Лента новостей
Все новости Недвижимость
Во франко-российской палате ответили на закрытие торгпредства Франции 00:38, Политика Посольство опубликовало фото задержанной в США россиянки 00:16, Политика Путин рассказал о «пошедшей по-другому» встрече с Трампом 00:02, Политика Адвокат задержанной в США россиянки прокомментировал обвинения против нее 16 июл, 23:45, Политика В Париже встретили сборную Франции с кубком ЧМ-2018. Фоторепортаж 16 июл, 23:43, Фотогалерея  Bloomberg назвал главу Amazon богатейшим человеком в современной истории 16 июл, 23:37, Бизнес Жителей Днепра предупредили о возможном прекращении подачи питьевой воды 16 июл, 23:05, Политика Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 16 июл, 23:00, РБК и IWC Разминочный саммит: как прошла встреча Путина и Трампа в Хельсинки 16 июл, 22:57, Политика В США россиянку задержали за работу на российские власти 16 июл, 22:14, Политика «Ювентус» представил Криштиану Роналду в качестве своего игрока 16 июл, 22:07, Спорт Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 16 июл, 22:00, РБК и Ингосстрах Порошенко заявил об опасениях военной атаки России на Мариуполь 16 июл, 21:55, Политика Власти Крыма назвали условными ограничения Booking.com на бронирование 16 июл, 21:53, Технологии и медиа Стоимость нефти марки Brent упала на 5% 16 июл, 21:30, Экономика «Русский Букер» пригрозил закрытием премии 16 июл, 21:13, Общество ЦБ назвал виновника роста продуктовой инфляции 16 июл, 21:12, Бизнес Какой автомобиль выбрать для большой семьи 16 июл, 20:49, РБК и Volkswagen Teramont Booking.com объяснил ограничения на бронирование отелей в Крыму 16 июл, 20:45, Бизнес ФИФА назвала игрока сборной России открытием ЧМ-2018 16 июл, 20:40, Спорт Путин остался доволен личной встречей с Трампом 16 июл, 20:27, Политика Трамп подарил Путину майку Овечкина 16 июл, 20:18, Политика Аналитики предсказали увеличение разрыва в доходах Москвы и регионов 16 июл, 20:10, Экономика Суд приговорил «бога Кузю» к пяти годам колонии 16 июл, 20:00, Общество ЦБ сообщил о выводе активов на 2 млрд руб. из банка «Мастер-Капитал» 16 июл, 19:53, Финансы Три кейса и технология быстрой экономии на обслуживании автопарка 16 июл, 19:50, РБК и «Шелл» Почему масс-маркет-бренды отказываются от мохера, ангоры и шелка 16 июл, 19:43, Спецпроект РБК PINK Суд арестовал выбежавшую на поле во время финала ЧМ активистку Pussy Riot 16 июл, 19:38, Общество
OMG пошла по коттеджам
27 апр 2009, 12:43
0
OMG пошла по коттеджам
Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб.

  

Группа инвестирует в пригородный поселок

Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб. Эксперты считают, что для реализации проекта компании придется либо искать партнера, либо продавать его "на бумаге", а реализовать его собственными силами она не сможет. Предыдущий загородный проект OMG "Солнечное-1" все еще находится в начальной стадии строительства.

ООО OMG Development создано группой OMG в 2002 году изначально как "Норвежская компания по управлению недвижимостью" (в OMG Development компания переименована в марте 2008 года). Основными видами деятельности компании являются покупка, продажа, аренда недвижимого имущества и земельных участков. Основными проектами являются окончание строительства бизнес-центра "Морской клуб" на пересечении Московского пр. и ул. Смоленской, строительство малоэтажного жилого комплекса "Солнечный" в Курортном районе Санкт-Петербурга, строительство жилого комплекса бизнес-класса "Атлантис" на пересечении ул. Солдата Корзуна и пр. Маршала Жукова. Строительство многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine в Курортном районе Санкт-Петербурга и др.

Компания OMG Development планирует заняться строительством коттеджного поселка вблизи поселка Скворицы в Гатчинском районе Ленобласти на участке в 67 га. Согласно проекту территория будет разбита на 450-500 участков, на которых будут располагаться одно- и двухэтажные коттеджи средней площадью до 120 кв. м. Строительство быстровозводимых каркасно-панельных конструкций, по сообщению пресс-службы компании, будет завершено в течение девяти месяцев. Стоимость проекта, по собственным оценкам компании, составляет более 1 млрд руб. Финансировать строительство группа будет за счет собственных и привлеченных средств. Сейчас группа ищет соинвестора для этого проекта, однако пока конкретных договоренностей нет. Планируемую продажную стоимость недвижимости в новом поселке в компании вчера сообщить не смогли.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что "планируемая реализация проекта в течение девяти месяцев вряд ли будет эффективной". Она заметила, что построить каркасные дома за этот период можно, однако, вероятнее всего, возникнут проблемы с их реализацией. Темпы строительства напрямую связаны с темпами продаж, иначе доходность проекта резко снижается и у инвестора могут возникнуть финансовые затруднения.

Анализируя деятельность OMG Development, заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева отметила, что за спиной компании нет реализованных проектов на рынке загородной недвижимости, и начинать проект в кризис довольно рискованно. По ее данным, компания приостановила свой первый проект "Солнечный-1", где предполагали реализовывать дорогие дома. Одним из главных рисков г-жа Трошева назвала обширность территорий. "Даже минимальная цена не сможет обеспечить должный объем продаж. Ценник в любом случае должен быть ниже, чем стоимость трехкомнатной квартиры в городе, иначе желающие приобрести недвижимость выберут более понятные городские дома, чем коттеджи от неизвестного девелопера в Ленобласти", - считает она.

С этим мнением согласна и Зося Захарова. "Стоимость 1 кв. м дома с участком в этих поселках колеблется от 50,17 тыс. руб. в "Новой Ижоре" до 33,5 тыс. руб. в "Строгановской усадьбе". На этом фоне заявленная инвестором стоимость кажется несколько завышенной для такого объема строительства и локации». По словам г-жи Захаровой, "при заявленных затратах на реализацию проекта стоимость 1 кв. м дома с участком колеблется от 67 тыс. до 74 тыс. руб. Она должна быть в два раза ниже".

Плюсом данного проекта Ольгой Трошевой названа "панельно-каркасная технология при наличии собственного производства, так как это позволит обеспечить достаточно низкую стоимость по сравнению с остальными технологиями". Зося Захарова в качестве альтернативы обозначила реализацию земельных участков без подряда.

По словам специалистов, конкуренцию этому проекту могут составить примерно десять объектов коттеджного строительства в Пушкинском и Гатчинском районах. Наиболее крупные: "Новая Ижора", "Бавария", "Вайя", "Новые Борницы", "Строгановская усадьба".

ВАЛЕРИЯ КРАСКОВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости