Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как мужчине позаботиться о здоровье и семье РБК и STADA, 00:19 В США участвовавшего в задержании Флойда полицейского отпустили под залог Общество, 00:13 Черчесов назвал чемпионство «Зенита» абсолютно заслуженным Спорт, 00:03 Аналитики зафиксировали резкое сокращение инвестпроектов США в России Экономика, 00:00 Нетаньяху назвал ситуацию в стране «экстренной» из-за коронавируса Общество, 05 июл, 23:38 В Москве умерли 22 пациента с коронавирусом Общество, 05 июл, 23:27 Путь «Зенита» ко второму чемпионству подряд. Что важно знать Спорт, 05 июл, 23:23 Партия премьера Хорватии вырвалась вперед на парламентских выборах Политика, 05 июл, 23:09 Инфекционист оценил опасность вспышки бубонной чумы в КНР Общество, 05 июл, 22:32 «Зенит» второй сезон подряд досрочно стал чемпионом России по футболу Спорт, 05 июл, 22:27 Израиль сообщил о ракетном ударе из сектора Газа Общество, 05 июл, 22:03 СМИ узнали о переговорах «Локомотива» с форвардом Манджукичем Спорт, 05 июл, 21:52 Как экономить время и деньги на командировках РБК и Smartway, 05 июл, 21:48 Сенатор ответил на слова экс-премьера ДНР о вхождении в состав России Политика, 05 июл, 21:47
"Москву" пустили с молотка
Городская недвижимость ,  
0 

"Москву" пустили с молотка

Фонд имущества Петербурга вчера продал на торгах раритет советского времени — первый многозальный кинотеатр Советского Союза «Москва». Покупатель — частное лицо — заплатил за лот 109 млн руб., в два раза превысив стартовую цену. Эксперты считают, что инвестор, который вложит в реконструкцию здания не менее 5 млн долл., «купил себе проблемы». Здание находится под охраной государства, поэтому бизнесмен сможет только восстановить его прежнюю функцию, слегка разбавив ее торговлей и развлечениями.

Фонд имущества Петербурга вчера продал на торгах раритет советского времени — первый многозальный кинотеатр Советского Союза «Москва». Покупатель — частное лицо — заплатил за лот 109 млн руб., в два раза превысив стартовую цену. Эксперты считают, что инвестор, который вложит в реконструкцию здания не менее 5 млн долл., «купил себе проблемы». Здание находится под охраной государства, поэтому бизнесмен сможет только восстановить его прежнюю функцию, слегка разбавив ее торговлей и развлечениями.

Здание кинотеатра «Москва» было построено в 1939 году по проекту архитектора Лазаря Хидекеля. Находится оно на Старо-Петергофском проспекте, 6А. Общая площадь здания — 2 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 0,2 га. Это первый трехзальный кинотеатр в СССР. Но по назначению он не используется уже много лет. Объект является региональным памятником. С 2004 года здание пустует. В 2006-м оно пострадало от пожара и с тех пор находится в неудовлетворительном состоянии. Объект был включен в программу приватизации 2007 года.

В торге за «Москву» участвовали 15 заявителей. В частности, в зале были замечены представители ООО «Балтстрой», ООО «СГ-Монтаж», а также ГК «Металлоинвест-Маркет». Объектом интересовались также компании «Строймонтаж» и ЛСР, но в самом аукционе они не участвовали. В результате объект купил бизнесмен Сергей Лагутин, который выступал как физическое лицо. По данным экспертов рынка, он является генеральным директором нескольких компаний, работающих в сфере недвижимости. За последние годы г-н Лагутин несколько раз участвовал в аукционах Фонда имущества, но побеждал лишь однажды — в октябре 2006 года он приобрел за 80 млн руб. ОАО «Универсам на Петергофском». Победитель заплатил за лот 109 млн руб. при стартовой цене 50 млн руб.

В беседе с журналистами Сергей Лагутин заявил, что он доволен итогом торгов, поскольку рассчитывал купить кинотеатр за гораздо большие деньги. «Концепция реконструкции здания будет разработана в течение шести месяцев. Предполагаем, что инвестиции в проект составят около 2 тыс. долл. на 1 кв. м площади», — сообщил он. Таким образом, инвестиции в реконструкцию составят не менее 5 млн долл.

Генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко утверждает: восстановленный кинотеатр будет выполнять социальные задачи. «Там можно разместить кинозалы, театр, выставочный и досуговый центр. Возможно, немного торговли. Но коэффициент полезной площади объекта невелик — всего 0,5. Кроме того, инвестору придется реставрировать здание-памятник за свой счет. При этом объект имеет массу обременений, которые не позволяют создать там офисный центр или жилой дом», — сообщил г-н Степаненко.

Эксперты рынка согласны, что приобретенный кинотеатр — сложный объект для бизнеса и для его развития нужна грамотная концепция. «Сочетание торговых и развлекательных функций было бы оптимальным, поскольку оно обеспечивает необходимую синергию этого места. Рынок развлечений города растет на 30—40% в год и требует подходящих помещений», — говорит генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. По словам руководителя отдела консалтинга и оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Зоси Захаровой, хороших кинозалов в Петербурге пока мало. «Современный объект в хорошем месте сможет обеспечить достаточное заполнение кинозалов и необходимый поток клиентов торговой зоны. А затраты на его реконструкцию не будут большими, поскольку здание относится к капитальной сталинской застройке», — отметила она.

«Москва» — первый кинотеатр Петербурга, который Фонд имущества выставил на продажу. Такая же судьба может постичь еще семь кинотеатров. Сейчас предложение по их ликвидации готовит городской комитет по культуре. Первый аукцион показал, что такие объекты могут быть интересны бизнесу.

Наталья Ковтун

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру