Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика АвтоВАЗ назвал сроки поставки автомобилей Lada на Кубу 17:00, Бизнес Праздник не для всех: как в США смотрели солнечное затмение 17:00, Стиль СМИ сообщили о гибели в Сирии 80 человек за сутки от ударов коалиции США 16:51, Политика Китайцы и корейцы поборются за подряд на строящейся верфи «Роснефти» 16:42, Бизнес Украина попросит Германию о помощи по делу о выступлении Scooter в Крыму 16:42, Общество Режиссеру Серебренникову предъявили обвинение 16:40, Общество Власти Москвы анонсировали новую волну сноса самостроя 16:38, Общество В подмосковном Щелково мужчину прооперировали после укуса верблюда 16:30, Общество Без рамок и кнопок: что общего между iPhone 8 и Tesla Model Y 16:28, Авто Министр транспорта Подмосковья запретит класть асфальт в снег 16:22, Общество Орнитологи раскритиковали версию о повредивших «Зенит Арену» бакланах 16:20, Спорт Сложный инструмент: что получила Россия от присоединения к ВТО 16:17, Мнение Клиентские тиски: как потребители отсуживают компенсации у корпораций 16:06, Фотогалерея  СМИ сообщили об отказе Серебренникова признать вину 15:57, Общество На столкнувшемся с танкером эсминце США нашли останки моряков 15:55, Общество Тулеев вернулся на работу в коляске и обвинил подчиненных в подлости 15:52, Политика В России могут ввести ответственность застройщиков за дефекты зданий 15:47, Деньги Сбербанк предложил мировое соглашение «Транснефти» по делу о 67 млрд руб. 15:45, Бизнес Умер лидер группы «Рабфак» Александр Семенов 15:39, Общество Минприроды поставило ультиматум Schlumberger из-за санкций США 15:29, Бизнес В Чили ради пингвинов отказались от горнорудного проекта на $2,5 млрд 15:25, Бизнес «Дурдом и позор»: как в России отреагировали на задержание Серебренникова 15:22, Общество
Рынку офисной недвижимости нужны единые правила игры - эксперты
07 авг, 2007 13:02
0
Рынку офисной недвижимости нужны единые правила игры - эксперты
Девелоперы и риэлтеры обсудили за "круглым столом" ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Открывая дискуссию, организованную редакцией журнала "National Business", генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров сформулировал суть проблем, стоящих перед профессиональным сообществом, следующим образом: рынок формируется хаотично.

Девелоперы и риэлтеры обсудили за "круглым столом" ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Открывая дискуссию, организованную редакцией журнала "National Business", генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров сформулировал суть проблем, стоящих перед профессиональным сообществом, следующим образом: рынок формируется хаотично; никто не знает, сколько требуется офисных площадей; сегментирование идет спонтанно и часто без оглядки на существующие стандарты, что в итоге сказывается на качестве и цене квадратного метра коммерческой недвижимости.

Причины возникших проблем, по мнению руководителя проекта "Академический" компании "Ренова СтройГруп" Станислава Придвижкина, следует искать в особенностях самого рынка: профессиональных девелоперов, по его оценке, не более двадцати процентов. Непрофессионалам же, как правило, не хватает денег, чтобы построить качественный офисный центр, либо времени, чтобы подумать, как целесообразнее его возвести.

Не достает профессионализма и арендодателям, поскольку в эту нишу пришло много малых предпринимателей, воспользовавшихся банковским кредитом. Руководитель департамента ВУЗ-банка Дмитрий Попов утверждает, что с 2008 года коммерческая ипотека станет массовым явлением, потому что платежи по силам многим заемщикам (1300 долларов в месяц при сумме в 80 тысяч). Приведет это, естественно, к дальнейшему росту цен на офисную недвижимость, а рынок станет еще менее структурированным.

Председатель совета директоров "Корин – холдинга" Андрей Бриль полагает, что малый бизнес, покупая офисы, совершает ошибку: вместо того, чтобы инвестировать в свое развитие, предприниматель в течение десяти лет выкачивает прибыль, обескровливая предприятие. Причем никакого экономического смысла, по мнению девелопера, в покупке офиса нет: платежи за кредит вполне сопоставимы с месячной арендной ставкой в офисном центре.

Станислав Придвижкин также считает, что упор надо делать на аренду помещений в деловых центрах, грамотно управляемых профессионалами. Это необходимо еще и в целях поддержания порядка в офисных зданиях. Практики говорят, что при наличии множества мелких собственников почти никогда не удается консолидировать собственность и наладить его обслуживание согласно современным стандартам. При существующей же нарезке по 50 квадратных метров здания очень быстро теряют свой товарный вид, а инженерные сети приходят в негодность.

Впрочем, у малого бизнеса имеются свои аргументы: по словам собственника центра недвижимости "МАН" Николая Савина, свой офис – это и имидж бизнеса, и страховка от безудержного роста арендных ставок, и дополнительные доходы от сдачи в аренду площадей. Предприниматели, купившие несколько лет назад офисы, заработали, по данным Савина, четыреста процентов прибыли.

Артур Сафаров, соглашаясь с девелоперами, что покупать недвижимость при нынешних ценах – безумие, в то же время отмечает, что малый бизнес подвигает на подобный шаг наша стабильная нестабильность: никто не знает, что будет завтра, никто не знает, что выкинет сосед справа либо контрагент по бизнесу.

Андрей Бриль утверждает, что нестабильность создают непрофессионалы: серьезные компании, пришедшие в бизнес надолго, хаотично арендные ставки не поднимают, потому что дорожат клиентами.

Стабильность же, полагают эксперты, возможна лишь при существовании признанной всеми культуры поведения на рынке. Артур Сафаров убежден, что участники рынка (риэлтеры, застройщики, инвестиционные компании, банки) должны выработать единые для всех правила игры: например, не брать плату за проход по коридору, арендные ставки поднимать строго на инфляционную составляющую и т.д. Правила должны формулироваться в межпрофессиональных объединениях, которые необходимо создавать.

Вышеназванные объединения, по мнению специалистов, должны также помогать бизнесу информационно: подсказывать, где чего не хватает и что следует строить, исходя из планов развития города, а главное, следить за соблюдением стандартов - как в ценообразовании, так и в классности объектов.

В части информирования и тем более определения строительных приоритетов, полагает соучредитель АН "БК_Недвижимость" Павел Кузнецов, ведущая роль должна принадлежать муниципалитету и государству: во всем цивилизованном мире процесс застройки городов регулируют власти, и нет оснований говорить о том, что у нас будет по-другому.

Руководитель земельного комитета мэрии Екатеринбурга Алексей Кожемяко подчеркнул, что с принятием правил регулирования застройки и землепользования, которое ожидается ближайшей осенью, любой предприниматель сможет определить сам, где и что в городе разрешено строить.

Андрей Бриль считает, что хаос на рынке офисной недвижимости можно преодолеть, решив четыре задачи. Во-первых, профессиональные участники рынка должны определиться, каким бизнесом они занимаются (риэлтерским, девелоперским, сервисным и т.д.). Во-вторых, заинтересованным сторонам следует создать инфраструктуру рынка (объединения профессиональных участников – наподобие Уральской палаты недвижимости, - а также межпрофессиональные структуры, о чем шла речь выше). В-третьих, бизнес должен научиться формулировать заказ властным органам в части регулирования процесса застройки (касается это и пресловутых отчислений в фонд развития инфраструктуры города, по поводу которых было сломано столько копий, но без которых, считает Бриль, все равно не обойтись). В-четвертых, участники рынка должны «надавить» на Уральский политехнический университет, чтобы он выпускал грамотных аналитиков и экономистов, способных минимизировать издержки входа на рынок.

Существует и еще одна проблема, на которую обратил внимание Станислав Придвижкин: за строительством коммерческой недвижимости нельзя забывать, что будущее – за промышленной инфраструктурой. Уже сегодня, по мнению эксперта, следовало бы озаботиться строительством ангаров с подведенными сетями, в которых можно разместить любое производство. Подобная недвижимость вовсю уже строится в Китае, что существенно помогает тамошним предпринимателям начать с нуля свое высокотехнологичное дело.

Бурный промышленный рост у соседей выглядит особенно угрожающе на фоне сырьевой направленности нашей экономики. Если не приступить к возведению промышленной недвижимости, считает Придвижкин, то через несколько десятилетий, с исчерпанием углеводородных ресурсов, не исключена ситуация, когда "все мы будем сидеть в своих избушках и ждать, когда кто-то придет их арендовать".

Владимир Терлецкий 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости