Лента новостей
Все новости Недвижимость
Радикалы на акции в Киеве напали на канадского журналиста 19:08, Общество Англия победила Хорватию и вышла в полуфинал Лиги наций по футболу 19:02, Спорт 5 модных трендов этой осени 18:46, РБК Pink и KUPIVIP.RU Умер основатель и худрук театра «Суббота» Юрий Смирнов-Несвицкий 18:22, Общество СМИ узнали о плане военной операции в случае срыва соглашения по Brexit 18:03, Политика В Кремле рассказали о занятиях Путина во время перелетов 18:00, Политика МЧС проверит ТЦ после видео с закрытыми дверями при пожарной тревоге 17:38, Общество Лига наций по футболу. Англия — Хорватия. Онлайн 17:00, Спорт Песков исключил сепаратную сделку по передаче Курил Японии 16:58, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 16:55, РБК и Barilla «Наполи» отказался продать «Манчестер Юнайтед» защитника за €90 млн 16:54, Спорт Митрохин сообщил о своем задержании на акции протеста в Кунцево 16:32, Общество Министр просвещения встала на защиту не сдавших математику учителей 16:30, Общество В Кремле рассказали о подготовке встречи Путина с Трампом 16:04, Политика Появилось видео визита Путина в Псково-Печерский монастырь 15:56, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 15:50, РБК и Whirlpool Усэйн Болт анонсировал подписание контракта с футбольным клубом 15:35, Спорт Россельхознадзор запретил транзит мяса птицы из США 15:32, Общество Янукович пробудет в больнице около трех недель 15:24, Общество Следователи установили личность устроившей самоподрыв в Грозном женщины 14:43, Общество Личный опыт: я живу в пентхаусе 14:21, РБК и Элитная недвижимость Янукович не выступит в суде Киева из-за госпитализации 13:57, Политика Немецкая автогонщица попала в серьезную аварию на Гран-при Макао 13:45, Спорт Чемпиона мира по рукопашному бою заподозрили в убийстве росгвардейца 13:21, Общество Саммит АТЭС впервые за 25 лет завершился без итоговой декларации 13:18, Политика Ищенко сдал в избирком документы для участия в выборах главы Приморья 12:23, Общество СМИ анонсировали переход футболиста «Зенита» в «Милан» 12:16, Спорт Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 11:54, РБК и Открытие
Повышение арендных ставок на землю скажется на стоимости жилья
22 дек 2006, 10:15
0
Повышение арендных ставок на землю скажется на стоимости жилья
Министерство строительства и ЖКХ Самарской области "задним числом" подняло арендные ставки на землю под строительными объектами в 13-15 раз: строителям придется платить за участки по новым тарифам начиная с 1 июля 2006 года. В связи с этим сдача многих объектов, намеченная на ближайшее время, оказалась под угрозой: повышенная арендная плата приведет к серьезным убыткам для строительных компаний и вызовет в дальнейшем рост цен на жилье.

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области "задним числом" подняло арендные ставки на землю под строительными объектами в 13-15 раз: строителям придется платить за участки по новым тарифам начиная с 1 июля 2006 года. В связи с этим сдача многих объектов, намеченная на ближайшее время, оказалась под угрозой: повышенная арендная плата приведет к серьезным убыткам для строительных компаний, если они не попытаются оспорить новые тарифы. Кроме того, повышенные арендные ставки на землю вызовут в дальнейшем рост цен на жилье. Строители намерены вести переговоры с министерством о правомерности введения новых тарифов.

На прошлой неделе многие строительные компании Самары получили распоряжение министерства строительства и ЖКХ Самарской области об изменении с 1 июля 2006 года системы исчисления арендных ставок на землю под строящимися объектами. Примечательно, что начало действия новых тарифов приходится на момент, когда распределение земельных участков перешло в ведение областных властей. При этом распоряжение датировано 1 декабря 2006 года. По словам пресс-секретаря Самарской гильдии строителей Михаила Рагульского, арендные ставки возрастут в 13-15 раз в зависимости от категории земель. "Ранее, когда землей распоряжалась городская администрация, использовалась другая методика исчисления арендной платы согласно кадастровой оценке земель. В кадастре нет графы "земля под строительство", горадминистрация оперировала графой "прочее". Областное министерство решило рассчитывать арендную плату по графе "земля под построенными многоэтажными жилыми домами", - рассказывает Рагульский.

Распоряжение министерства получило резко отрицательную оценку со стороны участников строительного рынка. По словам генерального директора ООО "Куб" Ефима Вейсмана, это приведет к серьезным убыткам по тем объектам, которые будут сданы в ближайшее время. "Квартиры в них уже проданы, и дополнительные расходы строителям придется нести из собственных средств. Например, по одному из наших объектов ставки составляли 21 тысячу рублей в месяц, теперь они вырастут до 315 тысяч. И это комплекс небольшой площади – 2,2 тысячи кв. м, средняя площадь земли под жилым объектом составляет порядка 5 тысяч кв. м. К тому же мы посчитали рост аренды за один месяц, а только на сегодняшний день этот показатель нужно умножить на шесть", - поясняет Вейсман.

Поскольку в случае с близкими к сдаче объектами строителям придется нести убытки, они попытаются компенсировать это, увеличивая стоимость жилья в других объектах. Но компенсировать нынешние издержки смогут лишь крупные компании, имеющие несколько объектов в разных стадиях строительства. А вот небольшие, строящие один-два дома, рискуют столкнуться с серьезными финансовыми проблемами и даже с перспективой банкротства. "По большому счету, для рынка это мало что значит, но ведь строительство имеет и социальное значение, и мы рискуем опять получить обманутых дольщиков", - считает Ефим Вейсман.

Генеральный директор ООО "Спектр" Ольга Явкина заявила "Времени": "Очевидно, что повышение арендных ставок на землю приведет к росту цен на жилье, то есть в итоге пострадают дольщики. Пока я не могу просчитать, насколько точно вырастет стоимость 1 кв. м. Но ясно, что для 2007 года минимальная цена 30 тысяч рублей за 1 кв. м будет уже неактуальна". По словам Ефима Вейсмана, строительный цикл длится 4-5 лет, из них минимум 2 года уходит на проектирование и подготовительные работы, во время которых застройщику придется вносить повышенную арендную плату за землю. На этом этапе по современному законодательству запрещено привлекать дольщиков, и при резком росте расходов застройщикам будет значительно сложнее изыскивать средства для ведения подготовительных работ.

Кредитование пока не получило широкого распространения, к тому же оно затруднительно на этапе проектирования. Таким образом, считают участники строительного рынка, повышение арендных ставок неизбежно приведет к сокращению объемов строительства. Помимо этого, как считает председатель совета строительной компании "Интеграция" Александр Звягин, распоряжение коснется и тех земельных участков, на которых строится коммерческая недвижимость. Соответственно, вырастет арендная ставка на складские, офисные и торговые помещения.

Впрочем, тот факт, что распоряжение министерства об увеличении арендных ставок на землю под строительством вышло задним числом, дает строителям шанс оспорить его. По словам Михаила Рагульского, сейчас в Самарской гильдии строителей готовят письмо в министерство с обоснованием поспешности и неправильности принятого решения и предложением сесть за стол переговоров. Строители пока не готовы назвать сумму, которую они могли бы платить за землю без негативных последствий для собственного бизнеса и развития отрасти в целом. "Во всяком случае, во всем цивилизованном мире о таких решениях информируют заранее и предоставляют соответствующие расчеты. Сейчас все было сделано наоборот, и методики расчетов строителям не предоставили", - подчеркнул Михаил Рагульский. Если намечающийся диалог не станет конструктивным, не исключено, что строители попытаются в судебном порядке оспорить решение министерства.

Елена Чеченина
Анастасия Вишнякова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости