Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вучич заявил о возобновлении диалога Сербии с Косово Политика, 19:07 «Локомотив» ушел от поражения в матче чемпионата России с «Уфой» Спорт, 18:35 Что произошло за выходные. Главные новости РБК Общество, 18:29 Хэмилтон выиграл Гран-при Штирии «Формулы-1» Спорт, 18:18 На границе Азербайджана и Армении произошло вооруженное столкновение Общество, 18:14 Бинджвотчинг, флексить и кринж: как понять молодежный сленг Совместный проект, 18:10 В Тульской области с рельсов сошли 15 вагонов с рудой Общество, 18:00 Пресс-секретарь Фургала опровергла свое задержание Общество, 17:53 РФС заменил игру судье Лапочкину на чемпионате России Спорт, 17:33 IPO недели: стартап nCino и его продвинутый облачный софт для банков Quote, 17:08 В Кремле заявили о надежде избежать второй волны коронавируса в России Общество, 16:57 Второй шанс: московские здания, которые получили новую жизнь Недвижимость, 16:45 Пилоты Ferrari столкнулись на первом круге Гран-при Штирии Спорт, 16:31 «Дочка» «Норникеля» объявила о новом разливе топлива Общество, 16:05
Пять миллиардов в сибирскую стройку
Городская недвижимость ,  
0 

Пять миллиардов в сибирскую стройку

Компания S.Holding, принадлежащая Алексею Шепелю — экс-руководителю одного из управлений столичного стройкомплекса, планирует до конца года разработать градостроительную документацию по масштабной застройке 518 га в Новосибирске. В 2009 году администрация города предложит инвесторам участки, часть из которых S.Holding рассчитывает застроить на свои средства.

Московский S.Holding займется проработкой микрорайона в Новосибирске

Компания S.Holding, принадлежащая Алексею Шепелю — экс-руководителю одного из управлений столичного стройкомплекса, планирует до конца года разработать градостроительную документацию по масштабной застройке 518 га в Новосибирске. В 2009 году администрация города предложит инвесторам участки, часть из которых S.Holding рассчитывает застроить на свои средства. По оценке экспертов, московская компания может потратить в Сибири более 750 млн долл. В целом планируется возвести порядка 3,5 млн кв. м жилья, на что потребуется около 5 млрд долл. Однако участники рынка опасаются, что в сумме с заявленными проектами уже через пять лет рынок Новосибирска ждет перенасыщение.

Строительная корпорация S.Holding ("С.Холдинг") работает на московском рынке недвижимости с 1999 года. Реализует также проекты в регионах России, в том числе в Астрахани, Калининграде и Уфе, на Украине (Харьков, Одесса) и в Белоруссии (Минск). На конец 2007 года компания построила более 600 тыс. кв. м, по итогам 2008 года рассчитывает ввести 420 тыс. кв. м.

На прошлой неделе проектно-технологический институт "Руспроект" (входит в структуру S.Holding) выиграл конкурс на выполнение градостроительных работ в Новосибирске. По словам вице-президента "Руспроекта" Сергея Стешенко, на тендере было реализовано право планировки участка площадью 518 га в развивающемся районе города — на территории Ключ-Камышенского плато.

Предполагается, что до конца 2008 года будет проработана концепция застройки района и согласован проект планировки. "Затем администрация Новосибирска разделит участок на несколько кварталов, думаю, на семь-восемь, и выставит их на новые торги, где уже будут подбираться инвесторы", — рассказал г-н Стешенко. По предварительным расчетам, площадь жилой застройки составит 3—3,5 млн кв. м, помимо этого здесь будет размещена необходимая инфраструктура. Г-н Стешенко добавил, что S.Holding планирует участвовать в будущих аукционах: "Мы сможем построить около 0,5 млн кв. м". Он уточнил, что район будет застраиваться жильем как минимум уровня эконом плюс.

Директор департамента жилой недвижимости Hermitage Construction & Management Владимир Васильев оценивает стоимость строительства 0,5 млн кв. м жилья в 750 млн долл. Он добавляет, что эта сумма не включают в себя затраты на приобретение земли. В целом инвестиции в жилую часть проекта могут превысить 5 млрд долл. "На одну только инфраструктуру уйдет не менее 15% от стоимости реализации всего проекта", — оценивает директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Геннадий Теряев.

В то же время проект выглядит окупаемым: по данным аналитиков, стоимость жилья эконом плюс и бизнес-класса в Новосибирске составляет 3,2—4,2 тыс. долл. за 1 кв. м. В результате от продажи жилья в будущем микрорайоне инвесторы смогут получить 11—15 млрд долл. "Но даже застройка 0,5 млн кв. м жилья связана с большими первоначальными инвестиционными вложениями и высокими рисками: возможной заморозкой, сдвигом сроков строительства и т.д.)", — предупреждает г-н Теряев.

Эксперты напоминают, что в Новосибирске заявлено большое количество проектов. "ПЛП девелопмент групп", учрежденная Ланта-банком и польским концерном Polnord, планирует возвести 150 тыс. кв. м жилья в Дзержинском районе Новосибирска. Также на 225 га на берегу Оби будет строиться микрорайон "Центр России", инвестором которого выступает британская Dawnay Day Group. В прошлом году проходила информация, что сам S.Holding хочет вложить 1,2 млрд долл. в застройку 164 га в Октябрьском районе Новосибирска. Однако вчера г-н Стешенко заявил, что о проекте в этом районе он никогда не слышал.

"Проектов хоть и много, но большинство из них виртуальные, находятся в зачаточном состоянии, — говорит г-н Теряев. — Однако если они все же будут реализованы, рынок Новосибирска быстро насытится, за пять-семь лет". При этом, по оценкам экспертов, на застройку Ключ-Камышенского плато потребуется не менее десяти лет.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру