Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Нью-Йорке скончался князь Владимир Голицын 04:58, Общество Украина присоединилась к проекту Hyperloop Илона Маска 04:56, Технологии и медиа На Западной Украине подожгли редакцию издания «Четвертая власть» 04:18, Общество Глава Ла Лиги призвал уничтожить «ультрас» после смерти полицейского 03:54, Общество РУСАЛ объявил об уходе Дерипаски с поста президента компании 03:34, Бизнес Следящее за рыбной ловлей британское судно сопроводило российские корабли 02:59, Политика Число погибших в ДТП с автобусом в Кузбассе увеличилось до шести человек 02:12, Общество Спецпрокурор по «рашагейту» предъявил Манафорту и Гейтсу новые обвинения 02:02, Политика Госдеп заявил о провале переговоров по Сирии в Астане 01:51, Политика Все медалисты тринадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 01:17, Спорт  В 1/8 финала Лиги Европы сыграют три российских клуба 01:05, Спорт Украинский блогер назвал драку в эфире НТВ «типичным русским миром» 01:02, Технологии и медиа В стычках с фанатами перед матчем «Спартака» в Бильбао погиб полицейский 00:37, Общество Парламент Нидерландов против воли правительства признал геноцид армян 00:18, Политика Беспорядки в Бильбао перед матчем «Атлетик» — «Спартак» 00:06, Фотогалерея  Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 22 фев, 23:59, РБК и Сбербанк При столкновении автобуса с грузовиком в Кузбассе погибли пять человек 22 фев, 23:29, Общество Россия подготовила поправки к резолюции СБ ООН о прекращении огня в Сирии 22 фев, 23:29, Политика Главу штаба Навального приговорили к 30 суткам ареста 22 фев, 23:21, Политика Лига Европы по футболу. «Атлетик» — «Спартак». Онлайн 22 фев, 23:05, Спорт Власти Аргентины раскрыли детали перехвата 400 кг кокаина для России 22 фев, 22:56, Общество «Зенит» разгромил «Селтик» и вышел во второй раунд плей-офф Лиги Европы 22 фев, 22:52, Спорт Умер журналист и дипломат Валентин Фалин 22 фев, 22:40, Общество Проверка Сирией: зачем новейший истребитель Су-57 прилетел на Хмеймим 22 фев, 22:25, Политика Кандидаты в президенты потратили половину средств из избирательных фондов 22 фев, 22:14, Политика В Коннектикуте мужчина врезался на машине в больницу и поджег себя 22 фев, 22:09, Общество Очевидицы заявили о попытке подростков с оружием попасть в школу в Москве 22 фев, 21:53, Общество В Томске загорелась майнинговая ферма в квартире 22 фев, 21:46, Общество
Финансовый кризис может скорректировать цены на жилье в Москве
16 окт 2008, 16:47
0
Финансовый кризис может скорректировать цены на жилье в Москве
  Говоря о рынке недвижимости в условиях кризиса, очевидно, что рядовые граждане первым делом ждут коррекции цен. Многие эксперты уже наградили кризис эпитетом «очищающий», потому немудрено, что москвичи, в частности, ждут избавления столичного рынка от спекулятивных факторов.
 

Однако не факт, что невидимая рука рынка протянет ключи от квартиры всем желающим: как всегда, не окажется денег в нужный момент.

«Обращения по услуге продажи квартир в октябре возросли, по нашей статистике, на 67% (по сравнению с сентябрем). А покупателей стало меньше практически в 6 раз, - говорит в эфире РБК-ТВ в программе «Сфера интересов» замгендиректора бюро недвижимости «Агент 002» Александр Рюмин. - Соответственно, средние цены по Москве стали падать достаточно резко - на 2,5% за 5 рабочих дней прошлой недели».

Падение, по данным бюро «Агент 002», произошло во всех округах Москвы и во всех нишах рынка. Впрочем, меньше оно коснулось Западного и Северного округов, как и премиального сегмента. Наибольшее падение фиксируется в сегменте трехкомнатных квартир - порядка 3% (средняя цена составила 5870 долларов за кв. метр). Двухкомнатные и однокомнатные квартиры упали в цене примерно на 2-2,2%; соответственно, двушки стоят в среднем $6400-6500 за квадрат, однушки - $6900.

 

«Наиболее востребовано самое доступное жилье, то есть однокомнатные квартиры экономкласса. Те немногочисленные продажи, которые есть, идут именно в сегментах эконом- и бизнес-класса», - рассказывает эксперт.

Заметим, предложение квартир в начале октября подскочило, по данным «Агент 002», почти на 70%, что возможно, связано с выбросом на рынок именно инвестиционных квартир, хозяева которых хотели бы зафиксировать прибыль в ожидании падения цен.

В пользу этой версии говорит и тот факт, что рост предложения фиксируется начиная с сентября. По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), в сентябре 2008г. объем предложения коммерческой недвижимости не просто оказался гораздо выше, чем в предыдущем месяце, а достиг рекордных за все время мониторинга значений - он вырос на 17% в финансовом эквиваленте.

Снижение спроса тем временем понятно: с одной стороны, банки ужесточают условия кредитования (сроки кредитов сокращены до 10-15 лет, ставки увеличены до 16-20%), с другой стороны, ряд отраслей уже консулись сокращения, и люди начинают думать о хлебе насущном вместо кредитов.

Ужесточения требований банков объясняется той же логикой, что и выброс инвестиционных квартир на рынок. Банки нуждаются в деньгах и опасаются обвала цен и снижения залоговой стоимости, поэтому некоторые даже требуют досрочного погашения кредитов (это обусловлено, к сожалению, кредитными договорами).

Но ипотечные кредиты никогда в России не играли серьезной роли в покупке жилья - их доля в подобных сделках в лучшем случае составляет 10%, считают эксперты. Значит, те, кто может позволить себе купить квартиру без кредита, скорее всего, в инвестиционных целях, избегают данных вложений сегодня.

«До Нового года резкого обвала не будет. После, скорее всего, падение продолжится - до 30% от того, что есть сейчас, - заглянул в ближайшее будущее Александр Рюмин. - Если заглядывать чуть дальше, то, возможно, в связи с сокращением объема строительства цены вернутся и немного вырастут - на дорогое жилье. Через год-два».

«Прогнозы по загородной недвижимости не меняются: рост цен на 30% в год. До сих пор востребованы малоэтажные дома в ближайшем Подмосковье, как и таунхаусы», - продолжает Александр Рюмин.

Оговоримся, данные о самочувствии столичного рынка, как обычно, поступают противоречивые. Пока в одних агентствах фиксируют резкий спад, начиная со 2-ой недели октября, другие эксперты продолжают «заклинать» рынок ростом. Ряд аналитиков отчитались о росте цен за сентябрь в среднем на 5%.

Так или иначе, ожидание рецессии пронизывает рынок сверху донизу. О падении цен говорят как агенты, так и девелоперы: чего стоит одно только заявление Mirax Group о возможном падении цен на жилую и коммерческую недвижимость в диапазоне до 25%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.