Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти Украины открыли пятое уголовное дело против Порошенко 06:18, Политика Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес
Судный дом избежал спекулятивной продажи
0
Судный дом избежал спекулятивной продажи
В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью.

В Санкт-Петербурге предотвращена попытка незаконной перепродажи здания, обремененного инвестиционными условиями. Такая сделка могла бы нанести городу серьезный ущерб, создав прецедент для масштабных спекуляций с недвижимостью. Всего в Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Эксперты отмечают, что этот случай повлечет за собой масштабную инвентаризацию договоров и повторную продажу объектов нерадивых инвесторов.

Прецедент мог возникнуть в результате перепродажи аварийного здания по адресу ул. Воронежская, 51А. Объект был продан на торгах Фонда имущества в июле 2004 года. Покупатель — ООО "Русьторг" — заплатил за него 7 млн руб. при стартовой цене 1,7 млн руб. В соответствии с инвестусловиями собственник взял обязательства за шесть месяцев снести аварийный дом и за три года возвести на освободившемся месте новый объект недвижимости с жилой функцией. Но в 2006 году "Русьторг", не уведомив город, попытался продать здание за 7,1 млн руб. ООО "Региональная энергетическая компания" (РЭК). При этом инвестиционные условия из договора исчезли, хотя должны были перейти к новому собственнику.

По словам заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Надежды Варжиной, РЭК пыталась зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Разбирательство шло полтора года. На днях Высший арбитражный суд вынес вердикт: если при перепродаже объекта инвестиционные условия из договора исчезают, сделка считается недействительной.

"Для города это важное решение. В Петербурге с 2003 года по инвестиционным договорам было продано 153 здания на сумму более 3 млрд руб. Только в 2007 году было реализовано 37 таких объектов. Если бы суд счел сделку состоявшейся, у других владельцев зданий, купленных с инвестусловиями, мог возникнуть соблазн их перепродажи без этого обременения. Это нарушило бы права города, поскольку инвестиционные обременения понижают стартовую цену на недвижимость на 10—15%. Тем самым город стимулирует инвестора приводить аварийные объекты в порядок", — заключила г-жа Варжина.

В мае у Фонда имущества истекает срок исполнения инвестиционных условий по договору с "Русьторгом". "Мы впервые поставим вопрос о расторжении договора с нерадивым инвестором и возвращении объекта недвижимости в государственную собственность для повторного выставления на торги", — заключила она.

По мнению аналитиков рынка, юридический "казус" мог нанести городской казне значительный урон. "Ущерб возникает из-за уклонения инвестора от выполнения условий по договору. Цена вопроса может достигать нескольких миллионов долларов по объекту", — говорит руководитель отдела консалтинга Praktis C&B Наталья Малеева. "Но интерес к таким объектам не падает, поскольку обычно это высоколиквидные помещения с привлекательным расположением в центре города и на важнейших магистралях, за которые инвесторы готовы и переплачивать", — отмечает руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Данный юридический прецедент — "первая ласточка" большого передела, предположил генеральный директор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. "За последние несколько лет недвижимость в городе подорожала в разы. Предполагаю, что старые неисполненные договоры, по которым подходит срок, будут активно выявляться и расторгаться. А объекты город с удовольствием предложит на торги по стартовой цене, которая в 10—15 раз больше прежней", — заключил он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости