Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Военные объявили распродажу дорогой недвижимости в Петербурге
Городская недвижимость ,  
0 

Военные объявили распродажу дорогой недвижимости в Петербурге

Министерство обороны после двух неудачных попыток снова пробует продать лишнюю недвижимость в Петербурге. Участок на Шкиперском протоке и здание в Басковом переулке не были проданы на прошлых торгах, еще один новый объект - здание в поселке Комарово.
Военные объявили распродажу дорогой недвижимости в Петербурге

Дорогой недвижимости в Петербурге


Министерство обороны после двух неудачных попыток снова пробует продать лишнюю недвижимость в Петербурге. Участок на Шкиперском протоке и здание в Басковом переулке не были проданы на прошлых торгах, еще один новый объект - здание в поселке Комарово. Эксперты рынка полагают, что Минобороны слишком упорствует в завышенных ценах и судьба прошлых двух аукционов может повториться и в этот раз. Объекты недвижимости выставляются по ценам прошлых аукционов. Однако наиболее вероятна продажа здания штаба в Басковом переулке в центре города. Судьба других двух участок на предстоящих торгах не решится, считают участники рынка.

В сентябре Министерство обороны намерено продать три объекта недвижимости. Речь идет о комплексе зданий по адресу: Басков переулок, д. 16, общей площадью около 6,5 тыс. кв. м (земельный участок 4,49 тыс. кв. м), Яхт-клубе на Васильевском острове по адресу: Шкиперский проток, д. 12, лит. А (на участке площадью 48,489 тыс. кв. м расположены здания общей площадью около 9,2 тыс. кв. м), и здании в курортном поселке Комарово, ул. Лейтенантов, д. 17.

Первые два объекта уже выставлялись на торги. Комплекс зданий в Басковом переулке выставляется на торги уже третий раз. Несмотря на прошлые неудачи, военные и в этот раз не снижают цены. И на первых, и на вторых торгах лот выставлялся по начальной цене 625,4 млн руб. Яхт-клуб на Шкиперском протоке с нежилым зданием, ремонтным цехом, ангаром и тремя производственными зданиями военные снова попробуют продать 858,381 млн руб. Недвижимость в Комарово продается за 24,662 млн руб. (участок площадью 9,2 тыс. кв. м, а также два двухэтажных нежилых здания площадью 355,9 и 165,7 кв. м).

Когда участки выставлялись на продажу в прошлый раз, эксперты в один голос говорили, что Минобороны выставило слишком высокую цену. Теперь оценки немного более радужные. "Определенный психологический порог в активности инвесторов на рынке недвижимости уже пройден, и, хотя реальные сделки по-прежнему единичны, интерес инвесторов к объектам уже вышел за рамки чисто маркетингового. Поэтому вполне вероятно, что какой-то из выставленных лотов удастся продать", - говорит руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Все участники рынка сходятся во мнении, что наибольшие шансы быть проданным имеет имущественный комплекс в Басковом переулке благодаря своему премиальному расположению. "Здесь логичнее всего реализовать бизнес-центр класса В+ или А, можно добавить к офисным площадям гостиничную функцию или апартаменты", - считает Евгения Васильева. "Комплекс зданий в Басковом пер., 16, согласно ПЗЗ находится в зоне жилой застройки, это обозначает, что на их месте можно построить жилой дом площадью, сопоставимой с существующей застройкой, - 6,5 тыс. кв. м. Справедливая цена 5-7 млн долл.", - говорит генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер. "Первоначальная стоимость комплекса зданий в Басковом переулке завышена. Думаю, что она должна быть снижена как минимум в два раза", - полагает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

Некоторые шансы на успех имеет и недвижимость в Комарово. "Если что и заинтересует инвесторов - это земля в Комарово, поскольку начальная стоимость лота относительно среднерыночных цен в данном районе невысока", - говорит Инна Попова. Застройка же на территории Яхт-клуба ограничена, а сами здания находятся в долгосрочной аренде у ООО "Ганимед" по договору с КУГИ Петербурга до 2048 года. "Заявленная цена участка не является завышенной, но в связи с дефицитом финансовых средств у игроков рынка его реально продать за меньшую сумму - около 500 млн руб.", - полагает Марк Лернер.


ОЛЬГА РОСТОВЦЕВА

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
В Москве поймали злоумышленников, похищавших жилье умерших и иностранцевЖилье, 24 апр, 14:34
В Подмосковье на треть снизилось предложение дач и домов к началу сезонаЗагород, 24 апр, 11:42
Одноклубник Александра Овечкина выставил на продажу особняк за $15 млнДеньги, 24 апр, 11:40
Договор строительного подряда: что это такое и как составитьЗагород, 24 апр, 11:15
Названы районы Москвы, где предложение в новостройках удвоилось за I кв.Жилье, 24 апр, 10:23
ВТБ оценил возможности эры высоких ставок по вкладам для покупки жильяДеньги, 24 апр, 08:00
В первом квартале в России ввели почти 7 млн кв. м нежилой недвижимостиОтрасль, 23 апр, 17:52
В ГД предложили изменить механизм компенсации за поврежденное в ЧС жильеЖилье, 23 апр, 17:03
Главное Лента