Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ анонсировали обмен футболистами между «Челси» и «Реалом» 15:34, Спорт Архсовет Москвы отправил на доработку проекты двух станций метро 15:34, Город Замгендиректора «Магнита» покинул компанию 15:32, Бизнес Число погибших при теракте в Керченском колледже выросло до 18 человек 15:29, Общество Тупик продаж: как будет развиваться ипотечный рынок в 2019 году 15:26, Строительство  Власти Якутии усомнились в восстановлении выкатившегося за ВПП самолета 15:23, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 15:21, РБК и FW Raiffeisen Аксенов рассказал о личности напавшего на колледж в Керчи 15:20, Политика Саакашвили отверг свою причастность к отравлению Патаркацишвили 15:18, Политика Родственникам погибших работников колледжа в Керчи выплатят по 1 млн руб. 15:14, Общество НОВАТЭК и бельгийская Fluxys построят СПГ-терминал в Германии 15:12, Бизнес Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы 15:09, Недвижимость Посол Швеции сообщил о риске закрытия шведской «дочки» UC Rusal 15:01, Политика Службы безопасности Крымского моста перевели в усиленный режим 14:58, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 14:57, РБК и Thomson Reuters Почему подорожал Basic Attention Token 14:56, Крипто СК сообщил о 13 погибших при теракте в Керчи 14:50, Политика Аксенов объявил трехдневный траур в Крыму после взрыва в Керчи 14:49, Общество Песков рассказал о планах участия Путина в саммите по Сирии в Стамбуле 14:42, Политика Директор политехнического колледжа в Керчи рассказала о нападении 14:42, Общество Власти заявили об отсутствии людей под завалами после теракта в Керчи 14:41, Политика Сборная России досрочно выиграла медальный зачет юношеской Олимпиады 14:40, Спорт Очевидцы рассказали о выстрелах до взрыва в колледже в Керчи 14:39, Общество СК рассказал о начинке взрывного устройства в Керчи 14:38, Общество В Крыму заявили об отсутствии поручений закрыть школы после взрыва 14:36, Общество В Варшаве снесут последний памятник Красной Армии 14:28, Общество Дерипаска отдал в залог лондонскому суду свои акции на $245 млн 14:28, Бизнес В Кремле прокомментировали возможность встречи Путина и Трампа в Париже 14:22, Политика
"Конти" увидела "Пулковскую перспективу"
26 дек 2008, 17:11
0
"Конти" увидела "Пулковскую перспективу"
Группа компаний "Конти" планирует войти в масштабный проект жилой застройки стоимостью более 600 млн долл. в Санкт-Петербурге, на Пулковском шоссе. Девелопер не называет контрагента в сделке, но участники рынка указывают на "Внешстройпроект ИПС", дочернюю компанию Казкоммерцбанка.

Столичный девелопер рассчитывает на долю в казахском проекте

Группа компаний "Конти" планирует войти в масштабный проект жилой застройки стоимостью более 600 млн долл. в Санкт-Петербурге, на Пулковском шоссе. Девелопер не называет контрагента в сделке, но участники рынка указывают на "Внешстройпроект ИПС", дочернюю компанию Казкоммерцбанка. По словам президента ГК "Конти" Тимура Тимербулатова, сегодня кредитный комитет банка, финансирующего строительство 350 тыс. кв. м, должен рассмотреть предложение компании о выкупе 75% проекта. Параллельно "Конти" договаривается еще об одной сделке - покупке нескольких участков в Невском районе Петербурга под коммерческую застройку на 100 тыс. кв. м.

ГК "Конти" занимается строительством и реконструкцией объектов в Москве и Подмосковье и в ряде регионов России. В том числе компания заявляла о планах инвестировать свыше 100 млрд руб. в застройку Краснодара и 400 млн долл. в строительство четырех гостинично-оздоровительных комплексов в Адыгее. По собственным оценкам, капитализация ГК "Конти" в августе 2008 года составляла 600-700 млн долл., к 2015 году показатель планировалось довести до 11-13 млрд долл.

По словам Тимура Тимербулатова, проект под названием "Пулковская перспектива" будет реализован на 57,89 га в районе Пулковского шоссе. На этой территории предполагается построить 350 тыс. кв. м жилья. В настоящий момент идет проектирование, а активные продажи начнутся только в 2010 году, добавил глава "Конти".

Инвестиционная стоимость застройки оценивается девелопером в 615 млн долл. "Плюс этого проекта в том, что под него уже открыта кредитная линия, и как только мы войдем в проект, банк сразу даст 100 млн долл.", - утверждает г-н Тимербулатов. Он уточняет, что решение об участии "Конти" в "Пулковской перспективе" еще не принято: "Этот вопрос будет рассматриваться в четверг на кредитном комитете банка". Глава "Конти" не стал называть компанию-продавца, отметив только, что это местный игрок, а банк, принимающий участие в проекте, - казахский. "Петербургская компания в проекте останется", - подчеркнул девелопер.

Стоимость сделки гендиректор корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимир Гаврильчук оценивает в 35-45 млн долл. "Еще столько же необходимо вложить для проведения нулевого цикла, когда можно продавать жилье дольщикам", - замечает собеседник РБК daily. Но руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова считает, что речь скорее идет о совместной реализации проекта и пропорциональном разделении прибыли: "Причем 25% затрат составит стоимость самого земельного участка".

По мнению экспертов, "Конти" планирует войти в проект, который разрабатывает "Внешстройпроект ИПС", аффилированный с казахским Казкоммерцбанком. Инвестор планировал возвести на участке, расположенном напротив мемориала "Пулковский рубеж", 450 тыс. кв. м, в том числе 373 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

Группа "Конти" также рассчитывает расширить свой первый проект в Северной столице - бизнес-центр на Дальневосточном проспекте в Невском районе города. Об этом офисном комплексе класса B+ площадью 12,3 тыс. кв. м девелопер рассказал летом 2007 года. Стоимость строительства оценивалась тогда в 30 млн долл. Сейчас "Конти" ведет переговоры по покупке соседних участков, рассказал г-н Тимербулатов. В презентации проекта эти участки названы лотами 4-5 и 6-8. Согласно презентации, "Конти" планирует приобрести эти земли за 10 млн долл., но сделки еще не заключены. "Эта сумма кажется несколько заниженной, - замечает г-жа Попова. - Значит, настало хорошее время для приобретения участков: те, кто имеет много земли и мало средств для ее освоения, начали охотно расставаться с подобными активами".

Если сделки будут заключены, "Конти" построит на этих территориях еще 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Стоимость строительства аналитики оценивают в 150 млн долл., однако сомневаются в востребованности заявленных объемов. "В этом районе уже заявлено много проектов, соответственно, и конкуренция будет достаточно высокой", - заключает Инна Попова.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости