Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Краснодаре задержали подозреваемых в каннибализме супругов 16:25, Общество Минобороны ответило на сообщения об ударах по сирийской оппозиции 16:24, Политика В Совфеде увидели попытки Запада влиять на выборы через дело «Кировлеса» 16:18, Политика Суд арестовал подозреваемого по делу о гибели 7 человек под Калининградом 16:15, Общество «Спартак» потерял трех игроков накануне матча против «Ливерпуля» 16:15, Спорт Nissan Qashqai — 10 лет: как японцы придумали кроссовер 16:11, Партнерский материал РБК 500: главные факты из рейтинга крупнейших компаний России 16:10, Бизнес СК рассказал о причинах смерти туриста на перевале Дятлова 16:06, Общество Кремль прокомментировал результаты на выборах в ФРГ партии противников ЕС 15:47, Политика 7 самых красивых квартир, которые можно арендовать в Москве 15:36, Жилье Кремль рассказал о подготовке встречи Путина и Мадуро 15:27, Политика Глава Uber извинился перед жителями Лондона за ошибки компании 15:21, Общество ЦБ предложил запретить банкирам-банкротам выезд за границу 15:12, Финансы Иран и Турция объявили о закрытии границ с Иракским Курдистаном 15:11, Политика В ОАЭ умерла самая тяжелая женщина в мире 15:00, Общество Ярмоленко стал лучшим футболистом чемпионата Германии на старте сезона 14:57, Спорт «Лайк» «Владимирскому централу» помешает получить кредит в Сбербанке 14:55, Финансы Россияне стали чаще заявлять о пересмотре кадастровой оценки недвижимости 14:55, Жилье На Украине убили председателя правления «Киевоблэнерго» 14:50, Политика Экс-главу «РусГидро» отпустили из-под домашнего ареста 14:47, Общество Сотовым операторам дали отсрочку на отмену внутрисетевого роуминга 14:45, Технологии и медиа Правозащитники обратились к Путину за помощью для сайентологов 14:31, Общество Федун прокомментировал списание денег менеджеров «Открытия» из-за санации 14:31, Финансы В Кремле отказались комментировать гибель российского генерала в Сирии 14:29, Политика ООН обвинила Россию в нарушении прав человека и пытках в Крыму 14:06, Политика Минфин предложил учитывать «семейный» конфликт интересов в госзакупках 14:03, Бизнес Путин назначил бывшего мэра Самары врио губернатора области 13:54, Политика Евро достиг двухмесячного минимума к рублю 13:44, Деньги
ЛСР генерирует денежные потоки
21 апр, 2009 13:44
0
ЛСР генерирует денежные потоки
Вчера группа ЛСР отчиталась по итогам работы за 2008 год по МСФО. Как и другие девелоперы, ЛСР получила убыток после переоценки инвестиционной собственности на уровне 8 млрд руб., что аналитики считают вполне приемлемым для компании с портфелем проектов в 6,6 млрд долл.

Несмотря на убыток

Вчера группа ЛСР отчиталась по итогам работы за 2008 год по МСФО. Как и другие девелоперы, ЛСР получила убыток после переоценки инвестиционной собственности на уровне 8 млрд руб., что аналитики считают вполне приемлемым для компании с портфелем проектов в 6,6 млрд долл. Итоги операционной деятельности группы они оценивают положительно: выручка увеличилась на 39%, EBITDA - на 67%, а маржа по EBITDA выросла с 22 до 26%.

Чистая прибыль до переоценки инвестсобственности группы ЛСР за 2008 год по МСФО выросла на 72%, до 5,298 млрд руб., сообщила вчера компания. Однако чистый убыток с учетом негативного эффекта от переоценки инвестиционной собственности достиг 8,007 млрд руб. против чистой прибыли в размере 9,18 млрд руб. в 2007 году. "Кризис оказал влияние и на результаты группы ЛСР за 2008 год, вызвав снижение спроса во второй половине года, а также негативный результат переоценки нашей инвестиционной собственности. В то же время, несмотря на то что убыток от переоценки сокращает прибыль, он не оказывает влияния на денежные потоки и ликвидность компании", - приводятся в пресс-релизе компании слова гендиректора, члена совета директоров группы Игоря Левита.

Выручка группы в 2008 году увеличилась на 39% и составила 49,813 млрд руб., EBITDA - на 67%, до 13,178 млрд руб., маржа по EBITDA выросла с 22 до 26%. В прошлом году компания получила денежный поток от операционной деятельности на уровне 4,374 млрд руб., тогда как годом ранее он был отрицательным и составлял 8,491 млрд руб.

Эксперты считают полученный компанией убыток приемлемым для нынешней ситуации, ожидая подобных результатов и от других девелоперов. Компания AFI Development уже сообщила об убытке от переоценки в размере 155 млн долл., это ниже, чем у ЛСР, но и портфель заказов у петербургской группы больше и составляет 6,6 млрд долл., отмечает аналитик БКС Татьяна Бобровская. Что касается итогов операционной деятельности, то она оценивает их положительно, отмечая, что компания заметно улучшила показатели рентабельности как за счет сегмента производства стройматериалов, так и за счет работы сегмента девелопмента: в девелопменте прирост выручки составил 31%, а EBITDA выросла на 62%, рентабельность в сегменте строительства выросла почти в два раза. Кроме того, ЛСР удалось сгененировать положительный денежный поток от операционной деятельности, что делает ее положение более стабильным, говорит аналитик.

Вчера в ходе конференц-звонка по итогам работы компания сообщила, что в этом году будет продавать только законченные объекты недвижимости, не начиная проекты с нуля. Такое решение вызвано прежде всего тем, что покупатели в текущих условиях боятся принимать на себя риск недостройки. Кроме того, у компании достаточно большое количество недостроенных объектов. Вице-президент группы Евгений Яцишин упомянул, что в 2009 году ЛСР сможет предложить рынку порядка 100-150 тыс. кв. м в этом году. "Ранее мы прогнозировали ежегодный ввод на уровне 200-250 тыс. кв. м, таким образом, объемы упадут фактически вдвое", - говорит эксперт банка ВТБ по недвижимости и рознице Мария Колбина. При этом она отмечает, что компания будет достаточно адаптивна в девелопменте и в случае подъема рынка уже в течение месяца сможет начинать новые объекты, чтобы сбалансировать спрос и предложение. "Несмотря на то что ЛСР ожидает снижения цен на недвижимость на 10%, маржа девелопмента очень сильно не упадет, поскольку одновременно снижается стоимость на строительные материалы", - говорит г-жа Колбина.

В 2008 году ЛСР значительно увеличила объем привлеченных заемных финансовых ресурсов для реализации своей инвестиционной программы. Общий долг группы, включая задолженность по лизингу, вырос на 53% и составил 36,874 млрд руб., а чистый долг составил 33,628 млрд руб. Эксперты отмечают, что в первом полугодии у компании не будет проблем с долгом, но во втором придется сделать крупные выплаты. Предстоит погасить около 33% суммарного долга, в том числе обслужить два выпуска облигаций, подсчитала г-жа Бобровская. Однако, как сообщила финансовый директор ЛСР Елена Туманова, в этом году компания сможет рефинансировать большую часть долга и никаких проблем в обслуживанием займов не возникнет.

ВИКТОРИЯ АЛЕЙНИКОВА 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости