Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Приставы нашли долги за услуги ЖКХ у попавшей в список Forbes Гагариной Общество, 19:47 Лукашенко предрек Европе «потерю силы» без «волчицы-Меркель» Политика, 19:45 Лукашенко исключил возможность бегства из Белоруссии Политика, 19:34 Лукашенко заявил о готовности дать вооруженный отпор для защиты страны Политика, 19:33 РПЛ заявила о невозможности заполнить стадионы в Москве на 50% Спорт, 19:32 Что случилось за день. Главные новости РБК Общество, 19:31 Лукашенко ответил на вопрос о готовности воевать за Крым Политика, 19:30 Трамп допустил возможность создания вакцины от COVID-19 к выборам Общество, 19:27 Фирма из Грузии отреклась от производства взорвавшегося в Бейруте груза Общество, 19:16 Лукашенко оценил положение Зеленского фразой «попал как кур в ощип» Политика, 19:12 СМИ анонсировали переход в «Локомотив» игроков из Сербии и Белоруссии Спорт, 19:11 АТОР сравнила цены на отдых в Абхазии и Сочи Общество, 19:05 На чем собираются зарабатывать операторы мобильной связи РБК и Сбербанк, 19:04 Лукашенко рассказал о работе с Путиным Политика, 19:03
Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ
Городская недвижимость ,  
0 

Земельная ипотека по-прежнему остается редкостью в РФ

  Земельная ипотека пока что стартовала в России лишь в нескольких областях. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), этот продукт представляет собой кредитование строительства загородного дома под залог земли. Но данные кредиты по-прежнему остаются редкостью.
 

Как говорят эксперты, обретение этого продукта в итоге выходит много дороже классической ипотеки.

Более того, в регионах, где стоимость земли постоянно растет, земельная ипотека вовсе не решает проблемы доступного жилья, а служит только для спекуляций. Покупка земли - одна из самых выгодных инвестиций, среднегодовой прирост цен на участки Подмосковья - до 30%, а порой и 100%.

Прежде чем приступить к выбору участка, необходимо ознакомиться с требованиями банка к данному виду залога. Напомним, на сегодня практикуют земельную ипотеку МКБ, Сбербанк, Городской ипотечный банк, «Сосьете Женераль Восток» и Райффайзенбанк.

Ни один банк не одобрит кредит на покупку земель, расположенных на землях промышленного или военного назначения, на территории природоохранных зон или национальных парков, а также находящихся в муниципальной собственности. «Это земельные участки с категорией сельскохозяйственного назначения, - говорит в эфире РБК-ТВ в программе «Наши деньги» директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина».

Однако и с землями сельхозназначения могут возникнуть сложности. BSGV выдаст кредит, если на участке зарегистрировано какое-либо строение, а если его нет, решение о выдаче кредита принимается в индивидуальном порядке. «В данном случае мы более серьезно оцениваем его ликвидность. Важно, чтобы этот участок был не дальше 100 км от Москвы, чтобы он находился не в поле, а в организованных жилых поселениях, имел круглогодичный подъезд, - комментирует руководитель блока ипотечного кредитования BSGV Екатерина Забелина. - При этом он должен иметь четкие выделенные границы».

К размерам самих участков предъявляются стандартные требования: не менее 6 соток и не более 50. Еще одно типовое условие - к земле должны быть подведены какие-либо коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. При этом вовсе не важно, собираетесь ли вы в будущем строить на купленной земле дом или нет.

Заметим, срок действия одобренной кредитной заявки ограничен в течение 3-4 месяцев, поэтому нельзя затягивать с поиском жилья (придется проходить всю процедуру заново).

Как правило, кредиты по земельной ипотеке дороже классической ипотеки. "Процентные ставки составляют до 14,5%, и на сегодня они зависят от формы подтверждения дохода", - говорит Людмила Салигина. Для заемщика с «серой» зарплатой «ставочки» достигают и 16%. Комиссия за выдачу займа составляет 1% от суммы, но не более 80-90 тысяч рублей плюс первоначальный взнос - от 10 до 25% стоимости участка.

Не забудем и про услуги оценщиков. «Стоимость оценки зависит от удаленности объекта от Москвы - в среднем от 9 до 15 тысяч рублей, - добавляет Екатерина Забелина. - Если земля с коттеджем - чуть дороже». И хотя банки не вправе требовать от заемщиков проводить оценку только в аккредитованных при банке компаниях, скорее всего, оценки со стороны не увенчаются подписанием контракта. Можно жаловаться в ФАС и обращаться в суд, - предлагает адвокат Александр Минников, оговариваясь, что аккредитованные банком оценщики в большинстве случаев более надежны.

Страхование земельной ипотеки займет 0,8-2% от стоимости участка в год. Это риск утраты права собственности - так называемое титульное страхование и риск потери жизни и трудоспособности клиента. Любой объект на земле также попадает под залог, и банк потребует застраховать его от разрушения. Это добавит к общему полису еще 1%. Покупая участок со старым домом, который собираетесь сносить, не скрывайте своих планов.

Однако рубить деревья, засыпать пруд, чтобы снизить стоимость земли, не получится - это может привести к досрочному разрыву договора. Проблема вся в том, что если вы просто снесете объект, ничего не сказав банку, построите новый и пойдете его регистрировать, вас тут же об этом спросит Регистрационная палата, где разрешение от банка.

Самое страшное, что может случиться, впрочем, не зависит от кредиторов. «Смоделируем ситуацию какого-нибудь кризиса недвижимости. Вот у вас был участок, который стоил 100 тысяч, вы взяли кредит. Дальше - раз, и он стоит 50, - говорит в заключение программы «Наши деньги» на РБК-ТВ Екатерина Забелина. - В данном случае такое условие есть в кредитном договоре, банк может потребовать дать в залог еще что-нибудь, что у вас есть: квартира, машина... И если вы этого не делаете, не добираете до 100 тысяч, банк может потребовать, чтобы вы вернули кредит».

 

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру