Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Судный дом избежал спекулятивной продажи
Городская недвижимость ,  
0 

Судный дом избежал спекулятивной продажи

В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью.
Судный дом избежал спекулятивной продажи

В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью. Всего в Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Эксперты отмечают, что этот случай повлечет за собой масштабную инвентаризацию договоров и повторную продажу объектов нерадивых инвесторов.

Прецедент мог возникнуть в результате перепродажи аварийного здания по адресу ул. Воронежская, 51А. Объект был продан на торгах Фонда имущества в июле 2004 года. Покупатель — ООО "Русьторг" — заплатил за него 7 млн руб. при стартовой цене 1,7 млн руб. В соответствии с инвестусловиями собственник взял обязательства за шесть месяцев снести аварийный дом и за три года возвести на освободившемся месте новый объект недвижимости с жилой функцией. Но в 2006 году "Русьторг", не уведомив город, попытался продать здание за 7,1 млн руб. ООО "Региональная энергетическая компания" (РЭК). При этом инвестиционные условия из договора исчезли, хотя должны были перейти к новому собственнику.

По словам заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Надежды Варжиной, РЭК пыталась зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Разбирательство шло полтора года. На днях Высший арбитражный суд вынес вердикт: если при перепродаже объекта инвестиционные условия из договора исчезают, сделка считается недействительной.

"Для города это важное решение. В Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Если бы суд счел сделку состоявшейся, у других владельцев зданий, купленных с инвестусловиями, мог возникнуть соблазн их перепродажи без этого обременения. Это нарушило бы права города, поскольку инвестиционные обременения понижают стартовую цену на недвижимость на 10—15%. Тем самым город стимулирует инвестора приводить аварийные объекты в порядок", — заключила г-жа Варжина.

В мае у Фонда имущества истекает срок исполнения инвестиционных условий по договору с "Русьторгом". "Мы впервые поставим вопрос о расторжении договора с нерадивым инвестором и возвращении объекта недвижимости в государственную собственность для повторного выставления на торги", — заключила она.

По мнению аналитиков рынка, юридический "казус" мог нанести городской казне значительный урон. "Ущерб возникает из-за уклонения инвестора от выполнения условий по договору. Цена вопроса может достигать нескольких миллионов долларов по объекту", — говорит руководитель отдела консалтинга Praktis C&B Наталья Малеева. "Но интерес к таким объектам не падает, поскольку обычно это высоколиквидные помещения с привлекательным расположением в центре города и на важнейших магистралях, за которые инвесторы готовы и переплачивать", — отмечает руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Данный юридический прецедент — "первая ласточка" большого передела, предположил генеральный директор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. "За последние несколько лет недвижимость в городе подорожала в разы. Предполагаю, что старые неисполненные договоры, по которым подходит срок, будут активно выявляться и расторгаться. А объекты город с удовольствием предложит на торги по стартовой цене, которая в 10—15 раз больше прежней", — заключил он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Огород на подоконнике и балконе: идеи, фото, советы для начинающих Жилье, 27 мар, 17:14
Главное Лента