Лента новостей
Все новости Недвижимость
Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 21:55, РБК и Сбербанк МИД связал санкции США против фирмы из Находки с принципиальностью России 21:47, Политика У Boeing 737 при аварийной посадке в Маниле отвалился двигатель 21:45, Общество Посадка боевых самолетов на дорогу под Хабаровском попала на видео 21:41, Общество Эстония утвердила проект границы с Россией стоимостью €190 млн 21:17, Политика Минфин США пригрозил Турции новыми санкциями 21:08, Политика Генконсульство рассказало об аресте судна с российскими моряками в Турции 21:04, Общество Вторую фигурантку «дела «Нового величия» выпустили под домашний арест 20:59, Общество Суд отклонил иск Дегтярева о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра 20:44, Политика Эмма Стоун выбыла из десятки самых оплачиваемых актрис по версии Forbes 20:36, Общество Один из самых оптимистичных аналитиков предсказал доллар по 75 руб. 20:34, Экономика «Газпром нефть» оценила «Лахта Центр» в $2,5 млрд 20:22, Бизнес В Генштабе ВСУ рассказали о назначении выделенных США $250 млн 20:14, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 20:11, РБК и Сбербанк Сын Рогозина рассказал о наработках по созданию возвращаемой ракеты 20:10, Технологии и медиа Квалификация Лиги Европы. «Зенит» — «Динамо» Минск. Онлайн 20:00, Спорт Умерла Арета Франклин: история одной из самых продаваемых певиц мира 19:59, Фотогалерея  В Крымском природном заповеднике вновь начался лесной пожар 19:55, Общество Металлурги обсудили «план Белоусова» с представителями других отраслей 19:53, Бизнес На «Обуховской» назвали причину взрыва на шахте 19:46, Общество Первый тур чемпионата Италии частично перенесен из-за трагедии в Генуе 19:27, Спорт Немецкий телеканал показал в эфире карту с Крымом в составе России 19:26, Общество ФСБ провела обыск у организатора мусорных протестов в Подмосковье 19:26, Политика В результате взрыва на шахте в Ростовской области погиб человек 19:03, Общество Глобальные тенденции развития ретейла в 2018 году 19:01, Потребрынок  Лукашенко наградил Кадырова орденом Дружбы народов 18:57, Общество Гражданина Германии задержали в Турции за критику власти в соцсети 18:53, Общество В Турции после заявления Эрдогана прекратили принимать заказы на iPhone 18:47, Политика
Судный дом избежал спекулятивной продажи
27 мар 2008, 10:52
0
Судный дом избежал спекулятивной продажи
В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью.

В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью. Всего в Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Эксперты отмечают, что этот случай повлечет за собой масштабную инвентаризацию договоров и повторную продажу объектов нерадивых инвесторов.

Прецедент мог возникнуть в результате перепродажи аварийного здания по адресу ул. Воронежская, 51А. Объект был продан на торгах Фонда имущества в июле 2004 года. Покупатель — ООО "Русьторг" — заплатил за него 7 млн руб. при стартовой цене 1,7 млн руб. В соответствии с инвестусловиями собственник взял обязательства за шесть месяцев снести аварийный дом и за три года возвести на освободившемся месте новый объект недвижимости с жилой функцией. Но в 2006 году "Русьторг", не уведомив город, попытался продать здание за 7,1 млн руб. ООО "Региональная энергетическая компания" (РЭК). При этом инвестиционные условия из договора исчезли, хотя должны были перейти к новому собственнику.

По словам заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Надежды Варжиной, РЭК пыталась зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Разбирательство шло полтора года. На днях Высший арбитражный суд вынес вердикт: если при перепродаже объекта инвестиционные условия из договора исчезают, сделка считается недействительной.

"Для города это важное решение. В Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Если бы суд счел сделку состоявшейся, у других владельцев зданий, купленных с инвестусловиями, мог возникнуть соблазн их перепродажи без этого обременения. Это нарушило бы права города, поскольку инвестиционные обременения понижают стартовую цену на недвижимость на 10—15%. Тем самым город стимулирует инвестора приводить аварийные объекты в порядок", — заключила г-жа Варжина.

В мае у Фонда имущества истекает срок исполнения инвестиционных условий по договору с "Русьторгом". "Мы впервые поставим вопрос о расторжении договора с нерадивым инвестором и возвращении объекта недвижимости в государственную собственность для повторного выставления на торги", — заключила она.

По мнению аналитиков рынка, юридический "казус" мог нанести городской казне значительный урон. "Ущерб возникает из-за уклонения инвестора от выполнения условий по договору. Цена вопроса может достигать нескольких миллионов долларов по объекту", — говорит руководитель отдела консалтинга Praktis C&B Наталья Малеева. "Но интерес к таким объектам не падает, поскольку обычно это высоколиквидные помещения с привлекательным расположением в центре города и на важнейших магистралях, за которые инвесторы готовы и переплачивать", — отмечает руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Данный юридический прецедент — "первая ласточка" большого передела, предположил генеральный директор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. "За последние несколько лет недвижимость в городе подорожала в разы. Предполагаю, что старые неисполненные договоры, по которым подходит срок, будут активно выявляться и расторгаться. А объекты город с удовольствием предложит на торги по стартовой цене, которая в 10—15 раз больше прежней", — заключил он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости