Лента новостей
Все новости Недвижимость
Благотворительный десятикратный триатлон Владимира Волошина 12:02, Партнерский материал Теннисист Джокович стал первым победителем всех девяти турниров «Мастерс» 12:01, Спорт Социологи оценили количество готовых на ипотеку россиян 11:59, Деньги Суд в России приговорил активиста «Правого сектора» к двум годам колонии 11:56, Общество Стоимость рынка цифровых денег выросла на $27 млрд за неделю 11:46, Крипто Росстандарт утвердил ГОСТ для общежитий с услугой «утренняя побудка» 11:43, Общество Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 11:42, РБК и Microsoft Мэрия одобрила строительство МФК за гостиницей «Украина» 11:40, Город Россияне поверили в попытки переписать историю и подорвать ценности 11:40, Общество Москва рассказала о снижении цен на С-400 для Индии 11:38, Политика ФСИН рассказала о перехвате в «Крестах-2» двух коптеров с телефонами 11:28, Общество Риелторы предсказали падение цен на жилье после введения новых санкций 11:20, Жилье Хасбулатов подтвердил слова о попытке Ельцина сбежать в посольство США 11:15, Политика В Каталонии полиция застрелила зашедшего в участок мужчину с ножом 11:15, Общество Главный архитектор столицы призвал отказаться от заборов 11:14, Город Сумма среднего чека в магазинах России упала до минимума за два года 11:08, Общество Как выгодно добывать криптовалюту: в России появится первый майнинг-пул 10:56, Крипто Азартные инвестиции: как открыть онлайн-казино 10:56, Потребрынок  Рыбка и Лесли рассказали в суде в Таиланде аргументы защиты 10:51, Общество Глобальные тенденции развития ретейла в 2018 году 10:47, Потребрынок  Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 10:45, РБК и Сбербанк Длительный тест Hyundai Sonata: расходы и полезные опции 10:44, Авто Прогнозы дня: неделя начнется с покупок — причин для снижений пока нет 10:43, Quote Роспотребнадзор зафиксировал снижение смертности от отравления алкоголем 10:31, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 10:20, РБК и Сбербанк СМИ сообщили о разработке в США комплекса радиоэлектронной борьбы 10:09, Технологии и медиа Мантуров выступил против возобновления производства «Русланов» в России 09:57, Технологии и медиа Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 09:55, Партнерский материал
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года
10 дек 2008, 12:14
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 1 по 7 декабря 2008 года
В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения.

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» опубликовал аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи городской недвижимости в Москве и Московской области.

С 1 по 7 декабря 2008 года, общий объем предложения квартир в Москве снизился на 2,0% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 35,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю снижение объема предложения составило 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост числа выставленных на продажу квартир был только в Зеленограде (1,0%) и ЗАО (0,9%). Максимальное снижение объемов предложения было зафиксировано в ЮАО (6,5%), минимальное - в ЦАО (0,7%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения заметно увеличился в сегменте элитных домов (7,5%). В остальных сегментах было зафиксировано снижение объемов предложения вплоть до 0,8% для современной панели.

В Подмосковье рост предложения был зафиксирован только в сегменте монолитных домов (0,5%). Минимальное снижение объемов предложения (0,2%) было для современной панели, максимальное (6,9%) - в сегменте панельных хрущевок.

По итогам прошедшей недели средняя рублевая цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. Курс доллара за неделю вырос на 1,8%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. метр. В Московской области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,6% до уровня $3,3 за кв. метр. Средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до уровня 91,4 тыс. руб. за кв. метр.

В разрезе административных округов Москвы максимальное повышение рублевых цен было зафиксировано в ЦАО (1,6%), максимальное снижение - в ЮЗАО (0,5%).

В разрезе видов домостроений рублевые цены предложения выросли во всех сегментах. С учетом коррекции курса, стабильны были долларовые цены на элитные квартиры, сталинские дома и современную панель. В остальных сегментах долларовые цены продемонстрировали незначительное снижение (от 0,2% до 1,6%).

Аналогичная картина и в Подмосковье, где цены на наиболее качественное жилье также были стабильны.

Выводы и прогнозы

В первую неделю декабря впервые за 16 недель (с начала августа) было отмечено снижение объемов предложения. Так в Москве объем предложения снизился на 2,0% до уровня 35,1 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился еще больше - на 3,1% до уровня 18,8 тыс. объектов. Одна из возможных причин такого снижения - уменьшение доли продавцов, самостоятельно выставлявших квартиры на продажу. Возможно, такое поведение связано с уходом «частников» до конца января на новогодние каникулы и активным обращением продавцов за помощью в профессиональные агентства недвижимости - за неделю совокупная доля четырех крупнейших риэлторских агентств выросла на 7%. Однако выводы о том, насколько сильна подобная тенденция и действительно ли объем предложения на вторичном рынке демонстрирует тенденцию к стабилизации, можно будет делать не ранее 20 декабря.

Анализ цен предложения показывает, что наиболее стабильными остаются элитные квартиры, выставленные на вторичном рынке, долларовые цены на которые оставались неизменными с августа, тогда как долларовые цены в остальных сегментах постепенно уменьшаются. При этом снижение цен в долларовом эквиваленте компенсируется ростом рублевых цен. Так, за неделю с 1 по 7 декабря курс доллара вырос на 1,8%, в результате долларовая цена предложения снизилась на 1,8% до уровня $7,7 тыс. за кв. м в Москве и на 0,6% до уровня $3,3 тыс. за кв. м в Московской области. В рублях по итогам недели средняя цена предложения в Москве осталась практически неизменной на уровне 216,15 тыс. руб. за кв. м. В Московской области средняя рублевая цена повысилась на 1,2% до 91,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Рис. 1 Предложение квартир

рис.1

Рис.2 Средние цены предложения квартир

рис.2

 

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости