Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
"Силмаш" выставит под редевелопмент почти 90 гектаров
Городская недвижимость ,  
0 

"Силмаш" выставит под редевелопмент почти 90 гектаров

На четырех участках, занимаемых в Петербурге предприятиями "Силовых машин", будут построены коммерческие и жилые здания. Речь идет о территориях на Свердловской набережной, Московском проспекте и улице Седова, на которых сейчас располагаются Ленинградский металлический завод (ЛМЗ), "Электросила" и Завод турбинных лопаток.
"Силмаш" выставит под редевелопмент почти 90 гектаров

На четырех участках, занимаемых в Петербурге предприятиями "Силовых машин", будут построены коммерческие и жилые здания. Речь идет о территориях на Свердловской набережной, Московском проспекте и улице Седова, на которых сейчас располагаются Ленинградский металлический завод (ЛМЗ), "Электросила" и Завод турбинных лопаток. Разработкой вариантов использования этих территорий займется компания Colliers International. "Силовые машины" освободят эти участки, после того как построят новый завод в Металлострое. Все предоставляемые под редевелопмент объекты эксперты называют крайне привлекательными для застройки, однако обращают внимание на то, что их стоимость в связи с кризисом снизилась.

Площадь участка, занимаемого ЛМЗ, составляет 42,2 га, "Электросилой" - 7,2 и 31,5 га, Заводом турбинных лопаток - 8 га. Под какие цели можно использовать эти территории и в какую сумму обойдется редевелопмент, определит Colliers International (Санкт-Петербург), с которой "Силовые машины" в феврале этого года заключили договор. "Все участки, используемые в настоящее время концерном в производственных целях, имеют огромный потенциал для развития всех типов коммерческой и жилой застройки", - уверен генеральный директор Colliers International (СПб) Борис Юшенков.

Как уже сообщалось, "Силовые машины" в прошлом году получили под строительство нового завода территории в Металлострое общей площадью 180 га. "Несмотря на нынешние экономические условия, строительство нового производственного комплекса является одним из основных направлений стратегического развития компании", - процитировала вчера слова генерального директора "Силовых машин" Игоря Костина пресс-служба концерна. Между тем сроки ввода нового производства компания не называет. Правда, ранее "Силовые машины" заявляли, что намерены нарастить производственные мощности к 2012 году.

В Петербурге уже реализован ряд проектов по преобразованию промышленных территорий под жилую и коммерческую застройку. "Началось это веяние с Петроградской стороны, так как там промышленной недвижимости было много, а район элитный, что гарантирует высокую окупаемость инвестиций даже в такой дорогостоящий и сложный процесс, как редевелопмент пром­предприятий", - вспоминает генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер. Редевелопмент промтерриторий требует расходов на рекультивацию земель. "Стоимость таких работ зависит от толщины загрязненного грунта и составит как минимум 100 долл. за 1 куб. м", - оценивает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Аналитики единодушны во мнении, что все участки "Силовых машин" крайне привлекательны как для жилой, так и для коммерческой застройки, однако в оценке стоимости земель их мнения разошлись. "По сравнению с докризисными ценами участки подешевели минимум в три раза, - категоричен генеральный директор VMB Trust Александр Гришин. - Инвесторов, девелоперов, банков, готовых финансировать или приобретать земли под застройку, сейчас практически нет. Если в строительстве и приобретении жилья имеется хоть какое-то движение, то в сфере коммерческой недвижимости - полный штиль. Аналитики называют цифру 100-200 долл. за метр возводимой площади". Руководитель департамента консалтинга и оценки компании Maris Properties/CBRE Кирилл Акиньшин полагает, что по сравнению с докризисным уровнем стоимость земли на участках, занимаемых "Силовыми машинами", снизилась на 40-50%. "Такие инвестиционно привлекательные участки, как у "Силовых машин", с хорошей локацией и широким потенциальным функционалом, не дешевеют", - уверена руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

АНДРЕЙ ЖУКОВ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками Жилье, 27 сен, 18:37
Власти назвали сроки начала отопительного сезона в Подмосковье Жилье, 27 сен, 18:19
В Москве снизился выбор торговых помещений на первых этажах многоэтажек Город, 27 сен, 16:25
Поместье барабанщика Rolling Stones выставили на продажу за £7,95 млн Деньги, 27 сен, 14:58
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника Жилье, 27 сен, 14:29
Риелторы назвали районы Новой Москвы с самым дешевым жильем Деньги, 27 сен, 14:07
«Яндекс» выяснил, где в центре Москвы самые низкие цены на аренду жилья Жилье, 27 сен, 12:26
Ипотека под 16%: банки массово повышают ставки по кредитам Деньги, 27 сен, 11:35
В России почти вдвое выросло предложение строящихся апартаментов Жилье, 27 сен, 10:25
Росреестр зафиксировал рекордное число сделок с эскроу в Москве Жилье, 27 сен, 09:25
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 26 сен, 20:13
Invest Dubai Expo в России посетили 10 топовых девелоперов из ОАЭ Новости компаний, 26 сен, 18:23
Госдума одобрила упрощенную аренду жилья для военных Жилье, 26 сен, 17:55
Построить модульный дом: с чего начать и на что обратить внимание Загород, 26 сен, 14:21
Главное Лента