Лента новостей
Все новости Недвижимость
Уровень поддержки Зеленского станет рекордом для независимой Украины 23:26, Политика Около международного аэропорта Шри-Ланки обезвредили бомбу 23:06, Общество Пашинян поздравил Зеленского с победой на украинском языке 23:00, Политика Канцлер Австрии поздравил Зеленского с победой на выборах 22:50, Политика Зеленский заявил о возможной отставке генпрокурора Украины Луценко 22:44, Политика «ПСЖ» шестой раз за последние семь лет выиграл чемпионат Франции 22:40, Спорт Посольство США поздравило Зеленского с победой на выборах президента 22:40, Политика Чемпионы Франции по футболу заменили фамилии на форме надписью «Нотр-Дам» 22:37, Общество Эсминец ВМС США прибыл в порт Батуми 22:34, Политика Медведчук назвал провал Порошенко на выборах ответом на его русофобию 22:31, Политика Саакашвили подал ходатайство о снятии запрета на въезд на Украину 22:17, Политика Зеленский посоветовал всем странам бывшего СССР смотреть на Украину 22:02, Политика Зеленский лидирует после публикации первых данных ЦИК 21:59, Политика Полиция задержала 13 подозреваемых в организации взрывов на Шри-Ланке 21:57, Общество Кадыров пожелал Зеленскому удачи в воссоединении народов Украины и России 21:56, Политика Зеленский пообещал перенести администрацию президента в другое здание 21:45, Политика Зеленский назвал задачу номер один после победы 21:34, Политика Глава МИД Швеции первой из-за границы поздравила Зеленского с победой 21:30, Политика «Спартак» обыграл «Енисей» в чемпионате России 21:30, Спорт Зеленский заявил о предложении Порошенко о помощи 21:28, Политика Экзитполы показали победу Владимира Зеленского на выборах 21:25, Политика В России задержали бывшего депутата Армении Миграна Погосяна 21:19, Общество Штаб Владимира Зеленского празднует победу на выборах. Фоторепортаж 21:06, Фотогалерея  Новая первая леди Украины: 9 фактов о Елене Зеленской 21:02, Политика Мужчины о трендах: каким станет бизнес будущего 21:00, «РБК Стиль» и HENDERSON‎ Депутат Рады предложил рассмотреть Слепакова новым президентом России 20:58, Политика МИД связал результаты выборов на Украине с запросом на перемены 20:57, Политика Порошенко признал победу Зеленского 20:34, Политика
OMG пошла по коттеджам
0
OMG пошла по коттеджам
Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб.

  

Группа инвестирует в пригородный поселок

Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб. Эксперты считают, что для реализации проекта компании придется либо искать партнера, либо продавать его "на бумаге", а реализовать его собственными силами она не сможет. Предыдущий загородный проект OMG "Солнечное-1" все еще находится в начальной стадии строительства.

ООО OMG Development создано группой OMG в 2002 году изначально как "Норвежская компания по управлению недвижимостью" (в OMG Development компания переименована в марте 2008 года). Основными видами деятельности компании являются покупка, продажа, аренда недвижимого имущества и земельных участков. Основными проектами являются окончание строительства бизнес-центра "Морской клуб" на пересечении Московского пр. и ул. Смоленской, строительство малоэтажного жилого комплекса "Солнечный" в Курортном районе Санкт-Петербурга, строительство жилого комплекса бизнес-класса "Атлантис" на пересечении ул. Солдата Корзуна и пр. Маршала Жукова. Строительство многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine в Курортном районе Санкт-Петербурга и др.

Компания OMG Development планирует заняться строительством коттеджного поселка вблизи поселка Скворицы в Гатчинском районе Ленобласти на участке в 67 га. Согласно проекту территория будет разбита на 450-500 участков, на которых будут располагаться одно- и двухэтажные коттеджи средней площадью до 120 кв. м. Строительство быстровозводимых каркасно-панельных конструкций, по сообщению пресс-службы компании, будет завершено в течение девяти месяцев. Стоимость проекта, по собственным оценкам компании, составляет более 1 млрд руб. Финансировать строительство группа будет за счет собственных и привлеченных средств. Сейчас группа ищет соинвестора для этого проекта, однако пока конкретных договоренностей нет. Планируемую продажную стоимость недвижимости в новом поселке в компании вчера сообщить не смогли.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что "планируемая реализация проекта в течение девяти месяцев вряд ли будет эффективной". Она заметила, что построить каркасные дома за этот период можно, однако, вероятнее всего, возникнут проблемы с их реализацией. Темпы строительства напрямую связаны с темпами продаж, иначе доходность проекта резко снижается и у инвестора могут возникнуть финансовые затруднения.

Анализируя деятельность OMG Development, заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева отметила, что за спиной компании нет реализованных проектов на рынке загородной недвижимости, и начинать проект в кризис довольно рискованно. По ее данным, компания приостановила свой первый проект "Солнечный-1", где предполагали реализовывать дорогие дома. Одним из главных рисков г-жа Трошева назвала обширность территорий. "Даже минимальная цена не сможет обеспечить должный объем продаж. Ценник в любом случае должен быть ниже, чем стоимость трехкомнатной квартиры в городе, иначе желающие приобрести недвижимость выберут более понятные городские дома, чем коттеджи от неизвестного девелопера в Ленобласти", - считает она.

С этим мнением согласна и Зося Захарова. "Стоимость 1 кв. м дома с участком в этих поселках колеблется от 50,17 тыс. руб. в "Новой Ижоре" до 33,5 тыс. руб. в "Строгановской усадьбе". На этом фоне заявленная инвестором стоимость кажется несколько завышенной для такого объема строительства и локации». По словам г-жи Захаровой, "при заявленных затратах на реализацию проекта стоимость 1 кв. м дома с участком колеблется от 67 тыс. до 74 тыс. руб. Она должна быть в два раза ниже".

Плюсом данного проекта Ольгой Трошевой названа "панельно-каркасная технология при наличии собственного производства, так как это позволит обеспечить достаточно низкую стоимость по сравнению с остальными технологиями". Зося Захарова в качестве альтернативы обозначила реализацию земельных участков без подряда.

По словам специалистов, конкуренцию этому проекту могут составить примерно десять объектов коттеджного строительства в Пушкинском и Гатчинском районах. Наиболее крупные: "Новая Ижора", "Бавария", "Вайя", "Новые Борницы", "Строгановская усадьба".

ВАЛЕРИЯ КРАСКОВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости