Лента новостей
Все новости Недвижимость
Disney провела назначения в Pixar после обвинений в адрес Джона Лассетера 06:20, Общество 180 человек пропали без вести после крушения парома в Индонезии 05:56, Общество Количество единиц оружия в США на 67 млн превысило численность населения 05:32, Общество В Канаде одобрили рекреационное использование марихуаны 04:55, Общество СМИ узнали об отставке тренера сборной Египта после провала команды на ЧМ 04:53, Общество В Пентагоне заявили о продаже Турции F-35 несмотря на протест конгресса 04:37, Политика В ФИФА назвали моментом дня гол Дзюбы в матче с Египтом 04:14, Общество Глава Литвы призвала быть готовыми к «вторжению» России «сердцем и душой» 04:13, Политика Россия выдвинулась в состав СПЧ ООН после выхода из него США 03:56, Политика Полиция назвала предварительную причину небольшого взрыва в метро Лондона 03:36, Общество Нетаньяху поблагодарил США за выход из Совета ООН по правам человека 03:22, Политика Песков счел возможным второе обращение Путина к Федеральному собранию 03:22, Политика Израиль атаковал 3 цели в секторе Газа в ответ на запуск воздушных змеев 03:02, Политика Генсек ООН прокомментировал выход США из Совета по правам человека 02:47, Политика Как россияне празднуют победу сборной в матче с Египтом. Фоторепортаж 02:43, Фотогалерея  Экипажу удерживаемого на Украине судна «Норд» вернули российские паспорта 02:14, Общество Тренер сборной Египта назвал причины поражения от команды России 01:52, Общество Черчесов прокомментировал победу над Египтом 01:37, Общество Организовавший встречу Трампа и Ким Чен Ына чиновник покинет Белый дом 01:30, Политика В МВД отчитались об отсутствии нарушений на матче между Россией и Египтом 01:26, Общество Появились видео празднований второй победы России на ЧМ 01:06, Общество Сборная России показала лучший старт для хозяев в истории ЧМ по футболу 01:03, Спорт США объяснили выход из Совета ООН по правам человека «израильским делом» 01:01, Политика Слуцкий перестанет комментировать матчи на «Первом канале» 00:57, Общество Жирков рассказал о сложностях игры против египетского нападающего Салаха 00:56, Общество Самый результативный игрок России прокомментировал победу над Египтом 00:40, Общество Как тренеры сборных России и Египта реагировали на голы. Фоторепортаж 00:30, Фотогалерея  Дзюба прокомментировал победу сборной в матче над Египтом 00:26, Спорт
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года
10 дек 2008, 12:14
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года
В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения.

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» опубликовал аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи городской недвижимости в Москве и Московской области.

С 1 по 7 декабря 2008 года, общий объем предложения квартир в Москве снизился на 2,0% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 35,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю снижение объема предложения составило 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост числа выставленных на продажу квартир был только в Зеленограде (1,0%) и ЗАО (0,9%). Максимальное снижение объемов предложения было зафиксировано в ЮАО (6,5%), минимальное - в ЦАО (0,7%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения заметно увеличился в сегменте элитных домов (7,5%). В остальных сегментах было зафиксировано снижение объемов предложения вплоть до 0,8% для современной панели.

В Подмосковье рост предложения был зафиксирован только в сегменте монолитных домов (0,5%). Минимальное снижение объемов предложения (0,2%) было для современной панели, максимальное (6,9%) - в сегменте панельных хрущевок.

По итогам прошедшей недели средняя рублевая цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. Курс доллара за неделю вырос на 1,8%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. метр. В Московской области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,6% до уровня $3,3 за кв. метр. Средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до уровня 91,4 тыс. руб. за кв. метр.

В разрезе административных округов Москвы максимальное повышение рублевых цен было зафиксировано в ЦАО (1,6%), максимальное снижение - в ЮЗАО (0,5%).

В разрезе видов домостроений рублевые цены предложения выросли во всех сегментах. С учетом коррекции курса, стабильны были долларовые цены на элитные квартиры, сталинские дома и современную панель. В остальных сегментах долларовые цены продемонстрировали незначительное снижение (от 0,2% до 1,6%).

Аналогичная картина и в Подмосковье, где цены на наиболее качественное жилье также были стабильны.

Выводы и прогнозы

В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения. Так в Москве объем предложения снизился на 2,0% до уровня 35,1 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился еще больше - на 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов. Одна из возможных причин такого снижения - уменьшение доли продавцов, самостоятельно выставлявших квартиры на продажу. Возможно, такое поведение связано с уходом «частников» до конца января на новогодние каникулы и активным обращением продавцов за помощью в профессиональные агентства недвижимости - за неделю совокупная доля четырех крупнейших риэлторских агентств выросла на 7%. Однако выводы о том, насколько сильна подобная тенденция и действительно ли объем предложения на вторичном рынке демонстрирует тенденцию к стабилизации, можно будет делать не ранее 20 декабря.

Анализ цен предложения показывает, что наиболее стабильными остаются элитные квартиры, выставленные на вторичном рынке, долларовые цены на которые оставались неизменными с августа, тогда как долларовые цены в остальных сегментах постепенно уменьшаются. При этом снижение цен в долларовом эквиваленте компенсируется ростом рублевых цен. Так, за неделю с 1 по 7 декабря курс доллара вырос на 1,8%, в результате долларовая цена предложения снизилась на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. м в Москве и на 0,6% до уровня $3,3 тыс. за кв. м в Московской области. В рублях по итогам недели средняя цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. В Московской области средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до 91,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Рис. 1 Предложение квартир

рис.1

Рис.2 Средние цены предложения квартир

рис.2

 

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости