Новые тренды московской аренды
Говоря о состоянии рынка аренды на конец 2008 года, нужно отметить две тенденции. Первая, на рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тыс. руб. Если еще в сентябре-октябре 2008 года таких предложений практически не было, то начиная с ноября прошлого года они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась.
Вторая тенденция - это удешевление квартир бизнес-класса и элитных квартир. Даже если стартовая цена предложения довольно высока, то в процессе переговоров возможно снижение на 5-10 тыс. руб., и более.
Однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные уменьшились в стоимости на 5,73%, трехкомнатные стали доступнее на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в декабре 2008 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 7,67%, двухкомнатные снизились в стоимости на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 23%.
В ценовом диапазоне до $1000 активнее всего предлагали однокомнатные квартиры, они же лидировали и в структуре спроса декабря 2008 года в этом ценовом диапазоне. В ценовом же диапазоне от $1000 доминировало предложение двухкомнатных квартир, и они же лидировали в структуре спроса. Хотя надо отметить, что спрос на однокомнатные квартиры стоимостью выше $1000 тоже оказался высок.
В декабре 2008 года спрос традиционно упал. Но это скорее сезонная тенденция, чем реакция на кризис, считает Мария Жукова, первый заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда». Если посмотреть аналогичные показатели предыдущего периода, мы увидим абсолютно такую же картину. А после декабря спрос традиционно начинает расти. Более того, если обратиться к показателям декабря 2006 года, то мы увидим, что тогда спрос упал значительно сильнее.
Наибольшее количество предложений эконом-класса в декабре 2008 года было зафиксировано в Южном административном округе столицы; элитного и бизнес-класса - в ЦАО, причем доля ЦАО в структуре предложения составила почти 50%.
С начала 2008 года однокомнатные квартиры эконом-класса подорожали на 16,59%, двухкомнатные за год выросли в цене на 19,96%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 21,32%. В категории жилья бизнес-класса и элитного жилья в прошедшем году однокомнатные квартиры подорожали на 29,99%, двухкомнатные выросли в цене на 8,56%, трехкомнатные подешевели на 2,01%, а многокомнатные объекты подешевели на 3,82%.
На рынке загородной аренды предложение по сравнению с октябрем и ноябрем 2008 года продолжает падать, но все равно находится выше спроса во всех ценовых категориях. Это тоже можно расценить, как сезонную тенденцию. Самый высокий спрос в преддверье новогодних праздников и зимних каникул зафиксирован на коттеджи стоимостью от $3000 до $5000 (42,1%). А наиболее предлагаемыми оказались коттеджи от $5000 (30,5%). Наибольшим спросом пользуются коттеджи в 10-километровой удаленности от МКАД (40,4%), а наибольшее предложение представлено в поясе от 20 до 30 км (33,3%).
В целом же, если сравнивать конец 2008 года с аналогичным периодом 2007-го, можно отметить, что падение спроса на рынке аренды не наблюдается. Напротив, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» количество клиентов, обратившихся в компанию в декабре 2008 года на 45% больше, чем за тот же период 2007 года.
«Сейчас делать какие-либо прогнозы достаточно сложно, - комментирует первый заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - сезонные колебания, отмечаемые ежегодно в декабре, лишь повторили тенденцию прошлых лет. Традиционно уже в январе спрос начинает расти, к концу месяца будет ясно, на сколько. Обвал цен в ближайшие месяцы мы не ожидаем, для этого нет предпосылок. Идет общее удорожание жизни, сохраняется разрыв спроса и предложения для доступного жилья».