Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минтранс подтвердил данные о потенциальном покупателе «ВИМ-Авиа» 14:05, Бизнес ФСБ задержала замначальника управления ФСИН по делу Коршунова 13:56, Общество Задорнов «с улыбкой» отнесся к дискуссии о создании крипторубля 13:48, Финансы ЦБ ужесточит требования к деловой репутации финансистов 13:27, Финансы Малые города и исторические поселения получат гранты на благоустройство 13:27, Город МЧС предупредило об усилении ветра в Москве 13:25, Общество Сергей Иванов предложил ввести сбор на полиэтиленовые пакеты 13:18, Общество Минобрнауки предложило тестировать школьников на наркотики раз в год 13:17, Общество В РЖД опровергли эвакуацию двух вокзалов в Москве 13:14, Общество Москва назвала срок возобновления работы сайта о загрязнении воздуха 13:11, Общество В Москве эвакуировали Российскую государственную библиотеку 13:06, Общество В Тбилиси в возрасте 90 лет умер скульптор Гоги Очиаури 13:06, Общество Сервис HERE объяснил неопределенный статус Курил на своих картах 12:47, Политика Церемония прощания с актером Дмитрием Марьяновым 12:44, Фотогалерея  Поклонская объяснила обращение о проверке Учителя на уклонение от налогов 12:36, Общество «Новый поход» и загадки Си: что решается на съезде компартии Китая 12:27, Политика Американский астронавт рассказал о разгерметизации «Союза» при посадке 12:22, Технологии и медиа Власти назвали сроки заселения первых домов в рамках программы реновации 12:10, Жилье Жириновский предложил отказаться от новогодних каникул 12:10, Общество В ЦБ заявили о риске ухода с рынка 19 страховых компаний до конца года 12:07, Финансы Умер предприниматель Левон Айрапетян 12:04, Бизнес Москве потребуется 100 дополнительных площадок для программы реновации 11:57, Жилье Лидер «Христианского государства» рассказал о судимости за убийство 11:52, Общество В регионах запустят пилотные проекты использования технологии блокчейн 11:48, Технологии и медиа Суд принял встречный иск «дочки» «Ростеха» к Siemens по турбинам в Крыму 11:47, Бизнес Задорнов предсказал снижение ставок по вкладам до исторического минимума 11:45, Финансы
Элитное жилье в Сочи скупают чиновники и пенсионеры
Материалы по теме Олимпийский функционер продает дом за $8 млн после побега из РФ В Сочи снесут более 600 самостроев. Список
22 апр, 2013 14:50
0
Элитное жилье в Сочи скупают чиновники и пенсионеры
Рынок элитной недвижимости города-курорта Сочи "оккупировали" невыездные граждане РФ, региональные чиновники и нефтяники с Севера.

Разговоры о недоступности и отсутствии спроса на рынке недвижимости Сочи, похоже, касаются лишь сегмента массового жилья, в то время как более дорогие дома и квартиры пользуются спросом у чиновников, в том числе и невыездных, топ-менеджеров госпредприятий и нефтяников из Сибири.

По данным краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group, на рынке жилья экономкласса (до 100-130 тыс. рублей за 1 кв. м) в Сочи в 2012 году было совершено более 5 тыс. сделок. При этом на рынке более дорогого жилья Сочи в прошлому году было совершено около 500 сделок. "Около 80% всех покупателей в сегменте бизнес-класса и элитном сегменте - это либо чиновники, либо топ-менеджеры госпредприятий", - уточняет генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, лишь 20% сделок с дорогим жильем в Сочи приходится на "негосударственных" бизнесменов и представителей шоу-бизнеса.

  О примерно таком соотношении говорят и застройщики. Так, среди покупателей курортных апартаментов в строящемся ЖК "Морская симфония" (жилой комплекс относится к комфорт-классу) оказалась категория невыездных россиян, среди которых сотрудники Федеральной налоговой службы и прокуратуры, подтверждают в ГК "ПСТ" - девелопер проекта.

Невыездные

Невыездные россияне - покупатели жилья в Сочи, по словам экспертов, делятся на две категории. Во-первых, зачастую покупателями выступают носители гостайн, которым запрещен выезд за границу. "Это либо сотрудники правоохранительных органов, которые в силу специфики своей работы не имеют возможности выезжать за границу и при этом имеют достаточно высокие зарплаты, либо сотрудники оборонных предприятий, выезд за границу которым также ограничен", - говорит вице-президент международной консалтинговой компании Nai Becar, а в прошлом функционер Олимпстроя, Александр Самодуров. "Сейчас на оборонных предприятиях и у военных достаточно высокие зарплаты, чтобы служащие могли приобрести жилье в Сочи", - говорит он. Согласно оценке Ильи Володько, таких "засекреченных" покупателей в Сочи немного - всего 5% в общей структуре сделок.

Во-вторых, покупателями выступают "психологически невыездные" россияне, которым некомфортно за границей по тем или иным причинам. "Им более комфортно здесь, хотя в теории они могли бы получить заграничный паспорт и уехать, - продолжает вице-президент Nai Becar. - Они привыкли к Сочи, куда они всю жизнь ездили, где все родное и свое".

 К "психологически невыездным" Илья Володько из Macon Realty Group относит в основном чиновников. "Причем и федерального, и регионального уровней из разных ветвей власти, - говорит он. - Какому-нибудь чиновнику Ивану Ивановичу здесь проще, понятнее и комфортнее. Здесь его встретят, с мигалкой провезут по Курортному проспекту, организуют баню и т. д. А если с его недвижимостью что-то случится, то всегда есть понятный суд и правоохранительная система. Здесь Иван Иванович - всё, а где-нибудь в Ницце он никому не известный простой человек".

Чиновники

Однако не все покупки чиновников проходят в открытую и поддаются подсчету. Дело в том, что высокопоставленные чиновники зачастую покупают жилье не на регулярном рынке в организованных поселках или жилых комплексах, а строят сами на территориях ведомственных пансионатов или природных парков. "Когда вы едете по Курортному проспекту - это главная улица в Сочи, - за высокими заборами находятся большие территории бывших санаториев, которые сейчас разделены на земельные участки и коттеджные поселки "для своих", - рассказывает Илья Володько. Именно за "высокими заборами" чиновники в тишине и реализуют свои потребности в курортном жилье в пределах границ РФ. "Они не выходят на регулярный рынок, их средства остаются за кадром", - констатирует эксперт из Macon Realty Group.

Пенсионеры-нефтяники

В еще одну категорию покупателей квартир в Сочи управляющий директор ГК "ПСТ" Алексей Демьянчук выделяет так называемых ностальгирующих и нефтяников с Севера, которые предпочитают селится на Юге после выхода на пенсию. "Конечно, мы рассчитывали на более молодую аудиторию, но в итоге получили 30-40% покупателей пенсионного возраста, - говорит Алексей Демьянчук о структуре покупателей в ЖК "Морская симфония". - У нас курортное жилье покупают в том числе и семейные пары 60-65 лет".

"В Сочи традиционно развит такой пенсионный "туризм", - подтверждает тенденцию Александр Самодуров. - Такое уже было в Советском Союзе, когда нефтяники и газовики, получая за трудовую жизнь на Севере высокие доходы, пенсию проводили на Юге". Подобная тенденция, по его словам, есть и в Европе, где жители скандинавских стран массово переезжают на юг Испании после выхода на пенсию, а британцы - на Кипр.

Игнат Бушухин
Сочи
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости