Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Google представила новую версию Android 03:28, Технологии и медиа В дипломатическом районе Кабула прогремел взрыв 03:24, Общество Автомобиль наехал на группу наблюдавших за солнечным затмением в США 02:48, Общество Fox News сообщил о подписании Трампом новой стратегии по Афганистану 02:17, Политика Клуб «Рабица» в Москве закрылся после возбуждения дела о наркотиках 01:59, Общество После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Испании произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 21 авг, 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21 авг, 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21 авг, 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21 авг, 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21 авг, 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21 авг, 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21 авг, 21:16, Политика
В Тольятти нет элитного жилья
02 авг, 2007 11:19
0
В Тольятти нет элитного жилья
Если вы богаты и знамениты, такой атрибут, как элитное жилье, просто необходим. Однако если спросить любого из нас, что скрывается под этим понятием, единого ответа не услышишь. Мало кто знает, каким именно требованиям должна отвечать элитная городская квартира.

Если вы богаты и знамениты, такой атрибут, как элитное жилье, просто необходим. Однако если спросить любого из нас, что скрывается под этим понятием, единого ответа не услышишь. Мало кто знает, каким именно требованиям должна отвечать элитная городская квартира.

"Элитка" должна быть дорогой

Как оказалось, в родном отечестве нет единой общепринятой классификации городского жилья. Квартира или частный дом (коттедж) оценивается по определенному набору показателей, среди которых основное место отводится местоположению, инфраструктуре, архитектурному проекту, качеству и возрасту дома. Еще один яркий отличительный признак "элитки" — цена одного квадратного метра. Как сейчас принято говорить, "от...". Далее идет цифра с тремя ноликами, означающая рыночную стоимость, выраженную в твердой валюте. Чем больше цифра, тем богаче жилье. С появлением четвертого нолика сомневаться в элитности не приходится.

Стоимость 1 кв. м в элитном доме, как правило, в три-пять раз превышает стоимость 1 кв. м в типовом серийном жилье. Дом должен иметь подземный гараж, огороженную территорию, охрану, центральное кондиционирование, прислугу и пр. В последнее время крайне внимательно относятся к соседскому окружению (цена растет, если по соседству живет знаменитость). В элитном доме не должно быть социальной разобщенности. Дома с небольшим количеством квартир (40 — 50) заполнить "однородным контингентом" проще, поэтому их престиж завоевать легче, но и цена, как правило, выше. При этом крупные жилые комплексы, включающие в себя полный набор социальных услуг, магазины и помещения для активного отдыха, также могут иметь элитные сектора.

Правда жизни

Готовя материал об элитном жилье в Тольятти, "ПН" внезапно столкнулся с твердым мнением, что таковое в городе полностью отсутствует. Причем такую точку зрения высказали практически все руководители крупных тольяттинских агентств недвижимости. По мнению риелторов, в Тольятти наличие элитного жилья попросту невозможно, и не потому, что строить не умеют: в городе нет соответствующих условий — экологии, вида из окна, большой территории, что чуть ли не в первую очередь учитывается при ценообразовании "элиток". "Жилье не может быть элитным, если его окна выходят на трубы химзавода или строящееся рядом здание", — говорит директор риелторского агентства.

Еще одним фактом не в пользу тольяттинского рынка элитной недвижимости является отсутствие специалистов в области дизайна помещений. Даже самые дорогие квартиры в городе, по оценкам риелторов, отделаны без четкой концептуальной линии, по принципу "чем дороже, тем лучше". Зачастую именно на дизайне помещения хозяева тольяттинских "элиток" предпочитают экономить. "В основном это не дизайн, а крик души хозяев, — считают риелторы. — Культура проектирования интерьеров в России еще не сформировалась, нет соответствующих институтов. Настоящих талантливых специалистов пока единицы, все они работают в Москве".

По мнению участников рынка, наиболее приближенными к понятию "элитное жилье" можно считать дома в районе Портпоселка Центрального района, и обжитые турбазы и яхт-клубы по береговой линии Волги, где есть соответствующая данному классу территория и размер капиталовложений в жилье. Однако проживание в этих зданиях с юридической точки зрения не выдерживает никакой критики.

"Заявочные цены на якобы элитное жилье неадекватны. Рынок элитной недвижимости сегодня только формируется, находится буквально на начальной стадии формирования сегмента. Есть случаи покупок очень дорогих квартир, но это скорее исключение, чем правило", — заявляют риелторы.

Повышенной комфортности

Все так называемое "элитное жилье" в Тольятти можно отнести лишь к классу повышенной комфортности. Это максимально удобное для проживания пространство с обязательным наличием в квартире гардеробной, постирочной (отдельной комнаты, а не стиральной машинки, встроенной в кухонный гарнитур), гостиной, столовой и (самое главное и обязательное условие) двух туалетов. Сушить белье на балконе или на кухне или готовить рядом с обеденным столом в квартирах повышенной комфортности неприемлемо.

На сегодняшний день рынок жилья повышенной комфортности ведет себя хаотично. При наличии повышенного спроса, цены на квартиры снижаются. "У нас есть квартиры, выставленные на продажу два-три года назад. Ценовая планка на них постепенно снижается. Стабилизируют цены новые квартиры, чьи хозяева полны оптимизма, совершенно неадекватно завышая цены на жилье", — отметили "ПН" в агентстве недвижимости. Кроме того, в Тольятти все больше появляется людей, готовых выложить определенные суммы за комфортные условия проживания.

Цена будет расти

Рынок жилья, рассчитанный на покупателей с высоким достатком, в Тольятти формируется очень активно. Список объектов, которые можно отнести к жилью повышенной комфортности, довольно обширен. Однако количество строящихся объектов при всем их разнообразии пока не в состоянии удовлетворить высокий спрос на дорогое жилье. Дело в том, что строители жилья в основной массе предпочитают квартиры бизнес- и эконом-класса, так, есть риск того, что "элитка" будет не востребована. Возникновение дефицита, по мнению экспертов, непременно приведет к повышению цены и спроса на данный вид жилья.

Фёдор Григорьев 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости