Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Источник уточнил сроки встречи Суркова и Волкера по Украине 16:31, Политика Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество В Москве мужчину задержали за попытку продажи трех женщин в рабство 15:42, Общество Путин дал российское гражданство чемпиону мира по велоспорту из Австралии 15:41, Общество Суд отказал подавшему иск к МТС абоненту в кассационной жалобе 15:37, Общество Старые методы: чем программа «Цифровая экономика» похожа на план ГОЭЛРО 15:32, Мнение СК Армении назвал причину гибели российского военного на озере Севан 15:32, Общество Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке 15:30, Жилье Владелец МКБ отказался подавать в суд на УК «Альфа-Капитал» 15:28, Финансы Вилла Элвиса Пресли в Калифорнии сдается за $60 тысяч в месяц 15:27, Жилье Барду Новикову предъявили окончательное обвинение по делу о хищении 15:21, Общество «Барселона» подписала контракт с футболистом сборной Бразилии 15:21, Спорт Правительство дополнительно выделит на лекарства от ВИЧ 4 млрд руб. 14:45, Общество Синоптики предсказали 30 градусов в Москве на выходных 14:36, Общество ГК «Дикси» ответила на претензии ФАС 14:27, Бизнес Под Томском на фестивале отравились 129 человек 14:18, Общество Украина отчиталась о полной победе над Лениным 14:16, Политика Далай-лама рассказал о потенциале России как ведущей мировой державы 14:11, Общество Ведущий «Дождя» станет шеф-редактором сайта «Ведомостей» 14:03, Технологии и медиа Шрёдер затруднился объяснить приглашение в совет директоров «Роснефти» 13:54, Бизнес Муж Глаголевой заявил об отсутствии решения о месте похорон актрисы 13:47, Общество Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику 13:44, Жилье Кабмин определил правила госзакупок одноразовых медизделий из пластика 13:40, Экономика В Одинцово при стрельбе пострадали три человека 13:35, Общество
Цены на "вторичку" вырастут еще на 15-20%
13 дек, 2005 11:19
0
Цены на "вторичку" вырастут еще на 15-20%
Рынок новостроек увеличил спрос на вторичные квартиры, что вызвало и значительный рост цен. Кроме этого, риэлторы отмечают, что на увеличение цен также влияло развитие ипотеки и упрощение процесса получения кредитов на жилье. По прогнозам экспертов, в будущем году цены вырастут еще как минимум на 15-20%.

В 2005 году на самарском рынке вторичного жилья не произошло таких перемен, как в сегменте новостроек. Сложившаяся на первичном рынке ситуация в первую очередь оказала влияние на увеличение спроса на вторичные квартиры, что вызвало и значительный рост цен. По оценкам экспертов, за 11 последних месяцев стоимость 1 кв. м возросла в среднем на 20%. Кроме этого, риэлторы отмечают, что на увеличение цен также влияло развитие ипотеки и упрощение процесса получения кредитов на жилье. Участники рынка недвижимости говорят, что если приобретение квартир на первичном рынке через участие в долевом строительстве станет невозможным, то в 2006 году это намного усилит рост спроса на готовое жилье. По их прогнозам, цены вырастут еще как минимум на 15-20%.

В отличие от самарского рынка новостроек, уходящий год не принес кардинальных изменений в секторе вторичного жилья. "Потрясений, характерных для первичного рынка, не происходило, кроме, пожалуй, серьезного снижения количества предложений в летний период", - отметил генеральный директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев. По его мнению, это могло произойти из-за того, что многие продавцы выжидали в надежде продать жилье дороже, учитывая динамику роста цен. Наиболее важным фактором, характеризующим ситуацию на рынке "вторичек" в 2005 году, стал неуклонный рост цен. Руководитель департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев рассказал, что за год стоимость квадратного метра в центральных районах (Октябрьский, Ленинский, Самарский) поднялась с 1050-1100 долл. до 1300 долл.; в таких районах, как Железнодорожный и Советский, - с 1000 долл. до 1100-1200 долл., и в удаленных районах (Промышленном, Кировском) - с 700-800 долл. до 1000 долл.

Как утверждает генеральный директор инвестиционной компании "Дом" Евгений Поберезкин, с января по декабрь 2005 года цены на вторичном рынке выросли на 21,2%. А с февраля по конец апреля, добавляет Ольга Фридман, генеральный директор компании "Академия недвижимости", наблюдалось увеличение стоимости 1 кв. м на 30% по сравнению с началом года. "Это было связано с подготовкой и выходом Закона "О долевом участии в строительстве" и нового Градостроительного кодекса, и если на рынок первичного жилья этот блок законодательных актов оказал самое прямое влияние, то вторичное жилье подорожало просто "по инерции", - поясняет она. - Новое законодательство создало переходный период на рынке недвижимости, и люди стали бояться, что они вообще вскоре не смогут приобрести новые квартиры, поэтому и стали активно вкладывать средства во вторичное жилье, что и привело к росту цен". Генеральный директор риэлторско-строительного центра "Мабис" Никита Петухов согласен, что большое влияние на подъем цен на рынке вторичного жилья оказала ситуация на первичном рынке. "Когда увеличилась цена квадратного метра в новых домах, многие люди смогли позволить себе лишь "вторички", а это, в свою очередь, повлекло рост цен в этом сегменте", - говорит он.

Чтобы проиллюстрировать ажиотаж, который наблюдался в мае 2005 года из-за принятия нового Закона "Об участии в долевом строительстве", Евгений Поберезкин приводит такие цифры: в мае 2004 года на вторичном рынке было совершено примерно 1800 сделок, а в мае этого года количество сделок возросло уже до 2800. Игорь Михеев также обращает внимание на то, что стоимость "вторички" напрямую зависит от строящихся рядом домов. Ведь массовая застройка района повышает его престижность, и, следовательно, дорожают квартиры в домах по соседству.

С апреля по август цены начали выравниваться и, наконец, с августа по декабрь они возросли, по подсчетам специалистов, еще на 15-20%, но это был уже сезонный скачок. Риэлторы говорят, что на стоимость вторичного жилья в течение всего года также влияло и продолжающееся развитие ипотеки. Ольга Фридман рассказывает, что если в 2004 году среди их клиентов наблюдались единичные случаи покупки жилья с помощью ипотечных средств, то теперь около 30% покупателей квартир берут кредит.

По словам участников самарского рынка недвижимости, в 2005 году по-прежнему наиболее престижными остались Самарский и Ленинский районы. "В настоящее время цена квадратного метра в "сталинке", расположенной в одном из этих районов, составляет более 1000 долл.", - рассказал он. Стали более востребованы такие отдаленные районы, как Мехзавод. По мнению заместителя директора по риэлторской деятельности компании "Поволжский центр развития" Юлии Чемпинской, за 2005 год разница в стоимости квадратного метра в различных районах начала постепенно нивелироваться.

А вот ликвидность квартир по итогам года сюрпризов не преподнесла. Наиболее востребованными остались однокомнатные квартиры. Сергей Винтаев объясняет это тем, что малогабаритное жилье является наиболее удобным средством вложения денег для людей среднего класса. "Традиционно наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры", - подтверждает общую точку зрения Евгений Поберезкин. Среднее значение площади квартир на вторичном рынке, которые сегодня популярны у покупателей, составляет 70 кв. м (двухкомнатных), и 43 кв. м (однокомнатных).

Как и в отношении новостроек, риэлторы не решаются давать какие-либо точные прогнозы о том, как будет развиваться в 2006 году рынок вторичного жилья. Они отмечают, что в этом сегменте многое зависит от того, как поведет себя "первичка". Никита Петухов предполагает, что в случае невозможности приобретения первичных квартир через участие в долевом строительстве значительно увеличится спрос на квартиры вторичного рынка. "А как следствие, будут подниматься и цены на них", - замечает он. Сергей Винтаев считает, что цены вырастут еще как минимум на 15-20%. Кроме того, г-н Петухов полагает, что рынок вторичного жилья будет обновляться в сторону увеличения числа предлагаемых дорогих квартир - новостроек, перешедших в разряд "вторичек".

Все риэлторы сходятся на том, что в январе на вторичном рынке будет наблюдаться традиционное затишье, связанное с праздниками, в феврале произойдет заметное оживление, которое, возможно, выразится в росте цен. Евгений Поберезкин прогнозирует, что в следующем году темпы роста цен на вторичном рынке превысят аналогичный показатель на 2005 год. Большое внимание уделяется ипотеке: банки активно запускают свои программы, начиная инвестировать денежные средства в развитие ипотечного кредитования. Активно ведется работа по улучшению условий по ипотечным кредитам: снижению процентных ставок и уменьшению первоначального взноса. Это, безусловно, приведет к увеличению доступности кредитов и одновременному повышению цен на недвижимость.

Анастасия Вишнякова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости