Москва отстает от Лондона на 10 лет по количеству офисов
МВ Москве строится около 2,7 млн кв. м, что почти в три раза превышает объем строительства офисных объектов в Лондоне (около 830 тыс. кв. м). Такие данные приводят аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, которые провели исследование рынка офисной недвижимости столицы РФ по итогам I квартала 2013 года.
Так выяснилось, что I квартал 2013 года стал рекордным для московского рынка офисной недвижимости за последние 2,5 года по объему нового предложения (260 тыс. кв. м). По прогнозам Knight Frank, эта тенденция сохранится в 2014-2015 гг. За первые три месяца года в Москве введено два объекта класса А (БЦ Rosso Riva и БЦ "Белые Сады"). До конца 2013 года ожидается завершение строительства 8-ми офисных центров класса А. По прогнозам аналитиков Knight Frank, высокий объем ввода новых площадей сохранится на протяжении года и превысит показатель 2012 г. (556 тыс. кв. м) почти в два раза.
Объем поглощения офисных площадей в Москве сопоставим с количеством арендованных и купленных конечными пользователями площадей в Лондоне, где ежеквартально уходит с рынка 200-300 тыс. кв. м. В Москве это около 200-250 тыс. кв. м. При этом общий объем предложения в британской столице почти в два раза превышает аналогичный показатель по Москве (Москва: 12,7 млн кв. м, Лондон: более 21 млн кв. м).
Доля вакантных площадей в российской столице превышает аналогичный показатель на лондонском рынке - средняя доля вакантных площадей - 13,2% (в абсолютном выражении - 1 673 тыс. кв. м). В Лондоне доля вакантных площадей находится на уровне 7-8% (в абсолютном выражении - 1470 тыс. кв. м).
"Москва по значению премиальной ставки аренды, обгоняя другие города Европы, приближается к Лондону (1176 $/кв. м/год и 1617 $/кв. м/год соответственно)", - говорится в исследовании Knight Frank.
По прогнозам аналитиков компании, Москва догонит Лондон по существующему объему предложения на рынке офисной недвижимости не ранее, чем через 10 лет: согласно заявленным планам по строительству, к 2016 году общий объем предложения в Москве составит около 16 млн кв. м. Основным ограничением будет уровень спроса, - если в перспективе 3-5 лет не появятся новые факторы, стимулирующие спрос на офисы в Москве, то объемы нового строительства будут снижаться.