Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Экоактивист vs экотеррорист: кто вы для планеты. Тест РБК и ДПиООС, 22:26 Блогера Reeflay доставили в СК после смерти девушки в ходе стрима Общество, 22:14 Миллер договорился с Кадыровым инвестировать ₽12 млрд в газификацию Чечни Бизнес, 22:02 В Донбассе заявили о невыполнении Киевом решений парижского саммита Политика, 21:54 Почему люди хотят получать услуги, не общаясь с другими людьми РБК и Intel NUC, 21:49 Семья Мордашова предоставит немецкому концерну TUI до €130 млн помощи Бизнес, 21:43 СМИ сообщили о пневмонии у чемпиона Европы по фигурному катанию Алиева Спорт, 21:37 Участница Pussy Riot Мария Алехина сообщила о задержании в Москве Общество, 21:27 «Локомотив» отреагировал на сообщения о переговорах с Газизовым Спорт, 21:10 Путин выразил соболезнования в связи со смертью актера Бориса Плотникова Общество, 20:55 Опыт пандемии: положение компаний с оборотом от 3 до 100 млрд руб. РБК и SAP, 20:52 Стали известны адреса штрафующих за непристегнутый ремень и телефон камер Авто, 20:49 Санду обвинила Додона в попытке узурпировать власть Политика, 20:34 Музеи Петербурга решили закрыться на праздники после ужесточения запретов Общество, 20:34
Финны заняли Калугу
Городская недвижимость ,  
0 

Финны заняли Калугу

Финская компания Lemminkainen решила заняться девелопментом в России. До сих пор компания специализировалась на строительстве дорог, а в проектах на рынке недвижимости участвовала только в качестве генподрядчика.

Финская компания Lemminkainen решила заняться девелопментом в России. До сих пор компания специализировалась на строительстве дорог, а в проектах на рынке недвижимости участвовала только в качестве генподрядчика. Первыми девелоперскими проектами финнов станут жилая застройка в Петербурге и масштабный индустриальный парк на 752 га под Калугой. По оценке экспертов, инвестиции во второй проект могут превысить 2,5 млрд евро.

Концерн Lemminkainen был основан в 1910 году в Финляндии. Специализируется на строительстве дорог, возведении и реконструкции зданий и производстве стройматериалов. Первые контракты на строительство в России Lemminkainen подписала в августе 2007 года. В Ленинградской области концерн возводит завод по производству газобетона для датской компании H+H International A/S и завод Nokian Tyres Plc. В Москве — офисы и логистический центр для холдинга Tikkurila Oy. Общая стоимость подрядов — около 40 млн евро.

Согласно отчетности концерна за 2007 год, первый жилой проект финской компании в России будет реализован в Санкт-Петербурге, в районе Обухово. Его стоимость в Lemminkainen оценивают в 50 млн евро. Параллельно с этим финны вместе с компанией "Стоун" возводят еще один дом в Петербурге, на Витебском проспекте. Однако доля концерна в этом проекте составляет менее 50%.

С гораздо более крупным проектом финны решили выйти в другой российский регион — в Калужскую область. Как рассказал РБК daily исполнительный директор Lemminkainen Юха Нурми, в ноябре 2007 года компания подписала соглашение о сотрудничестве с администрацией региона. В результате финский инвестор приобрел 135 га в городе Воротынске под Калугой, а 617 га вокруг этой площадки получил в аренду. Сумму сделки г-н Нурми назвать отказался, но, по оценке управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости Игоря Горского, покупка могла обойтись финнам в 100—150 тыс. евро.

На этой территории Lemminkainen планирует построить индустриальный парк, в котором в течение нескольких лет разместятся более 20 производств автомобильной отрасли, приборостроения и лесопереработки. Эксперты напоминают, что в этом регионе уже заявлены аналогичные проекты. Так, на 500 га будет построен проект "Ворсино", в котором должно разместиться производство компании Nestle, а в индустриальном парке "Графцево" — мощности нескольких автомобильных гигантов, в том числе Peugeot и Volkswagen.

По расчетам г-на Нурми, реализация проекта Lemminkainen выведет на рынок еще как минимум 2,5 млн кв. м. Таким образом, под застройку уйдет меньше половины участка — порядка 250 га. Руководитель отдела складской и производственной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Егор Дорофеев замечает, что такое использование земли — нормальная практика для рынка. "Обычно производственными площадями застраивается только 50% участка, другая половина отдается под зеленые зоны, дороги и паркинги", — поясняет он. Менеджер проектов отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игорь Кокорев оценивает стоимость строительства в 1 тыс. евро за 1 кв. м. Причем эта цифра не включает затраты на землю и коммуникации. Таким образом, только на стройку финнам потребуется не менее 2,5 млрд евро. Срок окупаемости проекта должен составить шесть-десять лет.

В то же время перспективы Lemminkainen на рынке жилищного строительства участники рынка оценивают довольно сдержанно. Прежде самой заметной финской компанией в Петербурге была "дочка" холдинга YIT — "ЮИТ-Лентэк", но и ей принадлежит лишь 2% рынка. "Рынок уже сложился, и тройка лидеров не намерена сдавать позиции. Появление даже таких крупных игроков, как "Главстрой", не оказывает на него существенного влияния, не говоря уже о компании с единичными объектами", — поясняет замдиректора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Сергей Себелев.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента