Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагенствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес счел МВД самым непрофессиональным надзорным органом 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество Трамп объявил о победе над «Исламским государством» в Ираке и Сирии 12 дек, 23:27, Политика PepsiCo сделала крупнейший предзаказ на электрогрузовики Tesla 12 дек, 23:05, Технологии и медиа Тест: как выглядеть красиво на всех фото 12 дек, 23:03, РБК и Huawei НОВАТЭК заявил о планах стать глобальным игроком на рынке СПГ 12 дек, 23:00, Бизнес Авария на хабе Баумгартен: чем она обернется для Европы и «Газпрома» 12 дек, 22:39, Бизнес АФК «Система» обвинила «Роснефть» в стремлении обанкротить ее 12 дек, 22:34, Бизнес Пентагон не заметил существенного вывода российских войск из Сирии 12 дек, 22:09, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 12 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile В Совфеде прокомментировали «антироссийский» оборонный бюджет США 12 дек, 21:59, Политика Очевидцы рассказали о взрыве на газовом хабе в Австрии 12 дек, 21:37, Общество Трамп одобрил оборонный бюджет на $700 млрд 12 дек, 21:30, Политика МОК рассказал о подготовке списка атлетов для участия в Олимпиаде 12 дек, 21:15, Общество Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 12 дек, 21:14, РБК и Thomson Reuters Лев Данилкин получил премию «Большая книга» 12 дек, 21:14, Общество Акции «Детского мира» упали на фоне объявления об аресте доли «Системы» 12 дек, 21:07, Бизнес «Система» обвинила «Роснефть» в «гринмейле» 12 дек, 20:56, Бизнес Как российские войска возвращаются из Сирии 12 дек, 20:50, Фотогалерея  Мужчина в московском суде попытался порезать себе вены 12 дек, 20:39, Общество Единороссы Москвы решили не дать оппозиции пройти муниципальный фильтр 12 дек, 20:39, Политика Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 12 дек, 20:39, Subaru XV и Autonews В аппарате Титова ответили на заявление СК о сидящих в СИЗО бизнесменах 12 дек, 20:33, Общество
Земля уходит из-под книг
11 фев, 2008 11:57
0
Земля уходит из-под книг
Холдинг "Самарский деловой мир", подконтрольный Алексею Шаповалову, вновь предлагает к продаже участок в 18 га от ТРК "Космопорт" до улицы Антонова-Овсеенко в Самаре. Сейчас здесь располагается книжный рынок. Интерес к участку уже проявили как самарские компании, так и представители федерального центра.

Холдинг "Самарский деловой мир", подконтрольный Алексею Шаповалову, вновь предлагает к продаже участок в 18 га от ТРК "Космопорт" до улицы Антонова-Овсеенко в Самаре. Сейчас здесь располагается книжный рынок. Интерес к участку уже проявили как самарские компании, так и представители федерального центра.

Самарский бизнесмен Алексей Шаповалов, контролирующий компанию "Самарский деловой мир", выставил на продажу участок между улицами Дыбенко и Антонова-Овсеенко еще около двух лет назад. По данным "Времени", первоначальная цена земли составляла $300 за кв. м, или $3 млн за 1 га. Именно столько стоила земля в центре города. Аналитики рынка недвижимости считали предлагаемую бизнесменом цену более чем завышенной. Помимо участка Шаповалов продавал концепцию проекта торгового центра на 250 тысяч кв. м.

В ноябре 2007 года Алексей Шаповалов продал половину своего земельного участка в 23 га на улице Антонова-Овсеенко. В настоящее время стоимость оставшейся доли участка поднялась до $3,5 млн за 1 га. Таким образом, бизнесмен может рассчитывать на выручку от его продажи $63 млн. О том, что такая сделка планируется, "Времени" сообщили несколько источников.

Недавно возможность покупки территории книжного рынка обсуждалась с самарской строительной компанией "Эл-Траст". По информации "Времени", теперь участком заинтересовались московские девелоперы, планирующие зайти на региональный рынок. Они даже посетили Самару с целью подробнее ознакомиться с предложением СДМ. Никаких конкретных соглашений пока не заключено. Для большинства местных компаний цена участка слишком высока.

Игроки рынка недвижимости считают участок одним из самых значительных объектов купли-продажи земли в Самаре. "Эта территория находится в собственности, что сократит процедуру оформления земли примерно на два-три месяца. В ситуациях со сделками по земле это очень важный фактор, так как обычно оформление документов занимает очень много времени и сопряжено с рядом трудностей", – объясняет генеральный директор ООО Profit Realty Андрей Маликов. Кроме того, участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, имеет правильную форму, не требует расселения. Здесь практически не действуют ограничения по этажности строений, территория подходит как для жилой, так и для коммерческой застройки. Таким образом, потенциальный покупатель избежит трудностей, связанных со сменой зонирования площадки, переводом ее из одной категории в другую.

"Участок рядом с "Космопортом" уникален по площади, в городе освоение территорий такого размера практически всегда сопряжено с отселением ветхого фонда. Также в качестве дополнительного преимущества участка можно назвать соседство с крупным ТРК, который подтянет других девелоперов на эту территорию", – считает руководитель риэлторского агентства "Доходная недвижимость" Сергей Винтаев. Некоторые аналитики даже предполагают, что Виктор Сурков сам мог бы заинтересоваться землей рядом с "Космопортом". Однако аналитик УК "Молл менеджмент" Дмитрий Баранов ставит эту идею под сомнение. "Большинство торговых центров Суркова очень похожи по набору операторов, и это нормально, поскольку ТРК располагаются далеко друг от друга в разных рай­онах города, как "Мегакомплекс "Московский", "МегаСити" и "Космопорт". Но для заполнения объекта рядом с уже существующим комплексом нужно иметь хорошую базу потенциальных арендаторов, которые, с одной стороны, заинтересованы в работе в Самаре в районе ул. Антонова-Овсеенко и, с другой стороны, еще не присут­ствуют в "Космопорте", – говорит Баранов. Игроки рынка недвижимости затрудняются определить причину продажи участка компанией "СДМ". Возможно, это связано с покушением, которое было организовано на Алексея Шаповалова больше года назад. По некоторым данным, после этого его бизнес в Самаре стал более ограниченным.

В компании "Самарский деловой мир" планы о продаже земли не подтвердили. "Холдинг сам займется развитием концепции участка", – заявил руководитель департамента недвижимости СДМ Дамир Дусаев. Стоит отметить, что на минувшей неделе книжный рынок был подвергнут очередной проверке со стороны правоохранительных служб. Это может подтолкнуть его владельца задуматься о смене "формата" территории.

Ирина Рязанова,директор риэлторского агентства "Дом Ист": Однозначно можно сказать, что участок будет интересен самарским девелоперам, весь вопрос заключается только в цене. На этой территории возможна как жилая, так и коммерческая застройка. В случае проекта жилого строительства компания получит дивиденды быстрее, чем при строительстве коммерческой недвижимости, где основная прибыль идет от эксплуатации объекта. Однако стоит отметить, что земля под жилищную застройку здесь слишком дорогая, поэтому, скорее всего, будущий покупатель остановится на реализации проекта доходной недвижимости.

Анастасия Вишнякова 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости