Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Московские электрички перейдут на зимнее расписание с 29 октября 10:25, Общество СК начал проверку после отказа скорой помочь умирающему ребенку в Пензе 10:15, Общество В аварии под Псковом погибла настоятельница монастыря 10:03, Общество Сбербанк вошел в альянс для развития блокчейна на платформе Бутерина 10:01, Технологии и медиа На месте долгостроя в Новосибирске возведут клубный дом 09:55, Фотогалерея  В Ростове-на-Дону задержали активиста «Правого сектора» 09:46, Политика Роспотребнадзор с начала года выявил более 43 т некачественного мяса 09:36, Общество Японский истребитель ВВС загорелся при попытке взлета 09:25, Общество Иракские войска захватили курдские районы в провинции Найнава 09:18, Политика МЧС назвало причину пожара в доме престарелых в Иркутске 09:14, Общество «Дочка» «Ростеха» нашла в договоре с Siemens угрозу суверенитету России 09:02, Бизнес Врачи рассказали о состоянии актера Михаила Кокшенова 08:46, Общество В Оренбургской области в результате ДТП с автобусом погибли три человека 08:42, Общество В Иркутске загорелся нелегальный дом престарелых 08:33, Общество Правительство исключило из плана приватизации два фармацевтических завода 08:03, Экономика В Приморье поступили в обращение купюры номиналом 200 и 2000 руб. 07:35, Финансы Правительство утвердило календарь выходных дней в 2018 году 07:33, Общество Глава МИД Катара обвинил Эр-Рияд в попытке свергнуть режим 07:06, Политика «Коммерсантъ» назвал сумму ущерба в деле о банкротстве «ВИМ-Авиа» 06:53, Бизнес СМИ узнали о договоре не переманивать друг у друга шоу на российском ТВ 06:13, Технологии и медиа Павленского перевели в психиатрический стационар полиции 05:44, Общество Си Цзиньпин провозгласил 14 принципов «социализма с китайской спецификой» 05:36, Политика Суд в Вашингтоне отклонил иск Дерипаски к Associated Press о клевете 05:02, Общество ЦРУ ошибочно считало доклад сената о пытках при допросах утерянным 04:45, Политика Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество
Вячеслав Лейбман: Как заработать на элитной недвижимости
16 дек, 2008 10:19
0
М2 Вячеслав Лейбман: Как заработать на элитной недвижимости
Вячеслав Лейбман - управляющий партнер корпорации Mirax Group. Он является руководителем проекта Astra Montenegro, который корпорация возводит в Черногории.Еще несколько месяцев назад россияне слыли щедрыми покупателями элитной недвижимости за рубежом. Что происходит с рынком зарубежной «элитки», рассказывает Вячеслав Лейбман в интервью М2.

Вячеслав Лейбман - управляющий партнер корпорации Mirax Group. Он является руководителем проекта Astra Montenegro, который корпорация возводит в Черногории.

Еще несколько месяцев назад россияне слыли щедрыми покупателями элитной недвижимости за рубежом. Что происходит с рынком зарубежной «элитки», рассказывает Вячеслав Лейбман в интервью М2.

- Неужели сегодня остались в России люди, которые хотят вложить деньги в недвижимость за рубежом? Если да, то зачем они это делают, что ими движет? Для современных российских покупателей это больше инвестиционное жилье (чтобы сохранить средства) или, как раньше, второй дом?

- Сейчас предложения по покупке недвижимости за рубежом гораздо выгоднее и по цене, и по количеству интересных вариантов. По нашему опыту люди, покупающие недвижимость за рубежом, выбирают прежде всего второй дом, тихую, уютную гавань, где могут отдыхать их дети и родители, где они могут проводить большую часть времени. В то же самое время, приобретая апартаменты за рубежом, многие россияне находят надежный источник вложения средств.

Приобретение апартаментов или виллы принесет и ощутимый доход. Покупая элитную недвижимость, например, в Astra Montenegro на побережье Адриатического моря, фактически вы становитесь совладельцем 5-звездочного отеля, а мы выполняем функции вашего управляющего.

- Расскажите, изменился ли российский покупатель (социально, по роду занятий, по доходам) элитной недвижимости за рубежом в связи с мировым финансовым кризисом?

- Стоит отметить, что в связи с кризисом российский покупатель стал более требовательным. Теперь элитное жилье должно включать все, что необходимо для полноценной и активной жизни как взрослых, так и детей: это и фитнес-центры, и spa-салоны, рестораны и магазины, зоны отдыха и развлечения. При этом важно, чтобы дополнительный набор услуг не влиял на итоговую стоимость покупки недвижимости за рубежом.

- Меняются ли факторы, которые определяют степень элитности зарубежной недвижимости? Какие регионы мира сейчас более востребованы у российских покупателей элитной недвижимости?

- Основным критерием, определяющим степень элитности дома или комплекса, всегда было расположение и качество застройки, а сейчас не меньшее значение имеют развитая инфраструктура, обслуживание апартаментов (уборка, доставка писем, газет, ужина в апартаменты), транспортная доступность, расстояние до аэропорта или моря (если это курортная недвижимость). Сегодня наиболее популярными для покупки элитной недвижимости у россиян являются Балканы: Хорватия, Черногория. Цены на жилье класса премиум там гораздо ниже, чем, например, во Франции или Италии. Кроме того, эти страны близки нам по духу и по культуре.

- Что происходит с ценами на элитную недвижимость за рубежом? Растет или стоит на месте? Увеличились ли сроки экспозиции или продажи элитной недвижимости за рубежом?

- Если говорить конкретно о Черногории и, в частности, о нашем проекте Astra Montenegro, то наши цены составляют €6-8 тыс. за 1 кв. м. И мы не планируем их понижение. Связано это с уникальностью нашего комплекса. Конечно, сейчас потребителей стало немного меньше, но начиная с января следующего года и вплоть до открытия купального сезона мы ожидаем некоторый рост. У кризиса есть и положительная сторона: например, стоимость стройматериалов стала гораздо ниже.

- Какие проекты сейчас предлагает Mirax? Насколько они остаются востребованы у покупателей, на какой стадии строительства или продаж находятся и, извините за вопрос, имеются ли предпосылки для их заморозки?

- Mirax уже долгое время специализируется на реализации международных уникальных проектов. В частности, наш город-клуб Astra Montenegro является одним из лучших зарубежных проектов корпорации, который, несмотря на кризис, продолжает строиться согласно утвержденному плану. Первая фаза строительства будет завершена в срок. И уже к началу летнего сезона апартаменты будут заселены нашими клиентами.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости