Лента новостей
Все новости Недвижимость
Неймар пропустил половину матчей ПСЖ с момента рекордного трансфера 14:10, Спорт Титов счел небезупречным решение суда по изъятию деклараций об амнистии 14:09, Бизнес В Крыму ответили на «имитацию» удара американского бомбардировщика 14:08, Политика В Петербурге пострадали 6 человек из-за наезда автомобиля на пешеходов 14:08, Общество СК показал видео вскрытия найденного после прорыва дамбы сейфа с золотом 14:06, Общество Потерянный номер и конфликт на дороге: 7 ситуаций, когда лишат прав 14:03, Авто Как рынок недвижимости 10 лет подряд ставит рекорды 14:01, Мнение Как не ошибиться при выборе транспортной компании 14:01, PRO Верховный суд отклонил жалобу Украины по спору с «Татнефтью» на $144 млн 14:00, Бизнес Путин сообщил о планах нарастить присутствие России в Африке 13:47, Политика В Москве мужчина ограбил салон сотовой связи 13:38, Общество Силуанов предупредил об ответственности для нанимающих самозанятых фирм 13:37, Экономика Киселев рассказал студентам журфака МГУ о поиске Путиным преемника 13:34, Общество Тарханов опроверг информацию об увольнении из армянского «Пюника» 13:31, Спорт Сергей Савосин — о машинном обучении на рынке страховых услуг 13:30, Партнерский материал Матвиенко объявила об уходе из Совфеда трех сенаторов 13:28, Общество Цена Bitcoin опускалась ниже $8000: почему монета продолжит дешеветь 13:27, Крипто Малышева дала советы на случай гипертонического криза 13:24, Общество Зачем мозг внушает нам нереальность смерти 13:24, Стиль 7 приложений для медитации и сна 13:21, Pink На крупнейшем руднике «Норникеля» произошло ЧП: что будет с акциями 13:20, Quote Гости форума «Россия — Африка» в Сочи. Фоторепортаж 13:16, Фотогалерея  Госдума одобрила в первом чтении проект бюджета на 2020–2022 годы 13:15, Экономика На Южном берегу Крыма запретят строительство жилья 13:02, Жилье Где поесть в Стокгольме: гастрономический гид ресторатора Ильи Тютенкова 13:00, Стиль В Совете Федерации объявили эвакуацию из-за подгоревшей еды 12:57, Общество Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве 12:57, Жилье Стала известна дата отложенной из-за протестов игры «Барселоны» и «Реала» 12:54, Спорт
Новые тренды московской аренды
0
Новые тренды московской аренды
На рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тыс. руб. Если еще в сентябре-октябре 2008 года таких предложений практически не было, то начиная с ноября прошлого года они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась.

Говоря о состоянии рынка аренды на конец 2008 года, нужно отметить две тенденции. Первая, на рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тыс. руб. Если еще в сентябре-октябре 2008 года таких предложений практически не было, то начиная с ноября прошлого года они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась.

Вторая тенденция - это удешевление квартир бизнес-класса и элитных квартир. Даже если стартовая цена предложения довольно высока, то в процессе переговоров возможно снижение на 5-10 тыс.  руб., и более.

Однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные уменьшились в стоимости на 5,73%, трехкомнатные стали доступнее на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в декабре 2008 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры  подешевели на 7,67%, двухкомнатные снизились в стоимости на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 23%.

В ценовом диапазоне до $1000 активнее всего предлагали однокомнатные квартиры, они же лидировали и в структуре спроса декабря 2008 года в этом ценовом диапазоне. В ценовом же диапазоне от $1000 доминировало предложение двухкомнатных квартир, и они же лидировали в структуре спроса. Хотя надо отметить, что спрос на однокомнатные квартиры стоимостью выше $1000 тоже  оказался высок.

В декабре 2008 года спрос традиционно упал. Но это скорее сезонная тенденция, чем реакция на кризис, считает Мария Жукова, первый заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда». Если посмотреть аналогичные показатели предыдущего периода, мы увидим абсолютно такую же картину. А после декабря спрос традиционно начинает расти. Более того, если обратиться к показателям  декабря 2006 года, то мы увидим, что тогда спрос упал значительно сильнее.

Наибольшее количество предложений эконом-класса в декабре 2008 года было зафиксировано в Южном административном округе столицы; элитного и бизнес-класса - в ЦАО, причем доля ЦАО в структуре предложения составила почти 50%.

С начала 2008 года однокомнатные квартиры эконом-класса подорожали на 16,59%, двухкомнатные за год выросли в цене на 19,96%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 21,32%. В категории жилья бизнес-класса и элитного жилья в прошедшем году однокомнатные квартиры подорожали на 29,99%, двухкомнатные выросли в цене на 8,56%, трехкомнатные подешевели на 2,01%, а многокомнатные объекты подешевели на 3,82%.

На рынке загородной аренды предложение по сравнению с октябрем и ноябрем 2008 года продолжает падать, но все равно находится выше спроса во всех ценовых категориях. Это тоже можно расценить, как сезонную тенденцию. Самый высокий спрос в преддверье новогодних праздников и зимних каникул зафиксирован на коттеджи стоимостью от $3000 до $5000 (42,1%). А наиболее предлагаемыми оказались коттеджи от $5000 (30,5%). Наибольшим спросом пользуются коттеджи в 10-километровой удаленности от МКАД (40,4%), а наибольшее предложение представлено в поясе от 20 до 30 км (33,3%).

В целом же, если сравнивать конец 2008 года с аналогичным периодом 2007-го, можно отметить, что падение спроса на рынке аренды не наблюдается. Напротив, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» количество клиентов, обратившихся в компанию в декабре 2008 года на 45% больше, чем за тот же период 2007 года.

«Сейчас делать какие-либо прогнозы достаточно сложно, - комментирует первый заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - сезонные колебания, отмечаемые ежегодно в декабре, лишь повторили тенденцию прошлых лет. Традиционно уже в январе спрос начинает расти, к концу месяца будет ясно, на сколько. Обвал цен в ближайшие месяцы мы не ожидаем, для этого нет предпосылок. Идет общее удорожание жизни, сохраняется разрыв спроса и предложения для доступного жилья».