Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Взрывы на заправке в Новосибирске. Видео Общество, 18:14 Ограничения из-за COVID-19, поражение России на Евро. Главное за выходные Общество, 18:09 Сборная Чехии по футболу одержала первую с 2012 года победу на Евро Спорт, 18:06 Протасевич не вспомнил финансировавшего Nexta «олигарха из России» Политика, 18:01 В «Спартаке» ответили на вопрос о возможной продаже Крала и Ларссона Спорт, 17:44 Соболь прекратила свою выборную кампанию в Госдуму Политика, 17:40 «Уфа» сделала «Спартаку» предложение по трансферу Урунова Спорт, 17:36 В «Спартаке» рассказали о предстоящих трансферах Спорт, 17:36 Американские социологи оценили уровень гнева и стресса среди россиян Общество, 17:36 Как отвлечься и снять напряжение РБК и «Галс», 17:31 Спортивный директор «Спартака» рассказал об интересе к Пиняеву Спорт, 17:19 Число пострадавших при взрывах на АЗС в Новосибирске превысило 20 Общество, 17:07 Путин назвал самую значимую задачу в своей жизни Политика, 17:06 Белорусские власти обвинили Сапегу в разжигании социальной вражды и розни Политика, 17:04
OMG пошла по коттеджам
Городская недвижимость ,  
0 

OMG пошла по коттеджам

Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб.

  

Группа инвестирует в пригородный поселок

Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб. Эксперты считают, что для реализации проекта компании придется либо искать партнера, либо продавать его "на бумаге", а реализовать его собственными силами она не сможет. Предыдущий загородный проект OMG "Солнечное-1" все еще находится в начальной стадии строительства.

ООО OMG Development создано группой OMG в 2002 году изначально как "Норвежская компания по управлению недвижимостью" (в OMG Development компания переименована в марте 2008 года). Основными видами деятельности компании являются покупка, продажа, аренда недвижимого имущества и земельных участков. Основными проектами являются окончание строительства бизнес-центра "Морской клуб" на пересечении Московского пр. и ул. Смоленской, строительство малоэтажного жилого комплекса "Солнечный" в Курортном районе Санкт-Петербурга, строительство жилого комплекса бизнес-класса "Атлантис" на пересечении ул. Солдата Корзуна и пр. Маршала Жукова. Строительство многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine в Курортном районе Санкт-Петербурга и др.

Компания OMG Development планирует заняться строительством коттеджного поселка вблизи поселка Скворицы в Гатчинском районе Ленобласти на участке в 67 га. Согласно проекту территория будет разбита на 450-500 участков, на которых будут располагаться одно- и двухэтажные коттеджи средней площадью до 120 кв. м. Строительство быстровозводимых каркасно-панельных конструкций, по сообщению пресс-службы компании, будет завершено в течение девяти месяцев. Стоимость проекта, по собственным оценкам компании, составляет более 1 млрд руб. Финансировать строительство группа будет за счет собственных и привлеченных средств. Сейчас группа ищет соинвестора для этого проекта, однако пока конкретных договоренностей нет. Планируемую продажную стоимость недвижимости в новом поселке в компании вчера сообщить не смогли.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что "планируемая реализация проекта в течение девяти месяцев вряд ли будет эффективной". Она заметила, что построить каркасные дома за этот период можно, однако, вероятнее всего, возникнут проблемы с их реализацией. Темпы строительства напрямую связаны с темпами продаж, иначе доходность проекта резко снижается и у инвестора могут возникнуть финансовые затруднения.

Анализируя деятельность OMG Development, заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева отметила, что за спиной компании нет реализованных проектов на рынке загородной недвижимости, и начинать проект в кризис довольно рискованно. По ее данным, компания приостановила свой первый проект "Солнечный-1", где предполагали реализовывать дорогие дома. Одним из главных рисков г-жа Трошева назвала обширность территорий. "Даже минимальная цена не сможет обеспечить должный объем продаж. Ценник в любом случае должен быть ниже, чем стоимость трехкомнатной квартиры в городе, иначе желающие приобрести недвижимость выберут более понятные городские дома, чем коттеджи от неизвестного девелопера в Ленобласти", - считает она.

С этим мнением согласна и Зося Захарова. "Стоимость 1 кв. м дома с участком в этих поселках колеблется от 50,17 тыс. руб. в "Новой Ижоре" до 33,5 тыс. руб. в "Строгановской усадьбе". На этом фоне заявленная инвестором стоимость кажется несколько завышенной для такого объема строительства и локации». По словам г-жи Захаровой, "при заявленных затратах на реализацию проекта стоимость 1 кв. м дома с участком колеблется от 67 тыс. до 74 тыс. руб. Она должна быть в два раза ниже".

Плюсом данного проекта Ольгой Трошевой названа "панельно-каркасная технология при наличии собственного производства, так как это позволит обеспечить достаточно низкую стоимость по сравнению с остальными технологиями". Зося Захарова в качестве альтернативы обозначила реализацию земельных участков без подряда.

По словам специалистов, конкуренцию этому проекту могут составить примерно десять объектов коттеджного строительства в Пушкинском и Гатчинском районах. Наиболее крупные: "Новая Ижора", "Бавария", "Вайя", "Новые Борницы", "Строгановская усадьба".

ВАЛЕРИЯ КРАСКОВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента