Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названа стоимость самого дешевого и дорогого жилья в «Москва-Сити» Деньги, 11:00
«Домклик» назвал регионы с минимальной стоимостью домов и участков Загород, 09 июн, 18:00
Набиуллина назвала способ повысить доступность жилья без льготной ипотеки Жилье, 09 июн, 17:38
ВС разъяснил, как наличие чердака и подвала влияет на счет за ЖКУ Жилье, 09 июн, 16:44
Предпосылок к снижению нет: как решение ЦБ скажется на ипотечных ставках Деньги, 09 июн, 16:09
Россияне назвали самые желанные города для путешествий этим летом Город, 09 июн, 14:47
Хуснуллин сообщил о росте градостроительного потенциала в России Жилье, 09 июн, 13:15
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком Деньги, 09 июн, 12:12
Власти Москвы разрешили построить 6 млн кв. м недвижимости в 2023 году Жилье, 09 июн, 12:07
Банк «Дом.РФ» назвал регионы, где чаще всего оформляли семейную ипотеку Деньги, 09 июн, 11:22
Почему падает спрос россиян на покупку жилья в Турции. Рост цен и выборы Деньги, 09 июн, 10:53
Названы районы Подмосковья, где в 2023 году снизились цены на дачи и дома Деньги, 09 июн, 10:02
Эксперты назвали округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 08 июн, 18:14
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год Жилье, 08 июн, 16:30
"Москву" пустили с молотка
Городская недвижимость ,  
0 

"Москву" пустили с молотка

Фонд имущества Петербурга вчера продал на торгах раритет советского времени — первый многозальный кинотеатр Советского Союза «Москва». Покупатель — частное лицо — заплатил за лот 109 млн руб., в два раза превысив стартовую цену. Эксперты считают, что инвестор, который вложит в реконструкцию здания не менее 5 млн долл., «купил себе проблемы». Здание находится под охраной государства, поэтому бизнесмен сможет только восстановить его прежнюю функцию, слегка разбавив ее торговлей и развлечениями.

Фонд имущества Петербурга вчера продал на торгах раритет советского времени — первый многозальный кинотеатр Советского Союза «Москва». Покупатель — частное лицо — заплатил за лот 109 млн руб., в два раза превысив стартовую цену. Эксперты считают, что инвестор, который вложит в реконструкцию здания не менее 5 млн долл., «купил себе проблемы». Здание находится под охраной государства, поэтому бизнесмен сможет только восстановить его прежнюю функцию, слегка разбавив ее торговлей и развлечениями.

Здание кинотеатра «Москва» было построено в 1939 году по проекту архитектора Лазаря Хидекеля. Находится оно на Старо-Петергофском проспекте, 6А. Общая площадь здания — 2 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 0,2 га. Это первый трехзальный кинотеатр в СССР. Но по назначению он не используется уже много лет. Объект является региональным памятником. С 2004 года здание пустует. В 2006-м оно пострадало от пожара и с тех пор находится в неудовлетворительном состоянии. Объект был включен в программу приватизации 2007 года.

В торге за «Москву» участвовали 15 заявителей. В частности, в зале были замечены представители ООО «Балтстрой», ООО «СГ-Монтаж», а также ГК «Металлоинвест-Маркет». Объектом интересовались также компании «Строймонтаж» и ЛСР, но в самом аукционе они не участвовали. В результате объект купил бизнесмен Сергей Лагутин, который выступал как физическое лицо. По данным экспертов рынка, он является генеральным директором нескольких компаний, работающих в сфере недвижимости. За последние годы г-н Лагутин несколько раз участвовал в аукционах Фонда имущества, но побеждал лишь однажды — в октябре 2006 года он приобрел за 80 млн руб. ОАО «Универсам на Петергофском». Победитель заплатил за лот 109 млн руб. при стартовой цене 50 млн руб.

В беседе с журналистами Сергей Лагутин заявил, что он доволен итогом торгов, поскольку рассчитывал купить кинотеатр за гораздо большие деньги. «Концепция реконструкции здания будет разработана в течение шести месяцев. Предполагаем, что инвестиции в проект составят около 2 тыс. долл. на 1 кв. м площади», — сообщил он. Таким образом, инвестиции в реконструкцию составят не менее 5 млн долл.

Генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко утверждает: восстановленный кинотеатр будет выполнять социальные задачи. «Там можно разместить кинозалы, театр, выставочный и досуговый центр. Возможно, немного торговли. Но коэффициент полезной площади объекта невелик — всего 0,5. Кроме того, инвестору придется реставрировать здание-памятник за свой счет. При этом объект имеет массу обременений, которые не позволяют создать там офисный центр или жилой дом», — сообщил г-н Степаненко.

Эксперты рынка согласны, что приобретенный кинотеатр — сложный объект для бизнеса и для его развития нужна грамотная концепция. «Сочетание торговых и развлекательных функций было бы оптимальным, поскольку оно обеспечивает необходимую синергию этого места. Рынок развлечений города растет на 30—40% в год и требует подходящих помещений», — говорит генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. По словам руководителя отдела консалтинга и оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Зоси Захаровой, хороших кинозалов в Петербурге пока мало. «Современный объект в хорошем месте сможет обеспечить достаточное заполнение кинозалов и необходимый поток клиентов торговой зоны. А затраты на его реконструкцию не будут большими, поскольку здание относится к капитальной сталинской застройке», — отметила она.

«Москва» — первый кинотеатр Петербурга, который Фонд имущества выставил на продажу. Такая же судьба может постичь еще семь кинотеатров. Сейчас предложение по их ликвидации готовит городской комитет по культуре. Первый аукцион показал, что такие объекты могут быть интересны бизнесу.

Наталья Ковтун

Главное Лента