Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» оценил число семей, которые получат ₽450 тыс. на ипотеку Недвижимость, 25 сен, 10:53 6 вариантов отделки стен, которые будут актуальны в ближайшие 10 лет Недвижимость, 25 сен, 08:28 Минэнерго предложило отложить штрафы за неустановку «умных» счетчиков Недвижимость, 24 сен, 19:39 Жизнь на берегу: как купить выгодно квартиру с видом на Москву-реку Недвижимость, 24 сен, 16:54 Для участников программы реновации запустили онлайн-запись к нотариусу Недвижимость, 24 сен, 15:58 Парковки в новостройках: нужно ли сокращать количество машино-мест Недвижимость, 24 сен, 15:57 Москва анонсировала строительство 3,3 млн кв. м недвижимости у ЦКАД Недвижимость, 24 сен, 13:23 В России запустят новые типовые проекты жилья: взгляд архитектора Недвижимость, 24 сен, 12:41 Названы самые продаваемые новостройки Подмосковья Недвижимость, 24 сен, 11:08 Названы города России с наибольшим ростом стоимости однокомнатных квартир Недвижимость, 24 сен, 10:14 Минфин предложил продавать на аукционах конфискованные роскошные квартиры Недвижимость, 23 сен, 18:38 В московских ЖК комфорт-класса закончились квартиры дешевле 5 млн рублей Недвижимость, 23 сен, 17:54 Ozon — новый арендатор БЦ «Искра-Парк» от ГК «Галс-Девелопмент» Недвижимость, 23 сен, 17:32 Как законно продать дом без земли Недвижимость, 23 сен, 15:40
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года

В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения.

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» опубликовал аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи городской недвижимости в Москве и Московской области.

С 1 по 7 декабря 2008 года, общий объем предложения квартир в Москве снизился на 2,0% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 35,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю снижение объема предложения составило 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост числа выставленных на продажу квартир был только в Зеленограде (1,0%) и ЗАО (0,9%). Максимальное снижение объемов предложения было зафиксировано в ЮАО (6,5%), минимальное - в ЦАО (0,7%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения заметно увеличился в сегменте элитных домов (7,5%). В остальных сегментах было зафиксировано снижение объемов предложения вплоть до 0,8% для современной панели.

В Подмосковье рост предложения был зафиксирован только в сегменте монолитных домов (0,5%). Минимальное снижение объемов предложения (0,2%) было для современной панели, максимальное (6,9%) - в сегменте панельных хрущевок.

По итогам прошедшей недели средняя рублевая цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. Курс доллара за неделю вырос на 1,8%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. метр. В Московской области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,6% до уровня $3,3 за кв. метр. Средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до уровня 91,4 тыс. руб. за кв. метр.

В разрезе административных округов Москвы максимальное повышение рублевых цен было зафиксировано в ЦАО (1,6%), максимальное снижение - в ЮЗАО (0,5%).

В разрезе видов домостроений рублевые цены предложения выросли во всех сегментах. С учетом коррекции курса, стабильны были долларовые цены на элитные квартиры, сталинские дома и современную панель. В остальных сегментах долларовые цены продемонстрировали незначительное снижение (от 0,2% до 1,6%).

Аналогичная картина и в Подмосковье, где цены на наиболее качественное жилье также были стабильны.

Выводы и прогнозы

В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения. Так в Москве объем предложения снизился на 2,0% до уровня 35,1 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился еще больше - на 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов. Одна из возможных причин такого снижения - уменьшение доли продавцов, самостоятельно выставлявших квартиры на продажу. Возможно, такое поведение связано с уходом «частников» до конца января на новогодние каникулы и активным обращением продавцов за помощью в профессиональные агентства недвижимости - за неделю совокупная доля четырех крупнейших риэлторских агентств выросла на 7%. Однако выводы о том, насколько сильна подобная тенденция и действительно ли объем предложения на вторичном рынке демонстрирует тенденцию к стабилизации, можно будет делать не ранее 20 декабря.

Анализ цен предложения показывает, что наиболее стабильными остаются элитные квартиры, выставленные на вторичном рынке, долларовые цены на которые оставались неизменными с августа, тогда как долларовые цены в остальных сегментах постепенно уменьшаются. При этом снижение цен в долларовом эквиваленте компенсируется ростом рублевых цен. Так, за неделю с 1 по 7 декабря курс доллара вырос на 1,8%, в результате долларовая цена предложения снизилась на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. м в Москве и на 0,6% до уровня $3,3 тыс. за кв. м в Московской области. В рублях по итогам недели средняя цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. В Московской области средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до 91,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Рис. 1 Предложение квартир

рис.1

Рис.2 Средние цены предложения квартир

рис.2

 

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ»

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента