Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генпрокурор Украины Луценко анонсировал свою отставку 22:52, Политика Во Флоренции гражданин Чехии напал на художницу Марину Абрамович 22:25, Общество CEO Porsche заявил об отказе от дизельных двигателей 21:44, Бизнес ЦИК назвала первые итоги выборов губернатора во Владимирской области 21:24, Политика В ОПЕК предсказали отставание России по добыче нефти от США в 2018 году 21:15, Экономика В Петербурге неизвестный открыл стрельбу и ранил мужчину 21:06, Общество «Спартак» и ЦСКА впервые за пять лет сыграли вничью в чемпионате России 21:03, Спорт Во Владимирской области завершился второй тур выборов губернатора 20:54, Политика Суд арестовал замглавы правительства Дагестана за превышение полномочий 20:18, Общество Как развивалась Windows: эволюция операционной системы 19:56, РБК и Microsoft В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту 19:55, Политика Порошенко поздравил экипажи прошедших под Крымским мостом кораблей 19:17, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Спартак». Онлайн 19:00, Спорт В Сети появилось видео прохода кораблей ВМС Украины под Крымским мостом 18:59, Политика «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 18:54, РБК и Maserati Посольство России в Норвегии назвало арест россиянина в Осло «надуманным» 18:45, Политика Действующий губернатор-единоросс проиграл выборы в Хабаровском крае 18:40, Политика «Зенит» и «Локомотив» забили восемь голов на двоих 18:32, Спорт Израиль ответил на обвинения во враждебных действиях при крушении Ил-20 18:30, Политика МЧС предупредило об ухудшении с понедельника погоды в Подмосковье 18:26, Общество ЛДПР подала более 50 жалоб на нарушения в ходе выборов в Хабаровском крае 18:08, Политика В Норвегии арестовали россиянина по подозрению в разведдеятельности 17:56, Политика Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као 17:42, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:34, РБК и Мираторг Число погибших при крушении парома в Танзании возросло до 225 17:15, Общество Памфилова ответила на сообщения о возможной отмене выборов 17:14, Общество Кандидат от ЛДПР вырвался вперед на выборах в Хабаровском крае 16:57, Политика Глава МИД ФРГ выразил недовольство опубликованием решений США в Twitter 16:49, Политика
OMG пошла по коттеджам
27 апр 2009, 12:43
0
OMG пошла по коттеджам
Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб.

  

Группа инвестирует в пригородный поселок

Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб. Эксперты считают, что для реализации проекта компании придется либо искать партнера, либо продавать его "на бумаге", а реализовать его собственными силами она не сможет. Предыдущий загородный проект OMG "Солнечное-1" все еще находится в начальной стадии строительства.

ООО OMG Development создано группой OMG в 2002 году изначально как "Норвежская компания по управлению недвижимостью" (в OMG Development компания переименована в марте 2008 года). Основными видами деятельности компании являются покупка, продажа, аренда недвижимого имущества и земельных участков. Основными проектами являются окончание строительства бизнес-центра "Морской клуб" на пересечении Московского пр. и ул. Смоленской, строительство малоэтажного жилого комплекса "Солнечный" в Курортном районе Санкт-Петербурга, строительство жилого комплекса бизнес-класса "Атлантис" на пересечении ул. Солдата Корзуна и пр. Маршала Жукова. Строительство многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine в Курортном районе Санкт-Петербурга и др.

Компания OMG Development планирует заняться строительством коттеджного поселка вблизи поселка Скворицы в Гатчинском районе Ленобласти на участке в 67 га. Согласно проекту территория будет разбита на 450-500 участков, на которых будут располагаться одно- и двухэтажные коттеджи средней площадью до 120 кв. м. Строительство быстровозводимых каркасно-панельных конструкций, по сообщению пресс-службы компании, будет завершено в течение девяти месяцев. Стоимость проекта, по собственным оценкам компании, составляет более 1 млрд руб. Финансировать строительство группа будет за счет собственных и привлеченных средств. Сейчас группа ищет соинвестора для этого проекта, однако пока конкретных договоренностей нет. Планируемую продажную стоимость недвижимости в новом поселке в компании вчера сообщить не смогли.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что "планируемая реализация проекта в течение девяти месяцев вряд ли будет эффективной". Она заметила, что построить каркасные дома за этот период можно, однако, вероятнее всего, возникнут проблемы с их реализацией. Темпы строительства напрямую связаны с темпами продаж, иначе доходность проекта резко снижается и у инвестора могут возникнуть финансовые затруднения.

Анализируя деятельность OMG Development, заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева отметила, что за спиной компании нет реализованных проектов на рынке загородной недвижимости, и начинать проект в кризис довольно рискованно. По ее данным, компания приостановила свой первый проект "Солнечный-1", где предполагали реализовывать дорогие дома. Одним из главных рисков г-жа Трошева назвала обширность территорий. "Даже минимальная цена не сможет обеспечить должный объем продаж. Ценник в любом случае должен быть ниже, чем стоимость трехкомнатной квартиры в городе, иначе желающие приобрести недвижимость выберут более понятные городские дома, чем коттеджи от неизвестного девелопера в Ленобласти", - считает она.

С этим мнением согласна и Зося Захарова. "Стоимость 1 кв. м дома с участком в этих поселках колеблется от 50,17 тыс. руб. в "Новой Ижоре" до 33,5 тыс. руб. в "Строгановской усадьбе". На этом фоне заявленная инвестором стоимость кажется несколько завышенной для такого объема строительства и локации». По словам г-жи Захаровой, "при заявленных затратах на реализацию проекта стоимость 1 кв. м дома с участком колеблется от 67 тыс. до 74 тыс. руб. Она должна быть в два раза ниже".

Плюсом данного проекта Ольгой Трошевой названа "панельно-каркасная технология при наличии собственного производства, так как это позволит обеспечить достаточно низкую стоимость по сравнению с остальными технологиями". Зося Захарова в качестве альтернативы обозначила реализацию земельных участков без подряда.

По словам специалистов, конкуренцию этому проекту могут составить примерно десять объектов коттеджного строительства в Пушкинском и Гатчинском районах. Наиболее крупные: "Новая Ижора", "Бавария", "Вайя", "Новые Борницы", "Строгановская усадьба".

ВАЛЕРИЯ КРАСКОВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости