особняке напротив Таврического сада продается квартира общей площадью 320 кв. м по цене 193 млн рублей, то есть по 603 тыс. рублей за 1 кв. м".

Комментарий

Положительные тенденции наметились на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Но повлечет ли за собой их появление восстановление рынка? Такой вопрос мы задали Николаю Пашкову, директору по профессиональным услугам компании Knight Frank St. Petersburg.

- Я бы не стал говорить, что мы уже наблюдаем устойчивый рост. Вспоминается ситуация 2004 года, когда после весенне-летней стагнации в октябре - ноябре пошла активизация спроса, застройщики на радостях сразу подняли цены, но к Новому году рынок резко упал и затем находился на достаточно низком уровне не менее полугода. Не исключаю, что сейчас мы наблюдаем не только эффект отложенного спроса, но и эффект сезонности - обычной активизации после периода отпусков. Сказывается и определенный отход от кризисного психологического шока. Насколько всего этого хватит - не берусь пока прогнозировать.

- Спрос восстанавливается, ожидаете ли вы роста стоимости жилья на рынке?

- На волне осенней активизации некоторые застройщики уже начали поднимать цены на отдельные объекты. Это связано с тем, что они объективно перевыполняют планы продаж и не видят для себя смысла в дальнейшей игре на понижение. Если спрос и дальше будет расти, сложатся предпосылки для роста цен. Однако пока я не вижу потенциала для роста более чем на 15-20%. При более-менее стабильной ситуации со спросом предложение на рынке, безусловно, будет пополняться. Трудно представить, чтобы девелоперы сидели и спокойно наблюдали, как предложение сокращается до нуля. В массовом сегменте есть много проектов, готовых к строительству, причем не только официально заявленных и "замороженных" - о некоторых проектах мало кто знает. Строить теперь у нас умеют быстрее и профессиональнее, чем, скажем, пять-семь лет назад. На мой взгляд, при наличии спроса в течение двух-трех кварталов можно будет ощутимо увеличить предложение. Уровень спроса, разумеется, будет зависеть от ситуации с ипотекой; важным фактором строительной активности станет доступность кредитных ресурсов для девелоперов.

Ольга Петрова

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента