Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Российскую военную группировку сократят на две трети 23:26, Политика Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 23:16, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Яценюк рассказал о приказе Турчинова применять оружие в Крыму в 2014 году 23:03, Политика Власти рассказали о лицензии водителя у устроившего взрыв в Нью-Йорке 22:54, Общество Глава штаба Собчак объяснил отсутствие критики Путина 22:49, Политика С третьего подхода: каким будет вывод российской группировки из Сирии 22:25, Политика МОК объяснил дисквалификацию российского чемпиона Сочи-2014 22:20, Спорт Путин после встречи с Эрдоганом раскритиковал решение США по Иерусалиму 22:18, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 22:02, РБК и My Ideal Smile Шойгу заявил о начале возвращения российских военных из Сирии 22:01, Политика ВТБ представил новый логотип 21:50, Бизнес CNN узнал детали создания взорвавшейся в Нью-Йорке бомбы 21:40, Общество «Локомотив» увеличил отрыв от «Зенита» перед перерывом в чемпионате 21:34, Спорт Адвокат ответил на сообщения о предъявлении новых обвинений Родченкову 21:28, Общество В Сирии останется часть российской авиатехники после вывода войск 21:22, Политика Суд в Киеве отпустил Михаила Саакашвили 21:20, Политика Матеуш Моравецкий принес присягу премьер-министра Польши 21:18, Политика «Мосэкомониторинг» назвал концентрацию вызвавшего вонь меркаптана 21:14, Общество Оптовые цены на бензин снизились после запроса антимонопольной службы 21:07, Бизнес «Русская аквакультура» в ходе SPO привлекла чуть больше 1 млрд руб. 21:02, Бизнес Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 20:51, РБК и Porsche «ВТБ Капитал» спрогнозировал рост инфляции в начале 2018 года 20:43, Финансы В Пекине начались российско-китайские учения по противоракетной обороне 20:40, Политика СМИ узнали мотивы подозреваемого во взрыве бомбы в Нью-Йорке 20:31, Общество Биржа Санкт-Петербурга выступила против запрета трейдерам продаж бензина 20:27, Бизнес СМИ узнали о просьбе продлить реставрацию старейшего кинотеатра Москвы 20:24, Бизнес Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 20:23, РБК и Thomson Reuters Международная коалиция ответила на вывод российских войск из Сирии 20:22, Политика
Судный дом избежал спекулятивной продажи
27 мар, 2008 10:52
0
Судный дом избежал спекулятивной продажи
В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью.

В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью. Всего в Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Эксперты отмечают, что этот случай повлечет за собой масштабную инвентаризацию договоров и повторную продажу объектов нерадивых инвесторов.

Прецедент мог возникнуть в результате перепродажи аварийного здания по адресу ул. Воронежская, 51А. Объект был продан на торгах Фонда имущества в июле 2004 года. Покупатель — ООО "Русьторг" — заплатил за него 7 млн руб. при стартовой цене 1,7 млн руб. В соответствии с инвестусловиями собственник взял обязательства за шесть месяцев снести аварийный дом и за три года возвести на освободившемся месте новый объект недвижимости с жилой функцией. Но в 2006 году "Русьторг", не уведомив город, попытался продать здание за 7,1 млн руб. ООО "Региональная энергетическая компания" (РЭК). При этом инвестиционные условия из договора исчезли, хотя должны были перейти к новому собственнику.

По словам заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Надежды Варжиной, РЭК пыталась зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Разбирательство шло полтора года. На днях Высший арбитражный суд вынес вердикт: если при перепродаже объекта инвестиционные условия из договора исчезают, сделка считается недействительной.

"Для города это важное решение. В Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Если бы суд счел сделку состоявшейся, у других владельцев зданий, купленных с инвестусловиями, мог возникнуть соблазн их перепродажи без этого обременения. Это нарушило бы права города, поскольку инвестиционные обременения понижают стартовую цену на недвижимость на 10—15%. Тем самым город стимулирует инвестора приводить аварийные объекты в порядок", — заключила г-жа Варжина.

В мае у Фонда имущества истекает срок исполнения инвестиционных условий по договору с "Русьторгом". "Мы впервые поставим вопрос о расторжении договора с нерадивым инвестором и возвращении объекта недвижимости в государственную собственность для повторного выставления на торги", — заключила она.

По мнению аналитиков рынка, юридический "казус" мог нанести городской казне значительный урон. "Ущерб возникает из-за уклонения инвестора от выполнения условий по договору. Цена вопроса может достигать нескольких миллионов долларов по объекту", — говорит руководитель отдела консалтинга Praktis C&B Наталья Малеева. "Но интерес к таким объектам не падает, поскольку обычно это высоколиквидные помещения с привлекательным расположением в центре города и на важнейших магистралях, за которые инвесторы готовы и переплачивать", — отмечает руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Данный юридический прецедент — "первая ласточка" большого передела, предположил генеральный директор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. "За последние несколько лет недвижимость в городе подорожала в разы. Предполагаю, что старые неисполненные договоры, по которым подходит срок, будут активно выявляться и расторгаться. А объекты город с удовольствием предложит на торги по стартовой цене, которая в 10—15 раз больше прежней", — заключил он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости