Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года

В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения.

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» опубликовал аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи городской недвижимости в Москве и Московской области.

С 1 по 7 декабря 2008 года, общий объем предложения квартир в Москве снизился на 2,0% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 35,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю снижение объема предложения составило 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост числа выставленных на продажу квартир был только в Зеленограде (1,0%) и ЗАО (0,9%). Максимальное снижение объемов предложения было зафиксировано в ЮАО (6,5%), минимальное - в ЦАО (0,7%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения заметно увеличился в сегменте элитных домов (7,5%). В остальных сегментах было зафиксировано снижение объемов предложения вплоть до 0,8% для современной панели.

В Подмосковье рост предложения был зафиксирован только в сегменте монолитных домов (0,5%). Минимальное снижение объемов предложения (0,2%) было для современной панели, максимальное (6,9%) - в сегменте панельных хрущевок.

По итогам прошедшей недели средняя рублевая цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. Курс доллара за неделю вырос на 1,8%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. метр. В Московской области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,6% до уровня $3,3 за кв. метр. Средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до уровня 91,4 тыс. руб. за кв. метр.

В разрезе административных округов Москвы максимальное повышение рублевых цен было зафиксировано в ЦАО (1,6%), максимальное снижение - в ЮЗАО (0,5%).

В разрезе видов домостроений рублевые цены предложения выросли во всех сегментах. С учетом коррекции курса, стабильны были долларовые цены на элитные квартиры, сталинские дома и современную панель. В остальных сегментах долларовые цены продемонстрировали незначительное снижение (от 0,2% до 1,6%).

Аналогичная картина и в Подмосковье, где цены на наиболее качественное жилье также были стабильны.

Выводы и прогнозы

В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения. Так в Москве объем предложения снизился на 2,0% до уровня 35,1 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился еще больше - на 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов. Одна из возможных причин такого снижения - уменьшение доли продавцов, самостоятельно выставлявших квартиры на продажу. Возможно, такое поведение связано с уходом «частников» до конца января на новогодние каникулы и активным обращением продавцов за помощью в профессиональные агентства недвижимости - за неделю совокупная доля четырех крупнейших риэлторских агентств выросла на 7%. Однако выводы о том, насколько сильна подобная тенденция и действительно ли объем предложения на вторичном рынке демонстрирует тенденцию к стабилизации, можно будет делать не ранее 20 декабря.

Анализ цен предложения показывает, что наиболее стабильными остаются элитные квартиры, выставленные на вторичном рынке, долларовые цены на которые оставались неизменными с августа, тогда как долларовые цены в остальных сегментах постепенно уменьшаются. При этом снижение цен в долларовом эквиваленте компенсируется ростом рублевых цен. Так, за неделю с 1 по 7 декабря курс доллара вырос на 1,8%, в результате долларовая цена предложения снизилась на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. м в Москве и на 0,6% до уровня $3,3 тыс. за кв. м в Московской области. В рублях по итогам недели средняя цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. В Московской области средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до 91,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Рис. 1 Предложение квартир

рис.1

Рис.2 Средние цены предложения квартир

рис.2

 

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
Главное Лента